30 vastausta kiinteistön ostosta Turkissa: TAPU, verot ja juoksevat kulut, oleskelulupa ja kansalaisuus, pankit ja siirrot, vuokraus ja elämä Alanyassa.
New Time Investment on kiinteistönvälitystoimisto Alanyassa, Antalyassa, Turkissa. Autamme kansainvälisiä ostajia valitsemaan, ostamaan ja vuokraamaan asuntoja, huviloita ja liiketiloja, tekemään kaupan, saamaan oleskeluluvan ja hoitamaan kiinteistöä.
Et tarvitse. Vastavuoroisuusperiaatteen ansiosta asunnon osto Turkissa on avoin lähes kaikkien maiden kansalaisille, ja voimassa oleva passi riittää. Järjestys on pikemminkin päinvastainen: oleskeluluvan Turkissa saat sen jälkeen, kun olet ostanut kiinteistön ja TAPU on myönnetty.
Ulkomaalaisen peruspaketti: passi, turkkilainen verotunnus ja vuodesta 2022 lähtien todistus valuutan vaihdosta Turkin liiroiksi kauppahintaa vastaavasti, jota vaaditaan TAPU:n myöntämiseen. New Time Investmentin asiantuntijat kulkevat mukanasi koko kaupan ajan ja kokoavat täydellisen asiakirjapaketin, jotta unelma talosta meren rannalla toteutuu täysin lain puitteissa.
Maksutavat asuntoa ostettaessa Turkissa:
• Tilisiirto ostajan tililtä myyjän tilille, sekä ulkomaiselta tililtä että turkkilaisesta pankista;
• Tilisiirto yritykseltä eli oikeushenkilöltä;
• Käteismaksu;
• Maksu pankkikortilla;
• Matkashekit;
• Kansainvälisten maksupalvelujen kautta, esimerkiksi Western Union.
TAPU on omistuskirja, virallinen asiakirja, joka vahvistaa omistusoikeuden Turkista ostamaasi kiinteistöön. Kaikkien maiden kansalaisilla, jotka omistavat kiinteistöä Turkissa, on tasavallan alueella samat omistajan oikeudet.
⠀
✔️ TAPU:n rekisteröinti ja myöntäminen tapahtuu sen piirikunnan kiinteistörekisterissä, jossa kohde sijaitsee.
✔️ Omistajanvaihdoksessa TAPU myönnetään uuden omistajan nimiin heti, kun hänet on merkitty kiinteistörekisteriin.
⠀
Tärkeä yksityiskohta: uusi omistaja saa myös rakennuksen alla olevan tontin tai osuuden siitä, olipa kyse kerrostaloasunnosta tai erillisestä talosta.
⠀
✔️ Omistusoikeuden siirtoon vaaditaan myyjän ja ostajan henkilökohtainen läsnäolo tai heidän valtuutettunsa.
⠀
Omistusoikeuden tyypit Turkissa:
1️⃣ PUNAINEN TAPU, omistusoikeus tonttiin, jolle on rakennettu rakennus.
2️⃣ SININEN TAPU, omistusoikeus tonttiin ilman rakennuksia.
⠀
Yleensä TAPU:ssa ilmoitetaan kiinteistön verotusarvo eikä markkina-arvo, mikä on edullista kiinteistöveroa maksettaessa. Tämä on Turkin tasavallassa virallisesti hyväksytty käytäntö.
TÄRKEÄÄ! Markkinahinta ei voi olla verotusarvoa alempi, ja arvon vahvistaa kunnan erillinen lautakunta.
Asuntoa Turkista ostettaessa vaaditaan tietty joukko asiakirjoja, jotka osoittavat ostettavan kiinteistön laillisen aseman.
Iskan eli rakennuksen tekninen passi on yhtä tärkeä asiakirja kuin TAPU.
İSKAN on rakennuksen tekninen passi: valmistumistodistus ja lupa ottaa kiinteistö tai sen itsenäinen osa käyttöön. Asiakirja vahvistaa, että rakennus vastaa hyväksyttyä suunnitelmaa ja kaikkia rakentamismääräyksiä ja että se on virallisesti hyväksytty käyttöön.
Turkiksi iskan on Yapı Kullanma İzin Belgesi eli lupa kiinteistön käyttöön.
🏔️ DASK on Turkin pakollinen maanjäristysvakuutus, joka kattaa maanjäristyksen jälkeen syntyvät vahingot.
Asuntoa Turkista ostettaessa vakuutus on pakollinen: ilman sitä et saa vesi- ja sähkösopimuksia omiin nimiisi.
Turkkilaisen kiinteistön ulkomaiset omistajat maksavat samat verot kuin tasavallan omat kansalaiset:
• kiinteistöä ostettaessa
• omistuksesta eli vuotuinen kiinteistövero
• vuokratuloista
• myyntivoitosta
• lahjasta ja perinnöstä
• ylellisyysvero
Haluatko ostaa asunnon Turkista, mutta koko summa puuttuu? Silloin laina turkkilaisesta pankista on paras ratkaisu.
Tärkeimmät kysymykset, joihin kannattaa perehtyä etukäteen:
✔️ Mitä riskeeraat, jos et hoida asuntolainaa Turkissa?
✔️ Mikä on asuntolainan korko Turkissa?
✔️ Minkä maiden kansalaiset voivat saada asuntolainan Turkista?
✔️ Mitä asiakirjoja lainahakemukseen vaaditaan?
✔️ Mitä lisäkuluja voi syntyä?
✔️ Missä valuutassa asuntolaina voidaan myöntää?
Osto rakennusvaiheen alussa on hinnaltaan selvästi edullisempi mutta vaatii tarkkuutta yksityiskohdissa. Kysymyksiä, jotka kannattaa esittää etukäteen:
Vastaamme seuraaviin kysymyksiin:
• Miksi asunnon osto Turkissa jo suunnitteluvaiheessa on niin kannattavaa?
• Vastaavatko valmiit rakennukset ilmoitettua suunnitelmaa?
• Mitä teet, jos hanke ei valmistu ajoissa?
Voit ostaa asunnon Turkista matkustamatta lainkaan: esittelyt videolla, varaus, osto valtakirjalla ja maksu ulkomailta. Neuvojamme kulkee mukanasi jokaisessa vaiheessa, ja jos kysyttävää ilmaantuu, autamme aina mielellämme.
Asunnon osto Turkissa valtakirjalla on tärkeä aihe, erityisesti etäostossa.
Vastaamme seuraaviin kysymyksiin:
✔️ Mitä toimia valtakirjan antaja vahvistaa valtakirjassa?
✔️ Missä valtakirja voidaan laatia?
✔️ Miten ulkomaalaiset, jotka eivät osaa turkkia, laativat valtakirjan?
✔️ Pitääkö valtakirja apostilloida?
✔️ Miltä valtakirjan malli näyttää?
✔️ Mitä valtuuksia asiamiehellä on?
Rahan siirtämiseen ulkomaille asunnon ostoa varten kryptovaluutalla on kaksi tavallista tapaa.
Tapa 1️⃣ lompakon täyttäminen Binance-pörssissä P2P-järjestelmän kautta.
Tapa 2️⃣ lompakon täyttäminen vaihtopalvelun kautta.
Myöhemmin kerromme, miten avaat pörssitilin, vahvistat sen ja luot hot walletin kryptovarojen säilytykseen.
Esitä meille kysymyksesi
24. tammikuuta 2022 alkaen ulkomaisten yksityishenkilöiden, jotka ostavat kiinteistöä Turkista, on esitettävä todistus valuutan myynnistä ja Turkin liirojen ostosta kauppahintaa vastaavasti, jotta TAPU myönnetään.
Etäyhteys välittäjään sekä tulevan asunnon kuvat ja videot eivät ehkä riitä niin tärkeään päätökseen kuin asunnon osto Alanyasta.
Vain paikan päällä voit todella arvioida asuinalueen sijainnin ja palvelut, näkymän tulevasta asunnostasi, tason sekä sen, kuinka lähellä kaupat, apteekit, joukkoliikenne ja rannat oikeasti ovat. Juuri siksi toimistomme järjestää tutustumismatkan Turkkiin ja erityisesti Alanyaan.
Ikamet eli oleskelulupa Turkissa myönnetään ulkomaalaisille, jotka aikovat asua maassa yhtäjaksoisesti yli kolme kuukautta. Ikametia haetaan verkkohakemuksella Turkin maahanmuuttoviraston sivustolla.
Kun olet täyttänyt sähköisen lomakkeen, sinulle varataan tapaamisaika, ja tapaamiseen on otettava mukaan seuraavat asiakirjat:
• Tuloste hakemuksesta
• Passi alkuperäisenä sekä värikopio
• Kuitti maksetusta ikamet-hakemusmaksusta
• Biometriset valokuvat, neljä kappaletta
• Sairausvakuutus koko Turkissa oleskelun ajaksi, vakuutus otetaan yleensä vuodeksi
• TAPU, jos omistat asunnon, tai vuokrasopimus.
Päätös oleskeluluvasta Turkissa tehdään muutamassa viikossa.
Oleskeluluvan eli ikametin ensimmäinen myöntäminen maksaa noin 150 euroa henkilöltä. Oleskeluluvan uusiminen Turkissa on hieman edullisempaa. Kaikki riippuu kansalaisuudestasi: maksu vaihtelee maittain, ja Pohjoismaiden kansalaisille se on selvästi korkeampi kuin monille muille.
Ulkomaalaiset voivat hakea Turkin passia seuraavissa tapauksissa:
• avioliiton kautta;
• kansalaistamisen kautta;
• turkkilaisen kortin eli Turkuaz Kartin haltijana;
• syntyperän perusteella;
• syntymällä Turkissa;
• pitkäaikaisen, yli viiden vuoden työsopimuksen perusteella;
• merkittävällä panoksella Turkin talouteen eli kiinteistösijoituksella, talletustilillä, arvopaperien ostolla ja muilla tavoilla.
Monet ulkomaiset sijoittajat käyttävät nykyään nopeaa reittiä kansalaisuuteen asunnon oston kautta. Kiinteistön tai kiinteistöjen verotusarvon on lain mukaan oltava vähintään 400 000 Yhdysvaltain dollaria tai vastaava summa Turkin liiroina tai euroina.
Kun olet ostanut kiinteistöä tällä summalla, käänny sen piirikunnan kiinteistörekisterin pääosaston puoleen, jossa kohde sijaitsee. Siellä tarkistetaan kiinteistön arvo ja se, että myyjä on saanut täyden maksun. Heti kun olet saanut TAPU:n ja järjestänyt oleskeluluvan, voit alkaa kerätä tarvittavia asiakirjoja ja jättää hakemuksen Turkin passista väestörekisterin ja kansalaisuuden pääosastolle. Käsittelyaika on yhdestä kahteen kuukautta.
Verotunnusta ulkomaalainen tarvitsee Turkissa lähes kaikkeen: pankkitilin avaamiseen, kiinteistön ostoon sekä veden ja sähkön kytkemiseen.
Ulkomaalainen voi saada turkkilaisen verotunnuksen kahdella tavalla:
• Käymällä henkilökohtaisesti missä tahansa verotoimistossa eli Vergi Dairesissä passi alkuperäisenä ja kopiona. Verotunnus on maksuton, ja rekisteröinnin jälkeen se näkyy kaikkien Turkin rahoituslaitosten järjestelmissä.
• Verkossa verohallinnon virallisella sivustolla ivd.gib.gov.tr eli İnteraktif Vergi Dairesi.
Kaksi ensimmäistä asiakirjaa, joita kaikki pankit vaativat, ovat passi ja Turkissa saatu verotunnus. Alla ovat lisäasiakirjat, joita eri pankit pyytävät.
✅ Garanti Bank, DenizBank:
Vesi- ja sähkölaskut. Jos laskuja ei ole, vaaditaan asuinpaikkatodistus kotimaastasi, käännettynä ja turkkilaisen notaarin vahvistamana. Jos sitäkään ei ole, vaaditaan ikamet eli oleskelulupa.
✅ Kuveyt Türk:
Vesi- ja sähkölaskut. Valko-Venäjän ja Kazakstanin kansalaiset eivät voi avata tiliä ilman oleskelulupaa.
✅ Yapı Kredi:
Vesi- ja sähkölaskut kolmelta viime kuukaudelta. Jos laskuja ei ole, vaaditaan rekisteröintitodistus kunnalta eli belediyeltä.
✅ Akbank:
Vesi- ja sähkölaskut. Jos laskuja ei ole, vaaditaan rekisteröintitodistus kunnalta. Kaikille ulkomaalaisille pätee, ettei tiliä avata ilman ikametia.
✅ Ziraat Bank:
Vesi- ja sähkölaskut. Ulkomaalaiset ilman ikametia eivät voi avata tiliä.
Apostille on leima, joka vahvistaa virallisen asiakirjan aitouden, jotta sitä voidaan käyttää toisessa maassa. Turkkilaisissa kiinteistökaupoissa sitä tarvitaan useimmiten Turkin ulkopuolella laadittuun valtakirjaan.
Alanyan suosituimmat kaupunginosat ovat keskusta, Avsallar, Tosmur, Kestel, Mahmutlar ja Kargıcak. Jokaisella on oma luonteensa, eikä yksiselitteistä vastausta parhaasta ole, sillä kaikista löytyy kaikki mukavaan elämään tarvittava. Lopulta kyse on omista mieltymyksistäsi ja oston tarkoituksesta.
Etsitkö edullista asuntoa itsellesi ja haluat asua mukavasti suuressa venäjänkielisessä yhteisössä? Katso Mahmutlaria.
Jos tavoitteena on kannattava vuokraus tai jälleenmyynti, kannattaa tähdätä keskustaan, jossa ovat tärkeimmät nähtävyydet, viihde ja hyvät rannat, sekä Obaan ja Cikcilliin, jotka ovat eurooppalaisten suosikkeja.
Jos valinta osuu luksuskiinteistöihin eli upeisiin huviloihin, kattohuoneistoihin ja tilaviin asuntoihin uusissa suurissa asuinkomplekseissa, kannattaa katsoa kohteita Kestelissä tai Konaklıssa.
Tule mukaan katsomaan myös Alanyan Tosmurin kaupunginosaa.
Turkki on kontrastien ja uusien mahdollisuuksien maa. Siksi kuukausittaiset elinkustannukset riippuvat täysin omista mieltymyksistä ja tavoista, vuodenajasta, asuntotyypistä, alueen palveluista ja niin edelleen.
Elintarvikkeet toreilla ja käyttökulut ovat selvästi Eurooppaa edullisempia, ja budjetti riippuu enimmäkseen elämäntavasta: kahvilat, auto ja huvit.
Liiran kurssin takia konkreettiset summat muuttuvat nopeasti, ja neuvojamme antavat mielellään ajantasaisen arvion perheen budjetista.
Turkissa, kuten jokaisessa kehittyneessä maassa, asunnon ylläpito maksaa: alueen yhteiset tilat, vartiointi, talonmiehen eli kapıcın palvelut ja muu, sähkön ja veden lisäksi. Turkkilaista kuukausittaista maksua, jonka omistaja maksaa talon ylläpidosta, kutsutaan aidatiksi.
Käyttö- ja ylläpitokulut lasketaan yhteen ja jaetaan kaikkien asukkaiden kesken. Aidat on sama kaikille kompleksin asunnonomistajille eikä riipu asuntotyypistä tai koosta, koska kaikki käyttävät henkilökuntaa ja tiloja samoin ehdoin. Kuukausimaksun määrä ja valuutta päätetään omistajien yhtiökokouksessa.
Aidat voi muuttua sen mukaan, mitä tehtäviä on edessä. Joskus omistajat ottavat osan töistä itselleen säästääkseen rahaa.
Aidat on pakollinen juokseva maksu riippumatta siitä, asuuko asunnossa joku vakituisesti. Kysy aidatin suuruutta ennen ostoa välttääksesi ikävät taloudelliset yllätykset.
Keskimäärin aidat on noin 10–50 euroa kuukaudessa, ja suuressa asuinkompleksissa, jossa on laajat palvelut, se voi nousta 100–150 euroon kuukaudessa.
Vuodesta 2017 lähtien yksityishenkilöiltä on Turkissa kielletty asuntojen vuokraus vuorokausiperusteisesti eli lyhytaikaisesti.
Vaihtoehtoina on kaksi muuta tapaa vuokrata asunto:
• pitkäaikainen vuokraus;
• taattu vuokraus.
Pitkäaikainen vuokraus tarkoittaa asunnon vuokraamista vähintään vuodeksi. Mutta silloinkin yksityisten omistajien on täytettävä muutama pakollinen vaatimus: vuokrasopimuksen vahvistaminen notaarilla, vuokralaisen rekisteröinti osoitteeseen tilapäistä oleskelua varten ja, jos vuokralainen ei ole Turkin kansalainen, hänen turkkilaisen verotunnuksensa hankkiminen.
Taattu vuokraus tarkoittaa asunnon vuokraamista hallinnointiyhtiön kautta. Silloin yhtiö hoitaa kaiken eli vuokralaisten etsinnän, asunnon kunnostuksen ja juoksevien käytännön ongelmien ratkaisun. Saat tuottosi ja voit silti lomailla meren rannalla omassa asunnossasi useita kertoja vuodessa. Jos tämä on suunnitelma, kerro siitä välittäjille ennen ostoa, jotta he löytävät juuri tähän tarkoitukseen sopivan asunnon.
Asunnon oston jälkeen Turkissa veden ja sähkön kytkemiseltä ei voi välttyä. Tärkeimmät kysymykset, joissa myynnin jälkeinen osastomme auttaa:
✔️ Miten vesi- ja sähkömittarit rekisteröidään Alanyassa?
✔️ Mitä asiakirjoja rekisteröintiin vaaditaan?
✔️ Miten sähköstä ja vedestä voi maksaa Alanyassa?
New Time Investmentin myynnin jälkeinen palvelu auttaa sinua asunnon oston jälkeen asettumaan uudelle kotipaikkakunnalle mahdollisimman vähällä vaivalla ja kustannuksella, saamaan arjen järjestykseen ja sisustamaan asunnon. Tuoreilta asunnonomistajilta Turkissa puuttuu usein yksinkertaisesti perustieto elämästä tasavallassa, jotta monet käytännön asiat ratkeaisivat omin voimin.
New Time Investmentin myynnin jälkeinen osasto auttaa sinua:
📍 ratkaisemaan hankalia käytännön ja teknisiä kysymyksiä;
📍 hoitamaan asuntoa omistajan poissa ollessa;
📍 valitsemaan ja ostamaan huonekaluja ja kodinkoneita asuntoon hyvään hintaan;
📍 tekemään sopimukset sähkön ja veden toimittajien kanssa;
📍 valitsemaan toimittajan ja kytkemään internetin ja lankapuhelimen;
📍 hankkimaan asunnolle oman teknisen passin ja maksamaan verot;
📍 vakuuttamaan terveyden ja omaisuuden;
📍 järjestämään kuljetuksen ja vuokra-auton.
Apteekkiverkosto Turkissa on erinomainen ja samalla hyvin tiukasti järjestetty. Turkkilaisten apteekkien toiminta on tarkoin lailla säädeltyä, ja lääkkeiden myyntisääntöjen rikkomisesta voi seurata vankeutta. Moni on kuullut turkkilaisten lääkkeiden laadusta ja ottaa mielellään turkkilaista lääkettä mukaan kotiin turkkilaisten makeisten ohella.
Tiimillämme on lista turkkilaisista vastineista tunnetuille lääkkeille, ota yhteyttä niin jaamme sen mielellämme.
Suunnitteletko muuttoa Turkkiin lemmikkiesi kanssa?
Eläimen kanssa maahan tuloon tarvitset eläinlääkärin passin rokotuksineen, mikrosirun ja terveystodistuksen, ja osa prosessista on hoidettava hyvissä ajoin. Alanyassa on hyvin kattava eläinklinikoiden verkosto, ja lääkkeiden ja palvelujen hinnat ovat selvästi Eurooppaa alempia.
Alanyassa on suuria elektroniikkaketjuja kuten Vatan, Teknosa ja MediaMarkt sekä paikallisia liikkeitä. Valikoima on laaja ja tarjouksia on säännöllisesti. New Time Investmentin neuvojat kertovat, mistä asunnon kannattaa varustaa avaimet käteen.
Maataloustoreja pidetään jokaisessa Alanyan kaupunginosassa, kukin omana viikonpäivänään. Vihannekset, hedelmät ja yrtit ovat siellä selvästi kauppoja edullisempia, ja sulkemisaikaa kohti myyjät tinkivät mielellään. Neuvojamme kertovat, mikä tori on lähinnä kotiasi ja minä päivänä se pidetään.