Lyhyesti: lokakuussa 2026 tyypillinen 1+1-asunto Alanyassa on hinnoiteltu 85 000 euroon, 2+1-asunto 130 000 euroon ja 3+1-asunto 190 000 euroon. Kaikkien asuntojen mediaanihinta on 117 000 euroa ja neliöhinta 1 310 euroa. Edullisimmat asunnot löytyvät Avsallarista ja Mahmutlarista, kun taas korkeimmat neliöhinnat ovat Alanyan keskustassa ja Kleopatra-rannan läheisyydessä.
Alla olevat luvut ovat New Time Investmentin tietokannan (Trestate-palvelu) mediaanit: noin 5 400 myynti-ilmoitusta ja noin 970 vuokrausilmoitusta ympäri Alanyaa; päällekkäiset ilmoitukset samasta asunnosta on yhdistetty. Tilannekatsaus on tehty 25. lokakuuta 2026, ja summat on ilmoitettu euroissa Turkin keskuspankin kurssin mukaisesti. Nämä ovat pyyntihintoja, eivät toteutuneita kauppahintoja: lopullinen hinta riippuu aina kyseisestä kohteesta ja neuvotteluista.
Hinnat huoneistotyypeittäin: koko Alanya
- 1+1 (n. 55 m²) — 85 000 €, 1 455 €/m²; vuokra — 550 €/kk.
- 2+1 (n. 110 m²) — 130 000 €, 1 210 €/m²; vuokra — 800 €/kk.
- 3+1 (n. 150 m²) — 190 000 €, 1 213 €/m²; vuokra — n. 890 €/kk.
- 4+1 (n. 215 m²) — 235 000 €, 1 114 €/m²; vuokra — n. 1 200 €/kk (vähän vuokrauskohteita).
Pienten asuntojen neliöhinta on korkeampi: 1+1-asuntoja ostetaan sekä omaan käyttöön että vuokrattavaksi, minkä vuoksi niiden kysyntä on suurempaa. Ajankohtaiset tarjoukset löytyvät valikoimistamme: 1+1-asunnot Alanyassa, 2+1-asunnot ja 3+1-asunnot.
Hinnat Alanyan alueittain
Jokaiselle alueelle on laskettu asunnon mediaanihinta, neliöhinta, hinnat huoneistotyypeittäin sekä tyypillinen kuukausivuokra. Suluissa oleva luku kertoo laskennassa käytettyjen myynti-ilmoitusten määrän: mitä enemmän ilmoituksia, sitä luotettavampi luku on.
Mahmutlar
- Mediaani — 107 000 €, 1 250 €/m² (2 093 ilmoitusta — Alanyan suurin markkina).
- 1+1 — 80 000 €, 2+1 — 120 000 €, 3+1 — 180 000 €.
- Vuokra: 1+1 — 550 €, 2+1 — 750 €/kk.
Mahmutlarissa on hyvin erikäyttöisiä taloyhtiöitä — 2000-luvun rakennuksista merenrannan uusiin komplekseihin, minkä vuoksi hintahaitari on täällä laajin. Asunnot Mahmutlarissa.
Oba
- Mediaani — 130 000 €, 1 400 €/m² (631 ilmoitusta).
- 1+1 — 85 000 €, 2+1 — 142 000 €, 3+1 — 210 000 €.
- Vuokra: 1+1 — 500 €, 2+1 — 800 €/kk.
Kargicak
- Mediaani — 130 000 €, 1 491 €/m² (521 ilmoitusta).
- 1+1 — 88 000 €, 2+1 — 155 000 €, 3+1 — 255 000 €.
- Vuokra: 1+1 — 600 €, 2+1 — 750 €/kk.
Alanyan keskusta
- Mediaani — 142 500 €, 1 682 €/m² (380 ilmoitusta).
- 1+1 — 110 000 €, 2+1 — 140 000 €, 3+1 — 217 500 €.
- Vuokra: 1+1 — 650 €, 2+1 — 900 €/kk.
Kalleimmat neliöhinnat suurten alueiden joukossa. Erillisenä huomiona Kleopatra-rannan kortteli: mediaanihinta — 140 000 €, ja 1+1-asunnon neliöhinta — n. 2 100 € (121 ilmoitusta). Asunnot Alanyan keskustassa.
Kestel
- Mediaani — 145 000 €, 1 383 €/m² (338 ilmoitusta).
- 1+1 — 92 000 €, 2+1 — 149 500 €, 3+1 — 232 500 €.
- Vuokra: 1+1 — 550 €, 2+1 — 800 €/kk.
Tosmur
- Mediaani — 140 000 €, 1 318 €/m² (180 ilmoitusta).
- 1+1 — 95 000 €, 2+1 — 143 500 €, 3+1 — 178 000 €.
- Vuokra: 1+1 — 700 €, 2+1 — n. 760 €/kk.
Cikcilli
- Mediaani — 145 000 €, 1 329 €/m² (168 ilmoitusta).
- 1+1 — 113 000 €, 2+1 — 145 000 €, 3+1 — 190 000 €.
- Vuokra: 1+1 ja 2+1 — n. 600 €/kk.
Avsallar
- Mediaani — 78 000 €, 1 200 €/m² (299 ilmoitusta).
- 1+1 — 65 000 €, 2+1 — 105 000 €.
- Vuokra: 1+1 — 450 €, 2+1 — 600 €/kk.
Suosituimmista alueista edullisin. Asunnot Avsallarissa.
Miksi neliöhinta ei kerro koko totuutta
Alueen mediaanihinta yhdistelee hyvin erilaisia taloja. Saman alueen sisällä hintaan vaikuttavat eniten:
- taloyhtiön ikä ja taso — uudet kompleksit uima-altaineen, kylpyläpalveluineen ja vartiointeineen maksavat huomattavasti enemmän kuin parikymmentä vuotta vanhat talot;
- etäisyys mereen — ensimmäinen linja ja 200–300 metrin etäisyys rannasta nostavat hintaa merkittävästi;
- kerros ja näkymä — yläkerroksen asunto merinäköalalla on kalliimpi kuin vastaava asunto sisäpihan puolella;
- huonekalut, kodinkoneet ja remontin kunto;
- asiakirjat — valmis İskan ja asunto-osakekirja (kat mülkiyeti eli Tapu).
Tästä syystä uuden kompleksin asunto meren lähellä voi maksaa puolitoista kertaa enemmän kuin alueen mediaani, mutta olla silti markkinahintainen luokassaan. On järkevämpää verrata asuntoja samankaltaisiin kohteisiin samassa tai naapurikompleksissa — juuri näin arvioimme kohteet niitä etsiessämme.
Vuokratuotto
Jos tyypillinen vuosivuokra suhteutetaan tyypilliseen hintaan, 1+1-asunnoissa tuotto on noin 7–9 % vuodessa ennen kuluja: Mahmutlarissa ja Kargicakissa noin 8 %, Tosmurissa noin 9 % ja Obassa, Kestelissä ja keskustassa noin 7 %. Suuremmissa asunnoissa tuotto on matalampi, sillä vuokrataso ei nouse samassa suhteessa hinnan kanssa. Tästä luvusta on vähennettävä aidat (hoitovastike), kiinteistövero, käyttötyhjiä vastaavat ylläpitokulut, kalusteiden uusiminen sekä tyhjillään olevat kuukaudet.
Muut kustannukset asunnon hinnan päälle
- Tapu-maksu — 4 % kauppahinnasta. Lain mukaan myyjä ja ostaja maksavat puolet kumpikin, mutta käytännössä ostaja vastaa usein koko summasta — tästä sovitaan ennen käsirahaa.
- Arviointiraportti (ekspertiz raporu), jota ulkomaalaiset tarvitsevat Tapun hankkimiseen, sekä maanjäristysvakuutus DASK.
- Valantehnyt tulkki ja notaari, jos ostaja ei puhu turkkia tai tekee valtuutuksen.
Kauppaprosessi vaihe vaiheelta on kuvattu artikkelissamme kiinteistön osto Turkissa. Mitä asiakirjoista tulee tarkistaa — Tapu ja İskan. Omistajan kuukausittaiset kulut — aidat. Jos etsit asuntoa oleskelulupaa (ikamet izni) varten, ehdot löytyvät koosteestamme asunnot oleskelulupaa varten.
Miten hyödyntää näitä lukuja
Mediaani on suuntaa-antava arvo budjetin ja alueen hahmottamiseen, ei yksittäisen asunnon hinta. Ajankohtaiset kohteet hintoineen ja neliöhintoineen löytyvät katalogistamme: osta asunto Alanyasta. Jos haluat tietää, onko tietty asunto markkinahintainen, lähetä sen tiedot New Time Investmentin asiantuntijalle: vertaamme sitä saman kompleksin ja lähialueiden muihin tarjouksiin.
Artikkelin luvut ovat 25. lokakuuta 2026.