Asuntojen hinnat Alanyassa vuonna 2026: aluekohtaiset tilastot ja katsaus markkinoihin

Pähkinänkuoressa: Lokakuussa 2026 tyypillinen 1+1-asunto Alanyassa maksaa 85 000 €, 2+1-asunto 130 000 € ja 3+1-asunto 190 000 €. Koko asuntokannan mediaanihinta on 117 000 €, eli 1 310 € per neliömetri. Edullisimmat asunnot löytyvät Avsallarista ja Mahmutlarista, kun taas kalleimmat neliöhinnat ovat Alanyan keskustassa ja Kleopatra-rannan alueella.

Alla olevat luvut perustuvat New Time Investmentin tietokantaan (Trestate-palvelu), joka sisältää noin 5 400 myynti-ilmoitusta ja noin 970 vuokrailmoitusta ympäri Alanyaa (kaksoiskappaleet on suodatettu pois). Tilasto on päivätty 25. lokakuuta 2026, ja summat on ilmoitettu euroissa Turkin keskuspankin kurssien mukaan. Nämä ovat pyyntihintoja, eivät toteutuneita kauppahintoja: lopullinen hinta riippuu aina kohteesta ja neuvottelutuloksesta.

Hinnat asuntotyypeittäin: koko Alanya

• 1+1 (n. 55 m²) — 85 000 €, 1 455 €/m²; vuokra — 550 €/kk.
• 2+1 (n. 110 m²) — 130 000 €, 1 210 €/m²; vuokra — 800 €/kk.
• 3+1 (n. 150 m²) — 190 000 €, 1 213 €/m²; vuokra — n. 890 €/kk.
• 4+1 (n. 215 m²) — 235 000 €, 1 114 €/m²; vuokra — n. 1 200 €/kk (vuokrailmoituksia on vähän).

Pienten asuntojen neliöhinta on korkeampi: 1+1-asuntoja ostetaan sekä omaan käyttöön että sijoitusasunnoiksi, mikä nostaa niiden kysyntää. Ajankohtaiset kohteet löydät täältä: 1+1-asunnot Alanyassa, 2+1-asunnot ja 3+1-asunnot.

Hinnat Alanyan alueittain

Jokaisen alueen kohdalla on ilmoitettu mediaanihinta, neliöhinta, hinnat asuntotyypeittäin ja tyypillinen kuukausivuokra. Suluissa oleva luku kertoo laskennassa käytettyjen ilmoitusten määrän: mitä enemmän ilmoituksia, sitä luotettavampi tilasto.

Mahmutlar

• Mediaani — 107 000 €, 1 250 €/m² (2 093 ilmoitusta — Alanyan suurin markkina).
• 1+1 — 80 000 €, 2+1 — 120 000 €, 3+1 — 180 000 €.
• Vuokra: 1+1 — 550 €, 2+1 — 750 €/kk.

Mahmutlarissa on monipuolinen asuntokanta 2000-luvun alun taloista uusiin merenrannan komplekseihin, minkä vuoksi hintahaitari on täällä suuri. Asunnot Mahmutlarissa.

Oba

• Mediaani — 130 000 €, 1 400 €/m² (631 ilmoitusta).
• 1+1 — 85 000 €, 2+1 — 142 000 €, 3+1 — 210 000 €.
• Vuokra: 1+1 — 500 €, 2+1 — 800 €/kk.

Asunnot Obassa.

Kargicak

• Mediaani — 130 000 €, 1 491 €/m² (521 ilmoitusta).
• 1+1 — 88 000 €, 2+1 — 155 000 €, 3+1 — 255 000 €.
• Vuokra: 1+1 — 600 €, 2+1 — 750 €/kk.

Asunnot Kargicakissa.

Alanyan keskusta

• Mediaani — 142 500 €, 1 682 €/m² (380 ilmoitusta).
• 1+1 — 110 000 €, 2+1 — 140 000 €, 3+1 — 217 500 €.
• Vuokra: 1+1 — 650 €, 2+1 — 900 €/kk.

Kallein neliöhinta suurten alueiden vertailussa. Kleopatra-rannan läheisyydessä mediaani on 140 000 € ja 1+1-asunnon neliöhinta noin 2 100 € (121 ilmoitusta). Asunnot Alanyan keskustassa.

Kestel

• Mediaani — 145 000 €, 1 383 €/m² (338 ilmoitusta).
• 1+1 — 92 000 €, 2+1 — 149 500 €, 3+1 — 232 500 €.
• Vuokra: 1+1 — 550 €, 2+1 — 800 €/kk.

Asunnot Kestelissä.

Tosmur

• Mediaani — 140 000 €, 1 318 €/m² (180 ilmoitusta).
• 1+1 — 95 000 €, 2+1 — 143 500 €, 3+1 — 178 000 €.
• Vuokra: 1+1 — 700 €, 2+1 — n. 760 €/kk.

Asunnot Tosmurissa.

Cikcilli

• Mediaani — 145 000 €, 1 329 €/m² (168 ilmoitusta).
• 1+1 — 113 000 €, 2+1 — 145 000 €, 3+1 — 190 000 €.
• Vuokra: 1+1 ja 2+1 — n. 600 €/kk.

Avsallar

• Mediaani — 78 000 €, 1 200 €/m² (299 ilmoitusta).
• 1+1 — 65 000 €, 2+1 — 105 000 €.
• Vuokra: 1+1 — 450 €, 2+1 — 600 €/kk.

Suosituista alueista edullisin. Asunnot Avsallarissa.

Miksi neliöhinta ei kerro koko totuutta

Alueen mediaani on keskiarvo, johon sisältyy hyvin erilaisia kiinteistöjä. Yhden alueen sisällä hintaan vaikuttavat eniten:

• rakennuksen ikä ja luokitus — uudet kompleksit uima-altaineen, kylpylöineen ja vartiointeineen ovat huomattavasti arvokkaampia kuin 20 vuotta vanhat talot;
• etäisyys mereen — rannan läheisyys (ensimmäinen linja tai 200–300 metriä) nostaa hintaa merkittävästi;
• kerros ja näkymä — yläkerrosten merinäköala-asunnot ovat kalliimpia kuin vastaavat asunnot alemmissa kerroksissa;
• kalustus, kodinkoneet ja remontin kunto;
• asiakirjat — virallinen İskan ja asunto-osakekirja (kat mülkiyeti, Tapu).

Siksi uuden kompleksin merenranta-asunto voi maksaa puolitoista kertaa alueen mediaania enemmän ja olla silti markkinahintainen omaan luokkaansa nähden. On rehellisempää verrata kohdetta vastaaviin asuntoihin samassa tai naapurikompleksissa – näin arvioimme kohteita myös etsintävaiheessa.

Vuokratuotto

Jos jaamme tyypillisen vuosivuokran tyypillisellä hinnalla, 1+1-asuntojen tuotto ennen kuluja on noin 7–9 %: Mahmutlarissa ja Kargicakissa noin 8 %, Tosmurissa noin 9 %, sekä Obassa, Kestelissä ja keskustassa noin 7 %. Suurempien asuntojen tuotto on matalampi, sillä vuokra ei nouse samassa suhteessa hinnan kanssa. Tästä tuotosta tulee vähentää kiinteistövero, aidat-kulut, ylläpitokulut tyhjinä kuukausina sekä kalusteiden päivitykset.

Lisäkulut asunnon hinnan päälle

• Tapu-vero — 4 % kauppahinnasta. Lain mukaan myyjä ja ostaja jakavat kulun, mutta käytännössä ostaja maksaa sen usein kokonaan – tästä sovitaan ennen käsirahan maksamista.
• Arviointiraportti (ekspertiz raporu), jota ulkomaalaiset tarvitsevat Tapun saamiseen, sekä DASK-maanjäristysvakuutus.
• Valantehnyt tulkki ja notaari, jos ostaja ei puhu turkkia tai tarvitsee valtakirjan.

Kaupankäynnin vaiheet on kuvattu oppaassa kiinteistön ostaminen Turkissa. Dokumenttien tarkistus: Tapu ja İskan. Omistajan kuukausittaiset kulut: aidat. Jos tavoitteenasi on oleskelulupa (ikamet izni), lisätietoja löytyy täältä: asuminen oleskelulupaa varten.

Miten käyttää näitä lukuja

Mediaani on suuntaa-antava budjetin ja alueen määrittämiseen, ei yksittäisen asunnon hinta. Ajankohtaiset ilmoitukset ja neliöhinnat löydät katalogistamme: osta asunto Alanyasta. Jos haluat tietää, onko tietty asunto markkinahintainen, lähetä sen tiedot New Time Investmentin asiantuntijalle: vertaamme sitä vastaaviin kohteisiin samassa ja naapurikompleksissa.

Artikkelin luvut on päivitetty 25. lokakuuta 2026.