Kiinteistöt Turkissa oleskelulupaa varten — kohteet ja ehdot
Alanyan kohteet alkaen 200 000 dollaria, mikä on lyhytaikaisen oleskeluluvan raja kiinteistökaupan kautta. Ehdot, asiakirjat, menettely ja usein kysytyt kysymykset.
New Time Investment on kiinteistönvälitystoimisto Alanyassa, Antalyassa, Turkissa. Autamme kansainvälisiä ostajia valitsemaan, ostamaan ja vuokraamaan asuntoja, huviloita ja liiketiloja, tekemään kaupan, saamaan oleskeluluvan ja hoitamaan kiinteistöä.
Palvelut
Kiinteistöjen myynti Alanyassa
Asuntojen ja huviloiden vuokraus
Kiinteistöjen hallinnointi
Apu oleskeluluvan ja Turkin kansalaisuuden hankinnassa
Kuljetukset Antalyan lentokentältä
Oikeudellinen tuki koko kaupan ajan
Alanyan kaupunginosat
Mahmutlar
Oba
Avsallar
Kargıcak
Kestel
Tosmur
Cikcilli
Centre
Valikoima New Time Investmentin kohteita, joiden arvo yltää lakisääteiseen rajaan lyhytaikaista oleskelulupaa varten kiinteistökaupan kautta, sekä vaiheittainen katsaus menettelyyn: ehdot, asiakirjat, aikataulut ja sudenkuopat.
Vähimmäisarvo: 200 000 $ TAPU:n arvion mukaan
Voimassaolo: enintään 2 vuotta, uusittavissa
Perhe: puoliso ja alle 18-vuotiaat lapset
Hakemus: verkossa, e-ikamet.goc.gov.tr
Näin valikoima on koottu
Emme merkitse kohteita sanoilla «sopii oleskelulupaan»: sellaista tietoa ei ole tiedoissamme eikä rakennuttajilla, ja sen asettaminen itse olisi epärehellistä. Valintaperuste on yksi ja täysin läpinäkyvä: valikoimaan kuuluvat luettelon aktiiviset kohteet, joiden hinta ei alita summaa {usd}, joka on kiinteistön arvon vähimmäisraja lyhytaikaiselle oleskeluluvalle oston kautta ja voimassa 16. lokakuuta 2023 alkaen. Luettelon hinnat ilmoitetaan euroina, joten raja on muunnettu likimääräisellä kurssilla ja vastaa noin summaa {eur}.
Laki ei katso ilmoituksen hintaa vaan arvoa, joka vahvistetaan SPK-lisenssin eli pääomamarkkinaviranomaisen valtuuttaman arvioijan raportissa ja merkitään TAPU:hun. Se voi olla sekä korkeampi että matalampi kuin myyntihinta. Siksi tarkistamme rajan lähellä olevat kohteet erikseen, konkreettisen osoitteen ja kiinteistötietojen perusteella, ennen kauppaa ja maksutta.
Ja vielä yksi rajoitus, joka ei näy hinnassa lainkaan: maahanmuuttovirasto sulkee kaupunginosat, joissa ulkomaalaisten osuus ylittää asetetun rajan ulkomaalaisten ensirekisteröinnille. Listoja tarkistetaan, joten osoite on tarkistettava hakemuspäivänä eikä ilmoituksen julkaisupäivänä.
Oleskelulupa Turkissa kiinteistökaupalla: näin se toimii
Mitä oleskelulupa kiinteistökaupalla on
Oleskelulupa, turkiksi ikamet izni, antaa ulkomaalaiselle oikeuden asua maassa laillisesti viisumivapaata jaksoa pidempään. Kiinteistö itsessään ei anna kansalaisuutta eikä pysyvää asemaa: asunnon osto on peruste lyhytaikaiselle oleskeluluvalle, kısa dönem ikamet izni, joka myönnetään enintään kahdeksi vuodeksi ja uusitaan niin kauan kuin peruste on voimassa.
Tämä ei ole kultainen viisumi eikä kansalaisuus sijoituksella: kansalaisuusohjelma on erillinen ja selvästi kalliimpi tie omine rajoineen ja sitoumuksineen olla myymättä asuntoa kolmeen vuoteen. Oleskelulupa oston kautta koskee oikeutta asua maassa, ei passia.
Laillinen oleskelu Turkissa ilman sidosta viisumivapaisiin 90 päivään
Turkkilainen verotunnus, pankkitili ja paikallinen SIM-kortti
Lasten kirjaaminen julkiseen kouluun
Pääsy yksityiseen terveydenhuoltoon ja SGK-rekisteröinnin kanssa myös julkiseen
Useita maahantuloja ja maastapoistumisia kortin voimassaoloaikana
Mahdollisuus hakea myöhemmin kansalaisuutta yleisten sääntöjen mukaan viiden vuoden yhtäjaksoisen laillisen oleskelun jälkeen, ehdot arvioidaan tapauskohtaisesti
Ehdot: millainen kiinteistö kelpaa
Arvo. Ei alle 200 000 $ lisensoidun SPK-arvioijan arvion mukaan, merkittynä TAPU:hun. 16. lokakuuta 2023 alkaen raja on sama koko maassa, ilman eroa suurkaupunkien ja alueiden välillä.
Rekisteröity omistusoikeus. Tarvitset TAPU:n omiin nimiisi. Rakenteilla oleva, sopimuksella ostettu asunto ei ole peruste ennen kuin TAPU on myönnetty.
Asuinkäyttö ja asuttavuus. Tontti, liiketila tai asunto ilman iskania eli käyttölupaa ei pääsääntöisesti kelpaa oleskeluluvan perusteeksi, vaikka ne maksaisivat rajaa enemmän.
Osoite suljetun kaupunginosan ulkopuolella. Jos ulkomaalaisten osuus mahallessa ylittää asetetun rajan, osoitteen ensirekisteröintiä ei tehdä.
Ei rasitteita: panttia, takavarikkoa tai asuntoon liittyviä maksamattomia velkoja.
Yhtäkään näistä kohdista ei voi tarkistaa ilmoituksen perusteella, kaikki vahvistetaan konkreettisen kohteen asiakirjoilla. Jos yksi niistä ei täyty, hylkäys tulee vasta maksujen jälkeen, joten tarkistus ennen kauppaa säästää sekä rahaa että kuukausia.
Asunnon valinta ja tarkistus. Tarkastamme TAPU:n, iskanin, velkojen ja rasitteiden puuttumisen sekä kaupunginosan tilanteen osoitteen perusteella.
Arviointi. Tilaamme raportin SPK-lisenssin omaavalta arvioijalta, se on pakollinen sekä kaupalle että maahanmuuttovirastolle.
Verotunnus ja pankkitili. Turkkilaisen verotunnuksen myöntää verotoimisto ja tilin avaa pankki; ilman niitä ei onnistu kauppa eivätkä sähkö- ja vesisopimukset.
Kauppa ja TAPU. Omistusoikeuden siirto kiinteistörekisterissä, Tapu Müdürlüğü, tarvittaessa valtakirjalla ilman läsnäoloasi.
Sähkö, vesi ja osoiterekisteröinti. Sähkö- ja vesisopimukset nimiisi ja osoitteen merkintä osoiterekisteriin.
Sairausvakuutus. Turkkilaisen vakuutusyhtiön yksityinen vakuutus koko haetulle ajalle; ulkomaisia matkavakuutuksia ei hyväksytä.
Hakemuksen jättäminen. Lomake täytetään portaalissa e-ikamet.goc.gov.tr, ja järjestelmä varaa ajan paikalliseen maahanmuuttovirastoon.
Maksujen suorittaminen ja asiakirjojen jättäminen. Maksat määrätyt maksut, jätät asiakirjat ja saat kuitin.
Kortin vastaanotto. Valmis oleskelulupakortti saapuu postitse ilmoitettuun osoitteeseen.
Asiakirjat
Passi, jolla on riittävästi voimassaoloa jäljellä, ja sen notaarin vahvistama käännös
Täytetty ja allekirjoitettu hakemuslomake e-ikametista
Biometriset valokuvat voimassa olevien vaatimusten mukaan
TAPU nimissäsi ja arviointiraportti
Voimassa oleva sairausvakuutus turkkilaisesta yhtiöstä
Asuinosoitteen vahvistus ja osoiterekisteröinti
Selvitys riittävistä varoista oleskelun ajaksi
Kuitit maksetuista maksuista
Tarkka kokonaisuus riippuu kansalaisuudesta, iästä ja perheen kokoonpanosta, ja vaatimuksia tarkennetaan säännöllisesti. Ajantasainen lista julkaistaan maahanmuuttoviraston sivustolla, ja lakimiehemme tarkistaa listan juuri ennen jättämistä.
Omistajan perhe
Puoliso ja alaikäiset lapset jättävät omat hakemuksensa mutta samalla perusteella. He tarvitsevat sukulaisuuden osoittavat asiakirjat eli vihkitodistuksen ja syntymätodistukset apostillella ja auktorisoidulla käännöksellä, oman vakuutuksen ja oman hakemuslomakkeen.
Yksi asunto on yleensä peruste koko perheelle, mutta pinta-alaa ja asukasmäärää koskevat vaatimukset voivat vaihdella maakunnittain, ja se kannattaa varmistaa konkreettiselle osoitteelle.
Ajat, uusiminen ja kustannukset
Ensimmäinen kortti myönnetään enintään kahdeksi vuodeksi. Uusimishakemus jätetään etukäteen, pääsääntöisesti viimeistään kaksi kuukautta ennen voimassaolon päättymistä. Uusiminen onnistuu rajoituksetta niin kauan kuin peruste on voimassa eli asunto pysyy omistuksessasi.
Kustannukset koostuvat oleskeluluvan maksusta, itse kortin hinnasta, vakuutuksesta, käännöksistä ja asiakirjojen notaarivahvistuksista sekä arviointiraportista. Summat määritetään Turkin liiroissa ja niitä tarkistetaan säännöllisesti, joten konkreettiset luvut kannattaa tarkistaa hakemuspäivänä eikä ottaa viime vuoden julkaisuista.
Käsittelyaika vaihtelee maakunnittain: paikoin ajan saa muutamassa päivässä, toisaalla muutamassa viikossa. Alanyassa jonot ovat yleensä lyhyemmät kuin Istanbulissa ja Antalyassa.
Tavallisia virheitä
Ilmoituksen hinnan seuraaminen TAPU:hun merkittävän arvion sijaan.
Asunnon ostaminen ilman iskania tai maksamattomine sähkö-, vesi- ja aidat-velkoineen.
Kaupunginosan tilanteen tarkistamatta jättäminen ja hylkäys kaupan päättymisen jälkeen.
Tontin tai liiketilan ostaminen oleskelulupaa ajatellen.
Matkavakuutuksen ottaminen turkkilaisen yhtiön vakuutuksen sijaan.
Uusimisen hakeminen viime tingassa, kun kortti on jo umpeutumassa.
Miksi Alanya
Työskentelemme Alanyassa ja sen ympäristön kaupunginosissa eli Mahmutlarissa, Obassa, Kestelissä, Tosmurissa, Cikcillissä, Avsallarissa ja Kargıcakissa. Täällä on riittävästi arvorajaan yltäviä kohteita, jonot maahanmuuttovirastossa ovat lyhyemmät kuin Istanbulissa ja asunnon ylläpito on edullisempaa.
Samalla kaupunginosaa ei valita pelkän rajan perusteella: katso koulut, sairaalat, liikenne ja etäisyys merelle. Sinä asut asunnossa, et hakemus.
Usein kysytyt kysymykset
Antaako kiinteistökauppa Turkin kansalaisuuden?
Ei. 200 000 dollarin osto on peruste lyhytaikaiselle oleskeluluvalle, ei kansalaisuudelle. Kansalaisuus sijoituksella on erillinen ohjelma korkeammalla rajalla ja sitoumuksella olla myymättä asuntoa kolmeen vuoteen. Lisäksi on yleinen kansalaistaminen viiden vuoden yhtäjaksoisen laillisen oleskelun jälkeen omine vaatimuksineen.
Voiko oleskeluluvan saada, jos asunto on rajaa halvempi?
Kiinteistökaupan perusteella ei. Oleskelulupaa voi silti hakea muilla perusteilla: turisti, opiskelu, perhe tai työ. Jokaisella on omat vaatimuksensa, eikä halvemman asunnon ostaminen sinänsä paranna mahdollisuuksia.
Raja on dollareissa ja luettelon hinnat euroissa, miten lasketaan?
Raja on määritetty Yhdysvaltain dollareissa ja sitä verrataan TAPU:hun merkittyyn arvioon. Valikoimassa muunnamme hinnat likimääräisellä kurssilla, mikä on valinnan suuntaviiva eikä juridinen vahvistus. Lopullinen ratkaisu perustuu arviointiraporttiin.
Pitääkö asua pysyvästi Turkissa?
Kortti ei vaadi olemaan maassa koko vuotta, mutta pitkät katkot voivat vaikuttaa uusimiseen ja erityisesti tulevaan kansalaisuushakemukseen, jossa yhtäjaksoinen oleskelu lasketaan.
Voiko asunnon myydä oleskeluluvan saamisen jälkeen?
Myynti poistaa perusteen: seuraavassa uusimisessa ei ole mitään osoitettavaa. Kansalaisuusohjelmassa sijoituksella on suora myyntikielto kolmeksi vuodeksi.
Kauanko koko menettely kestää?
Itse kauppa vie muutamasta päivästä pariin viikkoon, kun asiakirjat ovat valmiina. Sen jälkeen seuraavat arviointi, vakuutus, osoiterekisteröinti ja aika maahanmuuttovirastossa. Käytännössä kannattaa varautua yhdestä kolmeen kuukauteen asunnon valinnasta kortin saamiseen.
Pitääkö matkustaa Turkkiin?
Kauppa voidaan tehdä valtakirjalla ilman läsnäoloasi. Maahanmuuttoviraston aikaan on kuitenkin tultava henkilökohtaisesti, siellä otetaan biometriikka.
Tärkeää
Tiedot ovat ohjeellisia ja ajantasaisia julkaisuhetkellä. Turkin maahanmuuttosäännöt muuttuvat: rajoja, listoja rekisteröinniltä suljetuista kaupunginosista, maksutasoja ja asiakirjalistoja tarkennetaan asetuksilla. Tarkista viralliset lähteet ennen kauppaa eli maahanmuuttovirasto osoitteessa goc.gov.tr ja portaali e-ikamet.goc.gov.tr sekä kiinteistörekisterin pääosasto osoitteessa tkgm.gov.tr, tai kirjoita meille niin tarkistamme tapauksesi.
