Asumiskustannukset Alanyassa 2026: Sähkö, vesi, kaasu ja internet

Selvitä asumiskustannukset Turkissa vuonna 2026. NewTime Investment auttaa ymmärtämään sähkön, veden, internetin ja aidat-maksujen hinnoittelun Alanyassa.

New Time Investment on kiinteistönvälitystoimisto Alanyassa, Antalyassa, Turkissa. Autamme kansainvälisiä ostajia valitsemaan, ostamaan ja vuokraamaan asuntoja, huviloita ja liiketiloja, tekemään kaupan, saamaan oleskeluluvan ja hoitamaan kiinteistöä.

Turkin asumiskustannukset vuonna 2026 koostuvat sähköstä valtion EPDK-tariffin mukaan, vedestä paikallisen vesilaitoksen hinnaston mukaan, internetyhteydestä sekä aidat-maksusta, joka kattaa taloyhtiön ylläpidon. Alanyassa asuntoihin ei pääsääntöisesti tule maakaasua, joten sähkönkulutus on suurin muuttuva kulu: välisesonkina lasku on muutaman sadan liiran luokkaa, mutta kesähelteillä ilmastointilaitteiden käyttö kasvattaa laskun moninkertaiseksi. Alla on esitelty viralliset tariffit, 1+1- ja 2+1-asuntojen budjettiesimerkit sekä ohjeet mittareiden rekisteröimiseksi.

Sähkö: EPDK-tariffi vuodelle 2026

Kotitalouksien sähkön hinnat määrittelee sääntelyviranomainen EPDK. Voimassa oleva taulukko on vahvistettu päätöksellä nro 14461 (02.04.2026) ja se on ollut käytössä 4. huhtikuuta 2026 alkaen. Asunnoille (ryhmä "Mesken", pienjännite, yksiaikainen mittari) on kaksi porrasta – hinnat ilman veroja:

Porras	Energia, kr/kWh	Jakelu, kr/kWh	Yhteensä ilman veroja
Keskimäärin alle 8 kWh/vrk	49,4065	242,4900	≈2,92 TL/kWh
Yli 8 kWh/vrk	189,5808	242,4900	≈4,32 TL/kWh

Näin se toimii: laskutusjakson aikana lasketaan keskimääräinen päiväkulutus. Kaikki, mikä mahtuu 8 kWh päivärajaan (noin 240 kWh 30 päivässä), laskutetaan alemman portaan mukaan, ja ainoastaan ylittävä osuus laskutetaan ylemmän mukaan. Päälle lisätään 5 % sähkönkulutusvero (lain nro 2464 38. artikla) sekä 20 % arvonlisävero.

Resmî Gazetesta 4. huhtikuuta julkaistu taulukko on viimeisin, jonka löysimme 26.10.2026. EPDK voi tarkistaa tariffeja milloin tahansa, joten ennen laskelmien tekemistä on suositeltavaa tarkistaa viimeisin laskusi.

Vuosittainen 4000 kWh raja

Tammikuun 1. päivästä 2026 alkaen asuntojen vuotuinen kulutusraja on laskettu 4000 kWh:iin. Jos kulutus ylittää rajan eikä asukkaalla ole erillistä sopimusta sähkönmyyjän kanssa, hänet siirretään viimekätisen toimittajan tariffiin (SKTT) kolmannen kuukauden ensimmäisestä päivästä alkaen. Hinta on tällöin markkinapohjainen: keskimääräinen pörssihinta plus YEKDEM-lisämaksu ja 5 % kerroin asunnoille. Anadolu-uutistoimiston selvityksen mukaan ne, jotka ylittivät rajan vuonna 2025, pysyvät SKTT-tariffin piirissä koko vuoden 2026 ajan. Tämä koskee erityisesti suuria huviloita ja asuntoja, joissa ilmastointia käytetään ympäri vuoden.

Vesi Alanyassa: ASAT-tariffit

Vesihuollosta ja jätevedestä vastaa Alanyassa ja koko Antalyan maakunnassa ASAT (Antalya Su ve Atıksu İdaresi). Tariffeja tarkistetaan kuukausittain edellisen kuukauden ÜFE- ja TÜFE-indeksien keskiarvon mukaisesti – lokakuussa 2026 tämä oli 2,205 %. Hinnat asunnoille lokakuussa 2026 (ilman alv:ta):

Kuukausittainen kulutus	Hinta per m³
1–5 m³ (alennus, jos kulutus on enintään 5 m³)	17,53 TL
1–20 m³	35,87 TL
21–40 m³	88,23 TL
yli 40 m³	126,05 TL

Veden hintaan lisätään jätevesimaksu, joka on 50 % veden hinnasta kaupungin verkossa oleville asiakkaille. Laskuun sisältyy myös arvonlisävero sekä ympäristösiivousvero (çevre temizlik vergisi), joka lasketaan veden kulutusmäärän perusteella. Laskut lähetetään kuukausittain.

Kaasu, lämmitys, internet ja aidat

Kaasu. Kaasunjakelusta maakunnassa vastaa Enerya Antalya. Vuonna 2023 Alanyan kaupunki ilmoitti uudesta jakeluasemasta Çıplaklıssa Cikcilli, Çıplaklı ja Oba -alueita varten. Tammikuussa 2026 Antalyan edustaja Mevlüt Çavuşoğlu nimesi paikallisen lehdistön mukaan maakaasun saapumispäiväksi asuntoihin, hotelleihin ja toimistoihin huhtikuun 2027. Toistaiseksi useimmissa asunnoissa ei ole kaasua: talvella lämmitetään ilmastointilaitteilla ja sähkölämmittimillä, ja vesi lämmitetään sähköboilerilla tai katolla olevalla aurinkokeräimellä. Siksi talvisin sähkölaskut nousevat merkittävästi. Jos kaasu asennetaan rakennukseen, EPDK:n päätöksen mukaiset vuoden 2026 talletusrajat ovat: 4097 TL kattilasta (kombi) ja 249 TL liedestä, ilman alv:ta.

Internet ja TV. Hinnat määrittävät operaattorit, eivät viranomaiset. Lokakuussa 2026 suuntaa-antava hinta Turkcell Superonline -valokuituyhteydelle (100–1000 Mbit/s) on alkaen 950 TL/kk 12 kuukauden sopimuksella, TV-paketit alkaen 1050 TL (operaattorin verkkosivujen tiedot, toissijainen lähde). Valokuitu ei ole saatavilla joka osoitteessa – tarkista yhteysmahdollisuus ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista tai asunnon ostoa.

Aidat – kuukausittainen vastike taloyhtiön ylläpidosta: vartiointi, uima-allas, hissit, siivous, puutarhanhoito. Sen suuruuden päättää yhtiökokous, joten se vaihtelee merkittävästi taloyhtiöiden välillä. Lue lisää artikkelista «Aidat Turkissa».

Kiinteistövero (emlak vergisi) ja DASK

Kiinteistöveron maksaa omistaja (tai käyttöoikeuden haltija – intifa), ei vuokralainen (lain nro 1319 3. artikla). Asunnon veroprosentti on 0,1 % verotusarvosta, mutta suurkaupunkialueilla, joihin Antalya ja Alanya kuuluvat, se kaksinkertaistuu 0,2 prosenttiin (8. artikla). Perusteena on kadastrin mukainen neliömetriarvo, ei markkinahinta. Esimerkki: jos verotusarvo on 2 000 000 TL, vero on 4000 TL vuodessa. Vuonna 2026 laki nro 7566 rajoitti verotusarvon nousua: se ei voi ylittää vuoden 2025 arvoa yli kaksinkertaisesti.

Vero maksetaan kahdessa erässä: ensimmäinen maalis-toukokuussa, toinen marraskuussa (30. artikla). Uusi omistaja on verovelvollinen ostoa seuraavasta vuodesta alkaen; kuluvan vuoden verosta vastaa myyjä (9. ja 33. artikla). Kalliit asunnot, joiden verotusarvo ylittää 17 711 000 TL vuonna 2026, ovat lisäksi arvokkaan asunnon veron (değerli konut vergisi) piirissä.

DASK – pakollinen maanjäristysvakuutus (laki nro 6305). Ilman voimassa olevaa vakuutusta ei voi rekisteröidä vesi- tai sähkösopimusta; vakuutus tarkistetaan myös Tapu-kaupanteon yhteydessä. Myös vuokralainen voi ottaa vakuutuksen: tällöin hän on vakuutuksenottaja ja omistaja vakuutettu, ja vakuutusmaksun voi periä omistajalta tai vähentää vuokrasta. Vakuutuksen hinta riippuu pinta-alasta, rakennustyypistä ja seismisestä vyöhykkeestä.

Näin siirrät mittarit uudelle omistajalle tai vuokralaiselle

Ota lukemat avainten luovutuksen yhteydessä. ASAT suosittelee suoraan, että ennen kauppoja tai vuokrausta tarkistetaan, ettei sopimuksella ole velkoja, ja kirjataan mittarilukemat ylös. Jos sopimusta ei ole, vettä ei saa käyttää ennen hakemuksen jättämistä. Ota mittareista valokuvat siten, että sarjanumero ja lukemat näkyvät.
Vesi (ASAT). Sopimuksen siirtoon (abonelik devri) tarvitaan laitteiston numero, sopimus- tai mittarinumero, omistusasiakirja (Tapu-ote, vuokralaiselta myös vuokrasopimus), DASK-vakuutuksen numero, henkilötodistus sekä kuva mittarista. Jos hakemuksen jättää edustaja, tarvitaan valtakirja. Hakemuksen voi jättää ASATin toimistossa tai e-Devlet-palvelun kautta. Sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen on maksettava vakuusmaksu (güvence bedeli) ASATin linkin kautta, muutoin sopimus raukeaa ja vesi katkaistaan. ASAT ei julkaise vakuussummien taulukkoa – tarkista summa paikallisesta toimistosta. Uuden sopimuksen maksu ASATin vuoden 2026 taulukon mukaan on 2040 TL ilman alv:ta.
Sähkö. Antalyan maakunnan sähköverkkoa hallinnoi Akdeniz EDAŞ, hätänumero on 186. Sopimus siirretään myyjän kautta (alueella se on CK Akdeniz Elektrik – toimistossa, verkkopalvelun kautta tai e-Devletissä). Tarvitset samat dokumentit – henkilötodistus, Tapu tai vuokrasopimus, DASK-vakuutus – sekä laitteiston numeron. EPDK:n vuoden 2026 päätöksen mukainen vakuusmaksu (güvence bedeli) on 263 TL per 1 kW sopimustehoa. Esimerkiksi 5 kW teholla tämä on 1315 TL.
Päätä vanhat sopimukset. Poismuuttava asukas tai myyjä ilmoittaa loppulukemat, maksaa viimeisen laskun ja irtisanoo sopimuksen. Niin kauan kuin sopimus on auki, ASAT lähettää laskut aiemmalle tilaajalle, vaikka hän olisi jo muuttanut pois.

e-Devlet-palvelun käyttöä varten ulkomaalainen tarvitsee oleskeluluvan ja salasanan — katso ohjeet artikkelistamme «E-Devlet Turkissa». Jos et asu Turkissa vakituisesti, helpoin tapa on asettaa automaattinen maksu turkkilaisessa pankissa; tilin avaamisesta voit lukea artikkelista «Pankkitilin avaaminen Turkissa».

Miten maksat ja mitä tapahtuu maksuviivästyksissä

Pankki. ASAT-vesilaskuja voi maksaa kaikissa listatuissa pankeissa – joko konttorissa tai verkkopankin kautta, johon voi myös asettaa automaattisen maksun (otomatik ödeme talimatı). Sähkölaskut maksetaan samalla tavalla.
Verkossa. ASAT:n verkkosivuilla voi maksaa kortilla; jos vesi on katkaistu maksamattomien laskujen vuoksi, pyyntö takaisinkytkennästä lähtee automaattisesti maksun jälkeen.
e-Devlet. Palvelun kautta voi tehdä hakemuksen ASAT-sopimuksen siirtämiseksi tai irtisanomiseksi.

Maksuviivästys johtaa veden tai sähkön katkaisuun ja velan perintään. ASAT varoittaa, että vanhan osoitteen rästit voivat aiheuttaa veden katkaisun myös uudessa osoitteessa. Sähköjen uudelleenkytkentä katkaisun jälkeen maksaa 140 TL (EPDK:n taksa vuodelle 2026 pienjänniteverkossa). Ennen kiinteistökauppaa tarkista kaikki mahdolliset rästit – kaupantekoprosessi on kuvattu artikkelissa «Kiinteistökauppa Turkissa».

Arvioitu kuukausibudjetti: laskelma taksojen mukaan

Kulutusluvut ovat esimerkkejä, eivät tilastollisia keskiarvoja: täydennä omat lukemasi. Sähkön hinta on laskettu 30 päivän ajalle EPDK:n taksan mukaan: 240 kWh asti – 2,918965 TL/kWh, ylittävä osuus – 4,320708 TL/kWh. ”Sisältää verot” on yläkanttiin laskettu arvio: 5 % vero ja 20 % ALV on lisätty koko summaan (×1,26). Vesi on laskettu ASAT:n lokakuun 2026 taksan mukaan, lisättynä 50 % viemäröintimaksulla, ilman ALV:tä ja jätemaksua. Internet – 950 TL (yleissuuntaa antava arvio). Aidat-maksu ja emlak vergisi eivät sisälly hintaan.

Skenaario	Sähkö, ilman veroja	Sähkö, verojen kanssa (≈)	Vesi + viemäröinti	Yhteensä internetin kanssa (≈)
1+1, sesongin ulkopuolella: 150 kWh, 6 m³	437,84 TL	552 TL	322,83 TL	1825 TL
1+1, kesä ilmastoinnilla: 350 kWh, 8 m³	1175,83 TL	1482 TL	430,44 TL	2862 TL
2+1, sesongin ulkopuolella: 240 kWh, 12 m³	700,55 TL	883 TL	645,66 TL	2478 TL
2+1, kesä ilmastoinnilla: 600 kWh, 15 m³	2256,01 TL	2843 TL	807,07 TL	4600 TL

Esimerkki 350 kWh kulutuksesta: 240 × 2,918965 = 700,55 TL plus 110 × 4,320708 = 475,28 TL, yhteensä 1175,83 TL. Vedelle 8 m³: 8 × 35,87 = 286,96 TL, plus 50 % viemäröinnistä – 430,44 TL. Kuten huomataan, sähkönkulutus yli 8 kWh vuorokaudessa maksaa lähes 1,5 kertaa enemmän – tämä on tärkein keino säästää.

Usein kysyttyjä kysymyksiä

Kuka maksaa vuokra-asunnon juoksevat kulut?

Yleensä vuokralainen: vesi- ja sähkösopimukset siirretään hänen nimilleen. Emlak vergisi -kiinteistöveron maksaa lain mukaan omistaja. Aidat-maksu jaetaan vuokrasopimuksen mukaan – kirjatkaa tämä selkeästi sopimukseen.

Voiko mittarit rekisteröidä ilman oleskelulupaa?

Kyllä, ASAT:n toimipisteessä ja sähköntoimittajalla – passilla, Tapu-asiakirjalla tai vuokrasopimuksella ja DASK-vakuutuksella. e-Devlet-palvelun kautta tehtävään verkkohakemukseen tarvitaan oleskelulupa (ikamet izni).

Miksi sähkölasku kasvoi kesällä enemmän kuin kulutus?

Yli 8 kWh vuorokausikulutus veloitetaan kalliimman hintaluokan mukaan: 4,32 TL sijasta 2,92 TL per kWh ennen veroja.

Onko Alanyassa maakaasua?

Useimmissa taloissa ei vielä ole. Viranomaiset lupaavat maakaasua Alanyaan huhtikuuhun 2027 mennessä; siihen asti lämmitys ja lämmin vesi toimivat sähköllä tai aurinkokeräimillä.

Palautetaanko sähkösopimuksen vakuusmaksu?

Güvence bedeli on vakuusmaksu sopimuskauden ajaksi. Jotta saat sen takaisin, irtisano sopimus poismuuton yhteydessä ja maksa viimeinen lasku.