e-Devlet (turkiye.gov.tr) on Turkin yhtenäinen julkisten palveluiden portaali. Kiinteistönomistajalle ja asukkaalle se on välttämätön työkalu: sen kautta voi tarkastella kiinteistörekisteriotteita, hankkia asuintodistuksen, tarkistaa oleskeluluvan tilan, DASK-vakuutuksen ja verotukset. Myös ulkomaalainen voi luoda tilin – mutta vain jos hänellä on turkkilainen henkilötunnus. Käymme läpi, miten kaikki toimii vuonna 2026.
Mikä on e-Devlet ja kuka sitä voi käyttää
Portaali on ollut toiminnassa vuodesta 2008 ja yhdistää satojen virastojen palvelut: sisäministeriön, kiinteistörekisterin, verohallinnon, sosiaaliturvaviraston, tuomioistuinten ja kuntien. Käyttäjämäärä on kymmeniä miljoonia. Portaalista ladatut asiakirjat sisältävät sähköisen allekirjoituksen ja viivakoodin (QR-koodin), jonka avulla virasto tarkistaa aitouden – siksi ne hyväksytään samoin kuin paperiset todistukset tiskiltä.
Tilin voi luoda:
- Turkin kansalainen – T.C. kimlik no -numerolla;
- ulkomaalainen, jolla on ulkomaalaisen henkilötunnus (yabancı kimlik numarası, YKN) – yksitoistanumeroinen numero, joka alkaa 99:llä;
- "sinisen kortin" (Mavi Kart) haltija – numerolla, joka alkaa 98:lla.
Ikäraja on 15 vuotta. Turistille ilman oleskelulupaa tiliä ei avata: YKN myönnetään yhdessä oleskeluluvan, työlupaan tai kansainvälisen suojelun aseman kanssa. Pelkkä veronumero ei anna pääsyä portaaliin – tämä on yleisin väärinkäsitys uusien kiinteistönomistajien keskuudessa.
Miten saada salasana
PTT:n kautta – perusmenetelmä ulkomaalaisille
Salasanan saa valtion postin PTT:n toimipisteistä. Sinun on mentävä henkilökohtaisesti paikalle asiakirjan kanssa, jossa henkilötunnuksesi on mainittu: oleskelulupakortti (ikamet izni kartı), työlupa tai väliaikaisen suojelun asiakirja, sekä passi. Peritään pieni kiinteä maksu – sen suuruus tarkistetaan säännöllisesti, ajankohtainen hinta kannattaa tarkistaa paikan päällä.
Salasana toimitetaan suljetussa kirjekuoressa ja se on kertakäyttöinen: ensimmäisellä kirjautumiskerralla järjestelmä vaatii vaihtamaan sen omaan salasanaan. Toisen henkilön puolesta salasanaa ei yleensä voi saada valtakirjalla – menettely edellyttää henkilökohtaista läsnäoloa.
Ilman PTT-käyntiä
Postivirkailijan luona käymisen voi välttää, jos sinulla on jo yksi "ankkuri" Turkin järjestelmässä:
- turkkilaisen pankin verkkopankki – e-Devlet-kirjautumissivulla valitaan kirjautuminen pankin kautta, minkä jälkeen luodaan portaalin salasana;
- sähköinen allekirjoitus (e-imza) – myönnetään akkreditoitujen turkkilaisten varmennuspalvelun tarjoajien toimesta;
- mobiili allekirjoitus (mobil imza) – otetaan käyttöön turkkilaisen matkapuhelinoperaattorin kautta SIM-kortillesi.
Kirjautuminen sirullisella henkilökortilla NFC-ominaisuudella on saatavilla turkkilaisen ID-kortin haltijoille, eli kansalaisille. Turkin konsulaatit ulkomailla myöntävät salasanoja pääasiassa ulkomailla asuville Turkin kansalaisille.
Käytännön johtopäätös: jos olet juuri saanut ensimmäisen ikamet-korttisi etkä ole vielä avannut tiliä, PTT-käynti on melkein väistämätön. Jos sinulla on jo tili, kokeile kirjautumista verkkopankin kautta, se säästää matkan.
Ensimmäinen kirjautuminen ja asetukset
- Vaihda saamasi salasana omaan: vähintään kahdeksan merkkiä, kirjaimia ja numeroita, ilman henkilötunnusta ja syntymävuotta.
- Liitä turkkilainen puhelinnumero ja sähköpostiosoite – ilman niitä et voi palauttaa pääsyä.
- Ota käyttöön kaksivaiheinen tunnistautuminen (SMS tai sovellus).
- Tarkista kirjautumislokiosasto – sieltä näet, milloin ja mistä tilillesi on kirjauduttu.
Portaalin käyttöliittymästä on englanninkielinen versio, mutta osa palveluista ja lähes kaikki ladattavat asiakirjat ovat turkiksi. Virallisia tarkoituksia varten ne on joka tapauksessa käännettävä valantehneen kääntäjän toimesta.
Mitä kiinteistönomistajalle ja asukkaalle todella on hyötyä
Kiinteistörekisteri: Web-Tapu ja otteet
e-Devletin kautta avautuu Web-Tapu-järjestelmä – kiinteistörekisteriviraston työpöytä. Täältä näet kaikki henkilötunnuksellesi rekisteröidyt kiinteistöt, voit tilata otteen rekisteristä, tehdä hakemuksen rekisteröintitoimesta, pyytää arviointia, antaa tai perua luvan tietojen katseluun kiinteistöstä. Erillisenä palveluna on kiinteistötietojen kysely (tapu bilgileri sorgulama).
Jotta kiinteistö näkyy, YKN:si on oltava sidoksissa kiinteistörekisteritietoihin. Ennen oleskeluluvan saamista tehtyjen kauppojen osalta liitäntä tehdään kiinteistörekisterivirastossa tai Web-Tapu-portaalin erityiskirjautumisen kautta ulkomaalaisille ilman YKN:ää ja e-Devlet-salasanaa. Mitä itse tiedoista kannattaa katsoa – oppaasta Tapusta.
Asuinpaikkatodistus
Yerleşim yeri ve diğer adres belgesi (puhekielessä ikametgah) ladataan parilla klikkauksella ja sitä tarvitaan lähes kaikkialla: pankissa, notaarilla, tilausten tekemiseen. Tärkeä huomautus: ulkomaalainen ei itse tee osoitteen rekisteröintiä portaalin kautta – se tehdään maakunnan maahanmuuttovirastossa, ja vasta sen jälkeen todistus on saatavilla verkossa.
Maahanmuuttopalvelut
Maahanmuuttoviraston osiossa on saatavilla tietoja oleskeluluvastasi ja hakemuksen tietojen tarkistus. Tämä on kätevää, kun kortti ei ole vielä tullut postissa, mutta asema on vahvistettava jo nyt. Yleinen menettely on kuvattu oleskeluluvan oppaassa, ja mitä tehdä kielteisen päätöksen tapauksessa – artikkelissa oleskeluluvan hylkäämisestä.
Verot ja maksut
Verohallinnon palveluiden kautta näkyvät verotukset ja velat, ja siellä maksetaan myös joitakin valtion maksuja, mukaan lukien ikamet-kortin käsittelymaksu. Kiinteistöveroa (emlak vergisi) hallinnoi kunta, joten sen verotukset tarkistetaan ja maksetaan oman kunnan portaalilla – osa kunnista on ottanut käyttöön verkkomaksun, osa toimii vain kassapalvelun kautta.
Vakuutukset ja kunnalliset asiat
Portaalissa voi tarkistaa pakollisen maanjäristysvakuutuksen (DASK) voimassaolon: näet, onko vakuutus voimassa kohteessasi ja mihin päivämäärään asti. Sähkö- ja vesiyhtiöiden kanssa tehdään sopimukset suoraan yritysten kanssa, ei e-Devletin kautta, mutta DASK-vakuutuksen ja osoitteen rekisteröinnin tarkistaminen on pakollinen esivaihe.
Muuta hyödyllistä
- rikosrekisteriote (adli sicil kaydı) – usein vaaditaan oleskelulupaa ja kansalaisuutta varten;
- tiedot oikeusjutuista UYAP-järjestelmän kautta;
- terveydenhuollon palvelut: ajanvaraus lääkärille ja sähköinen potilaskortti;
- sosiaaliturvatiedot, jos olet töissä tai maksat maksuja;
- luettelo SIM-korteista ja laitteista, jotka on rekisteröity nimellesi;
- tiedot ajoneuvoista ja sakoista.
Turvallisuus: miksi salasanaa ei saa antaa välittäjälle
e-Devlet-tili on pääsy kiinteistötietoihisi ja hakemusten tekemiseen puolestasi. Web-Tapu-järjestelmän kautta henkilökohtaiselta tililtä annetaan luvat kiinteistön tietojen katseluun ja toimenpiteiden suorittamiseen. Siksi salasanaa ei pidä missään olosuhteissa antaa kiinteistönvälittäjälle, isännöitsijälle tai "asiakirja-apulaiselle".
- Jos joku auttoi sinua ensimmäisellä kirjautumiskerralla – vaihda salasana heti sen jälkeen.
- Pidä SMS-vahvistus päällä ja varmista, että tiliin on liitetty voimassa oleva turkkilainen numerosi.
- Tarkastele kirjautumislokiasi säännöllisesti.
- Älä kirjaudu tilillesi vierailla tietokoneilla tai avoimista verkoista.
- Jos tarvitset jonkun toimimaan puolestasi, tee notaarivahvistettu valtakirja, jossa on selkeästi rajatut valtuudet, äläkä anna pääsyä portaaliin.
- Jos vaihdat puhelinnumerosi, päivitä se profiiliin – muuten pääsyn palauttaminen muuttuu matkaksi PTT:hen.
Usein kysytyt kysymykset
Voiko kiinteistönomistaja ilman oleskelulupaa luoda e-Devlet-tilin?
Ei. Tarvitaan henkilötunnus, ja se myönnetään yhdessä oleskelu- tai työlupa-asiakirjan kanssa. Kiinteistötoimenpiteitä varten ilman YKN:ää on erillinen Web-Tapu-portaalin kirjautumisvaihtoehto ulkomaalaisille.
Voiko salasanan saada verkossa ilman PTT-käyntiä?
Kyllä, jos sinulla on turkkilaisen pankin verkkopankki, sähköinen tai mobiiliallekirjoitus. Muissa tapauksissa tarvitaan henkilökohtainen käynti.
Kuinka paljon salasana maksaa?
PTT perii pienen kiinteän maksun; sen suuruus tarkistetaan säännöllisesti, joten tarkista ajankohtainen summa toimipisteestä.
Mitä tehdä, jos salasana unohtuu?
Salasanan palauttaminen on mahdollista liitetyn puhelinnumeron, verkkopankin tai sähköisen allekirjoituksen kautta. Jos mikään näistä ei ole liitetty, sinun on mentävä uudelleen PTT:hen.
Hyväksyvätkö laitokset e-Devlet-todistuksia?
Kyllä. Asiakirjoissa on viivakoodi ja sähköinen allekirjoitus, joiden avulla niiden aitous tarkistetaan. Turkin ulkopuolella käytettäessä tarvitaan virallinen käännös ja yleensä apostille.
Näkyykö kiinteistöni portaalissa?
Kyllä, jos henkilötunnuksesi on liitetty kiinteistörekisteriin. Jos kohde ei näy, liitos tehdään kiinteistörekisterihallinnossa.
Onko mobiilisovellusta?
Kyllä, portaalilla on virallinen sovellus samalla palveluvalikoimalla ja samoilla sisäänkirjautumistavoilla. Lataa se vain virallisista sovelluskaupoista.
Materiaali on luonteeltaan informatiivinen eikä korvaa oikeudellista neuvontaa. Turkin maahanmuuttoviraston, kiinteistörekisterin ja veroviranomaisten vaatimukset muuttuvat säännöllisesti, ja paikallisten hallintojen käytännöt vaihtelevat – ennen asiakirjojen jättämistä tarkista ajankohtaiset säännöt asiaankuuluvasta viranomaisesta tai lakimieheltä.
Tarvitsetko apua?
NewTime Investment tukee kauppoja ja asiakirjojen käsittelyä Alanyassa ja kaikkialla Turkissa. Autamme hankkimaan veronumeron ja oleskeluluvan (ikamet izni), liittämään kiinteistön henkilötunnukseesi kiinteistörekisterissä ja selvittämään portaalin palvelut, jos turkinkielinen käyttöliittymä on enemmän haitaksi kuin avuksi. Ota yhteyttä ennen kauppaa – siten on helpompi ennaltaehkäistä ongelmia kuin ratkoa niitä jälkikäteen.