خرید ملک در ترکیه بر پایهی دو سند کلیدی استوار است: tapu (سند مالکیت) و İskan (مجوز بهرهبرداری).
tapu دربارهی مالکیت است
tapu در ادارهی کاداستر (Tapu Müdürlüğü) صادر میشود. روی سند این موارد قید شده است: شمارهی کاداستری، مساحت، سهم مالکیت، نام و نام خانوادگی خریدار و فروشنده. بدون tapu معاملهای در کار نیست.
İskan دربارهی قانونی بودن ساختمان است
İskan تأیید میکند که ساختمان مطابق نقشه ساخته شده و شهرداری آن را پذیرفته است. بدون İskan نمیتوان انشعابات دائمی را ثبت کرد و کنتور برق را به نام خود متصل نمود.
سیاههی وارسی خریدار
- دریافت شمارهی مالیاتی ترکیه (vergi numarası) — ظرف یک ساعت در هر ادارهی مالیاتی.
- افتتاح حساب در یک بانک ترکیه و انتقال پول از طریق DASK.
- امضای قرارداد مقدماتی و پرداخت بیعانه (معمولاً ۵ تا ۱۰٪).
- دریافت ارزیابی کارشناسی (degerleme) — برای اتباع خارجی الزامی است.
- ثبت درخواست در دفتر tapu و پرداخت عوارض ۴٪.
بهطور میانگین این روند ۷ تا ۱۴ روز کاری زمان میبرد.