Immobilienpreise in Alanya 2026: Marktübersicht nach Stadtvierteln und Wohnungstypen

Kurz gefasst: Im Oktober 2026 liegt der Preis für eine typische 1+1-Wohnung in Alanya bei 85.000 €, für 2+1 bei 130.000 € und für 3+1 bei 190.000 €. Der Medianwert über alle Wohnungen liegt bei 117.000 € bzw. 1.310 € pro Quadratmeter. Die günstigsten Immobilien finden sich in Avsallar und Mahmutlar, während die Quadratmeterpreise im Stadtzentrum von Alanya und am Kleopatra-Strand am höchsten sind.

Die folgenden Zahlen basieren auf dem Datenbestand von New Time Investment (Service Trestate): circa 5.400 Verkaufsangebote und rund 970 Mietangebote für ganz Alanya, wobei Dubletten herausgefiltert wurden. Stand der Daten: 25. Oktober 2026, Beträge in Euro basierend auf dem Wechselkurs der türkischen Zentralbank. Es handelt sich um Angebotspreise, keine finalen Transaktionspreise: Der Endpreis hängt vom jeweiligen Objekt und dem Verhandlungsgeschick ab.

Preise nach Raumaufteilung: Ganz Alanya

• 1+1 (ca. 55 m²) — 85.000 €, 1.455 € pro m²; Miete — 550 € pro Monat.
• 2+1 (ca. 110 m²) — 130.000 €, 1.210 € pro m²; Miete — 800 € pro Monat.
• 3+1 (ca. 150 m²) — 190.000 €, 1.213 € pro m²; Miete — ca. 890 € pro Monat.
• 4+1 (ca. 215 m²) — 235.000 €, 1.114 € pro m²; Miete — ca. 1.200 € pro Monat (begrenztes Mietangebot).

Der Quadratmeterpreis bei kleinen Wohnungen ist höher, da 1+1-Wohnungen sowohl für den Eigenbedarf als auch als Anlageobjekte stark nachgefragt werden. Aktuelle Angebote finden Sie in unseren Auswahlkategorien: 1+1 Wohnungen in Alanya, 2+1 Wohnungen und 3+1 Wohnungen.

Preise nach Stadtteilen

Für jeden Stadtteil sind der Medianpreis, der Quadratmeterpreis, Preise nach Größe sowie die typische Monatsmiete aufgeführt. In Klammern steht die Anzahl der in die Berechnung eingeflossenen Anzeigen: Je höher die Zahl, desto aussagekräftiger ist der Wert.

Mahmutlar

• Median — 107.000 €, 1.250 € pro m² (2.093 Angebote — der größte Markt in Alanya).
• 1+1 — 80.000 €, 2+1 — 120.000 €, 3+1 — 180.000 €.
• Miete: 1+1 — 550 €, 2+1 — 750 € pro Monat.

In Mahmutlar gibt es eine große Vielfalt an Wohnanlagen – von Gebäuden aus den 2000er Jahren bis hin zu modernen Neubauten in Meeresnähe, was zu einer großen Preisspanne führt. Wohnungen in Mahmutlar.

Oba

• Median — 130.000 €, 1.400 € pro m² (631 Angebote).
• 1+1 — 85.000 €, 2+1 — 142.000 €, 3+1 — 210.000 €.
• Miete: 1+1 — 500 €, 2+1 — 800 € pro Monat.

Wohnungen in Oba.

Kargıcak

• Median — 130.000 €, 1.491 € pro m² (521 Angebote).
• 1+1 — 88.000 €, 2+1 — 155.000 €, 3+1 — 255.000 €.
• Miete: 1+1 — 600 €, 2+1 — 750 € pro Monat.

Wohnungen in Kargıcak.

Zentrum von Alanya

• Median — 142.500 €, 1.682 € pro m² (380 Angebote).
• 1+1 — 110.000 €, 2+1 — 140.000 €, 3+1 — 217.500 €.
• Miete: 1+1 — 650 €, 2+1 — 900 € pro Monat.

Der teuerste Quadratmeterpreis unter den großen Stadtteilen. Speziell für das Viertel am Kleopatra-Strand: Medianpreis — 140.000 €, Quadratmeterpreis für eine 1+1-Wohnung — ca. 2.100 € (121 Angebote). Wohnungen im Zentrum von Alanya.

Kestel

• Median — 145.000 €, 1.383 € pro m² (338 Angebote).
• 1+1 — 92.000 €, 2+1 — 149.500 €, 3+1 — 232.500 €.
• Miete: 1+1 — 550 €, 2+1 — 800 € pro Monat.

Wohnungen in Kestel.

Tosmur

• Median — 140.000 €, 1.318 € pro m² (180 Angebote).
• 1+1 — 95.000 €, 2+1 — 143.500 €, 3+1 — 178.000 €.
• Miete: 1+1 — 700 €, 2+1 — ca. 760 € pro Monat.

Wohnungen in Tosmur.

Cikcilli

• Median — 145.000 €, 1.329 € pro m² (168 Angebote).
• 1+1 — 113.000 €, 2+1 — 145.000 €, 3+1 — 190.000 €.
• Miete: 1+1 und 2+1 — ca. 600 € pro Monat.

Avsallar

• Median — 78.000 €, 1.200 € pro m² (299 Angebote).
• 1+1 — 65.000 €, 2+1 — 105.000 €.
• Miete: 1+1 — 450 €, 2+1 — 600 € pro Monat.

Der erschwinglichste der beliebten Stadtteile. Wohnungen in Avsallar.

Warum der Quadratmeterpreis allein nicht ausschlaggebend ist

Der Medianpreis eines Stadtteils vermischt sehr unterschiedliche Immobilientypen. Innerhalb eines Bezirks beeinflussen folgende Faktoren den Preis am stärksten:

• Alter und Klasse der Anlage — Neubauten mit Pools, Spa und Sicherheitsdienst sind deutlich teurer als Gebäude, die vor zwanzig Jahren errichtet wurden;
• Entfernung zum Meer — die erste Strandlinie sowie eine Distanz von 200–300 Metern zum Strand führen zu den höchsten Aufschlägen;
• Etage und Aussicht — eine höhere Etage mit Meerblick ist teurer als eine vergleichbare Wohnung mit Blick in den Innenhof;
• Möblierung, Ausstattung und Instandhaltungszustand;
• Rechtliche Dokumente — ein vorliegendes İskan und ein entsprechendes Tapu (kat mülkiyeti).

Daher kann eine Wohnung in einer neuen Anlage am Meer das Eineinhalbfache des Stadtteil-Medians kosten und dennoch marktüblich für ihre Klasse sein. Ein realistischerer Vergleich ist der mit ähnlichen Objekten in derselben oder benachbarten Anlagen — genau so bewerten wir Objekte bei der Suche für Sie.

Mietrendite

Setzt man die typische Jahresmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis, erzielen 1+1-Wohnungen etwa 7–9 % Rendite pro Jahr vor Kosten: in Mahmutlar und Kargıcak sind es ca. 8 %, in Tosmur ca. 9 %, in Oba, Kestel und im Zentrum etwa 7 %. Bei größeren Grundrissen ist die Rendite niedriger, da die Mieten nicht so stark steigen wie die Kaufpreise. Von diesem Wert müssen Aidat (Hausgeld), Grundsteuer, Nebenkosten bei Leerstand, Möbel-Investitionen und Monate ohne Mieter abgezogen werden.

Zusätzliche Kosten zum Kaufpreis

• Tapu-Gebühr — 4 % des im Kaufvertrag angegebenen Wertes. Laut Gesetz wird diese zwischen Käufer und Verkäufer geteilt; in der Praxis übernimmt sie häufig der Käufer — dies wird vor der Anzahlung vereinbart.
• Wertgutachten (ekspertiz raporu), das Ausländer für die Ausstellung des Tapu benötigen, sowie die Erdbebenversicherung DASK.
• Beeidigter Übersetzer und Notar, sofern der Käufer kein Türkisch spricht oder eine Vollmacht erteilt.

Den Ablauf des Kaufs finden Sie hier: Immobilienkauf in der Türkei. Was in den Dokumenten zu prüfen ist: Tapu und İskan. Monatliche Kosten für Eigentümer: Aidat. Wenn die Wohnung für eine Aufenthaltserlaubnis (ikamet izni) erworben wird, finden Sie Informationen hier: Immobilien für Aufenthaltserlaubnis.

Wie diese Zahlen zu verwenden sind

Der Medianwert dient als Orientierungshilfe zur Budgetplanung, nicht als fester Preis für eine konkrete Immobilie. Aktuelle Angebote inklusive Preis und Quadratmeterpreisen finden Sie in unserem Katalog: Wohnungen in Alanya kaufen. Um zu verstehen, ob ein konkretes Angebot marktüblich ist, senden Sie es an Ihren Berater bei New Time Investment: Wir vergleichen es mit Objekten in derselben und in benachbarten Anlagen.

Die Zahlen in diesem Artikel entsprechen dem Stand vom 25. Oktober 2026.