Immobilienpreise in Alanya 2026: Ein detaillierter Überblick nach Stadtvierteln

Kurz gefasst: Im Oktober 2026 kostet eine typische 1+1-Wohnung in Alanya etwa 85.000 €, eine 2+1-Wohnung etwa 130.000 € und eine 3+1-Wohnung etwa 190.000 €. Der Medianwert für alle Immobilien liegt bei 117.000 € bzw. 1.310 € pro Quadratmeter. Am günstigsten sind Immobilien in Avsallar und Mahmutlar, während die Quadratmeterpreise im Zentrum von Alanya und am Kleopatra-Strand am höchsten sind.

Die unten stehenden Zahlen basieren auf den Medianwerten der Datenbank von New Time Investment (Service Trestate): Sie umfassen rund 5.400 Verkaufsanzeigen und etwa 970 Mietangebote in ganz Alanya, wobei Dubletten bereinigt wurden. Stand der Daten: 25. Oktober 2026; die Beträge sind in Euro gemäß dem Kurs der türkischen Zentralbank angegeben. Hierbei handelt es sich um Angebotspreise, nicht um finale Verkaufspreise: Der Endpreis hängt vom jeweiligen Objekt und dem Verhandlungsgeschick ab.

Preise nach Grundrissen: Gesamte Region Alanya

• 1+1 (ca. 55 m²) — 85.000 €, 1.455 € pro m²; Miete — 550 € monatlich.
• 2+1 (ca. 110 m²) — 130.000 €, 1.210 € pro m²; Miete — 800 € monatlich.
• 3+1 (ca. 150 m²) — 190.000 €, 1.213 € pro m²; Miete — ca. 890 € monatlich.
• 4+1 (ca. 215 m²) — 235.000 €, 1.114 € pro m²; Miete — ca. 1.200 € monatlich (nur wenige Mietangebote verfügbar).

Der Quadratmeterpreis bei kleineren Wohnungen ist höher, da 1+1-Objekte sowohl als Erstwohnsitz als auch zur Vermietung stark nachgefragt werden. Aktuelle Angebote finden Sie in unseren Auswahlen für 1+1 Wohnungen in Alanya, 2+1 Wohnungen und 3+1 Wohnungen.

Preise nach Stadtteilen in Alanya

Für jeden Bezirk sind der Medianwert der Wohnung, der Preis pro Quadratmeter, die Preise nach Grundrissen sowie die typische monatliche Miete aufgeführt. In Klammern steht die Anzahl der in die Berechnung eingeflossenen Verkaufsanzeigen: Je höher diese Zahl, desto aussagekräftiger ist der Median.

Mahmutlar

• Median — 107.000 €, 1.250 € pro m² (2.093 Angebote — der größte Markt in Alanya).
• 1+1 — 80.000 €, 2+1 — 120.000 €, 3+1 — 180.000 €.
• Miete: 1+1 — 550 €, 2+1 — 750 € monatlich.

In Mahmutlar finden sich Wohnkomplexe aus unterschiedlichen Baujahren – von Gebäuden aus den 2000ern bis hin zu Neubauten direkt am Meer, was die große Preisspanne erklärt. Wohnungen in Mahmutlar.

Oba

• Median — 130.000 €, 1.400 € pro m² (631 Angebote).
• 1+1 — 85.000 €, 2+1 — 142.000 €, 3+1 — 210.000 €.
• Miete: 1+1 — 500 €, 2+1 — 800 € monatlich.

Wohnungen in Oba.

Kargıcak

• Median — 130.000 €, 1.491 € pro m² (521 Angebote).
• 1+1 — 88.000 €, 2+1 — 155.000 €, 3+1 — 255.000 €.
• Miete: 1+1 — 600 €, 2+1 — 750 € monatlich.

Wohnungen in Kargıcak.

Alanya Zentrum

• Median — 142.500 €, 1.682 € pro m² (380 Angebote).
• 1+1 — 110.000 €, 2+1 — 140.000 €, 3+1 — 217.500 €.
• Miete: 1+1 — 650 €, 2+1 — 900 € monatlich.

Dies ist der Stadtteil mit den höchsten Quadratmeterpreisen unter den großen Bezirken. Betrachtet man speziell das Quartier am Kleopatra-Strand, liegt der Median bei 140.000 €, während der Quadratmeterpreis für eine 1+1-Wohnung etwa 2.100 € beträgt (121 Angebote). Wohnungen im Zentrum von Alanya.

Kestel

• Median — 145.000 €, 1.383 € pro m² (338 Angebote).
• 1+1 — 92.000 €, 2+1 — 149.500 €, 3+1 — 232.500 €.
• Miete: 1+1 — 550 €, 2+1 — 800 € monatlich.

Wohnungen in Kestel.

Tosmur

• Median — 140.000 €, 1.318 € pro m² (180 Angebote).
• 1+1 — 95.000 €, 2+1 — 143.500 €, 3+1 — 178.000 €.
• Miete: 1+1 — 700 €, 2+1 — ca. 760 € monatlich.

Wohnungen in Tosmur.

Cikcilli

• Median — 145.000 €, 1.329 € pro m² (168 Angebote).
• 1+1 — 113.000 €, 2+1 — 145.000 €, 3+1 — 190.000 €.
• Miete: 1+1 und 2+1 — ca. 600 € monatlich.

Avsallar

• Median — 78.000 €, 1.200 € pro m² (299 Angebote).
• 1+1 — 65.000 €, 2+1 — 105.000 €.
• Miete: 1+1 — 450 €, 2+1 — 600 € monatlich.

Der preisgünstigste unter den beliebten Stadtteilen. Wohnungen in Avsallar.

Warum der Quadratmeterpreis allein wenig aussagt

Der Median eines Stadtteils vermischt sehr unterschiedliche Immobilientypen. Innerhalb eines Bezirks werden die Preise maßgeblich durch folgende Faktoren beeinflusst:

• Alter und Klasse des Komplexes — Neubauten mit Pools, Spa-Bereichen und Sicherheitsdienst kosten deutlich mehr als Gebäude, die vor zwanzig Jahren errichtet wurden;
• Entfernung zum Meer — die erste Meereslinie oder eine Lage innerhalb von 200–300 Metern zum Strand führen zu einem deutlichen Preisaufschlag;
• Etage und Aussicht — eine höhere Etage mit Meerblick ist teurer als eine vergleichbare Wohnung mit Blick auf den Innenhof;
• Möblierung, Ausstattung und Renovierungszustand;
• Dokumente — Vorhandensein eines İskan (Wohnbarkeitszertifikat) und des Wohnungseigentums-Tapu (kat mülkiyeti).

Daher kann eine Wohnung in einem modernen Komplex nahe am Meer den anderthalbfachen Preis des Medianwerts aufweisen und dennoch marktüblich für ihre Klasse sein. Ein fairer Vergleich lässt sich nur mit ähnlichen Wohnungen im selben oder in einem benachbarten Komplex ziehen – genau so bewerten wir Objekte bei der Auswahl für unsere Kunden.

Rendite durch Vermietung

Setzt man die typische Jahresmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis, erzielen 1+1-Wohnungen eine Bruttorendite von etwa 7–9 % pro Jahr: In Mahmutlar und Kargıcak ca. 8 %, in Tosmur ca. 9 %, in Oba, Kestel und im Zentrum ca. 7 %. Bei größeren Grundrissen ist die Rendite meist niedriger, da die Mieten nicht im gleichen Maße wie die Kaufpreise steigen. Von dieser Rendite müssen noch der monatliche Aidat (Hausgeld), die Grundsteuer, Nebenkosten bei Leerstand, Instandhaltungen sowie mögliche Vermittlungsgebühren abgezogen werden.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

• Tapu-Gebühr — 4 % des im Kaufvertrag angegebenen Wertes. Gesetzlich wird diese zwischen Käufer und Verkäufer geteilt; in der Praxis übernimmt sie häufig der Käufer – dies wird vor der Anzahlung vereinbart.
• Bewertungsgutachten (ekspertiz raporu), das für Ausländer für die Beantragung des Tapu zwingend erforderlich ist, sowie die Erdbebenversicherung DASK.
• Beeidigter Dolmetscher und Notar, falls der Käufer kein Türkisch spricht oder eine Vollmacht erteilen muss.

Der Ablauf des Immobilienkaufs ist in unserem Leitfaden Immobilienkauf in der Türkei detailliert erklärt. Was bei Dokumenten zu prüfen ist, erfahren Sie unter Tapu und İskan. Monatliche Betriebskosten finden Sie unter Aidat. Wenn die Immobilie für einen Aufenthaltstitel (Aufenthaltserlaubnis/Ikamet) benötigt wird, finden Sie Informationen dazu in unserer Auswahl Immobilien für die Aufenthaltserlaubnis.

Wie Sie diese Zahlen nutzen

Der Medianwert dient als Orientierungshilfe für Ihr Budget und den gewünschten Stadtteil, nicht als verbindlicher Preis für eine konkrete Immobilie. Aktuelle Angebote inklusive Preis und Quadratmeterpreis finden Sie in unserem Katalog unter Wohnung in Alanya kaufen. Um zu prüfen, ob eine bestimmte Immobilie preislich angemessen ist, senden Sie das Angebot einfach an Ihren Berater bei New Time Investment: Wir vergleichen es mit ähnlichen Objekten im selben Komplex oder in der direkten Umgebung.

Die Zahlen in diesem Artikel basieren auf dem Stand vom 25. Oktober 2026.