Immobilienpreise in Alanya: Mediane nach Stadtteilen und Mietrendite

Wohnungspreise in Alanya nach Stadtteil: Medianpreis, Preis pro m², Monatsmiete und Bruttorendite für 1+1, 2+1 und 3+1. Mit Stichtag, Stichprobe und Methodik.

New Time Investment ist eine Immobilienagentur in Alanya (Antalya, Türkei). Wir helfen internationalen Käufern, Wohnungen, Villen und Gewerbeimmobilien auszuwählen, zu kaufen und zu mieten, den Kauf abzuwickeln, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten und die Immobilie zu verwalten.

Leistungen

  • Immobilienverkauf in Alanya
  • Vermietung von Wohnungen und Villen
  • Immobilienverwaltung
  • Unterstützung bei Aufenthaltserlaubnis und türkischer Staatsbürgerschaft
  • Flughafentransfers ab Antalya
  • Rechtliche Begleitung der Transaktion

Stadtteile von Alanya

  • Mahmutlar
  • Oba
  • Avsallar
  • Kargıcak
  • Kestel
  • Tosmur
  • Cikcilli
  • Centre

Was Verkäufer derzeit für Wohnungen in Alanya verlangen und wie hoch die Mieten sind: Medianpreis, Quadratmeterpreis und Bruttomietrendite für jeden Stadtteil und jeden Wohnungstyp. Die Zahlen werden täglich aus den Inseraten von Maklern und Eigentümern in Alanya neu berechnet; Berechnungsdatum, Stichprobengröße und Methodik finden Sie weiter unten.

Neu berechnet am 2026-10-25. Inserate in der Stichprobe: 7273.

Alanya insgesamt

  • Medianpreis pro m²: €1 309
WohnungstypMedianpreisPreis pro m²Miete pro MonatBruttorendite
1+1€85 000 (Inserate: 2141)€1 455€576 pro Monat (Inserate: 517)8,1%
2+1€130 000 (Inserate: 2261)€1 209€800 pro Monat (Inserate: 389)7,4%
3+1€190 000 (Inserate: 645)€1 220€809 pro Monat (Inserate: 63)5,1%
4+1€237 500 (Inserate: 244)€1 114€1 225 pro Monat (Inserate: 20)6,2%

Preise nach Stadtteilen in Alanya

Mediane für Wohnungen jedes Typs. Eine leere Zelle bedeutet, dass es zu wenige Inserate für eine ehrliche Zahl gibt.

Alanya Zentrum

  • Medianpreis pro m²: €1 680
WohnungstypMedianpreisPreis pro m²Miete pro MonatBruttorendite
1+1€114 000 (Inserate: 126)€2 000€650 pro Monat (Inserate: 66)6,8%
2+1€140 000 (Inserate: 173)€1 618€900 pro Monat (Inserate: 84)7,7%
3+1€217 500 (Inserate: 50)€1 401——
4+1€241 152 (Inserate: 14)€1 350——

Wohnungen zum Kauf in Alanya Zentrum

Oba

  • Medianpreis pro m²: €1 415
WohnungstypMedianpreisPreis pro m²Miete pro MonatBruttorendite
1+1€85 000 (Inserate: 241)€1 553€500 pro Monat (Inserate: 58)7,1%
2+1€145 000 (Inserate: 268)€1 296€800 pro Monat (Inserate: 46)6,6%
3+1€210 000 (Inserate: 77)€1 303——
4+1€280 000 (Inserate: 29)€1 280——

Wohnungen zum Kauf in Oba

Mahmutlar

  • Medianpreis pro m²: €1 244
WohnungstypMedianpreisPreis pro m²Miete pro MonatBruttorendite
1+1€80 000 (Inserate: 842)€1 400€550 pro Monat (Inserate: 225)8,3%
2+1€120 000 (Inserate: 946)€1 100€750 pro Monat (Inserate: 123)7,5%
3+1€180 000 (Inserate: 203)€1 075——
4+1€210 000 (Inserate: 63)€879——

Wohnungen zum Kauf in Mahmutlar

Kargıcak

  • Medianpreis pro m²: €1 472
WohnungstypMedianpreisPreis pro m²Miete pro MonatBruttorendite
1+1€86 000 (Inserate: 230)€1 545€500 pro Monat (Inserate: 31)7%
2+1€155 000 (Inserate: 185)€1 487€750 pro Monat (Inserate: 25)5,8%
3+1€255 000 (Inserate: 74)€1 260——
4+1€255 000 (Inserate: 35)€1 213——

Wohnungen zum Kauf in Kargıcak

Kestel

  • Medianpreis pro m²: €1 382
WohnungstypMedianpreisPreis pro m²Miete pro MonatBruttorendite
1+1€92 000 (Inserate: 123)€1 544€550 pro Monat (Inserate: 21)7,2%
2+1€150 000 (Inserate: 118)€1 292€800 pro Monat (Inserate: 11)6,4%
3+1€225 000 (Inserate: 57)€1 219——
4+1€245 000 (Inserate: 31)€1 091——

Wohnungen zum Kauf in Kestel

Tosmur

  • Medianpreis pro m²: €1 319
WohnungstypMedianpreisPreis pro m²Miete pro MonatBruttorendite
1+1€95 000 (Inserate: 53)€1 599€700 pro Monat (Inserate: 19)8,8%
2+1€145 000 (Inserate: 97)€1 208€773 pro Monat (Inserate: 31)6,4%
3+1€178 000 (Inserate: 16)€1 340——

Wohnungen zum Kauf in Tosmur

Avsallar

  • Medianpreis pro m²: €1 200
WohnungstypMedianpreisPreis pro m²Miete pro MonatBruttorendite
1+1€65 000 (Inserate: 186)€1 273€450 pro Monat (Inserate: 26)8,3%
2+1€105 000 (Inserate: 92)€1 093——
3+1€120 504 (Inserate: 13)€1 030——

Wohnungen zum Kauf in Avsallar

Konaklı

  • Medianpreis pro m²: €1 280
WohnungstypMedianpreisPreis pro m²Miete pro MonatBruttorendite
2+1€140 000 (Inserate: 25)€1 261——

Wohnungen zum Kauf in Konaklı

Demirtaş

  • Medianpreis pro m²: €1 089
WohnungstypMedianpreisPreis pro m²Miete pro MonatBruttorendite
1+1€59 200 (Inserate: 60)€1 194——
2+1€95 000 (Inserate: 43)€940——

Wohnungen zum Kauf in Demirtaş

So wird die Mietrendite berechnet

Die Bruttorendite ist die mediane Jahresmiete (Monatsmiete × 12), geteilt durch den medianen Verkaufspreis desselben Wohnungstyps im selben Stadtteil. Sie zeigt, welchen Anteil des Kaufpreises eine Wohnung pro Jahr an Miete einbringt – vor allen Kosten.

Die Nettorendite ist niedriger: Von der Miete gehen das Aidat (Hausgeld für die Instandhaltung der Anlage), die Grundsteuer, die Steuer auf Mieteinnahmen, Versicherung, Reparaturen und Leerstandsmonate zwischen den Mietern ab. Für die Kurzzeitvermietung sind zudem eine Genehmigung nach dem Gesetz Nr. 7464 und die Zustimmung der Nachbarn nötig.

Methodik

  • Quelle ist die Inseratedatenbank von Trestate: Wohnungen zum Kauf und zur Langzeitmiete, die Makler und Eigentümer in Alanya in ihren Kanälen und Ordnern veröffentlichen. Mehrfachinserate desselben Objekts bei verschiedenen Maklern werden zusammengeführt.
  • Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um Transaktionspreise: In der Türkei wird der im Grundbuch (TAPU) eingetragene Preis nicht veröffentlicht, und verhandelt wird meist vom Angebotspreis nach unten.
  • Der Median ist die Mitte des Marktes: Die Hälfte der Angebote ist günstiger, die andere Hälfte teurer. Gegenüber einzelnen Villen und Fehlern in Inseraten ist er robuster als der Durchschnitt.
  • Berücksichtigt werden nur Wohnungen (keine Villen, Grundstücke oder Gewerbeimmobilien). Eine Zahl wird angezeigt, wenn eine Zelle mindestens 10 Verkaufs- oder 10 Mietinserate enthält.
  • Lira-Preise werden zum Kurs der Türkischen Zentralbank am Tag der Neuberechnung in Euro umgerechnet.
  • Die Veränderung über 3 Monate zeigen wir nur, wenn beide Zeiträume genügend und vergleichbar viele Inserate haben – sonst sähe eine wachsende Stichprobe wie steigende Preise aus.

Häufige Fragen

Sind das Transaktionspreise oder Angebotspreise?
Angebotspreise. In der Türkei wird der Kaufpreis im TAPU eingetragen und nicht veröffentlicht; in der Praxis liegt der Endpreis meist um den Verhandlungsnachlass unter dem Angebotspreis.
Warum fehlt in manchen Stadtteilen eine Zahl für einen Wohnungstyp?
Ein Median aus zwei oder drei Inseraten ist zufällig und wäre daher nicht ehrlich. Eine Zelle wird gefüllt, wenn es mindestens 10 Verkaufs- und mindestens 10 Mietinserate gibt.
Worin unterscheidet sich die Bruttorendite von der Nettorendite?
Die Bruttorendite setzt die Jahresmiete ins Verhältnis zum Wohnungspreis, vor allen Kosten. Die Nettorendite berücksichtigt Aidat, Steuern, Versicherung, Reparaturen und Leerstand und ist deshalb immer niedriger.
Wie oft werden die Zahlen aktualisiert?
Einmal täglich; das Datum der letzten Neuberechnung steht über den Tabellen. Einmal im Monat wird eine Momentaufnahme in der Historie gespeichert – aus diesen Aufnahmen ergibt sich die Entwicklung.
Kann ich anhand dieser Zahlen erkennen, ob eine bestimmte Wohnung zu teuer angeboten wird?
Nur grob: Den Preis eines Hauses bestimmen Entfernung zum Meer, Baujahr, Ausstattung der Anlage und Aussicht. Für ein konkretes Objekt gibt es auf der Website den Block „Investitionsanalyse“ mit Preisen in derselben Anlage.

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