باختصار: في أكتوبر 2026، يبلغ متوسط سعر الشقة بنمط 1+1 في ألانيا 85,000 يورو، وشقة 2+1 حوالي 130,000 يورو، وشقة 3+1 نحو 190,000 يورو. ويبلغ الوسيط الحسابي لأسعار جميع الشقق 117,000 يورو، أي ما يعادل 1,310 يورو للمتر المربع. وتعتبر شقق أفسالار ومحمودلار هي الأقل تكلفة، بينما يسجل وسط ألانيا وشاطئ كليوباترا أعلى سعر للمتر المربع.
الأرقام الواردة أدناه هي متوسطات من قاعدة بيانات New Time Investment (خدمة Trestate): حوالي 5,400 عرض بيع للشقق وحوالي 970 عرضاً للإيجار في جميع أنحاء ألانيا، مع دمج تكرارات نفس الوحدة السكنية. تعكس هذه البيانات حالة السوق في 25 أكتوبر 2026، والأسعار باليورو وفقاً لأسعار الصرف في البنك المركزي التركي. يرجى ملاحظة أن هذه هي الأسعار المعروضة وليست بالضرورة أسعار الصفقات النهائية؛ حيث يعتمد السعر النهائي على العقار نفسه ونتائج التفاوض.
الأسعار حسب التصميم: ألانيا ككل
- 1+1 (حوالي 55 م²) — 85,000 يورو، 1,455 يورو للمتر المربع؛ الإيجار — 550 يورو شهرياً.
- 2+1 (حوالي 110 م²) — 130,000 يورو، 1,210 يورو للمتر المربع؛ الإيجار — 800 يورو شهرياً.
- 3+1 (حوالي 150 م²) — 190,000 يورو، 1,213 يورو للمتر المربع؛ الإيجار — حوالي 890 يورو شهرياً.
- 4+1 (حوالي 215 م²) — 235,000 يورو، 1,114 يورو للمتر المربع؛ الإيجار — حوالي 1,200 يورو شهرياً (عدد عروض الإيجار قليل).
يعد سعر المتر المربع في الشقق الصغيرة أعلى؛ حيث يتم شراء شقق 1+1 للسكن والاستثمار على حد سواء، مما يزيد الطلب عليها. يمكنكم الاطلاع على العروض المتاحة في مجموعاتنا المختارة: شقق 1+1 في ألانيا، شقق 2+1، و شقق 3+1.
الأسعار حسب مناطق ألانيا
لكل منطقة، نوضح متوسط سعر الشقة، سعر المتر المربع، الأسعار حسب التصميم، ومتوسط الإيجار الشهري. الأرقام بين قوسين تشير إلى عدد إعلانات البيع التي تم تحليلها؛ كلما زاد العدد، كانت الأرقام أكثر دقة.
محمودلار (Mahmutlar)
- المتوسط — 107,000 يورو، 1,250 يورو للمتر المربع (2,093 عرضاً — أكبر سوق عقاري في ألانيا).
- 1+1 — 80,000 يورو، 2+1 — 120,000 يورو، 3+1 — 180,000 يورو.
- الإيجار: 1+1 — 550 يورو، 2+1 — 750 يورو شهرياً.
تضم منطقة محمودلار مجمعات سكنية متنوعة جداً، من بنايات تعود للعقد الأول من القرن الحالي إلى مشاريع حديثة بالقرب من البحر، ولذلك فإن تباين الأسعار هنا هو الأكبر. شقق في محمودلار.
أوبا (Oba)
- المتوسط — 130,000 يورو، 1,400 يورو للمتر المربع (631 عرضاً).
- 1+1 — 85,000 يورو، 2+1 — 142,000 يورو، 3+1 — 210,000 يورو.
- الإيجار: 1+1 — 500 يورو، 2+1 — 800 يورو شهرياً.
كارجيجاك (Kargıcak)
- المتوسط — 130,000 يورو، 1,491 يورو للمتر المربع (521 عرضاً).
- 1+1 — 88,000 يورو، 2+1 — 155,000 يورو، 3+1 — 255,000 يورو.
- الإيجار: 1+1 — 600 يورو، 2+1 — 750 يورو شهرياً.
وسط ألانيا (Alanya Center)
- المتوسط — 142,500 يورو، 1,682 يورو للمتر المربع (380 عرضاً).
- 1+1 — 110,000 يورو، 2+1 — 140,000 يورو، 3+1 — 217,500 يورو.
- الإيجار: 1+1 — 650 يورو، 2+1 — 900 يورو شهرياً.
تعد المنطقة الأغلى سعراً للمتر المربع بين المناطق الرئيسية. وبالنسبة للمنطقة المحيطة بشاطئ كليوباترا تحديداً: المتوسط — 140,000 يورو، وسعر المتر في شقق 1+1 حوالي 2,100 يورو (121 عرضاً). شقق في وسط ألانيا.
كيستيل (Kestel)
- المتوسط — 145,000 يورو، 1,383 يورو للمتر المربع (338 عرضاً).
- 1+1 — 92,000 يورو، 2+1 — 149,500 يورو، 3+1 — 232,500 يورو.
- الإيجار: 1+1 — 550 يورو، 2+1 — 800 يورو شهرياً.
توسمور (Tosmur)
- المتوسط — 140,000 يورو، 1,318 يورو للمتر المربع (180 عرضاً).
- 1+1 — 95,000 يورو، 2+1 — 143,500 يورو، 3+1 — 178,000 يورو.
- الإيجار: 1+1 — 700 يورو، 2+1 — حوالي 760 يورو شهرياً.
جيكجيلي (Cikcilli)
- المتوسط — 145,000 يورو، 1,329 يورو للمتر المربع (168 عرضاً).
- 1+1 — 113,000 يورو، 2+1 — 145,000 يورو، 3+1 — 190,000 يورو.
- الإيجار: 1+1 و 2+1 — حوالي 600 يورو شهرياً.
أفسالار (Avsallar)
- المتوسط — 78,000 يورو، 1,200 يورو للمتر المربع (299 عرضاً).
- 1+1 — 65,000 يورو، 2+1 — 105,000 يورو.
- الإيجار: 1+1 — 450 يورو، 2+1 — 600 يورو شهرياً.
تعد المنطقة الأكثر ميزانية بين المناطق الشهيرة. شقق في أفسالار.
لماذا لا يعكس سعر المتر المربع التكلفة الحقيقية؟
المتوسط الحسابي للمنطقة يدمج عقارات متنوعة جداً. فداخل المنطقة الواحدة، تعتمد الأسعار بشكل أساسي على:
- عمر ومستوى المجمع — المشاريع الجديدة التي تضم مسابح ومراكز سبا وأمن تكون أغلى بكثير من المنازل التي بنيت قبل عقدين.
- المسافة إلى البحر — العقارات المطلة على البحر أو الواقعة على مسافة 200–300 متر من الشاطئ تطلب علاوة سعرية أكبر.
- الطابق والإطلالة — الشقق في الطوابق العليا ذات الإطلالة البحرية أغلى من مثيلاتها المطلة على الفناء الداخلي.
- الأثاث، الأجهزة، وحالة التشطيبات.
- الوثائق — وجود وثيقة السكن (İskan) ووثيقة الملكية (Tapu) (kat mülkiyeti).
لذلك، قد تكون تكلفة شقة في مجمع حديث بالقرب من البحر أغلى بمرة ونصف من متوسط أسعار المنطقة، ومع ذلك تظل سعراً عادلاً لفئتها. من الأفضل مقارنة العقار بشقق مشابهة في نفس المجمع أو المجمعات المجاورة؛ وهذا ما نتبعه في تقييمنا للعقارات عند اختيار العروض للعملاء.
عائد الاستثمار من التأجير
إذا قسمنا متوسط الإيجار السنوي على متوسط السعر، نجد أن شقق 1+1 تحقق عائداً سنوياً يتراوح بين 7–9% قبل الخصومات: في محمودلار وكارجيجاك حوالي 8%، في توسمور حوالي 9%، وفي أوبا وكيستيل والمركز حوالي 7%. العائد في الشقق الكبيرة أقل نظراً لأن قيمة الإيجار ترتفع ببطء مقارنة بسعر البيع. من هذا العائد، يجب خصم رسوم المجمع (aidat)، وضريبة العقارات، وتكاليف المرافق في فترات خلو الشقة، وتكاليف تحديث الأثاث، وفترات عدم الإشغال.
التكاليف الإضافية فوق سعر الشقة
- رسوم سند الملكية (Tapu) — 4% من القيمة المسجلة في عقد البيع. قانوناً يتم تقاسمها بين البائع والمشتري، ولكن عملياً غالباً ما يتحملها المشتري بالكامل، ويتم الاتفاق على ذلك قبل دفع العربون.
- تقرير التقييم العقاري (ekspertiz raporu)، المطلوب للأجانب عند تسجيل الـ Tapu، بالإضافة إلى تأمين الزلازل الإلزامي (DASK).
- المترجم المحلف والكاتب بالعدل (Noter)، إذا كان المشتري لا يتحدث التركية أو يقوم بعمل توكيل.
يمكنكم الاطلاع على خطوات إتمام الصفقة في دليلنا حول شراء العقارات في تركيا. وللتعرف على ما يجب التحقق منه في الوثائق: سند الملكية (Tapu) و وثيقة السكن (İskan). وللتعرف على المصاريف الشهرية للمالك: رسوم المجمع (aidat). إذا كنت تبحث عن شقة للحصول على تصريح إقامة (İkamet izni)، فقد جمعنا الشروط في دليل عقارات مناسبة لتصريح الإقامة.
كيف تستفيد من هذه الأرقام؟
الأرقام المتوسطة هي مؤشر استرشادي لمقارنة الميزانية بالمنطقة وليس سعراً محدداً لشقة بعينها. يمكنكم العثور على العروض المتاحة مع تفاصيل الأسعار والمتر المربع في كتالوج شراء شقة في ألانيا. لمعرفة ما إذا كان سعر شقة معينة عادلاً، أرسلوا تفاصيلها إلى مديركم في New Time Investment: سنقارنها بالعروض المتاحة في نفس المجمع والمجمعات المجاورة.
الأرقام الواردة في المقال دقيقة حتى تاريخ 25 أكتوبر 2026.