بإيجاز: في أكتوبر 2026، تُعرض الشقق النموذجية في ألانيا بأسعار تقريبية: 85,000 يورو للشقق من نوع 1+1، و130,000 يورو لـ 2+1، و190,000 يورو لـ 3+1. يبلغ متوسط سعر جميع الشقق 117,000 يورو، أو 1,310 يورو للمتر المربع. وتعتبر شقق أفسالار ومحمودلار الأقل تكلفة، بينما يسجل وسط ألانيا ومنطقة شاطئ كليوباترا أعلى أسعار للمتر المربع.
الأرقام الواردة أدناه هي متوسطات من قاعدة بيانات New Time Investment (خدمة Trestate): حوالي 5,400 عرض بيع وحوالي 970 عرض إيجار في جميع أنحاء ألانيا، مع تنقية التكرارات. البيانات محدثة بتاريخ 25 أكتوبر 2026، والمبالغ باليورو وفقاً لسعر الصرف في البنك المركزي التركي. هذه هي أسعار العرض وليست بالضرورة أسعار الصفقات النهائية؛ حيث يعتمد السعر النهائي على العقار ذاته وعملية التفاوض.
الأسعار حسب التخطيط: ألانيا بالكامل
- 1+1 (حوالي 55 م²) — 85,000 يورو، 1,455 يورو للمتر المربع؛ الإيجار — 550 يورو شهرياً.
- 2+1 (حوالي 110 م²) — 130,000 يورو، 1,210 يورو للمتر المربع؛ الإيجار — 800 يورو شهرياً.
- 3+1 (حوالي 150 م²) — 190,000 يورو، 1,213 يورو للمتر المربع؛ الإيجار — حوالي 890 يورو شهرياً.
- 4+1 (حوالي 215 م²) — 235,000 يورو، 1,114 يورو للمتر المربع؛ الإيجار — حوالي 1,200 يورو شهرياً (مع ندرة في عروض الإيجار).
سعر المتر في الشقق الصغيرة أعلى نظراً لزيادة الطلب عليها، حيث تُشترى للسكن أو للاستثمار التأجيري. يمكنكم الاطلاع على العروض المتاحة في مجموعاتنا المختارة: شقق 1+1 في ألانيا، شقق 2+1، وشقق 3+1.
الأسعار حسب مناطق ألانيا
لكل منطقة، نوضح متوسط سعر الشقة، وسعر المتر، والأسعار حسب التخطيط، ومتوسط الإيجار الشهري. الأرقام الموجودة بين قوسين تمثل عدد الإعلانات التي تم تحليلها؛ فكلما زاد العدد، زادت دقة المتوسط.
محمودلار (Mahmutlar)
- المتوسط — 107,000 يورو، 1,250 يورو للمتر المربع (2,093 عرضاً — أكبر سوق في ألانيا).
- 1+1 — 80,000 يورو، 2+1 — 120,000 يورو، 3+1 — 180,000 يورو.
- الإيجار: 1+1 — 550 يورو، 2+1 — 750 يورو شهرياً.
يتميز محمودلار بتنوع كبير في المجمعات السكنية، من مبانٍ قديمة إلى مشاريع حديثة قريبة من البحر، مما يخلق تفاوتاً كبيراً في الأسعار. شقق في محمودلار.
أوبا (Oba)
- المتوسط — 130,000 يورو، 1,400 يورو للمتر المربع (631 عرضاً).
- 1+1 — 85,000 يورو، 2+1 — 142,000 يورو، 3+1 — 210,000 يورو.
- الإيجار: 1+1 — 500 يورو، 2+1 — 800 يورو شهرياً.
كارغيجاك (Kargıcak)
- المتوسط — 130,000 يورو، 1,491 يورو للمتر المربع (521 عرضاً).
- 1+1 — 88,000 يورو، 2+1 — 155,000 يورو، 3+1 — 255,000 يورو.
- الإيجار: 1+1 — 600 يورو، 2+1 — 750 يورو شهرياً.
وسط ألانيا
- المتوسط — 142,500 يورو، 1,682 يورو للمتر المربع (380 عرضاً).
- 1+1 — 110,000 يورو، 2+1 — 140,000 يورو، 3+1 — 217,500 يورو.
- الإيجار: 1+1 — 650 يورو، 2+1 — 900 يورو شهرياً.
يعد وسط المدينة الأعلى سعراً للمتر المربع بين المناطق الرئيسية. وبالنسبة لحي شاطئ كليوباترا بشكل خاص: المتوسط 140,000 يورو، وسعر المتر في شقق 1+1 حوالي 2,100 يورو (121 عرضاً). شقق في وسط ألانيا.
كيستيل (Kestel)
- المتوسط — 145,000 يورو، 1,383 يورو للمتر المربع (338 عرضاً).
- 1+1 — 92,000 يورو، 2+1 — 149,500 يورو، 3+1 — 232,500 يورو.
- الإيجار: 1+1 — 550 يورو، 2+1 — 800 يورو شهرياً.
توسمور (Tosmur)
- المتوسط — 140,000 يورو، 1,318 يورو للمتر المربع (180 عرضاً).
- 1+1 — 95,000 يورو، 2+1 — 143,500 يورو، 3+1 — 178,000 يورو.
- الإيجار: 1+1 — 700 يورو، 2+1 — حوالي 760 يورو شهرياً.
جيكجيلي (Cikcilli)
- المتوسط — 145,000 يورو، 1,329 يورو للمتر المربع (168 عرضاً).
- 1+1 — 113,000 يورو، 2+1 — 145,000 يورو، 3+1 — 190,000 يورو.
- الإيجار: 1+1 و2+1 — حوالي 600 يورو شهرياً.
أفسالار (Avsallar)
- المتوسط — 78,000 يورو، 1,200 يورو للمتر المربع (299 عرضاً).
- 1+1 — 65,000 يورو، 2+1 — 105,000 يورو.
- الإيجار: 1+1 — 450 يورو، 2+1 — 600 يورو شهرياً.
المنطقة الأكثر ملاءمة للميزانيات المحدودة من بين المناطق الشهيرة. شقق في أفسالار.
لماذا لا يعتبر سعر المتر المعيار الوحيد للغلاء أو الرخص؟
متوسط سعر المنطقة يشمل عقارات متنوعة جداً، وتتأثر الأسعار داخل المنطقة الواحدة بعدة عوامل:
- عمر ومستوى المجمع — المشاريع الحديثة المزودة بمسابح ونادٍ صحي وخدمات أمنية تكون أغلى بشكل ملحوظ من المباني القديمة؛
- المسافة عن البحر — القرب من الشاطئ (الصف الأول أو مسافة 200–300 متر) يضيف قيمة كبيرة للسعر؛
- الطابق والإطلالة — الشقق في الأدوار المرتفعة ذات الإطلالة البحرية أغلى من مثيلاتها؛
- الأثاث والأجهزة وحالة التشطيب؛
- الأوراق القانونية — توافر وثيقة الـ İskan (إذن السكن) وسند الملكية التام (Kat mülkiyeti).
لذلك، قد تكون الشقة في مجمع حديث قرب البحر أغلى بنسبة 50% من متوسط المنطقة، ومع ذلك تعتبر سعراً عادلاً لفئتها. من الأفضل دائماً مقارنة الشقة بمثيلاتها في نفس المجمع أو المجمعات المجاورة، وهذا ما نتبعه في تقييماتنا.
عائد الاستثمار العقاري (الإيجار)
عند حساب العائد السنوي المتوقع للإيجار، تحقق شقق 1+1 عائداً يتراوح بين 7% و9% سنوياً قبل خصم المصاريف: حوالي 8% في محمودلار وكارغيجاك، وحوالي 9% في توسمور، وحوالي 7% في أوبا وكيستيل ووسط المدينة. أما الشقق ذات المساحات الكبيرة، فإن عوائدها أقل؛ لأن أسعار الإيجارات ترتفع بوتيرة أبطأ من أسعار الشقق. يجب خصم مصاريف الـ aidat (رسوم الخدمة)، والضرائب العقارية، وفواتير الخدمات أثناء فترات الشغور، وتكاليف تجديد الأثاث.
المصاريف الإضافية عند الشراء
- رسوم سند الملكية (Tapu) — 4% من القيمة المسجلة في الصفقة، ويتم الاتفاق عادةً على تقسيمها أو دفعها بالكامل من قبل المشتري.
- تقرير التقييم (Ekspertiz raporu)، وهو ضروري للأجانب عند نقل الملكية، بالإضافة إلى تأمين الزلازل الإلزامي (DASK).
- رسوم المترجم المحلف والكاتب بالعدل، في حال كان المشتري لا يتحدث التركية أو يوكل طرفاً آخر لإتمام الإجراءات.
للمزيد حول خطوات الشراء، طالع مقالنا عن عملية شراء العقارات في تركيا. وللتحقق من الأوراق: سند الملكية (Tapu) وإذن السكن (İskan). وللتعرف على المصاريف الشهرية للمالك: الـ aidat في تركيا. إذا كنت تبحث عن عقار بغرض الحصول على تصريح الإقامة (Ikamet izni)، تجد الشروط في قسم عقارات مناسبة للإقامة.
كيف تستفيد من هذه الأرقام
المتوسط هو مؤشر إرشادي لموازنة ميزانيتك، وليس سعراً ثابتاً لكل وحدة. يمكنك الاطلاع على العروض المحدثة بالأسعار والمساحات في كتالوج شراء شقة في ألانيا. للتأكد مما إذا كان سعر عقار معين عادلاً، أرسل تفاصيله إلى مستشار New Time Investment: سنقوم بمقارنته مع العروض المماثلة في نفس المجمع والمجمعات المجاورة.
الأرقام في المقال محدثة بتاريخ 25 أكتوبر 2026.