أسعار العقارات في ألانيا: القيم الوسيطة حسب الأحياء وعائد الإيجار
أسعار الشقق في ألانيا حسب الأحياء: السعر الوسيط وسعر م² والإيجار الشهري والعائد الإجمالي لشقق 1+1 و2+1 و3+1، مع تاريخ التحديث وحجم العينة والمنهجية.
New Time Investment وكالة عقارية في ألانيا (أنطاليا، تركيا). نساعد المشترين الدوليين على اختيار وشراء واستئجار الشقق والفلل والعقارات التجارية، وإتمام الصفقة، والحصول على تصريح الإقامة وإدارة العقارات.
الخدمات
بيع العقارات في ألانيا
تأجير الشقق والفلل
إدارة العقارات
المساعدة في تصريح الإقامة والجنسية التركية
خدمات النقل من مطار أنطاليا
الدعم القانوني للمعاملة
أحياء ألانيا
Mahmutlar
Oba
Avsallar
Kargıcak
Kestel
Tosmur
Cikcilli
Centre
كم يطلب البائعون حاليًا مقابل الشقق في ألانيا وكم تبلغ إيجاراتها: السعر الوسيط وسعر المتر المربع والعائد الإجمالي للإيجار لكل حي ولكل نوع من الشقق. يُعاد حساب الأرقام يوميًا استنادًا إلى إعلانات الوكالات العقارية والملّاك في ألانيا، وتجدون أدناه تاريخ إعادة الحساب وحجم العينة والمنهجية.
أُعيد الحساب في 2026-10-25. عدد الإعلانات في العينة: 7273.
ألانيا ككل
السعر الوسيط للمتر المربع: €1 309
نوع الشقة
السعر الوسيط
سعر م²
الإيجار الشهري
العائد الإجمالي
1+1
€85 000 (الإعلانات: 2141)
€1 455
€576 شهريًا (الإعلانات: 517)
8.1%
2+1
€130 000 (الإعلانات: 2261)
€1 209
€800 شهريًا (الإعلانات: 389)
7.4%
3+1
€190 000 (الإعلانات: 645)
€1 220
€809 شهريًا (الإعلانات: 63)
5.1%
4+1
€237 500 (الإعلانات: 244)
€1 114
€1 225 شهريًا (الإعلانات: 20)
6.2%
الأسعار حسب أحياء ألانيا
القيم الوسيطة للشقق من كل نوع. الخانة الفارغة تعني أن عدد الإعلانات أقل من أن يسمح بذكر رقم أمين.
العائد الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط (الإيجار الشهري × 12) مقسومًا على سعر البيع الوسيط لنوع الشقة نفسه في الحي نفسه. وهو يبيّن النسبة من السعر التي تدرّها الشقة من الإيجار خلال سنة قبل احتساب أي تكاليف.
أما العائد الصافي فأقل: إذ يُخصم من الإيجار رسم الـ aidat (رسوم صيانة المجمع)، وضريبة العقار، وضريبة دخل الإيجار، والتأمين، والإصلاحات، والأشهر الشاغرة بين المستأجرين. ويتطلب التأجير اليومي أيضًا ترخيصًا بموجب القانون رقم 7464 وموافقة الجيران.
المنهجية
المصدر: قاعدة إعلانات Trestate — شقق للبيع وللإيجار طويل الأمد تنشرها الوكالات العقارية والملّاك في ألانيا عبر قنواتهم ومجلداتهم. تُدمج الإعلانات المكررة للعقار نفسه لدى وكالات مختلفة.
هذه أسعار معروضة وليست أسعار صفقات: ففي تركيا لا يُنشر السعر المسجّل في سند الملكية (TAPU)، وعادةً ما تتجه المفاوضة نزولًا من السعر المعلن.
الوسيط هو منتصف السوق: نصف العروض أرخص ونصفها أغلى. وهو أقل تأثرًا من المتوسط بالفيلات المنفردة وبالأخطاء في الإعلانات.
تُحتسب الشقق فقط (من دون الفيلات والأراضي والعقارات التجارية). يظهر الرقم عندما تضم الخانة 10 إعلانات بيع على الأقل أو 10 إعلانات إيجار على الأقل.
تُحوَّل الأسعار بالليرة إلى اليورو وفق سعر صرف البنك المركزي التركي في تاريخ إعادة الحساب.
لا نعرض التغيّر خلال 3 أشهر إلا عندما يكون عدد الإعلانات كافيًا ومتقاربًا في الفترتين، وإلا لبدا نمو العينة وكأنه ارتفاع في الأسعار.
الأسئلة الشائعة
هل هذه أسعار صفقات أم أسعار إعلانات؟
أسعار إعلانات. في تركيا يُسجَّل سعر الصفقة في سند TAPU ولا يُنشر علنًا؛ وفي الواقع يكون السعر النهائي عادةً أقل من السعر المعروض بمقدار ما يُتفاوض عليه.
لماذا لا يوجد رقم لبعض أنواع الشقق في بعض الأحياء؟
الوسيط المحسوب من إعلانين أو ثلاثة عشوائي، فلا يمكن تقديمه بأمانة. تُملأ الخانة عندما يكون هناك 10 إعلانات بيع على الأقل و10 إعلانات إيجار على الأقل.
ما الفرق بين العائد الإجمالي والعائد الصافي؟
العائد الإجمالي هو إيجار سنة كاملة منسوبًا إلى سعر الشقة قبل أي تكاليف. أما الصافي فيأخذ في الحسبان رسوم aidat والضرائب والتأمين والإصلاحات وفترات الشغور، لذلك يكون دائمًا أقل.
كم مرة تُحدَّث الأرقام؟
يُعاد الحساب مرة يوميًا، وتاريخ آخر حساب مذكور فوق الجداول. ومرة كل شهر تُحفظ لقطة في السجل، ومن هذه اللقطات يتكوّن الاتجاه.
هل يمكن من هذه الأرقام معرفة ما إذا كان سعر شقة معيّنة مبالغًا فيه؟
بشكل تقريبي فقط: فسعر المبنى يتحدد بالمسافة إلى البحر وسنة البناء ومرافق المجمع والإطلالة. ولكل عقار محدد يوجد في الموقع قسم «تحليل الاستثمار» مع الأسعار في المجمع نفسه.
