Коротко: у жовтні 2026 року типова квартира 1+1 в Аланії виставлена за 85 000 €, 2+1 — за 130 000 €, 3+1 — за 190 000 €. Медіана по всіх квартирах — 117 000 € та 1 310 € за квадратний метр. Найдешевші квартири в Авсаллар та Махмутларі, найдорожчий метр — у центрі Аланії та біля пляжу Клеопатра.
Цифри нижче — медіани за базою оголошень New Time Investment (сервіс Trestate): близько 5 400 пропозицій щодо продажу квартир та близько 970 — щодо оренди по всій Аланії, повтори однієї і тієї ж квартири склеєні. Зріз — 25 жовтня 2026 року, суми в євро за курсом ЦБ Туреччини. Це ціни, за якими квартири виставлені, а не ціни угод: підсумкова ціна залежить від конкретного об'єкта та торгу.
Ціни за плануваннями: вся Аланія
- 1+1 (близько 55 м²) — 85 000 €, 1 455 € за м²; оренда — 550 € на місяць.
- 2+1 (близько 110 м²) — 130 000 €, 1 210 € за м²; оренда — 800 € на місяць.
- 3+1 (близько 150 м²) — 190 000 €, 1 213 € за м²; оренда — близько 890 € на місяць.
- 4+1 (близько 215 м²) — 235 000 €, 1 114 € за м²; оренда — близько 1 200 € на місяць (пропозицій щодо оренди мало).
Метр у маленькій квартирі дорожчий: 1+1 купують і для життя, і під оренду, тому попит на них вищий. Актуальні пропозиції — у підбірках квартири 1+1 в Аланії, квартири 2+1 та квартири 3+1.
Ціни по районах Аланії
Для кожного району — медіана квартири, ціна за метр, ціни за плануваннями та типова оренда на місяць. У дужках — скільки оголошень про продаж увійшло до розрахунку: чим їх більше, тим надійніша цифра.
Махмутлар
- Медіана — 107 000 €, 1 250 € за м² (2 093 пропозиції — найбільший ринок Аланії).
- 1+1 — 80 000 €, 2+1 — 120 000 €, 3+1 — 180 000 €.
- Оренда: 1+1 — 550 €, 2+1 — 750 € на місяць.
У Махмутларі стоять комплекси дуже різного віку — від будинків 2000-х до новобудов поруч із морем, тому розкид цін тут найбільший. Квартири в Махмутларі.
Оба
- Медіана — 130 000 €, 1 400 € за м² (631 пропозиція).
- 1+1 — 85 000 €, 2+1 — 142 000 €, 3+1 — 210 000 €.
- Оренда: 1+1 — 500 €, 2+1 — 800 € на місяць.
Каргиджак
- Медіана — 130 000 €, 1 491 € за м² (521 пропозиція).
- 1+1 — 88 000 €, 2+1 — 155 000 €, 3+1 — 255 000 €.
- Оренда: 1+1 — 600 €, 2+1 — 750 € на місяць.
Центр Аланії
- Медіана — 142 500 €, 1 682 € за м² (380 пропозицій).
- 1+1 — 110 000 €, 2+1 — 140 000 €, 3+1 — 217 500 €.
- Оренда: 1+1 — 650 €, 2+1 — 900 € на місяць.
Найдорожчий метр серед великих районів. Окремо по кварталу біля пляжу Клеопатра: медіана — 140 000 €, а метр у квартирі 1+1 — близько 2 100 € (121 пропозиція). Квартири в центрі Аланії.
Кестель
- Медіана — 145 000 €, 1 383 € за м² (338 пропозицій).
- 1+1 — 92 000 €, 2+1 — 149 500 €, 3+1 — 232 500 €.
- Оренда: 1+1 — 550 €, 2+1 — 800 € на місяць.
Тосмур
- Медіана — 140 000 €, 1 318 € за м² (180 пропозицій).
- 1+1 — 95 000 €, 2+1 — 143 500 €, 3+1 — 178 000 €.
- Оренда: 1+1 — 700 €, 2+1 — близько 760 € на місяць.
Джикджиллі
- Медіана — 145 000 €, 1 329 € за м² (168 пропозицій).
- 1+1 — 113 000 €, 2+1 — 145 000 €, 3+1 — 190 000 €.
- Оренда: 1+1 та 2+1 — близько 600 € на місяць.
Авсаллар
- Медіана — 78 000 €, 1 200 € за м² (299 пропозицій).
- 1+1 — 65 000 €, 2+1 — 105 000 €.
- Оренда: 1+1 — 450 €, 2+1 — 600 € на місяць.
Найдоступніший із популярних районів. Квартири в Авсалларі.
Чому ціна за метр не скаже, дорого чи дешево
Медіана району змішує дуже різні будинки. Всередині одного району на ціну найсильніше впливають:
- вік та клас комплексу — новобудова з басейнами, спа та охороною коштує значно дорожче за будинок, збудований двадцять років тому;
- відстань до моря — перша лінія та 200–300 метрів до пляжу дають найбільшу надбавку;
- поверх та краєвид — високий поверх із видом на море дорожчий за таку ж квартиру з вікнами у двір;
- меблі, техніка та стан ремонту;
- документи — оформлений іскан та квартирне ТАПУ (kat mülkiyeti).
Тому квартира в новому комплексі біля моря може коштувати в півтора раза дорожче за медіану району і при цьому бути в ринку для свого класу. Чесніше порівнювати зі схожими квартирами в тому самому або сусідньому комплексі — так ми й оцінюємо об'єкти при підборі.
Дохідність здачі в оренду
Якщо поділити типову оренду за рік на типову ціну, у квартир 1+1 виходить близько 7–9% річних до витрат: у Махмутларі та Каргиджаку — близько 8%, у Тосмурі — близько 9%, в Обі, Кестелі та центрі — близько 7%. У великих планувань дохідність нижча: оренда зростає повільніше за ціну. З цієї цифри потрібно відняти айдат, податок на нерухомість, комунальні платежі під час простою, оновлення меблів та місяці без орендаря.
Скільки потрібно понад ціну квартири
- Держмито за ТАПУ — 4% від вартості, зазначеної в угоді. За законом її ділять продавець і покупець порівну, на практиці її часто повністю оплачує покупець — це обумовлюють до завдатку.
- Звіт про оцінку (ekspertiz raporu), який потрібен іноземцю для оформлення ТАПУ, та страховка від землетрусів DASK.
- Присяжний перекладач та нотаріус, якщо покупець не розмовляє турецькою або оформляє довіреність.
Порядок угоди за кроками — у розборі угода з купівлі нерухомості в Туреччині. Що перевірити в документах — ТАПУ та іскан. Щомісячні витрати власника — айдат. Якщо квартира потрібна для посвідки на проживання, умови зібрані в підбірці нерухомість для ВНЖ.
Як користуватися цими цифрами
Медіана — орієнтир, з яким зручно звіряти бюджет та район, а не прайс конкретної квартири. Актуальні пропозиції з ціною та ціною за метр — у каталозі купити квартиру в Аланії. Щоб зрозуміти, чи в ринку конкретна квартира, надішліть її менеджеру New Time Investment: порівняємо з пропозиціями в тому ж комплексі та в сусідніх будинках.
Цифри у статті — на 25 жовтня 2026 року.