Нерухомість у Туреччині для отримання посвідки на проживання — об'єкти та умови
Об'єкти в Аланії вартістю від 200 000 $ — порогу для короткострокової посвідки на проживання через купівлю нерухомості. Умови, документи, порядок оформлення та відповіді на часті запитання.
New Time Investment — агентство нерухомості в Аланії (Анталія, Туреччина). Ми допомагаємо іноземним покупцям обрати, купити та орендувати квартири, вілли й комерційну нерухомість, провести угоду, отримати посвідку на проживання та керувати нерухомістю.
Послуги
Продаж нерухомості в Аланії
Оренда квартир і вілл
Управління нерухомістю
Допомога з посвідкою на проживання та громадянством Туреччини
Трансфери з аеропорту Анталії
Юридичний супровід угоди
Райони Аланії
Mahmutlar
Oba
Avsallar
Kargıcak
Kestel
Tosmur
Cikcilli
Centre
Добірка об'єктів New Time Investment, вартість яких досягає встановленого порогу для короткострокової посвідки на проживання через купівлю нерухомості, і покроковий розбір процедури: умови, документи, строки та підводні камені.
Мінімальна вартість: 200 000 $ за оцінкою в ТАПУ
Строк посвідки: до 2 років, продовжується
Сім'я: чоловік/дружина та діти до 18 років
Подання заяви: онлайн, e-ikamet.goc.gov.tr
Як зібрано цю добірку
Ми не малюємо в картках позначку «підходить для ВНЖ»: такої ознаки немає ні в наших даних, ні в даних забудовників, і присвоювати її самим було б нечесно. Критерій відбору тут один і він повністю прозорий: до добірки потрапляють активні об'єкти каталогу, ціна яких не нижча за {usd} — це чинний з 16 жовтня 2023 року мінімальний поріг вартості нерухомості для короткострокової посвідки через купівлю. Ціни в каталозі вказані в євро, тому поріг перераховано за приблизним курсом і він становить близько {eur}.
Закон при цьому дивиться не на ціну в оголошенні, а на вартість, підтверджену звітом оцінювача з ліцензією SPK (Ради з ринків капіталу) і внесену до ТАПУ. Вона може виявитися і вищою, і нижчою за ціну продажу. Тому об'єкти поблизу порогу ми перевіряємо окремо — за конкретною адресою та кадастровими даними, до угоди і безкоштовно.
І ще одне обмеження, якого за ціною не видно взагалі: міграційна служба закриває для первинної реєстрації іноземців квартали, де частка іноземного населення перевищує встановлену межу. Списки переглядаються, тому адресу треба перевіряти на дату подання заяви, а не на дату публікації оголошення.
ВНЖ у Туреччині через купівлю нерухомості: як це влаштовано
Що таке посвідка на проживання через купівлю нерухомості
Посвідка на проживання (турецькою — ikamet izni) дає іноземцю право законно жити в країні довше за безвізовий строк. Сама по собі власність громадянства й постійного статусу не дає: купівля нерухомості — це підстава для короткострокової посвідки (kısa dönem ikamet izni), яка видається на строк до двох років і продовжується, доки підстава зберігається.
Це не «золота віза» і не громадянство за інвестиції: програма громадянства — окремий, помітно дорожчий маршрут зі своїм порогом і зобов'язанням не продавати об'єкт протягом трьох років. ВНЖ через купівлю — про право жити в країні, а не про паспорт.
Легальне проживання в Туреччині без прив'язки до безвізових 90 днів
Оформлення турецького податкового номера, банківського рахунку та місцевої сім-карти
Запис дітей до державної школи
Доступ до приватної медицини, а при оформленні SGK — і до державної
Багаторазовий в'їзд і виїзд протягом строку дії картки
Можливість надалі претендувати на громадянство в загальному порядку — після п'яти років безперервного законного проживання (умови перевіряються індивідуально)
Умови: яка нерухомість підходить
Вартість. Не нижче 200 000 $ — за оцінкою ліцензованого SPK-оцінювача, зафіксованою в ТАПУ. З 16 жовтня 2023 року поріг єдиний для всієї країни, без поділу на великі міста та регіони.
Оформлене право власності. Потрібен ТАПУ на ваше ім'я. Квартира в будинку, що будується, куплена за договором, до отримання ТАПУ підставою не є.
Житлове призначення і придатність для проживання. Земельна ділянка, комерційне приміщення або об'єкт без іскану (дозволу на експлуатацію), як правило, не проходять як підстава для посвідки, навіть якщо коштують дорожче за поріг.
Адреса не в закритому кварталі. Якщо частка іноземців у махалле перевищує встановлену межу, первинну адресну реєстрацію за цією адресою не зроблять.
Відсутність обтяжень: іпотеки, арешту, неоплачених боргів по об'єкту.
Жоден із цих пунктів не можна перевірити «за оголошенням» — усе підтверджується документами по конкретному об'єкту. Якщо хоча б один не виконується, відмова приходить уже після оплати зборів, тому перевірка до угоди економить і гроші, і місяці.
Порядок дій: від вибору об'єкта до картки посвідки
Вибір об'єкта та перевірка. Дивимося ТАПУ, іскан, відсутність боргів і обтяжень, статус кварталу за адресою.
Оцінка. Замовляємо звіт оцінювача з ліцензією SPK — він обов'язковий і для угоди, і для міграційної служби.
Податковий номер і банківський рахунок. Турецький ІПН оформлюється в податковій інспекції, рахунок — у банку; без них не пройдуть ні угода, ні договори на комунальні послуги.
Угода і ТАПУ. Переоформлення в Кадастровому управлінні (Tapu Müdürlüğü); за потреби — за довіреністю, без вашої особистої присутності.
Комунальні послуги та адресна реєстрація. Договори на електрику й воду на ваше ім'я та внесення адреси до системи адресної реєстрації.
Медичне страхування. Приватний поліс турецької страхової компанії на весь запитуваний строк; іноземні туристичні страховки не приймаються.
Подання заяви. Анкета заповнюється онлайн на порталі e-ikamet.goc.gov.tr, система призначає дату прийому в місцевому управлінні з питань міграції.
Оплата зборів і прийом документів. Сплачуєте встановлені збори, здаєте комплект, отримуєте розписку.
Отримання картки. Готова картка посвідки надходить поштою на вказану адресу.
Документи
Закордонний паспорт із достатнім запасом строку дії та його нотаріальний переклад
Заповнена й підписана анкета, сформована на e-ikamet
Біометричні фотографії встановленого зразка
ТАПУ на ваше ім'я та звіт про оцінку вартості
Чинний поліс медичного страхування турецької компанії
Підтвердження адреси проживання та адресна реєстрація
Підтвердження достатніх коштів на період перебування
Квитанції про оплату встановлених зборів
Точний комплект залежить від громадянства, віку та складу сім'ї, а вимоги періодично уточнюються. Актуальний перелік публікується на сайті Управління з питань міграції; наш юрист звіряє список безпосередньо перед поданням.
Сім'я власника
Чоловік/дружина та неповнолітні діти подають окремі заяви, але на тій самій підставі. Їм знадобляться документи про родинні зв'язки — свідоцтво про шлюб, свідоцтва про народження — з апостилем і присяжним перекладом, власний поліс страхування і власна анкета.
Один об'єкт нерухомості зазвичай є підставою для всієї сім'ї, однак вимоги до площі та кількості мешканців в окремих провінціях можуть відрізнятися, і цей момент варто уточнювати за конкретною адресою.
Строки, продовження та витрати
Перша картка видається на строк до двох років. Заяву на продовження подають заздалегідь — як правило, не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку. Продовжувати можна необмежено, доки зберігається підстава, тобто доки об'єкт залишається у вашій власності.
Витрати складаються зі збору за посвідку, вартості самої картки, страховки, перекладів і нотаріального засвідчення документів, а також звіту про оцінку. Суми встановлюються в турецьких лірах і регулярно індексуються, тому конкретні цифри варто уточнювати на дату подання, а не орієнтуватися на торішні публікації.
Строки розгляду різняться за провінціями: десь прийом призначають через кілька днів, десь — через кілька тижнів. В Аланії черги зазвичай коротші, ніж у Стамбулі та Анталії.
Часті помилки
Орієнтуватися на ціну в оголошенні замість оціночної вартості, яка потрапить до ТАПУ.
Купувати об'єкт без іскану або з незакритими боргами за комунальні платежі та айдат.
Не перевіряти статус кварталу — і отримати відмову вже після закриття угоди.
Купувати землю або комерційне приміщення з розрахунком на посвідку.
Оформлювати туристичну страховку замість полісу турецької компанії.
Подавати документи на продовження в останній момент, коли строк картки вже спливає.
Чому Аланія
Ми працюємо в Аланії та її районах — Махмутлар, Оба, Кестель, Тосмур, Джикджиллі, Авсаллар, Каргиджак. Тут достатньо об'єктів, що проходять за вартістю, черги в міграційній службі коротші, ніж у Стамбулі, а утримання житла обходиться дешевше.
При цьому район обирають не лише під поріг: дивитися треба на школи, лікарні, транспорт і відстань до моря — жити в цій квартирі вам, а не заяві.
Часті запитання
Чи дає купівля нерухомості громадянство Туреччини?
Ні. Купівля на 200 000 $ — підстава для короткострокової посвідки на проживання, а не для громадянства. Громадянство за інвестиції — окрема програма з вищим порогом і зобов'язанням не продавати об'єкт протягом трьох років. Існує також загальний порядок натуралізації — після п'яти років безперервного законного проживання, з окремим набором вимог.
Чи можна отримати посвідку, якщо об'єкт дешевший за поріг?
На підставі купівлі нерухомості — ні. Посвідку при цьому можна оформити за іншими підставами: туристичною, навчальною, сімейною, робочою. У кожної свої вимоги, і купівля дешевшої квартири сама по собі шансів не додає.
Поріг у доларах, а ціни в каталозі в євро — як рахувати?
Поріг встановлено в доларах США і перевіряється за оцінкою, внесеною до ТАПУ. У добірці ми перераховуємо ціни за приблизним курсом — це орієнтир для відбору, а не юридичне підтвердження відповідності. Остаточне рішення ухвалюється за звітом оцінювача.
Чи потрібно постійно жити в Туреччині?
Картка не вимагає цілорічної присутності, але тривалі перерви можуть вплинути на продовження й особливо на майбутню заяву про громадянство, де важлива безперервність проживання.
Чи можна продати об'єкт після отримання посвідки?
Продаж знімає підставу: при наступному продовженні підтвердити її буде нічим. У програмі громадянства за інвестиції діє пряма заборона на продаж протягом трьох років.
Скільки часу займає вся процедура?
Сама угода за готових документів займає від кількох днів до пари тижнів. Далі йдуть оцінка, страховка, адресна реєстрація і запис до міграційної служби. На практиці варто закладати від одного до трьох місяців від вибору об'єкта до картки на руках.
Чи обов'язково приїжджати до Туреччини?
Угоду можна провести за довіреністю, без вашої присутності. А от на прийом до управління з питань міграції треба з'явитися особисто — там знімають біометрію.
Важливо
Інформація має довідковий характер і актуальна на момент публікації. Міграційні правила Туреччини змінюються: пороги, списки закритих для реєстрації кварталів, розміри зборів і переліки документів уточнюються нормативними актами. Перед угодою звіряйтеся з офіційними джерелами — Управління з питань міграції (goc.gov.tr, портал e-ikamet.goc.gov.tr) та Головне управління кадастру (tkgm.gov.tr) — або напишіть нам, і ми перевіримо ваш випадок.
