30 відповідей про купівлю нерухомості в Туреччині: ТАПУ, податки й витрати на утримання, ВНП і громадянство, банки та життя в Аланії.
New Time Investment — агентство нерухомості в Аланії (Анталія, Туреччина). Ми допомагаємо іноземним покупцям обрати, купити та орендувати квартири, вілли й комерційну нерухомість, провести угоду, отримати посвідку на проживання та керувати нерухомістю.
Ні, не потрібна. Купівля житла доступна практично всім іноземцям за «принципом взаємності». Достатньо мати закордонний паспорт. Посвідку на проживання в Туреччині ви отримуєте вже після купівлі нерухомості та оформлення TAPU.
Базовий набір для іноземця: закордонний паспорт, турецький податковий номер і — з 2022 року — документ про конвертацію валюти в ліри на суму угоди (він потрібен для оформлення TAPU). Фахівці New Time Investment супроводжують угоду на кожному етапі й готують повний пакет документів, щоб ваша мрія про «будиночок біля моря» здійснилася в межах правового поля.
Способи оплати купівлі нерухомості в Туреччині:
• Банківський переказ з рахунку покупця на рахунок продавця (це може бути як іноземний рахунок, так і рахунок у турецькому банку);
• Банківський переказ від юридичної особи;
• Розрахунок готівкою;
• Оплата платіжною карткою;
• Дорожні чеки;
• Через міжнародні платіжні системи (наприклад, Western Union).
TAPU — свідоцтво, що підтверджує право власності на придбану нерухомість у Туреччині. Громадяни будь-якої держави, які є власниками нерухомості в Туреччині, мають рівні права на володіння нерухомим майном на території республіки.
⠀
✔️ Реєстрація та видача TAPU здійснюється в кадастровому управлінні за місцем розташування об'єкта нерухомості.
✔️ Під час передачі права власності свідоцтво (TAPU) на ім'я нового власника видається після внесення запису про нього до книги реєстрації нерухомості.
⠀
Важливий момент: власністю нового володільця стає також ділянка землі або її частина під будівлею, у якій розташовані апартаменти в багатоквартирному будинку чи окремий будинок (вілла).
⠀
✔️ Під час передачі права власності необхідна особиста присутність продавця і покупця або їхніх довірених осіб.
⠀
Види права власності на об'єкт нерухомості в Туреччині:
1️⃣ ЧЕРВОНОГО КОЛЬОРУ — на володіння ділянкою землі з побудованою на ній нерухомістю.
2️⃣ СИНЬОГО КОЛЬОРУ — на володіння земельною ділянкою без будь-яких будівель.
⠀
Як правило, у TAPU зазначається кадастрова вартість об'єкта, а не ринкова, що вигідніше під час сплати податків на нерухомість. Це офіційно прийнятий порядок у Турецькій Республіці.
ВАЖЛИВО! Ринкова ціна не може бути нижчою за кадастрову, яку визначає спеціальна комісія міського муніципалітету.
Під час купівлі нерухомості в Туреччині потрібен певний перелік документів, який підтверджує законний статус придбаних об'єктів.
Іскан (техпаспорт об'єкта) — не менш важливий документ, ніж TAPU.
Іскан (iskan) — це технічний паспорт об'єкта, акт введення його в експлуатацію та дозвіл на використання нерухомості або її незалежної частини. Наявність цього документа підтверджує відповідність об'єкта нерухомості (житлового будинку тощо) проєкту та всім будівельним нормам, а також засвідчує його приймання в експлуатацію.
Турецькою іскан називається Yapi kullanma izin belgesi — дозвіл на користування нерухомістю.
🏔️ DASK — це обов'язкове страхування від пошкоджень, які можуть виникнути внаслідок землетрусу.
Під час купівлі нерухомості в Туреччині оформлення цієї страховки обов'язкове: без неї вам не підключать абонентські номери на воду та електрику.
Іноземні власники турецької нерухомості сплачують ті самі податки, що й громадяни республіки:
• під час купівлі нерухомості
• на власність
• на здачу в оренду
• на дохід від продажу
• на дарування/спадкування
• на розкіш
Якщо хочете придбати нерухомість у Туреччині, але не маєте потрібної суми, найкраще рішення — оформлення кредиту в турецькому банку!
Головні питання, які варто вивчити заздалегідь:
✔️ Чим загрожує непогашення іпотеки в Туреччині?
✔️ Яка відсоткова ставка за іпотекою в Туреччині?
✔️ Громадяни яких країн можуть узяти кредит на купівлю нерухомості в Туреччині?
✔️ Які документи потрібні для оформлення кредиту?
✔️ Які можливі додаткові витрати?
✔️ У якій валюті можна отримати іпотечний кредит?
Купівля на ранньому етапі будівництва помітно вигідніша за ціною, але потребує уваги до деталей. Питання, які варто поставити заздалегідь:
Ми відповімо на такі питання:
• Чому купувати житло в Туреччині «на етапі котловану» вигідно?
• Чи відповідають готові об'єкти заявленому проєкту?
• Що робити, якщо проєкт не буде вчасно зданий в експлуатацію?
Купити нерухомість у Туреччині можна повністю дистанційно: онлайн-покази відеозв'язком, бронювання, оформлення за довіреністю та оплата з-за кордону. На кожному кроці вас супроводжує наш менеджер — якщо виникнуть запитання, ми завжди раді допомогти.
Оформлення нерухомості в Туреччині за довіреністю — важлива тема, особливо в разі дистанційної купівлі.
Ми відповімо на такі питання:
✔️ Які дії довіритель прописує в довіреності?
✔️ Де можна оформити довіреність?
✔️ Як оформити довіреність іноземцям, які не знають турецької мови?
✔️ Чи потрібно апостилювати довіреність?
✔️ Який вигляд має зразок довіреності?
✔️ Які повноваження має довірена особа?
Є два поширені способи переказу коштів із Росії за кордон для купівлі квартири в Туреччині з використанням криптовалюти.
Спосіб 1️⃣ — поповнення гаманця біржі BINANCE через систему P2P.
Спосіб 2️⃣ — поповнення гаманця через обмінник.
Згодом розповімо, як завести акаунт на біржі, як його верифікувати та як створити гарячий гаманець для зберігання криптоактивів.
Поставити своє запитання
З 24 січня 2022 року під час придбання нерухомості в Туреччині іноземними фізичними особами для отримання TAPU необхідно надати документ про продаж валюти та купівлю турецьких лір відповідно до суми угоди.
Дистанційного спілкування з агентством нерухомості, перегляду фотографій та відео майбутньої квартири може бути замало для ухвалення такого важливого рішення, як купівля нерухомості в Аланії.
Лише на місці можна повноцінно оцінити розташування житлового комплексу, його інфраструктуру, краєвиди з майбутніх власних апартаментів, їхній стан, доступність магазинів, аптек, транспорту, пляжів тощо. Саме для цього наше агентство пропонує ознайомчий тур до Туреччини й Аланії зокрема.
Ikamet, або посвідка на проживання в Туреччині, видається іноземцям, якщо вони планують безвиїзно перебувати в країні понад 3 місяці. Щоб отримати ікамет, потрібно подати онлайн-заяву на сайті Головного управління міграційної служби Туреччини.
Після заповнення електронної форми вам запропонують дату зустрічі, на яку потрібно принести такий пакет документів:
• Роздруковану заяву
• Оригінал і кольорову копію закордонного паспорта
• Квитанцію про оплату заявки на ікамет
• Біометричні фото (4 шт.)
• Страховий поліс на весь строк перебування в Туреччині (зазвичай страховку оформлюють на рік)
• TAPU, якщо ви власник нерухомості, або договір оренди.
Рішення про видачу посвідки на проживання в Туреччині ухвалять протягом кількох тижнів.
Первинне оформлення посвідки на проживання (ikamet) коштує орієнтовно близько 150 євро на одну особу. Продовження посвідки обійдеться трохи дешевше. Усе залежить від вашого громадянства: для громадян України збір вищий, ніж для росіян, а для громадян Норвегії — вищий приблизно втричі.
Іноземні громадяни мають право претендувати на турецький паспорт у таких випадках:
• через шлюб;
• шляхом натуралізації;
• за наявності бірюзової карти;
• за походженням;
• на підставі народження в Туреччині;
• тривалий трудовий контракт (понад 5 років);
• у разі значних вкладень у турецьку економіку (інвестиції в нерухомість, відкриття депозитного рахунку, купівля цінних паперів та інші способи).
Багато іноземних інвесторів сьогодні активно користуються схемою прискореного отримання громадянства через купівлю нерухомості. Кадастрова вартість об'єкта (об'єктів) за законом має становити щонайменше 400 000 доларів США (або еквівалент цієї суми в турецьких лірах чи євро).
Після купівлі власності на вказану суму ви звертаєтеся до Головного кадастрового управління за місцем розташування об'єкта. Співробітники управління перевіряють вартість нерухомості та факт повного взаєморозрахунку з продавцем. Щойно отримаєте TAPU й оформите посвідку на проживання, можна збирати необхідний пакет документів і подавати заяву на турецький паспорт до Генерального управління з питань громадянства та народонаселення. Строк розгляду заявки — один-два місяці.
Податковий номер потрібен іноземцю майже для всього в Туреччині: відкриття банківського рахунку, купівлі нерухомості, підключення води та електрики.
Отримати податковий номер іноземцю в Туреччині можна двома способами:
• Особисто, звернувшись до будь-якого офісу податкової служби (Vergi Dairesi) з оригіналом закордонного паспорта та його копією. Отримання номера безкоштовне, а після реєстрації він відображається в системах усіх фінансових установ Туреччини.
• Онлайн на офіційному сайті податкового управління ivd.gib.gov.tr (İnteraktif Vergi Dairesi).
Перші два документи, які вимагають у всіх банках, — закордонний паспорт і податковий номер, отриманий у Туреччині. Нижче — додаткові документи, які запитують різні банки.
✅ Garanti банк, Deniz банк:
Квитанції про оплату води та електрики. Якщо квитанцій немає — довідка про реєстрацію місця проживання в країні вашого громадянства, перекладена й засвідчена турецьким нотаріусом. Якщо немає й такої довідки — ікамет (посвідка на проживання).
✅ Kuveyt банк:
Квитанції про оплату води та електрики. Громадянам Білорусі та Казахстану без посвідки на проживання рахунок не відкривають.
✅ YapıKredi:
Квитанції про оплату води та електрики за останні 3 місяці. Якщо квитанцій немає — довідка про реєстрацію з адміністрації/муніципалітету (беледіє).
✅ Akbank:
Квитанції про оплату води та електрики. Якщо квитанцій немає — довідка про реєстрацію з адміністрації/муніципалітету (беледіє). Для всіх іноземців: без ікамета (посвідки на проживання) рахунок не відкривають.
✅ Ziraat банк:
Квитанції про оплату води та електрики. Іноземцям без ікамета (посвідки на проживання) рахунок не відкривають.
Апостиль — штамп, що підтверджує справжність офіційного документа для використання в іншій країні. В угодах із турецькою нерухомістю він найчастіше потрібен на довіреності, оформленій за межами Туреччини.
Найпопулярніші райони Аланії — це центр міста, Авсаллар, Тосмур, Кестель, Махмутлар, Каргиджак. У кожного району Аланії своя родзинка, тож однозначно відповісти, який із них кращий, неможливо. Для комфортного проживання в кожному з аланійських районів створено всі умови, тому все залежить від ваших уподобань і мети купівлі.
Шукаєте недорогу квартиру для себе й хочете жити з комфортом серед російськомовних мешканців — зверніть увагу на Махмутлар.
Якщо мета купівлі — вигідна здача в оренду чи перепродаж, краще орієнтуватися на центр міста, де зосереджені головні пам'ятки, розваги та гарні пляжі, а також на улюблені європейцями Оба та Джикджиллі.
Якщо ваш вибір — нерухомість класу люкс, розкішні вілли, пентхауси та просторі квартири в нових масштабних житлових комплексах — розгляньте об'єкти в районах Кестель або Конакли.
Запрошуємо зазирнути разом із нами також у район Тосмур в Аланії.
Туреччина — країна контрастів і нових можливостей. Саме тому й щомісячні витрати на проживання залежатимуть від ваших особистих уподобань, звичок, сезону, типу нерухомості, інфраструктури тощо.
Продукти на ринках і комунальні платежі тут помітно дешевші за європейські, а найбільше бюджет залежить від звичок: кафе, авто, розваги.
Через курс ліри конкретні суми швидко змінюються — актуальний орієнтир сімейного бюджету підкажуть наші менеджери.
У Туреччині, як і в будь-якій іншій цивілізованій державі, житло потребує оплати витрат на його утримання, включно з інфраструктурою комплексу, охороною, послугами доглядача (капиджі) тощо, а також оплати комунальних послуг. Турецька версія «внесків» чи «зборів» у вигляді щомісячної плати власника за обслуговування будинку називається aidat.
Витрати на утримання й обслуговування сумуються та діляться на всіх мешканців. Айдат однаковий для всіх власників квартир у комплексі й не залежить від типу апартаментів та їхніх характеристик, адже послугами персоналу та інфраструктурою всі користуються на однакових умовах. Розмір щомісячного платежу та його валюту визначають на загальних зборах співвласників.
Айдат може змінюватися залежно від поставлених завдань. Іноді власники задля економії беруть частину обов'язків на себе.
Айдат — обов'язковий і постійний платіж незалежно від того, чи мешкає хтось у квартирі постійно. Перед купівлею варто поцікавитися розміром айдата, щоб уникнути неприємних фінансових сюрпризів.
У середньому айдат становить близько €10-50 на місяць, у великому житловому комплексі з багатою інфраструктурою може сягати €100-150 на місяць.
З 2017 року фізичним особам у Туреччині заборонено здавати апартаменти подобово (короткостроково).
Як альтернатива є два інші способи здати свою квартиру:
• довгострокова оренда;
• гарантована оренда.
Довгострокова оренда передбачає здачу житла в найм від одного року. Однак і в цьому разі приватним власникам доведеться виконати кілька обов'язкових умов: засвідчити укладений договір оренди в нотаріальній конторі, зареєструвати орендаря за адресою тимчасового проживання, а якщо мешканець не є громадянином Туреччини — знадобиться його податковий номер, отриманий у Туреччині.
Гарантована оренда — здача нерухомості в оренду через управлінську компанію. У такому разі всі питання пошуку мешканців, підготовки квартири до здачі та поточні побутові проблеми вирішує компанія. Ви ж отримуєте свої дивіденди й маєте можливість кілька разів на рік відпочити біля моря у власних апартаментах. Перед купівлею житла важливо озвучити своє бажання рієлторам, щоб вони підібрали апартаменти саме під ці цілі.
Після купівлі житла в Туреччині ви обов'язково зіткнетеся з підключенням комунікацій. Ключові питання, з якими допоможе наш відділ післяпродажного сервісу:
✔️ Як оформити лічильники на воду та електрику в Аланії?
✔️ Які документи потрібні для оформлення?
✔️ Якими способами можна оплатити електрику та воду в Аланії?
Післяпродажний сервіс компанії New Time Investment допомагає після придбання нерухомості в Туреччині з найменшими моральними та фінансовими втратами адаптуватися до нового місця проживання, налагодити побут, облаштувати квартиру. Для самостійного вирішення багатьох побутових питань новоспеченим власникам житла в Туреччині може бракувати елементарних знань про життя в республіці.
Відділ післяпродажного сервісу компанії New Time Investment допомагає:
📍 Вирішити непрості побутові й технічні питання.
📍 Управляти нерухомістю за відсутності власника.
📍 Підібрати й вигідно купити меблі та побутову техніку у квартиру.
📍 Укласти договори на постачання комунальних послуг.
📍 Вибрати провайдера та підключити інтернет, стаціонарний телефон.
📍 Отримати індивідуальний технічний паспорт на об'єкт, сплатити податки.
📍 Застрахувати здоров'я та майно.
📍 Організувати трансфер, оренду автомобіля.
У Туреччині робота аптечної мережі організована якнайкраще й водночас дуже суворо. Діяльність турецьких аптек чітко регламентована законодавством: за порушення вимог торгівлі ліками може загрожувати ув'язнення. Багато хто вже чув про якість турецької фармацевтики, і нерідко разом із турецькими солодощами додому везуть і турецькі ліки.
У нашої команди є добірка турецьких аналогів звичних препаратів — звертайтеся, поділимося.
Плануєте переїзд до Туреччини разом зі своїми домашніми улюбленцями?
Для в'їзду з улюбленцем знадобляться ветеринарний паспорт зі щепленнями, чипування та довідка про стан здоров'я; частину процедур треба пройти заздалегідь. В Аланії розвинена мережа ветклінік, а ціни на препарати та послуги помітно нижчі за європейські.
В Аланії працюють великі мережі побутової техніки (Vatan, Teknosa, MediaMarkt) і місцеві магазини — вибір широкий, регулярно бувають акції. Менеджери New Time Investment підкажуть, де вигідніше укомплектувати квартиру «під ключ».
Фермерські ринки працюють у кожному районі Аланії у свій день тижня. Овочі, фрукти й зелень там помітно дешевші, ніж у магазинах, а ближче до закриття продавці охоче поступаються в ціні. Менеджери підкажуть найближчий до вашого дому ринок і день його роботи.