Türkiye'de 2026 yılında gayrimenkul sigortası; zorunlu bir deprem poliçesi olan DASK ve ev sahibinin isteğine bağlı olarak yaptırılan konut sigortasından oluşur. İster yerli ister yabancı olsun, her mülk sahibinin DASK poliçesi yaptırması zorunludur. Geçerli bir poliçe olmaksızın Tapu işlemleri gerçekleştirilemez, su ve elektrik abonelikleri açılamaz. 2026 yılı itibarıyla 100 m² bir daire için yıllık DASK bedeli, binanın bulunduğu sismik bölgeye göre yaklaşık 900 TL ile 3.500 TL arasında değişmektedir.
DASK: Yükümlülük ve kapsamı
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu ile yürürlüğe girmiştir. Poliçe, devlet kurumu olan Doğal Afet Sigortaları Kurumu adına sigorta şirketleri ve acenteler tarafından düzenlenir. Devlet tarafından belirlenen tarifeler uygulandığı için fiyatlar tüm satış noktalarında aynıdır.
Kanunun 10. maddesi uyarınca sigorta yaptırmakla yükümlü olan yapılar şunlardır:
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler (daireler vb.);
- Tapu kütüğüne kayıtlı özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerindeki meskenler;
- Konut olarak inşa edilmiş binaların içinde yer alan ofis ve dükkanlar.
Yükümlülük mülk sahibine veya intifa hakkı sahibine aittir ve poliçenin her yıl yenilenmesi gerekir. Kanun, Türk vatandaşları ile yabancı uyruklu kişiler arasında bir ayrım yapmaz. Kamu kurumlarına ait binalar, lojmanlar, köy yerleşik alanındaki yapılar ve tamamen ticari amaçlı binalar zorunlu sigorta kapsamı dışındadır. DASK, projesine aykırı inşa edilmiş veya taşıyıcı sistemi zayıflatılmış binaları sigortalamayı reddetme hakkına sahiptir.
Poliçe, depremin doğrudan neden olduğu hasarları; yangın, infilak, tsunami ve yer kayması gibi afetlerin binada meydana getirdiği zararları teminat altına alır. Ödeme, poliçede belirtilen sigorta bedeli limitleri dahilinde nakit olarak yapılır. DASK'ın resmi kapsamında yer almayan durumlar şunlardır:
- Eşya, teknolojik cihazlar ve diğer taşınır varlıklar;
- Kira kaybı ve geçici barınma giderleri;
- Enkaz kaldırma masrafları;
- Bedeni hasarlar (ölüm veya yaralanma).
Her bir hasarda sigorta bedelinin %2'si oranında muafiyet uygulanır (72 saat içinde gerçekleşen sarsıntılar tek bir hasar sayılır). Mülk sahibi, taşıyıcı sisteme müdahale ederek binayı zayıflatmışsa ve hasar bu nedenle oluşmuşsa, tazminat hakkını kaybeder (Kanun madde 12).
2026 yılında DASK maliyeti
Sigorta bedeli; konutun brüt metrekaresi ile binanın yapı tarzına göre belirlenen birim metrekare bedelinin çarpılmasıyla hesaplanır. Yapı tarzları "betonarme" (çelik veya betonarme taşıyıcı sistem) ve "diğer" olarak ikiye ayrılır. Bedeller, TÜİK tarafından açıklanan üretici fiyat endeksine göre her ay güncellenir. Poliçe süresi içinde fiyatlar artarsa, sigorta bedeli herhangi bir ek ödeme gerekmeksizin kendiliğinden artar.
- 01.10.2026 itibarıyla: Betonarme için m² başına 12.039 TL, diğer yapılar için 8.026 TL. Azami sigorta bedeli: 2.552.268 TL.
- 01.11.2026 itibarıyla: Betonarme için 12.288 TL, diğer yapılar için 8.192 TL. Azami sigorta bedeli: 2.605.100 TL.
Pratik sonuç şudur: Brüt alanı yaklaşık 212 m²'yi aşan betonarme dairelerde sigorta bedeli tavan sınıra ulaşır; bu tutarın üzerindeki yeniden inşa maliyetleri DASK tarafından karşılanmaz.
Sigorta primi, sigorta bedeli ile tarifenin çarpılmasıyla bulunur. Tarife; binanın sismik risk grubuna (I en yüksek, VII en düşük) ve yapı tarzına göre değişir. Risk grubu; binanın bulunduğu yerin zemin yapısı ve bina özelliklerine göre harita üzerinden belirlenir. Bu nedenle, Alanya veya Antalya'daki bir dairenin risk grubu için DASK web sitesindeki interaktif haritaya veya poliçe hesaplama ekranına bakılmalıdır.
| Risk Grubu | Betonarme Tarifesi, ‰ | Diğer Yapı Tarifesi, ‰ | 100 m² Betonarme İçin Prim (01.10.2026 tarihli poliçe), TL |
|---|---|---|---|
| I | 2,82 | 4,96 | 3 395 |
| II | 2,51 | 4,25 | 3 022 |
| III | 2,13 | 3,73 | 2 564 |
| IV | 2,00 | 3,49 | 2 408 |
| V | 1,50 | 2,79 | 1 806 |
| VI | 1,07 | 1,86 | 1 288 |
| VII | 0,73 | 1,09 | 879 |
Betonarme binalarda tarifeye ek olarak şu indirim ve artış oranları uygulanır:
- 2000 yılı öncesi inşa edilen binalar için +%10;
- 8 kat ve üzeri binalar için +%10;
- 3 kat ve altı binalar için -%10.
Poliçe bitiş tarihini takip eden 30 gün içinde yenileme yapılırsa %20 indirim uygulanır. Her grup için bir asgari prim tutarı mevcuttur. 2026 yılı başında bu tutar I. grupta 1.951 TL'den başlayıp VII. grupta 505 TL'ye kadar inmekteydi ve aylık olarak endekslenmektedir.
Örnek: 10 katlı yeni bir komplekste 100 m² daire, III. grup, 01.10.2026 başlangıçlı poliçe. Sigorta bedeli 1.203.900 TL, prim ise 2.564 TL + %10 kat farkı ile yaklaşık 2.820 TL'dir. Hasar durumunda muafiyet tutarı 24.078 TL olur.
DASK nerede yaptırılır ve ne zaman zorunludur?
Poliçe herhangi bir yetkili sigorta şirketi, acente veya banka şubesinden yaptırılabilir. İşlem için gerekli bilgiler:
- Adres kodu (UAVT);
- Tapu bilgileri;
- İnşaat yılı, yapı tarzı ve kat sayısı;
- Brüt metrekare;
- Mülk sahibinin vergi kimlik numarası veya yabancı kimlik numarası (ikamet izni) ile telefon numarası.
Bilgilerin doğruluğundan sigorta ettiren sorumludur. Alanın düşük beyan edilmesi durumunda sigorta bedeli ve tazminat tutarı azalacaktır. Poliçe süresi bir yıldır. Geçerli bir poliçeniz olup olmadığını DASK web sitesindeki "Poliçe Sorgulama" bölümünden kontrol edebilirsiniz.
Kanun, DASK poliçesini üç işlemle ilişkilendirmiştir (madde 11):
- Tapu işlemleri: Tapu Müdürlüğü, işlem tarihinde geçerli bir DASK poliçesi ibraz edilmeden devir işlemlerini onaylamaz.
- Su ve elektrik abonelikleri: Abonelik sözleşmesi kurulurken DASK poliçesi zorunludur. Kiracılar da abonelikleri kendi üzerlerine alırken ev sahibinin geçerli DASK poliçesini sunmalıdır.
- Konut kredisi (İpotek): Bankalar, kredi kullanan müşterinin DASK poliçesini yaptırmaması durumunda poliçeyi kendileri düzenler ve müşteriye bildirir.
2026 yılındaki önemli bir değişiklik alıcıları ilgilendiriyor: DASK'ın açıklamasına göre, 5 Eylül 2026 tarihinden itibaren gerçekleşen satışlarda, satıcının poliçesi Tapu işleminin yapıldığı gün sonlanır ve alıcıya devrolmaz. Alıcı, Tapu işleminden önce kendi adına poliçesini yaptırmalıdır. Bu kural hem Tapu Müdürlüğündeki hem de noter huzurundaki satışlar için geçerlidir. Satıcı, kullanılmayan günlerin prim iadesini acentesinden talep edebilir. Türkiye'deki gayrimenkul alım süreci hakkında detaylı bilgiyi Türkiye'de gayrimenkul alımı rehberimizde, mülkiyet belgesi hakkında ise Tapu yazımızda bulabilirsiniz.
Kiracı kendi adına DASK poliçesi yaptıramaz; prim ödemesini sigorta ettiren olarak yapabilir ancak hak sahibi (sigortalı) Tapu üzerinde kayıtlı olan mülk sahibi olarak kalır.
Konut sigortası: İsteğe bağlı kapsam
Konut sigortası, özel sigorta şirketleri tarafından sunulan ve kanuni zorunluluğu olmayan gönüllü bir poliçedir. Temeli "Yangın Sigortası Genel Şartları"na dayanır. Temel kapsam; yangın, yıldırım ve infilak ile bunlardan kaynaklanan duman, buhar ve harareti içerir. Ek teminatlar ile şunlar eklenebilir:
- Dahili su (borulardan sızan sular, komşudan kaynaklanan su baskınları);
- Sel, fırtına, yer kayması, kar ağırlığı;
- Kara taşıtları çarpması ve kötü niyetli hareketler;
- Kira kaybı ve enkaz kaldırma;
- DASK limitinin üzerinde kalan deprem hasarları.
Hırsızlık, standart yangın şartlarında yer almaz. Paket poliçelerde genellikle ayrı bir teminat olarak sunulur; bunun yanı sıra cam kırılması, ev içindeki taşınır mallar ve acil yardım hizmetleri (tesisatçı, çilingir vb.) ek paketlerle eklenebilir. Teminatlar ve limitler sigorta şirketine göre değiştiği için poliçe satın almadan önce özel şartların dikkatle okunması NewTime Investment olarak tavsiyemizdir.
Deprem sigortası için isteğe bağlı ek teminatlar, ancak mevcut bir DASK poliçeniz varsa ve DASK limitini aşan tutarlar için düzenlenebilir. Eğer dairenizin DASK poliçesi yoksa, sigorta şirketi deprem riskini içeren herhangi bir poliçe düzenlemeden önce zorunlu olan DASK poliçenizi hazırlayacaktır.
Gayrimenkulünü kiraya veren mülk sahipleri için konut sigortası oldukça avantajlıdır. Komşu daireye verilecek zararların tazmini ve kira geliri kaybı gibi teminatlar, kiracılarla yaşanabilecek olası anlaşmazlıkları en aza indirir. Alanya'da gayrimenkulünüzü kiraya vermeyi planlıyorsanız, bu konuyu önceden planlamanızda fayda vardır: Alanya'da daire kiraya verme hakkında daha fazla bilgiye ulaşabilirsiniz.
| Parametre | DASK | Konut Sigortası |
|---|---|---|
| Zorunluluk | 6305 sayılı Kanun gereği zorunludur | İsteğe bağlıdır |
| Düzenleyen Kurum | Sigorta şirketleri ve acenteler aracılığıyla devlet kurumu DASK | Özel sigorta şirketleri |
| Kapsanan Riskler | Deprem ve deprem sonucu oluşan yangın, patlama, tsunami, yer kayması | Yangın, yıldırım, patlama; seçime bağlı olarak su basması, sel, fırtına, hırsızlık, cam kırılması vb. |
| Ev Eşyaları | Kapsanmaz | Sigortalanabilir |
| Limit | Metrekare birim maliyeti × m², en fazla 2.605.100 TL (01.11.2026 itibarıyla) | Sözleşmeye bağlı, genellikle yeniden inşa bedeli ve eşya değeri |
| Fiyat | Tek tip devlet tarifesi | Sigorta şirketi tarafından belirlenir |
| Gerekli Olduğu Yerler | Tapu işlemleri, su ve elektrik abonelikleri, konut kredisi | Zorunlu değildir; kredi sürecinde bankalar tarafından teklif edilebilir |
Konut Kredilerinde Sigorta
Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği (10. madde) gereği, banka krediyle ilişkili herhangi bir sigorta ürününü müşterinin açık yazılı veya elektronik onayı olmadan düzenleyemez. Banka, sigortalı kredi teklifi sunduğunda, sigortasız bir seçenek de sunmakla yükümlüdür. Kredi kullanıcısı, kredi tutarı ve süresiyle uyumlu olması, bankanın dain-i mürtehin olarak belirtilmesi şartıyla dilediği sigorta şirketinden poliçe yaptırabilir. Banka, bu poliçeyi kabul etmek zorundadır ve kredi koşullarını bu sebeple değiştiremez.
Bu düzenlemeler DASK'ı kapsamaz: DASK her halükarda zorunludur ve kredi kullanıcısı yaptırmadığı takdirde banka tarafından otomatik olarak yenilenir. Bu nedenle kredi sözleşmesini imzalamadan önce bankanın sunduğu sigorta paketi ile diğer sigorta şirketlerinin sunduğu teklifleri karşılaştırmak bütçeniz için daha avantajlı olabilir.
Hasar Durumunda Ne Yapılmalı?
- Depremden sonra hasar bildirimini ALO DASK 125 numaralı hattan yapın. Poliçe numaranızı ve adresinizi hazır bulundurun.
- Onarım işlemlerine başlamadan önce hasarlı bölgeleri fotoğraflayın ve uzman incelemesi tamamlanmadan taşıyıcı sistemlerde herhangi bir müdahalede bulunmayın.
- Kimlik belgenizin (yabancı uyruklular için pasaport veya ikamet izni) bir kopyasını ve güncel Tapu belgenizi hazırlayın.
- Kanunen DASK, hasar tespit süreci tamamlandıktan ve belgeler toplandıktan sonra en geç 30 gün içinde tazminat ödemesini gerçekleştirir. Ödenecek tutardan %2 oranında muafiyet düşülür.
- Su basması, yangın veya hırsızlık gibi durumlarda konut sigortanız için poliçenizde belirtilen numaradan sigorta şirketinize başvurun. Hırsızlık durumunda genellikle polis veya jandarma tutanağı, su baskınlarında ise sebebini belirten belge istenir. Bildirim süreleri poliçe şartlarında belirtilmiştir.
Eğer Türkiye'de ikamet etmiyorsanız, uzman incelemesini karşılayacak ve gerekli belgeleri takip edecek bir temsilci için önceden vekaletname düzenletmenizi tavsiye ederiz.
Sıkça Sorulan Sorular
Yabancı uyruklu kişiler DASK yaptırmak zorunda mı?
Evet. Vatandaşlık fark etmeksizin tüm mülk sahipleri DASK yaptırmakla yükümlüdür. DASK poliçesi olmadan Tapu işlemlerini gerçekleştiremez, su ve elektrik aboneliklerini başlatamazsınız.
Ev satıldığında DASK poliçesi alıcıya devreder mi?
Hayır. 5 Eylül 2026 tarihinden itibaren yapılan satışlarda, satıcının poliçesi devir günü sona erer; alıcı kendi adına yeni bir DASK poliçesi düzenletmek zorundadır.
İnşaat halindeki konuta DASK yaptırılabilir mi?
Henüz tamamlanmamış binalar DASK kapsamına girmez. Poliçe, binanın konut vasfıyla kadastro kaydı yapıldığında, kat irtifakı kurulu olduğunda düzenlenebilir.
DASK mobilya ve beyaz eşyayı kapsar mı?
Hayır, yalnızca binanın ana yapısını kapsar. Eşyalarınız için ayrıca isteğe bağlı konut sigortası yaptırmanız gerekir.
DASK poliçemi yenilemezsem ne olur?
Yasada doğrudan bir para cezası bulunmasa da, poliçesiz işlem yapılamaz (Tapu, abonelikler). En önemlisi, deprem durumunda hasar tazminatı alamazsınız. Poliçe bitiminden sonraki 30 gün içinde yapılan yenilemelerde %20 indirim uygulanır.
Kiradaki konutlarda DASK'ı kim öder?
Yasaya göre ödeme sorumluluğu mülk sahibine aittir. Kiracı masrafı karşılayabilir ancak DASK poliçesini kendi adına düzenletemez.
Kaynaklar
- 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu — mevzuat.gov.tr
- Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimat Tebliği (31.12.2025 tarihli revizyon) — mevzuat.gov.tr
- DASK: Tarifeler, m² birim maliyetleri ve 2025–2026 azami teminat tutarları
- DASK: Teminat kapsamı ve istisnalar
- DASK: Sıkça sorulan sorular (Satış, Tapu, abonelikler, muafiyet, 125 hattı)
- Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği — mevzuat.gov.tr
- Yangın Sigortası Genel Şartları — Türkiye Sigorta Birliği