Hemförsäkring i Turkiet 2026 — obligatorisk DASK-försäkring mot jordbävningar och frivillig hemförsäkring (konut sigortası) om du önskar. DASK är obligatorisk för fastighetsägare, inklusive utländska investerare. Utan giltigt försäkringsbevis kan du inte genomföra en fastighetsöverföring hos Tapu och få avtalet för vatten och elektricitet aktiverat. Försäkringen för en lägenhet på 100 m² kostar cirka 900–3 500 TL per år 2026, beroende på jordbävningsriskklass för adressen.
DASK: vem är skyldig och vad täcker den
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası, obligatorisk jordbävningsförsäkring) infördes genom lag nr 6305 om naturkatastrof-försäkring. Försäkringsbeviset utfärdas endast av statens myndighet — Doğal Afet Sigortaları Kurumu. Försäkringsbolag och agenter säljer den på DASK:s vägnar. Priset är detsamma hos alla försäljare eftersom staten fastställer tariffen.
Du är skyldig att försäkra (artikel 10 i lagen):
- lägenheter och andra självständiga delar av byggnader enligt bostadsrättslagen nr 634;
- bostadshus på privat mark som är registrerad hos Tapu;
- kontor och butiker om de ligger inuti en bostadsbyggnad.
Skyldigheten vilar på fastighetsägaren eller innehavaren av nyttjanderätt (intifa), och försäkringen måste förnyas varje år. Lagen gör ingen skillnad mellan turkiska medborgare och utländska ägare. Tjänstebostäder, offentliga byggnader, landsbygdshus inom byar och helt ominnevånarbara byggnader är undantagna. DASK kan vägra försäkring för ett hus byggt i strid med projektplanen och försäkrar inte byggnader med försvagat bärsystem.
Försäkringen täcker skador på själva byggnaden från jordbävningar, samt från bränder, explosioner, tsunamier och jordskred orsakade av jordbävningar. Ersättningen betalas kontant upp till försäkringssumman. Enligt DASK:s officiella lista täcker försäkringen inte:
- möbler, apparater och annat egendom;
- förlust av hyresintäkter och utgifter för tillfälligt boende;
- rivning och bortforsling av skräp;
- skador på hälsan.
Självriskandelen är 2 % av försäkringssumman per skadehändelse (en serie stötar inom 72 timmar räknas som en händelse). Om ägaren gjort ombyggnationer som svagat bärande konstruktioner och skadan orsakades av detta förlorar han rätten till ersättning (artikel 12 i lagen).
Vad kostar DASK 2026
Försäkringssumman beräknas genom att bruttoarean multipliceras med det normativa värdet per kvadratmeter för byggtypen. Byggtyp är antingen «betonarme» (byggnader med stål- eller järnbetong-bärsystem) eller «diğer» (allt annat). Normer och högsta summa indexeras varje månad enligt TÜİK:s producentprisindex. Om priserna stiger under försäkringsperioden ökas försäkringssumman utan tilläggsbetalning.
- Från 01.10.2026: 12 039 TL per m² för betonarme och 8 026 TL per m² för diğer. Högsta försäkringssumma — 2 552 268 TL.
- Från 01.11.2026: 12 288 TL och 8 192 TL. Högsta summa — 2 605 100 TL.
Praktisk följd: en järnbetonglägenhet större än cirka 212 m² brutto når försäkringstaket. DASK täcker inte återuppbyggnadskostnader utöver detta.
Premien är försäkringssumman multiplicerad med tariffen. Tariffen beror på riskgrupp (I — högsta, VII — lägsta) och byggtyp. Gruppen bestäms utifrån Turkiets jordbävningsfarokarta, jordtyp och byggnadskvaliteter — för varje specifik adress, inte för hela provinsen. Om du vill veta riskgruppen för din lägenhet i Alanya eller Antalya, se försäkringskalkylen eller använd interaktiv karta på DASK:s webbplats.
| Riskgrupp | Tariff betonarme, ‰ | Tariff diğer, ‰ | Premie för 100 m² betonarme (försäkring från 01.10.2026), TL |
|---|---|---|---|
| I | 2,82 | 4,96 | 3 395 |
| II | 2,51 | 4,25 | 3 022 |
| III | 2,13 | 3,73 | 2 564 |
| IV | 2,00 | 3,49 | 2 408 |
| V | 1,50 | 2,79 | 1 806 |
| VI | 1,07 | 1,86 | 1 288 |
| VII | 0,73 | 1,09 | 879 |
För järnbetonghus tillämpas tarifjusteringar som summeras:
- +10%, om bygglov utfärdades före år 2000;
- +10% för byggnader med 8 eller fler våningsplan;
- −10% för byggnader med högst 3 våningsplan.
Vid förnyelse inom 30 dagar efter försäkringens utgång får du 20 % rabatt, vilket gäller för båda byggtyper. Varje grupp har en minsta premie. I början av 2026 var den mellan 1 951 TL (grupp I) och 505 TL (grupp VII); dessa belopp indexeras också varje månad.
Exempel: lägenhet på 100 m² i ett nytt komplex på 10 våningar, grupp III, försäkring från 01.10.2026. Försäkringssumma — 1 203 900 TL, premie — 2 564 TL plus 10 % för våningshöjd, cirka 2 820 TL. Självrisk vid skada — 24 078 TL.
Där du tecknar DASK och när den krävs
Du tecknar försäkringen hos ett godkänt försäkringsbolag, dess agent eller på ett bankkontor som säljer försäkring. För beräkningen behövs:
- adresskod (UAVT);
- uppgifter från Tapu;
- byggår, byggtyp och antal våningsplan;
- bruttoarea;
- skatte-ID eller ikamet-nummer för ägaren och telefonnummer.
Du ansvarar för uppgifternas riktighet. Om du underrapporterar arean blir försäkringssumman lägre och ersättningen också. Försäkringen löper i ett år. Du kan verifiera en gällande försäkring på DASK:s webbplats under «Poliçe Sorgulama».
Lagen kopplar DASK till tre operationer (artikel 11):
- Tapu. Fastighetsregistret registrerar inte en försäljning förrän en gällande försäkring på transaktionsdagen bekräftats.
- Vatten och elektricitet. Vid öppnande av abonnentavtal kontrollerar leverantören att DASK finns. Detta gäller även hyresgästen: utan ägarens försäkring omlagras inte mätarna på hyresgästen.
- Bostadslån. Uppfyller låntagaren inte sitt DASK-krav ordnar banken försäkringen själv och meddelar detta till låntagaren.
En viktig förändring 2026 gäller köpare. Enligt DASK:s riktlinjer upphör säljarens försäkring på transaktionsdagen för försäljningar registrerade från och med 5 september 2026 och övergår inte till köparen. Köparen måste själv teckna en försäkring i sitt namn i förväg, och Tapu verifierar den vid transaktionen. Regeln gäller för både Tapu-transaktioner och notarie-försäljningar. Säljaren kan få tillbaka premien för oanvända dagar genom att lämna in ett krav till agenten eller försäkringsbolaget. Hur själva köpet går till beskriver vi i artikeln om fastighetsköp i Turkiet, och om ägardokumentet läs artikeln om Tapu.
En hyresgäst kan inte teckna DASK i sitt eget namn. Han kan betala premien som försäkringstagare, men ersättningsberättigad är endast fastighetsägaren enligt Tapu.
Konut sigortası: frivillig hemförsäkring
Konut sigortası är en frivillig försäkring från ett privat försäkringsbolag — lagen kräver den inte. Basen är allmänna villkor för brandförsäkring (Yangın Sigortası Genel Şartları). Grundtäckning — brand, blixtnedslag, explosion, samt rök, ånga och värmepåverkan från dessa. Via tillägg kan du lägga till:
- inre vattenskador (dahili su) — läckande rör, översvämning från grannar;
- översvämning, storm, jordskred, snötryck;
- påkörning och brottslig skada;
- förlust av hyresintäkter och rivning;
- jordbävning utöver DASK:s summa.
Stöld täcks inte av brandförsäkringsvillkoren. I paketförsäkringar ingår stöld som separat täckning, liksom glaskador, egendom inuti lägenheten och nödreparationstjänster. Täckningsomfattning och gränser varierar mellan försäkringsbolag, så läs försäkringens särskilda villkor innan du köper.
Frivillig jordskälvförsäkring är endast tillåten när DASK är i kraft och endast för belopp som överstiger DASK:s försäkringssumma. Om lägenheten saknar DASK kommer försäkringsgivaren att teckna det först när du söker ett försäkringsavtal med jordskälvsrisker.
För ägare som hyr ut sin bostad är konut sigortası särskilt användbar. Täckning för översvämning från grannar och förlust av hyresintäkter löser de vanligaste tvister med hyresgäster. Det lönar sig att diskutera detta i förväg om du planerar att hyra ut din lägenhet i Alanya.
| Parameter | DASK | Konut sigortası |
|---|---|---|
| Obligatorisk | Obligatorisk enligt lag nr 6305 | Frivillig |
| Utgiven av | Statlig myndighet DASK genom försäkringsgivare och agenter | Privat försäkringsbolag |
| Risker | Jordskälv och orsakad brand, explosion, tsunami, jordskred | Brand, blixt, explosion; efter val — översvämning, överflöde, storm, stöld, glas och annat |
| Egendom i lägenheten | Täcks inte | Kan försäkras |
| Gräns | Område × norm per m², högst 2 605 100 TL (från 01.11.2026) | Enligt avtal, vanligtvis återställningskostnad och egendom |
| Pris | Enhetlig statlig tariff | Fastställd av försäkringsgivaren |
| Krävs för | Tapu, vatten, elektricitet, bolån | Inte obligatorisk någonstans; bank kan erbjuda det vid lån |
Försäkring vid bolån
Enligt reglerna för bostadsfinansieringsavtal (Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği, artikel 10) får en bank inte teckna försäkring kopplad till krediten utan uttryckligt skriftligt eller elektroniskt samtycke från låntagaren. När banken erbjuder ett lån med försäkring måste den också erbjuda en variant utan den. Låntagaren kan presentera ett försäkringsavtal från vilket försäkringsbolag som helst om beloppet och löptiden motsvarar lånet och banken är angiven som pantinnehavare (dain-i mürtehin). Banken måste acceptera sådant försäkringsavtal utan att försämra lånets villkor.
Dessa regler gäller inte DASK: det är obligatoriskt i varje fall, och banken själv förnyar det om låntagaren inte gör det. Därför är det värt att jämföra priset på bankens paket med försäkringar från andra försäkringsgivare innan du undertecknar kreditavtalet.
Vad du gör vid försäkringsfall
- Efter ett jordskälv rapporterar du skadan på numret ALO DASK 125. Ange ditt försäkringsnummer och adress.
- Fotografera skadorna innan reparationen och börja inte arbeta på bärkonstruktioner innan en expert inspekterar dem.
- Förbereda en kopia av identitetshandling (för utländsk medborgare — pass eller ikamet) och gällande Tapu-utdrag.
- Enligt lag betalar DASK ersättning senast 30 dagar efter att skadebedömningen är slutförd och dokumenten är samlade. Från beloppet dras av en självrisk på 2%.
- För konut sigortası (översvämning, brand, stöld) gör anmälan till ditt försäkringsbolag enligt numret på ditt försäkringsavtal. Vid stöld begär försäkringsgivare vanligtvis en polisrapport, vid översvämning — ett dokument om orsaken. Tidsgränserna för anmälan anges i avtalsvillkoren.
Om du inte bor i Turkiet ordnar du i förväg en fullmakt till en representant som kan träffa experten och lämna in dokumenten.
Vanliga frågor
Är en utländsk medborgare skyldig att teckna DASK?
Ja. Skyldigheten vilar på fastighetsägaren oavsett medborgarskap. Utan försäkringsavtal går transaktionen i Tapu inte igenom och avtal för vatten och elektricitet kommer inte att öppnas.
Övergår DASK till köparen vid köp av lägenhet?
Nej. För försäljningar från och med 5 september 2026 upphör säljarens försäkringsavtal på transaktionsdagen, och köparen måste i förväg teckna försäkringsavtal på sitt eget namn.
Kan man försäkra en lägenhet i ett hus under konstruktion?
Ofullständiga byggnader faller inte under DASK. Försäkringsavtal tecknas när lägenheten har en katasternot som bostäder, inklusive vid kat irtifakı.
Täcker DASK möbler och utrustning?
Nej, endast byggnadskonstruktionen. Egendom försäkras separat med frivillig konut sigortası.
Vad händer om du inte förnyar DASK?
Det finns ingen böter i lagen, men utan gällande försäkringsavtal kan du inte genomföra transaktionen i Tapu och omregistrera serviceavtal. Det viktigaste är att vid jordskälv ersätts skadan inte. Förnyelse inom 30 dagar efter försäkringsavtalets utgång ger en rabatt på 20%.
Vem betalar DASK vid uthyrning?
Enligt lag — ägaren. Hyresgästen kan betala försäkringsavtalet för honom, men kan inte teckna DASK på eget namn.
Källor
- Lag nr 6305 "Afet Sigortaları Kanunu" — mevzuat.gov.tr
- Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimat Tebliği (red. 31.12.2025) — mevzuat.gov.tr
- DASK: tariffer, normer per m² och maximal summa 2025–2026
- DASK: täckning och undantag
- DASK: vanliga frågor (försäljning, Tapu, vatten och elektricitet, självrisk, 125)
- Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği — mevzuat.gov.tr
- Yangın Sigortası Genel Şartları — Türkiye Sigorta Birliği