Можно ли считать покупку недвижимости в Алании хорошей инвестицией?

В последние годы иностранные инвесторы вложили значительные средства в турецкий сектор недвижимости. Так, за прошлый год в Турции было продано 1 492 000 объектов, из которых 58 576 сделок пришлось на иностранцев. 

Продажи жилья иностранцам завершились в прошлом году рекордными показателями в 50 тысяч.  По прогнозам президента Ассоциации продвижения зарубежной недвижимости (GİGDER) – Омер Фарук Акбала, эта цифра увеличится как минимум до 70 000 единиц в 2022 году.

Особенно привлекает иностранцев инвестиционная недвижимость в Турции, отличающаяся быстрой окупаемостью и высоким потенциалом. Наиболее перспективными регионами для капиталовложения считаются Стамбул, Анталия, Алания и другие курортные районы Средиземноморского побережья. 

Рассмотрим, какие тенденции прослеживаются на турецком рынке недвижимости, почему растет спрос на жилье в Алании и чем обусловлена перспективность вложений в объекты аланийского региона.

Стоит ли делать инвестиции в недвижимость в Алании 

Аланийское побережье известно отличным климатом, доступными ценами на проживание и развитым туризмом. Столь благоприятные условия привлекают множество иностранцев из разных стран мира. Одни с удовольствие проводят здесь отдых, другие – переезжают сюда навсегда. То есть жилье в Алании всегда востребовано. 

В марте 2022 года численность иностранцев, особенно русскоязычного сегмента, резко увеличилась. На фоне геополитических волнений и непростой ситуации в мире многие ринулись в поисках более комфортной страны для проживания. Был отмечен беспрецедентный спрос на жилье, цены на аренду по всей стране возросли в 3–4 раза. Безусловно, это благополучно отразилось на доходах местных арендодателей и предприимчивых инвесторов, которые сделали беспроигрышную ставку на сектор недвижимости. 

На текущий момент апартаменты в Алании настолько востребованы среди иностранных покупателей, что спрос начал перекрывать количество предложений на рынке турецкого жилья. Самое время воспользоваться пока еще доступными выгодными условиями покупки жилья и реализовать одну из предложенных схем для гарантированного заработка:

• Инвестирование в недвижимость в Турции на стадии котлована с целью перепродажи после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию. Размер спекулятивного заработка составляет до 30%.
• Подбор апартаментов для покупки под сдачи в аренду. Подбор осуществляется в зависимости от арендного срока. Для долгосрочной важно наличие поблизости школ, аптек, банков и прочих социальных объектов; для краткосрочной – близость моря и высокий трафик туризма.
• Ставка на недвижимость, строящуюся в молодых, перспективных районах, где цены на жилье значительно ниже, чем в уже благоустроенных регионах Алании. С развитием инфраструктуры будут дорожать и объекты, и буквально за пару лет стоимость может вырасти в 2–3 раза. Отсюда – популярность инвестиций в Турции.

Динамика цен и обстановка на турецком рынке недвижимости

По данным платформы оценки недвижимости Endeksa, за год цены на жилье выросли на 116%. Также прослеживается и неуклонное повышение стоимости себестоимости строительства. 

Только за февраль в Турецкой Республике было продано 97 587 жилых объектов, что в процентном соотношении на 11% больше, чем в январе, и на 20% - чем в феврале прошлого года.

По итогам февраля средняя цена квадратного метра в Турции составила ₺6847, а стоимость апартаментов – ₺924 345. Наибольший ценовой прирост зафиксирован в Стамбуле, он составил 137%. Средняя стоимость стамбульского жилья – ₺1 301 915. 

В свою очередь, в Анкаре жилые объекты подорожали на 104% за год. В среднем, жилье покупателю обходится в ₺670 410. А в Измире цены поднялись на 108%, и усредненная стоимость апартаментов составляет ₺1 357 800.

В Алании можно пока еще купить квартиру на 50 м² за ₺800 000 или €50 000. А апартаменты планировки 1+1 на 36 м² на этапе строительства обойдутся в ₺700 000 или €44 000. 

Если сравнивать с рынком недвижимости, допустим, в Москве, разница в цене очевидна. В этом ценовом диапазоне можно купить бюджетное жилье где-нибудь в Подмосковье. А по сравнению с ценами квартир в таких развитых странах Европы, как Италия, Испания, Греция – Турция снова выигрывает. К тому же налоги и содержание турецкой недвижимости намного доступнее, чем в европейских державах. 

Что предлагает турецкий рынок инвестору в 2022 году

Апартаменты на Средиземноморском побережье представляют собой самый надежный актив для выгодных вложений. Инвестиции в турецкую недвижимость весьма перспективны для капиталовкладчиков в 2022 году. 

Учитывая рост курса доллара и евро, иностранные граждане все чаще интересуются покупкой турецкого жилья. Численность сделок неуклонно растет и сектор недвижимости в Турции становится королем государственной экономики.

В 2022 году турецкий рынок жилья предлагает инвесторам: 

• Выгодные условия покупки:
• экономию денежных средств при инвестировании в объект на начальных этапах строительства;
• скидку в 3–5% в случае 100% оплаты при подписании договора купли-продажи;
• возможность беспроцентной рассрочки при условии первоначального взноса в размере от 30%.
• Широкий выбор объектов недвижимости:
• квартиры 1+1 – от €44 000;
• апартаменты 2+1 – от 68 000; 
• двухуровневые пентхаусы 2+1 – от €83 000; 
• двухэтажные виллы с бассейном и двориком 2+1 – от €110 000;
• садовые дуплексы 2+1 – от €110 000;
• двухуровневые апартаменты 2+2 в 100 м от моря – от €165 000; 
• роскошные квартиры 3+1 – от €105 000;
• меблированные дуплексы 3+2 – от €152 000;
• пентхаусы 4+1 с видом на море – от €118 000;
• виллы в люкс-комплексах под гражданство – от €420 000.

Ознакомиться подробнее со всеми актуальными предложениями вы можете на нашем сайте в разделе “Продажа”. Помочь с выбором объектов могут специалисты компании NewTime Investment. Наши менеджеры подберут отличное жилье под ваш бюджет и опираясь на ваши предпочтения, а также сопроводят на всех этапах сделки купли-продажи.