Айдат в Турции: зачем нужен и кто платит

«Айдат — что это и сколько он стоит?» — этим вопросом задается каждый иностранец, ставший владельцем недвижимости в Турции, ведь на оплате ее стоимости ваши расходы не заканчиваются. Как и в любой другой стране, собственники апартаментов ежемесячно платят за коммунальные услуги. Однако кроме стандартных счетов за воду и электричество в республике к ним относится еще и Айдат.

Это обязательные расходы, которые позволяют поддерживать жилые комплексы в надлежащем состоянии. И в данной статье мы расскажем, Айдат в Турции — что это такое, как он рассчитывается и о каких нюансах нужно знать.

Aidat в Турции: что это

Одно из преимуществ большинства турецких апартаментов — разнообразная и продуманная до мелочей внутренняя инфраструктура в их жилом комплексе. Приобретая жилье, в вашем распоряжении оказываются не только его квадратные метры, но и все объекты внутри комплекса. В зависимости от элитности ЖК ими могут быть: бассейн, детские площадки, спортзал, сауна, хамам, кинотеатр и т. д. Для их функционирования собственники недвижимости в Турции ежемесячно платят Айдат — сбор за обслуживание ЖК.

Сбор регулируется законом о кондоминиумах (Kat mülkiyeti kanunu) 1965-го года и является обязательным для каждого владельца жилья, даже если тот не проживает в апартаментах.

Всего в Турции существует 2 вида сбора за обслуживание:

• фиксированный — подразумевает оплату постоянных расходов на содержание ЖК;
• целевой — используется для оплаты непредвиденных расходов, например, при поломке тренажеров в спортзале.

Важно! Согласно турецкому законодательству, для каждого вида сбора должен быть предусмотрен отдельный банковский счет.

Как рассчитывается Айдат

Ежегодно собственники апартаментов в ЖК в Турции устраивают общие собрания, на которых определяют сумму взноса за обслуживание. Также на них обсуждаются все вопросы, связанные с управлением комплексом. Место, время сбора и другая информация анонсируются на специальной доске объявлений в подъезде либо предварительно рассылаются по электронной почте.

Один из жильцов избирается председателем для контроля за всеми расходами и оплаты услуг. Кроме того, обязанности можно делегировать управляющей компании. Она предоставит годовой отчет обо всех расходах и сформирует сумму сбора на следующий год, учитывая предыдущие затраты, инфляцию и другие факторы. Также она займется наймом консьержа (kapıcı). Капыджи в Турции присматривает за состоянием дома, убирает территорию и поддерживает работоспособность инфраструктурных объектов.

На собрании жильцы также могут выбрать валюту, в которой они будут оплачивать Aidat — турецкую лиру, доллары или евро.

Для принятия решения требуется более 50% голосов. В ином случае собрание переносится на 1–2 недели, а прийти к консенсусу уже можно будет меньшинством. Если у вас нет возможности присутствовать на обсуждении, вы можете оформить доверенность на другого человека.

Что входит в Айдат

Основной составляющей Айдата в Турции является выплата заработной платы обслуживающему персоналу, например, капыджи и садовникам. Однако взнос также охватывает множество других услуг и сервисов, а именно:

• обслуживание лифта;
• охрана комплекса (круглосуточное видеонаблюдение и охрана);
• обслуживание инфраструктурных объектов: детских площадок, зон барбекю, саун и т. д.;
• уборка территории;
• вывоз мусора;
• круглосуточные освещение и водоснабжение ЖК;
• уход за деревьями и озеленение территории.

Решение о необходимости оплаты той или иной услугу принимается на собрании жильцов. Иногда, чтобы снизить размер взноса, собственники недвижимости могут отказаться от некоторых из них, например, от обслуживания бассейна в холодное время года. Также для сокращения расходов каждый жилец может взять часть предоставляемых услуг на себя.

Сколько стоит Айдат в Турции

Стоимость Айдата зависит от количества инфраструктурных объектов и квартир в ЖК. Она определяется путем деления суммы предоставляемых услуг на количество жилых объектов. При этом площадь апартаментов и количество их собственников не имеют значения.

Соответственно, сумма сбора в небольших ЖК с одним только бассейном может составлять около $50 в месяц, но в элитных комплексах с разнообразной внутренней инфраструктурой достигает нескольких сотен долларов. Также на стоимость Айдата влияет количество обслуживающего персонала. Так, расходы будут ниже, если благоустройством ЖК занимается один капыджи.

И хотя окончательная сумма сбора определяется на собрании жильцов, при покупке еще строящихся апартаментов в Турции вы можете узнать ее приблизительный размер у застройщика.

Как оплатить Айдат в Турции

Оплачивать Айдат в Турции обязаны владельцы недвижимости. Однако при сдаче жилья в аренду взнос ложится на плечи арендатора. Его оплата происходит ежемесячно или наперед авансом за несколько месяцев/лет.

Существует 2 способа, как можно оплатить Айдат:

1. Наличными.
   Вы можете передать деньги председателю. Однако это обязательно нужно делать под расписку управляющей компании, чтобы избежать какой-либо неприятной ситуации. Возможен расчет и наличными консьержу, но обязательно с квитанцией об уплате.
2. Переводом на банковский счет.
   Оплатить сбор можно и переводом на лицевой счет управляющей компании. При этом обязательно нужно указать назначение платежа на турецком или английском языке, а также адрес дома и номер квартиры.

Чтобы решить, какой способ будет наиболее подходящим именно для вас, рекомендуем обратиться в NewTime Investment. Мы поделимся информацией обо всех возможных нюансах и поможем определиться в рамках обширного послепродажного сервиса.

Последствия неуплаты Айдата

Своевременность выплаты заработных плат обслуживающему персоналу зависит от того, все ли жильцы платят Айдат. Это также влияет на возможность быстро починить инфраструктурные объекты. Задолженность по Айдату в Турции может привести к отключению воды и электроэнергии для всего жилого комплекса, ведь эта статья расходов оплачивается сбором. 

Поэтому смотритель и управляющая компания вправе начислять должнику пеню и штрафы в размере 5% от суммы задолженности. Стоит учесть, что для взыскания необходимых средств они также могут обратиться в суд.

Если вы приобрели недвижимость для получения ВНЖ в Турции, стоит вовремя оплачивать сбор. Задолженность по нему может привести к отказу в продлении вида на жительство, а в крайних случаях — к принудительной продаже жилья для погашения долга.

Айдат — это важная часть расходов при покупке квартиры в Турции. И чтобы подобрать апартаменты и размер сбора, подходящие под ваш бюджет, обращайтесь в наше лицензированное агентство недвижимости NewTime Investment. Менеджеры компании подробно расскажут о понравившемся объекте, проведут ознакомительный тур и помогут провести сделку купли-продажи легко и безопасно.