Zakup nieruchomości w Turcji opiera się na dwóch kluczowych dokumentach: Tapu (akt własności) i İskan (pozwolenie na użytkowanie).
Tapu — to kwestia własności
Tapu wydawane jest w Urzędzie Katastralnym (Tapu Müdürlüğü). W dokumencie wskazano: numer katastralny, powierzchnię, udział we własności, imię i nazwisko kupującego oraz sprzedającego. Bez Tapu nie ma transakcji.
İskan — to kwestia legalności budynku
İskan potwierdza, że budynek został wzniesiony zgodnie z projektem i odebrany przez gminę. Bez İskan nie można podłączyć stałych mediów ani zarejestrować licznika prądu na swoje nazwisko.
Lista kontrolna kupującego
- Uzyskać turecki numer podatkowy (vergi numarası) — w ciągu godziny w dowolnym urzędzie skarbowym.
- Otworzyć rachunek w tureckim banku i przelać środki przez DASK.
- Podpisać umowę przedwstępną i wpłacić zadatek (zwykle 5–10%).
- Uzyskać wycenę rzeczoznawcy (degerleme) — obowiązkową dla obcokrajowców.
- Złożyć wniosek w urzędzie Tapu i opłacić podatek 4%.
Średnio procedura trwa 7–14 dni roboczych.