Od stycznia 2026 roku weszły w życie zaktualizowane zasady wydawania pozwolenia na pobyt w Turcji. Główna nowość to stały minimalny próg wartości nieruchomości potrzebny do uzyskania pobytu (VNŻ) poprzez zakup: wyniósł on 200 000 dolarów amerykańskich na jedno mieszkanie lub nieruchomość.
Zasada ta nie dotyczy pobytu o charakterze turystycznym, który wciąż jest dostępny poprzez krótkoterminowy najem lub rezerwację hotelową. Jednak dla pobytu długoterminowego i rodzinnego zakup stał się jedyną pewną drogą.
Rodzina właściciela nieruchomości (małżonek i małoletnie dzieci) otrzymuje pobyt automatycznie. Okres pierwszego pozwolenia to dwa lata z możliwością przedłużenia, a po pięciu latach legalnego zamieszkania można ubiegać się o obywatelstwo.
Wszystkie transakcje są rejestrowane przez tapu — jednolity kataster Turcji. Obywatele zagraniczni muszą także uzyskać numer podatkowy i otworzyć rachunek w tureckim banku. Proces trwa od pięciu dni do trzech tygodni, w zależności od obłożenia katastru.
Ważny niuans: przy ocenie progu 200 tysięcy dolarów uwzględnia się teraz wartość wskazaną w tapu, a nie rynkową. Dlatego wielu deweloperów proponuje „zoptymalizowane” deklaracje, co może prowadzić do problemów z bankami przy kredycie hipotecznym. Prawnicy zalecają deklarowanie rzeczywistej wartości.