Fra januar 2026 trådte de oppdaterte reglene for utstedelse av oppholdstillatelse i Tyrkia i kraft. Den viktigste nyheten er en fast minsteterskel for eiendomsverdien for å få oppholdstillatelse gjennom kjøp: den er satt til 200 000 amerikanske dollar for én leilighet eller ett objekt.
Denne regelen gjelder ikke oppholdstillatelse av turistkarakter, som fortsatt er tilgjengelig gjennom korttidsleie eller hotellbooking. Men for langtids- og familieoppholdstillatelse har kjøp blitt den eneste pålitelige veien.
Eiendomseierens familie (ektefelle og mindreårige barn) får oppholdstillatelse automatisk. Den første oppholdstillatelsen varer i to år med mulighet for forlengelse, og etter fem års lovlig opphold kan man søke om statsborgerskap.
Alle handler tinglyses gjennom tapu — Tyrkias enhetlige eiendomsregister. Utenlandske statsborgere må også skaffe seg et skattenummer og åpne en konto i en tyrkisk bank. Prosessen tar fra fem dager til tre uker, avhengig av hvor stor pågangen ved registeret er.
Et viktig poeng: ved vurderingen av terskelen på 200 000 dollar tas det nå hensyn til verdien som er oppgitt i tapu, ikke markedsverdien. Derfor tilbyr mange utbyggere «optimaliserte» deklarasjoner, noe som kan føre til problemer med bankene ved boliglån. Advokater anbefaler å deklarere den reelle verdien.