Boligutgifter i Tyrkia 2026: Strøm, vann, internett og vedlikehold

Alt du trenger å vite om driftsutgifter for bolig i Alanya i 2026: EPDK-strømpriser, vannavgifter, internett og aidat. Budsjettguide fra NewTime Investment.

New Time Investment er et eiendomsmeglerfirma i Alanya (Antalya, Tyrkia). Vi hjelper internasjonale kjøpere med å velge, kjøpe og leie leiligheter, villaer og næringseiendom, gjennomføre handelen, få oppholdstillatelse og forvalte eiendommen.

Faste kostnader for bolig i Tyrkia i 2026 består av strøm etter statlige tariffer fra EPDK, vann etter lokale takster, internett og «aidat» – fellesutgifter til drift av boligkomplekset. I Alanya er det per i dag stort sett ikke lagt inn gass i leiligheter, så den viktigste variabelen er strømforbruket: I overgangsperiodene er dette noen få hundre lire i måneden, mens det om sommeren med bruk av klimaanlegg blir betydelig mer. Nedenfor finner du offisielle tariffer, et budsjettestimat for leilighetstyper på 1+1 og 2+1, samt fremgangsmåten for registrering av strøm- og vannmålere.

Strøm: EPDK-tariff for 2026

Strømpriser for husholdninger fastsettes av reguleringsmyndigheten EPDK. Gjeldende tabell ble vedtatt ved beslutning nr. 14461 av 02.04.2026 og trådte i kraft 4. april 2026. For leiligheter (kategori «Mesken», lavspenning, enkelttariffmåler) gjelder to trinn – priser før skatt:

Trinn	Energi, kr/kWh	Distribusjon, kr/kWh	Totalt ekskl. avgifter
Opptil 8 kWh per døgn i snitt	49,4065	242,4900	≈2,92 TL/kWh
Over 8 kWh per døgn	189,5808	242,4900	≈4,32 TL/kWh

Slik fungerer det: Beregningsperioden baseres på gjennomsnittlig døgnforbruk. Alt innenfor 8 kWh per døgn (ca. 240 kWh per 30 dager) faktureres etter laveste trinn, mens alt overskytende faktureres etter det høyeste trinnet. I tillegg tilkommer en forbruksavgift på strøm på 5 % (jf. lov nr. 2464, art. 38) samt merverdiavgift (MVA) på 20 %.

Tabellen fra Resmî Gazete datert 4. april er den nyeste vi har funnet ved kontroll 26.10.2026. EPDK kan revidere tariffene når som helst, så sjekk alltid siste faktura før du beregner budsjettet.

Årlig grense på 4000 kWh

Fra 1. januar 2026 ble den årlige grensen for boliger senket til 4000 kWh. Dersom forbruket overstiger dette, og abonnenten ikke har en separat kontrakt med en strømleverandør, overføres man til leverandøren av siste utvei (SKTT) fra den første dagen i den tredje måneden etter overskridelsen. Prisen her er markedsbasert: gjennomsnittlig børspris pluss et YEKDEM-tillegg og en koeffisient på 5 % for boligformål. Ifølge det tyrkiske nyhetsbyrået Anadolu vil de som overskred grensen i 2025 forbli under SKTT hele 2026. Dette gjelder primært store villaer og leiligheter hvor klimaanlegg brukes hele året.

Vann i Alanya: ASAT-tariffer

Vann og avløp i Alanya, som i hele Antalya-provinsen, håndteres av ASAT (Antalya Su ve Atıksu İdaresi). Tariffene indeksreguleres hver måned basert på gjennomsnittet av ÜFE (produsentprisindeks) og TÜFE (konsumprisindeks) for foregående måned – i oktober 2026 utgjør dette 2,205 %. Priser for bolig i oktober 2026, eksklusive MVA:

Månedlig forbruk	Pris per m³
1–5 m³ (rabattert sats ved forbruk inntil 5 m³)	17,53 TL
1–20 m³	35,87 TL
21–40 m³	88,23 TL
over 40 m³	126,05 TL

I tillegg til vannprisen kommer en avløpsavgift på 50 % av vannregningen for abonnenter tilknyttet det kommunale nettet. Fakturaen inkluderer også MVA og en renovasjonsavgift (çevre temizlik vergisi), som beregnes ut fra vannforbruket. Fakturaer sendes ut månedlig.

Gass, oppvarming, internett og aidat

Gass. Gassen distribueres i provinsen av Enerya Antalya. I 2023 kunngjorde Alanya kommune etableringen av en stasjon i Çıplaklı for områdene Cikcilli, Çıplaklı og Oba. I januar 2026 oppga parlamentsmedlem for Antalya, Mevlüt Çavuşoğlu, at gasslevering til boliger, hoteller og kontorer i Alanya forventes å starte i april 2027 (ifølge lokale medier). Inntil videre mangler de fleste leiligheter gass: Om vinteren benyttes klimaanlegg (split-enheter) og elektriske ovner til oppvarming, mens vann varmes opp via elektrisk bereder eller solcellepanel på taket. Dette fører til økte strømutgifter vinterstid. Hvis gass kobles til bygget, er øvre grense for depositum i 2026 ifølge EPDK 4097 TL for kjele (kombi) og 249 TL for komfyr, ekskl. MVA.

Internett og TV. Prisene fastsettes av operatørene, ikke staten. Et estimat for oktober 2026: Fiber fra Turkcell Superonline på 100–1000 Mbit/s koster fra 950 TL per måned ved 12-måneders kontrakt; pakker med TV starter fra 1050 TL (basert på operatørens nettsider, sekundærkilde). Fiber er ikke tilgjengelig på alle adresser – sjekk dekningen før du signerer leiekontrakt eller kjøper bolig.

Aidat er en månedlig avgift for vedlikehold av komplekset: vakthold, svømmebasseng, heis, renhold og hagearbeid. Beløpet fastsettes av sameiet eller borettslaget, så det kan variere betydelig fra bygg til bygg. Les mer i vår artikkel «Aidat i Tyrkia».

Eiendomsskatt (emlak vergisi) og DASK

Eiendomsskatt betales av eieren (eller innehaveren av bruksrett, «intifa»), ikke av leietakeren (lov nr. 1319, art. 3). Skattesatsen for boliger er 0,1 % av den skattemessige verdien, men i storbyområder, som Antalya inkludert Alanya, dobles denne til 0,2 % (art. 8). Grunnlaget er eiendommens skatteverdi per kvadratmeter etter matrikkelnormer, ikke markedsverdi. Eksempel: Ved en skatteverdi på 2 000 000 TL utgjør skatten 4000 TL per år. For 2026 har lov nr. 7566 begrenset økningen av skatteverdien: den kan ikke overstige 2025-verdien med mer enn det dobbelte.

Skatten betales i to like deler: første del i mars–mai, andre del i november (art. 30). Den nye eieren blir skattepliktig fra året etter kjøpet; skatten for inneværende år forblir selgerens ansvar (art. 9 og 33). Dyre boliger med en skatteverdi over 17 711 000 TL i 2026 ilegges i tillegg en skatt på luksusboliger (değerli konut vergisi).

DASK er en obligatorisk forsikring mot jordskjelv (lov nr. 6305). Uten en gyldig polise kan man ikke tegne kontrakter for vann og strøm, og polisen kontrolleres også ved transaksjoner i Tapu-registeret. Leietakere kan også tegne denne: I så fall står leietaker som forsikringstaker, mens eieren er den forsikrede, og kostnaden kan kreves refundert av utleier eller trekkes fra husleien. Prisen avhenger av areal, bygningstype og seismisk sone.

Slik overfører du abonnementer til ny eier eller leietaker

Les av målerne ved nøkkeloverlevering. ASAT anbefaler på det sterkeste å sjekke om det foreligger utestående gjeld før kjøp eller leie, og notere målerstand. Hvis det ikke foreligger en kontrakt, er det ikke tillatt å bruke vann før søknad er sendt inn. Ta bilde av målerne slik at serienummer og avlesning er synlig.
Vann (ASAT). For overføring av kontrakt (abonelik devri) trenger du installasjonsnummer, kontrakts- eller målernummer; skjøte (Tapu) eller leiekontrakt; DASK-polise; legitimasjon; samt bilde av måleren. Ved bruk av representant kreves fullmakt. Søknad kan sendes via ASAT-kontoret eller via e-Devlet. Etter kontraktssignering må depositum (güvence bedeli) betales via ASATs lenke, ellers blir kontrakten annullert og vannet stengt. ASAT publiserer ikke depositumsbeløpene i tabeller – sjekk dette på lokalkontoret. Gebyr for ny kontrakt ifølge ASATs tabell for 2026 er 2040 TL ekskl. MVA.
Strøm. Strømnettet i Antalya-provinsen styres av Akdeniz EDAŞ, nødnummer 186. Kontrakter overføres via leverandøren (i regionen er dette CK Akdeniz Elektrik – enten på kontoret, via deres nettportal eller e-Devlet). Dokumentasjonskravene er de samme – legitimasjon, Tapu/leiekontrakt, DASK-polise – pluss installasjonsnummer. Depositum (güvence bedeli) i 2026 er ifølge EPDK 263 TL per 1 kW avtalt effekt. Ved 5 kW effekt utgjør dette for eksempel 1315 TL.
Avslutt gamle kontrakter. Utflyttende leietaker eller selger må rapportere målerstand, betale siste faktura og si opp kontrakten. Så lenge kontrakten er aktiv, vil ASAT sende fakturaer til den tidligere abonnenten, selv om vedkommende har flyttet ut.

For å bruke e-Devlet som utlending trenger du oppholdstillatelse (ikamet izni) og et passord. Se hvordan du skaffer dette i vår artikkel «E-Devlet i Tyrkia». For de som ikke bor fast i Tyrkia, er det enklest å sette opp en automatisk betalingsavtale (avtale med banken). Les mer om det å åpne bankkonto i vår artikkel «Bankkonto i Tyrkia».

Hvordan betale og hva skjer ved forsinkelse

Bank. Alle banker på listen til ASAT tar imot vannregninger – både i filialen og via nettbank, hvor du også kan aktivere automatisk trekk (otomatik ödeme talimatı). Strømregninger betales på samme måte.
På nett. Du kan betale med kort via ASATs nettside. Hvis vannet har blitt stengt grunnet ubetalt regning, sendes en forespørsel om gjenåpning automatisk etter at betalingen er registrert.
e-Devlet. Her kan du sende inn søknad om overføring av ASAT-abonnement eller oppsigelse av avtalen.

Forsinket betaling fører til avstengning og krav om inndriving av gjeld. ASAT advarer om at utestående gjeld på en tidligere adresse kan føre til at vannet stenges også på din nye adresse. Gjenåpning av strøm etter avstengning grunnet ubetalt regning koster 140 TL (EPDK-sats for 2026 for lavspentnett). Sjekk alltid for uoppgjorte regninger før du fullfører et boligkjøp – fremgangsmåten for dette finner du i artikkelen «Boligkjøpsprosessen i Tyrkia».

Estimert månedsbudsjett: prisberegning

Forbruket her er basert på teoretiske scenarioer, ikke statistikk: legg inn dine egne målinger. Strømprisen er beregnet for en 30-dagers periode basert på EPDK-tariffen: opptil 240 kWt — 2,918965 TL, overskytende — 4,320708 TL. «Med avgifter» er et estimat: 5 % skatt og 20 % MVA er lagt til totalsummen (×1,26). Vann er beregnet etter ASAT-tariffen for oktober 2026 pluss 50 % for avløp, ekskludert MVA og renovasjonsavgift. Internett er estimert til 950 TL. Aidat og emlak vergisi er ikke inkludert.

Scenario	Strøm, før avgifter	Strøm, med avgifter (≈)	Vann + avløp	Totalt med internett (≈)
1+1, lavsesong: 150 kWt, 6 m³	437,84 TL	552 TL	322,83 TL	1825 TL
1+1, sommer m/ aircondition: 350 kWt, 8 m³	1175,83 TL	1482 TL	430,44 TL	2862 TL
2+1, lavsesong: 240 kWt, 12 m³	700,55 TL	883 TL	645,66 TL	2478 TL
2+1, sommer m/ aircondition: 600 kWt, 15 m³	2256,01 TL	2843 TL	807,07 TL	4600 TL

Eksempel for 350 kWt: 240 × 2,918965 = 700,55 TL pluss 110 × 4,320708 = 475,28 TL, totalt 1175,83 TL. For 8 m³ vann: 8 × 35,87 = 286,96 TL, pluss 50 % for avløp — 430,44 TL. Som man ser, er overforbruk av strøm utover 8 kWt i døgnet nesten halvannen gang dyrere — dette er det viktigste grepet for å spare penger.

Ofte stilte spørsmål

Hvem betaler fellesutgifter og strøm i en utleiebolig?

Vanligvis leietaker: strøm- og vannavtaler skrives om til leietakerens navn. Eiendomsskatten (emlak vergisi) betales i henhold til loven av utleier. Felleskostnader (aidat) fordeles etter leiekontrakten — sørg for at dette er spesifisert.

Kan man opprette abonnement uten oppholdstillatelse?

Ja, hos ASAT og strømleverandøren kan du bruke pass, Tapu (skjøte) eller leiekontrakt samt DASK-forsikring. For nettsøknader via e-Devlet kreves det oppholdstillatelse.

Hvorfor økte strømregningen om sommeren mer enn selve forbruket?

Forbruk som overstiger 8 kWt i døgnet belastes etter den høyere satsen: 4,32 TL i stedet for 2,92 TL per kWt før avgifter.

Er det gass i Alanya?

I de fleste boliger ennå ikke. Politikerne lover gass til Alanya innen april 2027; frem til da brukes elektrisitet eller solfangere til oppvarming og varmtvann.

Får man tilbake depositumet for strøm?

Güvence bedeli er et depositum for avtaleperioden. For å få det refundert må du avslutte avtalen og betale den siste regningen når du flytter ut.