Зимовка в Алании: где в Турции тепло зимой, плюсы и минусы

Зимовка в Алании: нормы погоды с ноября по март, сравнение с Антальей, Мерсином, Фетхие и Бодрумом, аренда на зиму, отопление, правило 90/180 и ВНЖ.

New Time Investment — агентство недвижимости в Алании (Анталья, Турция). Помогаем иностранным покупателям выбрать, купить и арендовать квартиры, виллы и коммерческую недвижимость, провести сделку, получить ВНЖ и управлять недвижимостью.

Зимовка в Алании — самый тёплый вариант среди крупных курортов турецкого побережья: по нормам 1991–2020 годов средняя температура января здесь 12,4 °C, а ночи теплее, чем в Анталье, Мерсине, Фетхие и Бодруме. Цена этого тепла — дожди: с ноября по март выпадает около трёх четвертей годовой нормы осадков. Ниже — цифры по месяцам, сравнение курортов, аренда, отопление, медицина и правила пребывания.

Климат Алании зимой: цифры по месяцам

Данные по метеостанции Алании (WMO 17310) — официальные климатические нормы 1991–2020 годов, которые Турецкая метеослужба (MGM) передала во Всемирную метеорологическую организацию; их публикует NOAA. Солнечные часы взяты из прежней статистики MGM по Алании за 1970–2011 годы: по районам в открытом доступе MGM сейчас данные не выкладывает.

Месяц	Днём, °C	Ночью, °C	Средняя, °C	Осадки, мм	Дней с дождём ≥1 мм	Солнце, ч/день	Море, °C*
Ноябрь	22,4	14,6	17,9	159	7,2	5,3	21
Декабрь	18,1	11,2	14,1	251	10,9	4,3	19
Январь	16,5	9,5	12,4	211	11,7	4,1	18
Февраль	17,0	9,6	12,8	137	9,2	4,5	17
Март	19,1	11,5	14,9	91	6,9	6,2	17

* Многолетних норм температуры моря по месяцам MGM в открытом доступе не публикует. Значения в колонке взяты из вторичного источника (Википедия со ссылкой на seatemperature.org) и округлены. Это ориентир, а не официальная норма. Официальная точка отсчёта — замер MGM: 25 октября 2026 года вода у Алании прогрелась до 24,5 °C.

Что это значит на практике. Днём в декабре–феврале обычно 16–18 °C — комфортно для прогулок в лёгкой куртке. Ночью около 9–11 °C, поэтому вечером в неотапливаемой квартире холодно. Самые дождливые месяцы — декабрь и январь: в каждом выпадает больше 200 мм, а дней с заметным дождём — 11–12 из 31. С ноября по март набирается около 849 мм из 1099 мм годовой нормы, примерно 77%. Средняя относительная влажность в январе — 62%, в декабре — 64%.

Где в Турции тепло зимой: Алания против Антальи, Мерсина, Фетхие и Бодрума

Ниже сравнение по январю, самому холодному месяцу. Для Алании, Мерсина, Фетхие и Бодрума это нормы WMO 1991–2020 по станциям MGM. Для Антальи — нормы 1991–2020 с сайта MGM. Солнечные часы для Фетхие, Бодрума и Мерсина мы пересчитали из месячной суммы в часы за день.

Январь	Днём, °C	Ночью, °C	Средняя, °C	Осадки, мм	Дней с дождём	Солнце, ч/день
Алания	16,5	9,5	12,4	211	11,7	4,1**
Анталья	15,0	5,9	9,8	211	12,6***	4,9
Мерсин	15,2	7,6	11,0	116	8,2	4,7
Фетхие	16,3	6,0	10,5	174	10,5	4,5
Бодрум	15,5	8,5	11,5	138	10,3	4,8

** Ряд MGM 1970–2011. *** MGM считает «дни с осадками» по своей методике, поэтому с колонкой «≥1 мм» у других городов эта цифра сравнима лишь примерно.

Главное отличие Алании — тёплые ночи: январский минимум здесь на 3,6 °C выше, чем в Анталье, и на 3,5 °C выше, чем в Фетхие. Днём разница меньше — в пределах 1,5 °C. Мерсин заметно суше: в январе там выпадает почти вдвое меньше осадков, а дней с дождём 8 против 12, хотя ночи там холоднее. Бодрум ближе всех к Алании по средней температуре января. Солнца в январе везде примерно поровну, 4–5 часов в день: зимнее Средиземноморье солнечное с перерывами, а не круглосуточно ясное.

Аренда на зиму: длительная или посуточная

Зима в Алании — низкий сезон, и спрос на жильё смещается от отпускников к тем, кто приезжает на 3–6 месяцев. Есть два формата.

Посуточная и краткосрочная аренда (до 100 дней). По закону № 7464 сдавать квартиру туристам на срок до 100 дней можно только с разрешением Министерства культуры и туризма. Для такого разрешения нужно единогласное согласие собственников в доме, а у входа в квартиру должна висеть табличка. Квартиру без разрешения снимать рискованно: штрафует государство владельца (по тексту закона 2023 года — от 100 000 лир за каждое жильё, сумму на 2026 год стоит уточнить), но съезжать посреди сезона, возможно, придётся вам.
Обычная договорная аренда (больше 100 дней). Под закон о туристической аренде такой договор не попадает. Это классический договор найма: залог, ежемесячная оплата, коммунальные платежи отдельно. Такой договор с адресом пригодится и для ВНЖ.

Официальной медианы арендной ставки по Алании нет: TCMB публикует только индекс ставок для новых договоров по регионам. По данным TCMB за сентябрь 2026 года, в регионе Анталья–Бурдур–Ыспарта ставки по новым договорам выросли за год на 23,6%, а в среднем по Турции — на 26,6%. Индекс показывает динамику, а не цену в лирах, поэтому смотрите текущие предложения в каталоге аренды и сравнивайте 3–5 похожих квартир в одном районе. Спрашивайте сразу, входят ли в цену коммунальные платежи и плата за обслуживание комплекса (aidat).

Быт зимой: что работает, отопление и сырость

Город живёт круглый год: супермаркеты, рынки, аптеки, банки, госучреждения и больницы работают в обычном режиме. Сезонно закрываются в основном пляжные кафе, часть отелей, прокат пляжного инвентаря и экскурсии, рассчитанные на летний поток. Набережные и прогулочные маршруты зимой свободнее, чем летом.

Отопление — главный бытовой вопрос. Многие квартиры на побережье строились под жару, и центрального отопления в них нет. Греются обычно кондиционерами, которые работают на обогрев, и электрическими обогревателями. Что проверить перед заездом:

есть ли кондиционер в каждой жилой комнате и работает ли он на обогрев, а не только на охлаждение;
нет ли следов плесени в углах, на откосах окон и в шкафах — это признак сырой квартиры;
какие окна: однокамерные стеклопакеты и щели в рамах заметно увеличивают счёт за электричество;
на каком этаже квартира и куда смотрят окна: на первых этажах и с северной стороной обычно холоднее и сырее;
как считается электричество: по отдельному счётчику на ваше имя или по договорённости с владельцем.

Средняя влажность воздуха в 62–64% зимой сама по себе не экстремальная. Сырость появляется, когда квартиру не отапливают и не проветривают: холодные стены собирают конденсат. Помогают регулярный обогрев, проветривание после дождя и осушитель воздуха.

Медицина и страховка

Крупнейшая государственная больница района — Учебно-исследовательская больница Алании (Alanya Eğitim ve Araştırma Hastanesi), она подчиняется управлению здравоохранения провинции Анталья. В городе также есть частные клиники. Иностранцу без турецкого социального страхования и госбольница, и частная клиника выставят счёт, поэтому на всю зимовку нужен полис, который работает в Турции.

Для ВНЖ страховка обязательна. Миграционная служба указывает, что она должна покрывать весь срок разрешения. Если полис выдаётся только на год, а ВНЖ нужен на два, его продлевают по схеме «1+1» или оформляют страховку на весь срок. Для заявителей младше 18 и старше 65 лет в системе e-İkamet предусмотрен отдельный вариант.

Сколько можно жить: правило 90/180 и ikamet

По статье 11 закона № 6458 «Об иностранцах и международной защите» безвизовый режим или виза дают не больше 90 дней пребывания в любые 180 дней. Если вы проводите в Алании, например, ноябрь–январь, лимит почти исчерпан, и вернуться получится не раньше, чем «освободятся» дни в скользящем окне. Чем грозит превышение срока, подробно разобрано в статье об оверстее в Турции.

Чтобы прожить зиму целиком, нужен краткосрочный ВНЖ (kısa dönem ikamet). Основные моменты по закону:

основанием может быть туризм (ст. 31, п. «e») или собственная недвижимость в Турции (ст. 31, п. «b»);
разрешение выдаётся каждый раз максимум на 2 года, конкретный срок определяет миграционная служба;
паспорт должен быть действителен ещё минимум 60 дней после окончания запрашиваемого срока (ст. 21);
понадобится адрес проживания и жильё, отвечающее санитарным нормам (ст. 32), — отсюда смысл заключать нормальный договор аренды;
подавать документы лучше заранее, до окончания 90 дней. Миграционная служба рассматривает заявление до 90 дней.

Ограничения по районам Алании сейчас не мешают: кварталы Махмутлар, Кестель, Каргыджак и Авсаллар, закрытые для первичных заявлений иностранцев с 2022 года, в июне 2026 года снова открыли для первого ВНЖ. Списки закрытых кварталов меняются, поэтому перед подачей проверьте свой адрес в системе e-İkamet; подробнее — в статье о закрытых районах для ВНЖ. Пошаговая процедура и список документов — в статье о виде на жительство в Турции.

Плюсы и минусы зимовки в Алании

Плюсы:

самые тёплые зимние ночи среди сравниваемых курортов: в январе в среднем 9,5 °C;
днём 16–19 °C с декабря по март — подходит для прогулок, спорта и жизни без зимней одежды;
город работает круглый год, это не сезонный посёлок;
зимой выше выбор жилья для длительной аренды, чем в пик сезона.

Минусы:

много дождей: в декабре–январе по 11–12 дождливых дней и больше 200 мм осадков в месяц, а Мерсин заметно суше;
в квартирах без отопления холодно и сыро, счета за электричество зимой выше;
море большинству слишком прохладное: около 17–19 °C (вторичные данные);
часть пляжной инфраструктуры и ресторанов закрыта до весны;
правило 90/180 не даёт прожить всю зиму без ВНЖ.

Частые вопросы

Где в Турции теплее всего зимой?

Из крупных курортов по нормам 1991–2020 годов самая высокая средняя температура января у Алании — 12,4 °C, и у неё самые тёплые ночи — 9,5 °C. Самая сухая зима — в Мерсине.

Можно ли купаться в Алании зимой?

Официальных месячных норм температуры моря MGM не публикует. По вторичным данным, зимой вода около 17–19 °C — для закалённых. В ноябре море ещё тёплое: 25 октября 2026 года MGM намерила у Алании 24,5 °C.

Какой месяц зимой самый дождливый?

Декабрь: в среднем 251 мм осадков и почти 11 дней с дождём от 1 мм. Январь чуть суше — 211 мм. С марта дождей заметно меньше.

Хватит ли 90 дней на зимовку?

Только на часть зимы: 90 дней — это лимит на любые 180 дней. Для периода с ноября по март нужен краткосрочный ВНЖ, и подавать на него стоит до окончания безвизового срока.

Сколько стоит аренда на зиму?

Официальной медианы по Алании нет. TCMB фиксирует рост ставок по новым договорам в регионе Антальи на 23,6% за год (сентябрь 2026 года). Актуальные цены смотрите по предложениям в нужном районе.