В июне 2026 года ограничения на ВНЖ по кварталам сняли в Алании: Махмутлар, Кестель, Каргыджак и Авсаллар снова открыты для первичного ВНЖ (ikamet). Это не общее решение по Турции: в самой Анталье, в Мерсине и во многих других провинциях кварталы из списка по-прежнему закрыты, а о снятии ограничений в Стамбуле пишут только юристы, без подтверждения ведомства. «Закрытые районы» — это кварталы (mahalle), где с 2022 года иностранцам не оформляли новый вид на жительство, потому что доля иностранцев там превысила порог. Отдельного объявления об отмене Göç İdaresi на goc.gov.tr не публиковала, а страницы со старым списком 2022 года всё ещё открыты, поэтому перед подачей проверьте адрес в e-İkamet — особенно если жильё не в Алании.
Что такое закрытые кварталы (kapalı mahalleler)
В Турции «район» в бытовом смысле — это часто ilçe (административный район, например Алания), а ограничение вводилось на уровне mahalle — квартала внутри района. Поэтому в 2022–2026 годах в одной и той же Алании были и закрытые, и открытые кварталы.
По тексту официального объявления Göç İdaresi в закрытых кварталах приостанавливались:
- оформление вида на жительство (ikamet izni) по новому адресу;
- регистрация лиц под временной и международной защитой;
- смена провинции проживания для иностранцев с ikamet или со статусом защиты.
Исключения, прямо названные в объявлении, — новорождённые и воссоединение «ядра» семьи (супруги и дети). Покупка недвижимости и оформление тапу в этот перечень не входили: закрытый квартал ограничивал регистрацию и ВНЖ, а не сделку как таковую.
Откуда взялось правило 25% и 20%
Мера называлась «разрежением» (seyreltme): власти хотели не допустить концентрации иностранцев в отдельных кварталах. Сначала порог составлял 25% иностранцев от населения квартала, затем его снизили до 20%.
| Дата | Что произошло | Источник |
|---|---|---|
| 16.05.2022 | Объявлено о закрытии 781 квартала (порог — 25% иностранцев) | goc.gov.tr |
| 11.06.2022 | Министр внутренних дел сообщил: с 1 июля порог снижается с 25% до 20%; на тот момент закрыт 781 квартал в 54 провинциях, после снижения — около 1200 | icisleri.gov.tr |
| 30.06.2022 | Göç İdaresi: с 1 июля 2022 года закрытых кварталов 1169, список приложен | goc.gov.tr |
| 31.08.2022 | Последняя редакция файла со списком на goc.gov.tr (1162 строки) | goc.gov.tr |
| 08.10.2022 | В Стамбуле для новых ВНЖ закрыты 10 районов (ilçe) целиком, включая Фатих и Эсеньюрт | icisleri.gov.tr |
| 16.07.2023 | Пресс-релиз Göç İdaresi: 1169 кварталов в 63 провинциях, в Стамбуле — 54 квартала и 10 районов | goc.gov.tr |
В том же пресс-релизе 2023 года сказано, что анализ плотности иностранного населения проводится периодически. Иными словами, список задумывался как изменяемый, а не как разовое решение.
Официальный список: что сейчас опубликовано
На goc.gov.tr до сих пор висит объявление от 30.06.2022 со ссылкой на Excel-файл «Kapalı Mahalleler». По метаданным файл последний раз изменён 31.08.2022, в нём 1162 строки (в объявлении — 1169 кварталов) из 63 провинций. Больше всего кварталов в Шанлыурфе (170), Газиантепе (162), Хатае (109), Килисе (83) и Адане (75), в Стамбуле — 54.
Более новой общенациональной редакции списка на сайте Göç İdaresi мы не нашли. Это не означает, что список не менялся: в 2023 году ведомство само писало, что пересматривает его по результатам анализа плотности. Но опубликованной новой версии нет.
Статус в 2026 году: Алания открыта, в других провинциях — по-разному
В июне 2026 года ограничения сняли в Алании. Это видно по ежедневной практике: заявки на первичный ikamet по адресам в Махмутларе, Кестеле, Каргыджаке и Авсалларе снова принимают. Общего решения для всей Турции нет: ограничение по-прежнему действует по провинциям и по отдельным кварталам, и в большинстве провинций из списка 2022 года его не снимали.
- Анталья (город). Лиман, Хурма и Сарысу в Коньяалты, Топчулар в Муратпаше, два квартала промзоны AOSB в Дёшемеалты. По нашим данным, эти кварталы остаются закрытыми.
- Мерсин. В списке 63 квартала в восьми районах: Акдениз (27), Тарсус (18), Силифке (6), Мезитли (5), Торослар (3), Енишехир (2), Гюльнар и Эрдемли (Кызкалеси) — по одному. В Мерсине ограничения не сняты.
- Стамбул. В списке 54 квартала, больше всего в Фатихе (13), Бейоглу (10) и Эсеньюрте (8). Часть стамбульских юристов пишет, что с 10 июня 2026 года ограничение в Стамбуле сняли, но Göç İdaresi этого не подтверждала — адрес проверяйте до сделки.
- Остальные провинции. Больше всего закрытых кварталов в Шанлыурфе, Газиантепе, Хатае, Килисе и Адане; сведений об их открытии нет.
Важная оговорка: решение не оформлено отдельным публичным документом. На 26.10.2026:
- goc.gov.tr — в разделах «Haberler», «Duyurular» и «Basın Açıklamaları» отдельного объявления об отмене нет, а страница с объявлением и списком 2022 года по-прежнему открыта;
- antalya.goc.gov.tr — на сайте всё ещё висит страница от 01.07.2022 со списком закрытых кварталов провинции;
- Resmî Gazete — закрытие вводилось административным решением, а не постановлением, и публикации об отмене тоже нет.
Старые страницы со списками — частая причина путаницы: их до сих пор цитируют как действующие. Ориентируйтесь на то, принимает ли адрес e-İkamet в момент подачи. В пресс-релизе 2023 года Göç İdaresi писала, что регулярно пересматривает плотность иностранного населения, так что при новом росте доли иностранцев отдельные кварталы теоретически могут закрыть снова.
Кого касается ограничение
В Алании ограничения сняты, но в других провинциях они действуют. Таблица пригодится, если вы покупаете или снимаете жильё в Анталье, Мерсине или другом городе из списка, а также чтобы понять старые отказы в Алании.
| Ситуация | Как действует ограничение | Насколько это подтверждено |
|---|---|---|
| Первичный краткосрочный («туристический») ВНЖ по адресу в закрытом квартале | Новый ikamet по такому адресу не оформляли | Официальное объявление Göç İdaresi |
| Переезд из другой провинции в закрытый квартал | Смена провинции проживания была закрыта | Официальное объявление Göç İdaresi |
| Семейный ВНЖ (супруг, дети) | Воссоединение ядра семьи — исключение | Официальное объявление Göç İdaresi |
| Студент вуза, расположенного в этом районе; иностранец с разрешением на работу | Исключение | Заявление министра внутренних дел 08.10.2022 |
| Собственник жилья в этом квартале | Исключение («если купил дом») | Заявление министра 08.10.2022; на практике решает областное управление |
| Продление ikamet без смены адреса | На практике обычно не блокировалось | Только частные источники |
| Гражданство за инвестиции | Не затрагивается: это не процедура ikamet | Следует из перечня операций в объявлении |
Правила получения ВНЖ в целом, включая основания и документы, разобраны в статье «Вид на жительство в Турции».
Алания и провинция Анталья: что было закрыто и что открыто сейчас
В списке, опубликованном Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü 01.07.2022 и совпадающем с общенациональным файлом от 31.08.2022, по провинции Анталья 10 кварталов:
| Район (ilçe) | Квартал (mahalle) |
|---|---|
| Алания | Mahmutlar, Kestel, Kargıcak, Avsallar |
| Коньяалты | Liman, Hurma, Sarısu |
| Муратпаша | Topçular |
| Дёшемеалты | AOSB 2. Kısım, AOSB 3. Kısım |
Центр Алании, Оба, Джикджилли, Тосмур, Конаклы, Паяллар, а также Газипаша и Манавгат в этот список не входили. С июня 2026 года Махмутлар, Кестель, Каргыджак и Авсаллар снова открыты для первичного ВНЖ: заявки по адресам в этих кварталах принимают. Для покупателей это главное изменение года, потому что Махмутлар и Кестель — одни из самых популярных у иностранцев районов Алании. Кварталы самой Антальи из того же списка — в Коньяалты, Муратпаше и Дёшемеалты — по нашим данным, не открывали: открытие касается только Алании.
Как проверить адрес до покупки или аренды
- Узнайте точное название квартала. Он указан в тапу или в договоре аренды. Название жилого комплекса или «микрорайона» из объявления не подходит.
- Не полагайтесь на старый список. Файл на goc.gov.tr и на сайте областного управления датирован 2022 годом и показывает только, был ли квартал закрыт раньше.
- Проверьте текущую практику. Позвоните или придите в İl Göç İdaresi Müdürlüğü (для Алании — управление провинции Анталья) и спросите, принимают ли заявки по этому адресу. Справочная линия Göç İdaresi — YİMER 157.
- Начните заполнять заявку в e-İkamet (e-ikamet.goc.gov.tr) до подписания договора: адрес вводится в анкету. По опыту заявителей, система или инспектор на приёме сообщают о закрытом адресе ещё до оплаты сборов, но это не официальная функция. Если адрес принят и запись на приём получена, ограничение для него не действует.
- Зафиксируйте условие в договоре. Для аренды можно прописать право расторжения, если ВНЖ по адресу не примут. При покупке без такого условия риск лежит на покупателе.
Помните и про адресную регистрацию. При переезде в пределах той же провинции новый адрес нужно сообщить в областное управление миграции в течение 20 рабочих дней. При переезде в другую провинцию за тот же срок подаётся заявка на новый ikamet — и именно здесь срабатывает запрет на смену провинции в закрытый квартал.
Что делать, если адрес всё же не принимают
В Алании после снятия ограничений такое случается редко, а в Анталье, Мерсине и других провинциях со списком закрытых кварталов — вполне вероятно. Если e-İkamet или инспектор отклоняют адрес, есть несколько вариантов.
- Вы собственник. Подавайте на ВНЖ по недвижимости. Собственники входили в исключения, которые называл министр, но жильё должно быть именно жилым и использоваться для проживания — это требование Göç İdaresi для ВНЖ по недвижимости.
- У вас уже есть ikamet по этому адресу. Подавайте на продление заранее: не раньше чем за 60 дней до окончания и в любом случае до истечения срока. Адрес при этом не меняйте без необходимости.
- Вы арендатор без ВНЖ. Можно подать заявку по другому адресу: другой квартал того же района часто находится в нескольких минутах езды.
- Вам уже отказали. Повторно подать заявку с той же целью пребывания можно только через 6 месяцев, но пока длится законный срок пребывания, можно обратиться по другому основанию. Подробно об этом — в статье «Отказ в ВНЖ Турции».
- Не регистрируйтесь по «чужому» адресу. Фиктивная регистрация в незакрытом квартале при фактическом проживании в другом месте — нарушение, которое всплывает при проверках адреса.
Частые вопросы
Сняли ли ограничение закрытых районов в 2026 году?
В Алании — да, в июне 2026 года: заявки на первичный ВНЖ по адресам в Махмутларе, Кестеле, Каргыджаке и Авсалларе снова принимают. По всей Турции ограничение не отменяли. Отдельного объявления на goc.gov.tr нет, поэтому перед подачей проверьте адрес в e-İkamet.
Закрыты ли кварталы в Анталье, Мерсине и Стамбуле?
В Анталье (Коньяалты, Муратпаша, Дёшемеалты) и в Мерсине кварталы из списка 2022 года, по нашим данным, остаются закрытыми. Про Стамбул юристы пишут о снятии ограничений с 10 июня 2026 года, но официального подтверждения нет. В любом городе, кроме Алании, проверяйте конкретный адрес до сделки.
Какие кварталы Алании были закрыты и открыты ли они сейчас?
По официальному списку 2022 года были закрыты Махмутлар, Кестель, Каргыджак и Авсаллар. С июня 2026 года все четыре снова открыты для первичного ВНЖ.
Можно ли купить квартиру в закрытом квартале?
Да. Ограничение касается ВНЖ и регистрации, а не сделки. Но если ВНЖ — цель покупки, заранее проверьте практику в областном управлении миграции.
Касается ли запрет продления ВНЖ?
Официально продление отдельно не упоминалось. На практике продление без смены адреса обычно не блокировалось, но подтверждения на сайте Göç İdaresi нет.
Влияет ли закрытый квартал на гражданство за инвестиции?
Нет. Гражданство оформляется по отдельной процедуре, а не через ikamet.
Источники
- Göç İdaresi: Mahalle Kapatma Duyurusu, 30.06.2022 (1169 кварталов с 01.07.2022)
- Göç İdaresi: список закрытых кварталов (файл от 31.08.2022)
- Göç İdaresi: Mahalle Kapatma Duyurusu, 16.05.2022 (781 квартал)
- МВД Турции, 11.06.2022: порог снижается с 25% до 20%
- МВД Турции, 08.10.2022: районы Стамбула и исключения
- Göç İdaresi: пресс-релиз от 16.07.2023
- Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü: объявление от 01.07.2022
- Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü: список закрытых кварталов провинции
- Göç İdaresi: частые вопросы по ikamet (адрес, продление, отказ, недвижимость)
- Göç İdaresi: раздел объявлений (проверено 26.10.2026)