Cumpărarea unei case în Alanya aduce aproape întotdeauna și chestiunea vizei de ședere: clienții noștri întreabă frecvent dacă pot depune cererea de e-ikamet chiar după ce procedura de Tapu se încheie, sau dacă cartierul pe care l-au ales este închis străinilor. În acest articol analizăm cum funcționează sistemul cartierelor deschise și închise, ce s-a schimbat în ultimele luni și cum se depune cererea prin platforma e-ikamet fără a fi nevoie să mergeți la oficiul de imigrări.
Ce este viza de ședere în Turcia și de ce este importantă pentru proprietar
Viza de ședere în Turcia, pe scurt "ikamet", este un document solicitat prin sistemul oficial e-İkamet (e-Residence) și aprobat de Direcția Județeană de Imigrări pe baza unui anumit motiv — ședere, educație, reunire familială sau proprietate imobiliară. Nu este cetățenie și nici viză de lucru: documentul vă permite să rămâneți în țară mai mult decât perioada turistică obișnuită, dar nu vă acordă automat dreptul de a lucra. Pentru cei care dețin o proprietate în Turcia, aceasta este primul pas practic al procesului legal — deschide ușa înregistrării adresei, abonamentelor la utilități, asigurării de sănătate și operațiunilor bancare.
Viza de ședere pe termen scurt obținută pe baza proprietății imobiliare se acordă pentru maximum doi ani; înainte ca aceasta să expire, între 60 de zile, trebuie reînnoită în perioada de reînnoire — în caz contrar, documentul iși pierde valabilitatea. Puteți citi și articolul nostru detaliat care explică întregul proces de la alegerea proprietății până la obținerea cărții de ședere: cum se obține viza de ședere prin achiziția unei proprietăți.
Cartierele deschise și închise: cum funcționează în practică
În Turcia, oficiul de imigrări monitorizează procentul de străini care au înregistrări de adresă în fiecare cartier. Din 2022, cartierele în care procentul de străini depășește 20% nu mai acceptă înregistrări noi de străini: în aceste adrese nu se acordă prima viză de ședere și nici mutarea de pe alte adrese din țară. Statutul de cartier închis nu vă împiedică să cumpărați o proprietate — afectează doar înregistrarea și cererea de viză de ședere pe acea adresă. Statusul cartierului nu este permanent și se aplică diferit în fiecare județ.
Alanya: cartierele închise s-au redeschis din vara anului 2026
Pe lista oficială din 2022, Alanya avea patru cartiere: Mahmutlar, Kestel, Kargıcak și Avsallar. Din iunie 2026, acestea acceptă din nou cererile inițiale de viză de ședere — observăm asta zilnic în activitatea noastră cu clienții. Oba, centrul Alanyei, Cikcilli, Tosmur și Konaklı nu au apărut niciodată pe această listă. Oficiul de imigrări nu a publicat un anunț oficial privind ridicarea restricțiilor, iar lista din 2022 este încă disponibilă pe goc.gov.tr; de aceea merită verificat adresa înainte de depunere. Pentru istoricul restricțiilor și lista completă a județului Antalya, consultați articolul nostru: Cartierele închise pentru vizele de ședere în Turcia.
În alte orașe din Turcia, cartierele rămân închise
Redeschiderea din Alanya nu se aplică întregii Turcia. Aplicarea se face județ cu județ și cartier cu cartier, iar în toamna anului 2026 continuă în multe orașe:
- Centrul Antalyei. Pe lista din 2022 se găsesc din Konyaaltı: Liman, Hurma și Sarısu, din Muratpaşa: Topçular. Potrivit informațiilor noastre, aceste cartiere nu s-au redeschis.
- Mersin. Lista conține 63 de cartiere din 8 districte; cele mai multe în Akdeniz (27) și Tarsus (18), plus în Mezitli, Silifke, Toroslar, Yenişehir, Gülnar și Erdemli. Restricțiile în Mersin nu au fost ridicate.
- Istanbul. Lista conține 54 de cartiere; cele mai multe în Fatih (13), Beyoğlu (10) și Esenyurt (8). Unele birouri juridice din Istanbul scriu că restricțiile au fost ridicate din 10 iunie 2026, dar nu existe confirmare oficială de la oficiul de imigrări — verificați adresa înainte de a vă angaja în procedură.
- Restul Turciei. Lista conține un total de 1.162 de cartiere din 63 de județe; cele mai multe în Șanlıurfa, Gaziantep, Hatay, Kilis și Adana. Dacă cumpărați o proprietate în afara Alanyei, presupuneți că restricțiile pot rămâne în vigoare până când se confiră altfel.
Cum verifici dacă un cartier este deschis
- Află numele exact al cartierului. Se găsește în Tapu sau în contractul de închiriere; numele cartierului din anunț sau zona nu este suficient.
- Consultă lista oficială a oficiului de imigrări. Anunțul oficial de închidere a cartierelor și lista cartierelor închise (Excel) arată care cartiere au fost închise. Lista este din 2022: indică unde trebuie să cauți, dar nu spune dacă cartierul este deschis astazi.
- Introdu adresa în formularul e-İkamet. Înainte de a semna contractul, încep să completez formularul de cerere pe e-ikamet.goc.gov.tr. Potrivit experienței solicitanților, o adresă închisă apare în sistem sau la programare, înainte de a plăti taxa; dacă adresa este acceptată și se acordă o programare, restricția nu mai este valabilă pentru aceea adresă.
- Contactează direct oficiul de imigrări. Poți apela linia YİMER 157 sau poți contacta direct Direcția Județeană de Imigrări din județul respectiv.
Ce faci dacă cartierul pe care ți-a plăcut este închis
Astazi această întrebare este mai relevantă pentru cei care cumpără în centrul Antalyei, Mersin și alte orașe decât Alanya. Statusul de cartier închis nu te împiedică să cumperi — afectează doar înregistrarea și cererea de viză de ședere pe acea adresă. În funcție de situația familiei tale, există câteva soluții.
- Înregistrarea pe adresa unui soț sau al unui membru de familie care locuiește într-un cartier deschis, dacă aceasta este o opțiune disponibilă.
- Cauți într-un cartier vecin din același district: restricția se aplică la nivel de cartier, iar un cartier deschis este de obicei la doar câteva minute distanță.
- Închiriezi o proprietate pe termen scurt într-un cartier deschis în timp ce finalizezi procedura, iar proprietatea pe care ai cumpărat-o o iei în calcul ca o investiție — informații detaliate despre închiriere găsești în ghidul nostru pentru proprietăți în chirie în Alanya.
Pe baza experienței noastre, merită să verifici din nou statusul cartierului chiar înainte de a depune documentele: listele se actualizează și cartierele se pot redeschide, dar și se pot închide din nou.
Cererea prin e-ikamet: pas cu pas
Toate cererile de viză de ședere se depun online prin sistemul e-ikamet (denumirea oficială: e-Residence); după aceea, solicitantul primește o programare la oficiul de imigrări sau i se cere să trimită documentele altfel (Property Turkey, 2026). Procedura poate dura de la câteva zile la câteva săptămâni, în funcție de volumul de lucru din direcția relevantă din județul Antalya, de care depinde Alanya.
Pașii de bază sunt următorii: înregistrare în sistemul e-ikamet, completarea formularului cu motivul și adresa șederii, încărcarea copiilor scanate ale documentelor, plata taxei de stat și așteptarea datei programării. La ziua programării, documentele originale sunt depuse, se iau date biometrice și cartea de ședere este, de obicei, trimisă poștal la adresa indicată.
- Pașaport valabil cu durată suficientă și, dacă este necesar, traducerea acestuia sau copie certificată de notar
- TAPU sau contractul de vânzare care dovedesc motivul cererii
- Poliță de asigurare de sănătate valabilă obținută de la o companie de asigurări din Turcia
- Fotografie în format cerut și chitanță de plată a taxei
- Document care dovedește adresa și, în funcție de tipul vizei, certificat de venituri dacă este necesar
Dacă întâmpinați întrebări neobișnuite în cursul procesului — de exemplu, cum se înregistrează soții sau copii care nu au drepturi în Tapu — puteți consulta secțiunea de întrebări frecvente de pe site sau puteți contacta direct consultantul nostru prin pagina de întrebări și răspunsuri.
Tipuri de reședință la cumpărarea de proprietăți: care vi se potrivește
Calea principală pe care o va folosi cineva care deține o casă este permisul de ședere bazat pe proprietate și aparținând categoriei de reședință pe termen scurt. Pentru această categorie, pragul valorii proprietății este de obicei 200.000 de dolari SUA sau echivalentul în lire turcești la data achiziției; proprietatea trebuie să aibă caracterul unei locuințe și trebuie să fie folosită în mod real în scopuri de rezidență de către solicitant (Property Turkey, 2026). Cu alte cuvinte, proprietățile comerciale cum ar fi birourile, magazinele sau depozitele nu intră oficial în această categorie, chiar dacă valoarea lor de piață depășește acest prag; pentru investitorii interesați de proprietățile comerciale din Alanya, ar fi mai recomandabil să evalueze o cale alternativă sau opțiuni de cerere prin activitate comercială.
Reședința familiei este acordată soțului și copiilor solicitantului pentru o perioadă de cel mult trei ani, dar nu poate depăși perioada permisului de ședere al persoanei principale cu drepturi de reședința (sponsorului). Reședința pe termen lung (permanentă) este posibilă pentru persoanele care au trăit fără întrerupere cu permis de ședere în Turcia timp de cel puțin opt ani, care îndeplinesc condițiile de venit și asigurare și care nu au beneficiat de asistență socială în ultimii trei ani — dar aceasta este o etapă care se pune pe masa discuțiilor pentru persoane care privesc Turcia nu doar ca o investiție, ci ca o locuință permanentă.
La ce trebuie să acordați atenție în cursul cererii
Regulile de reședință și pragul valorii proprietății necesar pentru cetățenie prin investiție sunt subiecte complet diferite și este util să nu le confundați: pragul pentru dobândirea cetățeniei turcești prin cumpărarea de proprietăți a fost majorat la 400.000 de dolari în iunie 2022 și nu s-a modificat de atunci (Hürriyet Daily News, 21 septembrie 2026). În septembrie 2026, autoritățile turcești au identificat mai de o mie de cetățeni străini care au dobândit cetățenia prin tranzacții frauduloase pe baza unor rapoarte de evaluare a proprietăților umflate artificial; ulterior au demarat procese de anulare a pașapoartelor și controale asupra firmelor de construcții (Hürriyet Daily News, 2026). Pentru un cumpărător obișnuit care dorește doar să obțină reședința și nu depune cereri de cetățenie, riscul este mai mic, dar acest exemplu demonstrează cât de important este să verificați valoarea reală de piață a proprietății și reputația constructorului înainte de a semna contractul.
Regulile de reședință, pragurile valorii proprietăților și listele zonelor deschise se schimbă din când în când; din acest motiv, este recomandabil să re-confirmați orice cifră sau situație în materie de cartier la data tranzacției prin intermediul administrației de imigrări, e-Devlet sau al avocatului care urmărește procedura. Cel mai chibzuit lucru este să lăsați spațiu în bugetul pentru proceduri de documente și să nu vă bazați pe promisiuni verbale precum "reședința garantată" fără a confirma condițiile actuale.
Concluzie
Obținerea unei residence permits prin cumpărarea de proprietăți rămâne în continuare o modalitate sigură și previzibilă pentru cei care doresc să rămână legal în Turcia pentru o perioadă mai lungă decât cea a unei vacanțe — dar înainte de a depune cererea prin e-ikamet, este necesar să verificați cu atenție situația cartierului, pragul valorii proprietății și completitudinea pachetului de documente. Dacă căutați un apartament sau o vilă din Alanya gândindu-vă să depuneți în viitor o cerere de reședință, puteți începe consultând anunțurile noastre actuale din catalogul nostru de proprietăți sau puteți vă puteti inregistra pentru o vizită de prezentare completând formularul de pe site — detaliile privind cartierele și procedurile pot fi aflate din revista noastră sau direct de la consultantul nostru.