Începând cu ianuarie 2026, au intrat în vigoare noile reguli privind eliberarea permisului de ședere (ikamet izni) în Turcia. Principala noutate este pragul minim fix al valorii imobilului pentru obținerea permisului de ședere prin achiziție: acesta a fost stabilit la 200.000 de dolari SUA pentru un apartament sau o unitate locativă.
Această regulă nu se aplică permisului de ședere în scop turistic, care rămâne disponibil în continuare prin închiriere pe termen scurt sau rezervări hoteliere. Totuși, pentru permisul de ședere pe termen lung și cel de familie, achiziția imobiliară a devenit singura cale sigură.
Familia proprietarului imobilului (soțul/soția și copiii minori) primește permisul de ședere în mod automat. Termenul valabilității primului permis de ședere este de doi ani, cu posibilitatea de prelungire, iar după cinci ani de ședere legală, se poate aplica pentru cetățenie.
Toate tranzacțiile sunt înregistrate prin Tapu, cadastrul unic al Turciei. De asemenea, pentru cetățenii străini este necesară obținerea unui număr de identificare fiscală și deschiderea unui cont într-o bancă turcă. Procesul durează de la cinci zile până la trei săptămâni, în funcție de volumul de lucru al oficiului cadastral.
Un detaliu important: la evaluarea pragului de 200.000 de dolari, se ia în considerare acum valoarea indicată în Tapu, nu cea de piață. Din acest motiv, mulți dezvoltatori propun declarații „optimizate”, ceea ce poate cauza dificultăți cu băncile în cazul creditelor ipotecare. Juriștii de la NewTime Investment recomandă declararea valorii reale.