Жоспар неге маңызды: тек бір жаққа билет жеткіліксіз
Түркияға тұрақты тұруға көшу — бір сәтте болатын оқиға емес; ол бірнеше айға созылатын, құқықтық және күнделікті қадамдардан тұратын процесс. "Көріп қайтайық" деген оймен жоспарсыз келген отбасылар көбінесе уақытша баспана іздеуде артық шығынға ұшырайды және аудан таңдауда қателесуі мүмкін. Түркия халықаралық инвесторлар үшін тартымды орталықтардың бірі болып қала береді: Hürriyet Daily News деректеріне сәйкес, ел инвесторлар үшін сенімді пана мәртебесін бекемдеуде; бұл ұзақ мерзімді қоныстану сұранысымен тікелей байланысты үрдіс.
Қазіргі таңда экономикалық жағдай көшкісі келетіндер үшін салыстырмалы түрде тұрақты көрінеді: Түркияда инфляция шамамен бес жылдан кейін алғаш рет 30%-дан төмен түсті, орталық банк бағаның өсу қарқынының бәсеңдеуімен қатар саяси мөлшерлемені төмендетуді жалғастыруда; бұл ақпарат Daily Sabah сайтында жарияланған. Бұл бюджеттің жылдар бойы кепілдендірілгені дегенді білдірмейді, бірақ макроэкономикалық жағдайдың біртіндеп қалыпқа келе жатқанын көрсетеді — яғни шығындарды жоспарлау бір-екі жыл бұрынғыға қарағанда жеңілдеу.
Құқықтық негіз: виза, ықтиярхат және жылжымайтын мүлік алу
Алғашқы практикалық сұрақ: Туристік мерзімнен ұзағырақ қалу үшін қандай мәртебеде болу керек? Көптеген ел азаматтары Түркияға белгілі бір мерзімге визасыз кіре алады; алайда тұрақты өмір сүру үшін ықтиярхат (ikamet) қажет. Бұл Көші-қон басқармасы немесе e-Devlet порталы арқылы ресімделеді. Процедуралар, қажетті құжаттар мен қарау мерзімдері уақыт өте келе өзгеруі мүмкін болғандықтан, өтініш берер сәттегі ағымдағы талаптар мен баж салығын Көші-қон басқармасының ресми сайтынан немесе жергілікті заңгерден нақтылап алу ең дұрысы.
Ықтиярхат алудың екі негізгі жолы бар: жыл сайын жаңартылатын және көбінесе жалдау шартына немесе меншік иесі болуға негізделген қысқа мерзімді ықтиярхат, сонымен қатар елде заңды түрде көп жыл тұрғаннан кейін белгілі бір шарттарды орындайтындарға берілетін ұзақ мерзімді мәртебе. Ұзақ мерзімді ықтиярхаттың нені қамтитынын және бұл процеске қалай дайындалу керектігін біздің Түркиядағы ұзақ мерзімді ықтиярхат мақаламызда егжей-тегжейлі қарастырған болатынбыз. Мәртебе алу шарттары өзгеріп отыруы мүмкін, сондықтан өтініш бермес бұрын соңғы жағдайды міндетті түрде тексеріп алыңыз.
Ықтиярхат үшін жылжымайтын мүлік сатып алу
Тәжірибе көрсеткендей, жылжымайтын мүлік сатып алу ықтиярхат алу процесін жеңілдетеді, себебі мүліктің мекенжайы тұрақты тіркеу мекенжайы ретінде қолданыла алады. Tapu (меншік құқығы туралы куәлік) меншік құқығын растайтын негізгі құжат болып қала береді және Tapu басқармасында тіркеу — сатып алу процесінің маңызды соңғы қадамы. Жылжымайтын мүлік арқылы ықтиярхат алу шарттары — оның ішінде мүлік құны бойынша ең төменгі шектер — жылдан-жылға өзгеруі мүмкін екенін ұмытпаңыз және бұл ақпаратты мәміле жасау кезінде қайта тексеріңіз.
Көшу құны: негізгі шығындар
Көшу бюджеті бірнеше негізгі баптан тұрады: ұшақ билеті мен логистика, жалдау ақысының кепілдігі немесе мүлік сатып алғандағы бастапқы жарна, ықтиярхат ресімдеу, медициналық сақтандыру және алғашқы айлардағы күнделікті шығындар. Бастапқыда Түркияда табыссыз өткізілетін 2-3 айлық өмір сүру қорын бөліп қойған жөн, өйткені жұмыс табу, құжаттарды реттеу және бейімделу процесі сирек жағдайда ғана бірнеше аптаға сыяды.
Баспана: жалға алу ма, әлде бірден сатып алу ма?
Жылжымайтын мүлік сатып алуға әлі дайын емес жандар үшін алғашқы қадам — аудан таңдау және қалаға үйрену кезеңінде 6-12 айға баспана жалдау. Аланья және оның төңірегіндегі ағымдағы ұзақ мерзімді жалдау нұсқаларын біздің сайттың жалға берілетін мүлік бөлімінен табуға болады; студиялық пәтерлерден бастап виллаларға дейінгі әртүрлі форматтар осында жинақталған. Егер көшу туралы шешім түпкілікті болса, көптеген адам бірден Түркиядан пәтер сатып алуды жөн көреді; оның үстіне құрылыс компаниялары көбінесе банк несиесін қажет етпейтін бөліп төлеу нұсқаларын ұсынады, бұл бастапқы шығынды азайтады әрі баспана мен ықтиярхатқа қажетті негізді бір қадаммен шешеді.
Күнделікті өмір сүру шығындары
Аланьяда өмір сүру құны, әсіресе туристік маусымнан тыс уақытта, көптеген ірі қалалармен салыстырғанда әлдеқайда тиімді. Азық-түлік, коммуналдық қызметтер мен көлік шығындары айтарлықтай қолжетімді; алайда жазда, туризмнің шарықтау шегінде жағалау аймағында жалдау ақысы мен қызмет көрсету бағасы көтеріледі. Бюджеттің тағы бір бөлігі — айдат (aidat): кешенге қызмет көрсету үшін төленетін бұл ай сайынғы жарна бассейн, күзет, лифт және аумақты абаттандыру сияқты мүмкіндіктерге байланысты өзгереді — әлеуметтік нысандар неғұрлым көп болса, айдат соғұрлым жоғары болады.
- Ұшақ билеті мен алғашқы логистика — ұшып шыққан қалаға және маусымға байланысты; туристік маусымнан тыс уақытта жоспарлау үнемдірек
- Жалға алу немесе бөліп төлеумен мүлік сатып алғандағы бастапқы жарна — алғашқы айлардағы ең үлкен шығын
- Медициналық сақтандыру — көп жағдайда ықтиярхат алу үшін міндетті шарт
- Айдат және коммуналдық төлемдер — кешен мен аудан ерекшелігіне қарай өзгереді
Аланьяда қай жерде тұрған жөн: қоныстануға арналған аудандар нұсқаулығы
Аланьяда аудан таңдау көшкеннен кейінгі өмір сапасына тікелей әсер етеді: инфрақұрылым, көлік қатынасы және бейімделу процесі де осыған байланысты. Орталық және Клеопатра аймағы жыл бойы жағажайға, базарларға және қала өміріне жақын болғысы келетіндер үшін қолайлы; алайда мұнда тығыздық жоғары және жазда туристер саны айтарлықтай артады. Оба мен Тосмур аудандары мектептер мен саябақтарға жақындығының арқасында балалы отбасылар жиі таңдайтын, инфрақұрылымы дамыған, тыныш аудандар болып табылады.
Махмутлар мен Каргыджак халықаралық қоғамдастық ішінде өмір сүргісі келетіндер арасында танымал. Авсаллар, Конаклы және Демирташ орталықтың батысында, Анталья әуежайына (AYT, Аланьяға шамамен 2 сағат) жақынырақ орналасқан және неғұрлым тыныш өмір салтын іздеп, орталықтан алыстықты тиімді бағамен өтегісі келетіндер үшін өте ыңғайлы. Балалы немесе қарт отбасы мүшелерімен көшетіндер үшін медициналық мекемелерге жақындық та ескерілуі тиіс — бұл туралы жергілікті жылжымайтын мүлік агенттерінен кеңес ала аласыз немесе сайтымыздың жиі қойылатын сұрақтар бөлімін қарап шығыңыз.
Көшу стратегиясының бөлігі ретінде жылжымайтын мүлік
Көптеген адам үшін көшу және жылжымайтын мүлікке инвестиция салу қатар жүреді: пәтер немесе вилла сатып алу баспана қажеттілігі мен ықтиярхатқа негіз мәселесін шешеді, сонымен қатар иелері елде болмаған уақытта мүлікті жалға беруге мүмкіндік береді. Жаңа жоба мен қайталама нарықтағы мүлік арасында таңдау жасағанда жағдайлардың айырмашылығын ескеру маңызды: жаңа жобалар көбінесе құрылыс компаниясынан бөліп төлеу арқылы және ипотекасыз сатылады, ал қайталама нарықта үйді "өз көзіңізбен көріп" бағалауға және құжаттар рәсімделгеннен кейін бірден көшіп кіруге болады.
Түркиядағы тұрғын үй бағасының динамикасын ресми деңгейде Орталық банк тұрақты түрде жарияланатын тұрғын үй бағасы индексі арқылы бақылайды; бұл деректерді TCMB статистика бөлімінен алуға болады — бұл сатып алу алдында нарықтың жалпы көрінісін білгісі келетіндер үшін пайдалы анықтама. Пәтер емес, вилла сатып алуды жоспарласаңыз, жер учаскесін таңдаудан бастап құжатты ауыстыруға дейінгі барлық процесті біздің Түркияда вилла сатып алу мақаламызда егжей-тегжейлі қарастырған едік. Жылжымайтын мүлікке инвестиция ретінде қарайтындар үшін Аланья нарығына инвестор көзімен қарау атты мақаламыз да пайдалы болуы мүмкін.
Алғашқы үш айға арналған практикалық бақылау парағы
Сапар алдында негізгі құжаттар бумасын дайындап алған жөн: жарамдылық мерзімі өтіп кетпеген төлқұжат, болашақта қажет болуы мүмкін білім немесе неке туралы құжаттардың аударылған және нотариуспен куәландырылған көшірмелері, кем дегенде алғашқы кезеңге жарамды медициналық сақтандыру. Түркияға келе салысымен салық нөмірін (vergi numarası) алу — ең маңызды қадам, өйткені бұл банк шотын ашудан бастап жылжымайтын мүлік сатып алуға дейінгі барлық дерлік іс-әрекеттер үшін қажет.
Келесі қадам — уақытша тұру үшін аудан таңдау, тұруға рұқсат (икамет) алуға өтініш беру және түпкілікті шешім қабылданған жағдайда баспана іздеу. Осы кезеңде, Түркияға келмес бұрын бағалар мен нұсқалар туралы алдын ала түсінік алу үшін жылжымайтын мүлік каталогымыздағы өзекті хабарландыруларды қарап шығу, оқиға орнында асығыс шешім қабылдағаннан әлдеқайда дұрыс.
- Келгеннен кейінгі алғашқы апталарда салық нөмірін алыңыз және банк шотын ашыңыз
- Көші-қон басқармасынан (Göç İdaresi) ағымдағы талаптарды нақтылап, тұруға рұқсат алуға өтініш беріңіз
- Сатып алудан бұрын аудандарды жақсылап танып алу үшін қысқа мерзімді жалға алуды таңдаңыз
- Медициналық сақтандыру жасатыңыз, ал үй сатып алғанда жылжымайтын мүлікті сақтандыруды да қарастырыңыз
Сатып алғаннан кейін тұрғын үйді сақтандыруды да алдын ала жоспарлаған абзал: міндетті DASK полисі барлық тәуекелдерді қамтымайды, сондықтан толық қорғаныс үшін әдетте қосымша ерікті сақтандыру жасалады. DASK-тың жан-жақты сақтандырудан айырмашылығын және оның қалай жұмыс істейтінін біз Түркияда жылжымайтын мүлікті сақтандыру мақаламызда егжей-тегжейлі түсіндірдік.
Қорытынды
Түркияға тұрақты қоныс аудару — қадамдарды дұрыс орындаған жағдайда, қиындықсыз және шынайы процесс: виза мен тұруға рұқсат, аудан таңдау, бюджетті есептеу және баспана туралы шешім. Аланья өзінің мықты инфрақұрылымы, екі әуежайдың жақындығы және әр бюджетке сай аудандарымен — орталықтан бастап Авсаллар мен Демирташ сияқты тыныш аймақтарға дейін — бастама үшін әлі де ең қолайлы нүкте болып табылады. Бюджетіңізге сай нақты мүлік немесе аудан туралы толық кеңес алғыңыз келсе, сайтымыздағы нысан арқылы сұрағыңызды жолдай аласыз, журнал бөліміндегі өзекті мақалаларды оқи аласыз немесе біз туралы парақшасынан командамыз жайлы қосымша ақпарат таба аласыз.