Қысқаша: 2026 жылдың қазан айында Аланьядағы типтік 1+1 пәтері 85 000 €, 2+1 — 130 000 €, 3+1 — 190 000 € бағамен ұсынылған. Барлық пәтерлер бойынша медиана — 117 000 €, ал шаршы метріне шаққанда — 1 310 €. Ең арзан пәтерлер Авсаллар мен Махмутларда, ал ең қымбат баға Аланья орталығы мен Клеопатра жағажайы маңында.
Төмендегі сандар New Time Investment дерекқорының (Trestate сервисі) медианалық көрсеткіштері: Аланья бойынша 5 400-ге жуық сату және 970-ке жуық жалға беру туралы хабарландыру талданды, қайталанатын нысандар біріктірілді. Деректер 2026 жылдың 25 қазанына негізделген, сомалар Түркия Орталық банкінің бағамы бойынша еуромен көрсетілген. Бұл — сатушылардың бастапқы бағасы, нақты мәміле құны нысанның ерекшелігі мен саудаласу нәтижесіне байланысты өзгеруі мүмкін.
Жоспарлау бойынша бағалар: Аланья
- 1+1 (шамамен 55 м²) — 85 000 €, м² бағасы 1 455 €; жалға беру — айына 550 €.
- 2+1 (шамамен 110 м²) — 130 000 €, м² бағасы 1 210 €; жалға беру — айына 800 €.
- 3+1 (шамамен 150 м²) — 190 000 €, м² бағасы 1 213 €; жалға беру — айына 890 € шамасында.
- 4+1 (шамамен 215 м²) — 235 000 €, м² бағасы 1 114 €; жалға беру — айына 1 200 € шамасында (жалға беру бойынша ұсыныстар аз).
Шағын пәтерлердегі шаршы метр бағасы қымбатырақ: 1+1 пәтерлерін тұруға да, жалға беруге де жиі алады, сондықтан оларға сұраныс жоғары. Өзекті ұсыныстар мына топтамаларда: Аланьядағы 1+1 пәтерлер, 2+1 пәтерлер және 3+1 пәтерлер.
Аудандар бойынша бағалар
Әр аудан үшін пәтердің медианалық бағасы, шаршы метр құны, жоспарлау түрлері бойынша бағалар мен айлық жалға беру құны көрсетілген. Жақшада — есептеуге қанша хабарландыру алынғаны көрсетілген: саны неғұрлым көп болса, көрсеткіш соғұрлым сенімді.
Махмутлар
- Медиана — 107 000 €, м² бағасы 1 250 € (2 093 ұсыныс — Аланьядағы ең ірі нарық).
- 1+1 — 80 000 €, 2+1 — 120 000 €, 3+1 — 180 000 €.
- Жалға беру: 1+1 — 550 €, 2+1 — 750 € айына.
Махмутларда кешендердің жасы әртүрлі — 2000-жылдардағы үйлерден бастап теңіз жағасындағы жаңа құрылыстарға дейін, сондықтан мұнда баға ауқымы өте кең. Махмутлардағы пәтерлер.
Оба
- Медиана — 130 000 €, м² бағасы 1 400 € (631 ұсыныс).
- 1+1 — 85 000 €, 2+1 — 142 000 €, 3+1 — 210 000 €.
- Жалға беру: 1+1 — 500 €, 2+1 — 800 € айына.
Каргыджак
- Медиана — 130 000 €, м² бағасы 1 491 € (521 ұсыныс).
- 1+1 — 88 000 €, 2+1 — 155 000 €, 3+1 — 255 000 €.
- Жалға беру: 1+1 — 600 €, 2+1 — 750 € айына.
Аланья орталығы
- Медиана — 142 500 €, м² бағасы 1 682 € (380 ұсыныс).
- 1+1 — 110 000 €, 2+1 — 140 000 €, 3+1 — 217 500 €.
- Жалға беру: 1+1 — 650 €, 2+1 — 900 € айына.
Ірі аудандар арасындағы ең қымбат шаршы метр. Клеопатра жағажайы маңындағы квартал бойынша: медиана — 140 000 €, ал 1+1 пәтерінің шаршы метрі шамамен 2 100 € (121 ұсыныс). Аланья орталығындағы пәтерлер.
Кестель
- Медиана — 145 000 €, м² бағасы 1 383 € (338 ұсыныс).
- 1+1 — 92 000 €, 2+1 — 149 500 €, 3+1 — 232 500 €.
- Жалға беру: 1+1 — 550 €, 2+1 — 800 € айына.
Тосмур
- Медиана — 140 000 €, м² бағасы 1 318 € (180 ұсыныс).
- 1+1 — 95 000 €, 2+1 — 143 500 €, 3+1 — 178 000 €.
- Жалға беру: 1+1 — 700 €, 2+1 — 760 € шамасында айына.
Джикджилли
- Медиана — 145 000 €, м² бағасы 1 329 € (168 ұсыныс).
- 1+1 — 113 000 €, 2+1 — 145 000 €, 3+1 — 190 000 €.
- Жалға беру: 1+1 және 2+1 — 600 € шамасында айына.
Авсаллар
- Медиана — 78 000 €, м² бағасы 1 200 € (299 ұсыныс).
- 1+1 — 65 000 €, 2+1 — 105 000 €.
- Жалға беру: 1+1 — 450 €, 2+1 — 600 € айына.
Танымал аудандар арасындағы ең қолжетімдісі. Авсаллардағы пәтерлер.
Шаршы метр бағасы неге әрқашан көрсеткіш емес
Ауданның медианалық бағасы өте әртүрлі үйлерді қамтиды. Бір аудан ішінде бағаға мына факторлар көбірек әсер етеді:
- кешеннің жасы мен класы — бассейн, спа және күзеті бар жаңа құрылыс жиырма жыл бұрын салынған үйден әлдеқайда қымбат тұрады;
- теңізге дейінгі қашықтық — бірінші жағалау сызығы және жағажайға 200–300 метр қашықтық бағаны айтарлықтай көтереді;
- қабат пен көрініс — теңізге қараған жоғары қабат, аулаға қараған ұқсас пәтерден қымбат;
- жиһаз, техника және жөндеу сапасы;
- құжаттар — «искан» (тұруға рұқсат) және пәтердің ТАПУ-ы (kat mülkiyeti).
Сондықтан теңіз жағасындағы жаңа кешендегі пәтер ауданның медианалық бағасынан бір жарым есе қымбат болуы мүмкін және бұл өз класы үшін нарықтық баға болып табылады. Оны сол немесе көршілес кешендегі ұқсас пәтерлермен салыстырған әділірек — біз нысандарды таңдағанда осы әдісті қолданамыз.
Жалға беруден түсетін табыстылық
Типтік пәтердің жылдық жалға беру құнын оның нарықтық бағасына бөлсек, 1+1 пәтерлері шығынға дейін жылдық 7–9% табыс әкеледі: Махмутлар мен Каргыджакта — 8% шамасында, Тосмурда — 9%-ға жуық, ал Оба, Кестель және орталықта — 7% шамасында. Үлкенірек пәтерлерде табыстылық төменірек: жалға беру құны бағаның өсуіне ілесе бермейді. Бұл сомадан айдат, жылжымайтын мүлік салығы, бос тұрған кездегі коммуналдық төлемдер, жиһазды жаңарту және жалға алушы жоқ айларды шегеру керек.
Пәтер бағасынан бөлек қандай шығындар бар
- ТАПУ баж салығы — мәміледе көрсетілген құнның 4%-ы. Заң бойынша оны сатушы мен сатып алушы теңдей бөледі, бірақ іс жүзінде сатып алушы төлейтін жағдайлар жиі кездеседі — бұл мәселе алдын ала келісіледі.
- Бағалау туралы есеп (ekspertiz raporu) — шетелдік азаматтарға ТАПУ рәсімдеу үшін қажет, және жер сілкінісінен сақтандыру (DASK).
- Ант берген аудармашы мен нотариус — егер сатып алушы түрік тілін білмесе немесе сенімхат рәсімдесе.
Мәміленің қадамдық реті — Түркияда жылжымайтын мүлікті сатып алу мәмілесі бөлімінде. Құжаттарды тексеру — ТАПУ және искан туралы мақалаларда. Меншік иесінің ай сайынғы шығындары — айдат. Егер пәтер тұруға ықтиярхат (ВНЖ) үшін қажет болса, шарттар мына топтамада: ВНЖ алуға арналған жылжымайтын мүлік.
Бұл сандарды қалай пайдалану керек
Медиана — бюджет пен ауданды салыстыруға арналған бағдар ғана, ол нақты пәтердің бағасы емес. Бағасы мен шаршы метр құны көрсетілген өзекті ұсыныстар — Аланьядан пәтер сатып алу каталогында. Белгілі бір пәтердің бағасы нарыққа сай екенін түсіну үшін, оны New Time Investment менеджеріне жіберіңіз: біз сол кешендегі және көршілес үйлердегі ұсыныстармен салыстырып береміз.
Мақаладағы сандар — 2026 жылдың 25 қазанына негізделген.