Түркияда 2026 жылы недвижімістің сақтандырылуы — жер сілкінісінен міндетті DASK полисі және иелік пікіріне байланысты, тұрғын үйдің ерікті сақтандырылуы (konut sigortası). DASK пәтер немесе үйдің иесі, оның ішінде шетелді азамат рәсімдеу міндеттемесінде болады. Қызметі ағымды полиссіз Tapu-та сделка өтпейді және су мен электр энергия келісімі ашылмайды. 2026 жылы 100 м² пәтер үшін полис жыл сайын шамамен 900-ден 3 500 ліраға дейін құны болады, адрестің сейсмалық топтарына байланысты.
DASK: кіммен міндеттемесі және не қамтамасын құрайды
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası, жер сілкінісінен міндетті сақтандырылу) № 6305 «Афет-сақтандыру туралы» заңымен енгізілген. Полис тек мемлекеттік ұйым — Doğal Afet Sigortaları Kurumu ұсынады, сақтандыру компаниялары және өкілдері оны DASK атынан сатады. Барлық сатушыларда баға бірдей, себебі мемлекет тарифасын бекітеді.
Сақтандырылуы міндетті (заңның 10-бабы):
- пәтерлер және № 634 кондоминиум туралы заң бойынша ғимараттарының басқа ішінара бөліктері;
- Tapu-та тіркелген жеке жерде ішінара жейде орналасқан тұрғын үйлер;
- кеңселер және дүкендер, егер олар тұрғын ғимараттың ішінде орналасқан болса.
Міндеттемесі иесінің немесе пайдалану құқығының иесінің (intifa) иесінің ІС түлік болады және полисті әр жыл ұзарту керек. Заң Түркия азаматтары және шетелді азаматтар арасында ажырата қарамайды. Міндетті сақтандырудан жəне сот ғимараттары, ауылдық аймақтарындағы ауылдық үйлер және толығымен тіл құрымайтын ғимараттар бөлінбейді. DASK жобаны бұзып салынған үйді сақтандырудан бас тарту құқығына ие және ынамдық иықтың әлсіреген ғимараттарын сақтандырмайды.
Полис жер сілкінісінен ғимараттың өзіне келтірілген зиянды, сондай-ақ жер сілкінісінің салдарынан шыққан өрт, жарылыс, цунами және оползніні қамтамасын құрайды. Төлем сақтандыру сомасы аясында ақшамен жүргізіледі. DASK-тың ресми тізіміне сәйкес қамтамасын құрмайды:
- мебель, техника және басқа мүлік;
- жалақы табыс жоғалту және ауыс тұрғын үй шығындары;
- қалдықтарын тиеу;
- денсаулықтың зияны.
Франшиза — әрбір жағдайда сақтандыру сомасының 2%-ы (72 сағат ішіндегі толчын сериясы бір жағдай деп есептеледі). Егер иелік пәтерді ынамдық иықтың зақымдалуымен қайта құрады және зиян осының салдарынан туындаса, ол төлем алу құқығын жоғалтады (заңның 12-бабы).
2026 жылы DASK қаншаға тұрады
Сақтандыру сомасы келесі түрде есептеледі: тұрғын үйдің жиынтық аудандығы ғимарат түрінің квадрат метрінің нормативтік құнына көбейтіледі. Ғимарат түрі — «betonarme» (болаты немесе болат-бетонды ынамдық ішінара ғимараттар) немесе «diğer» (қалған бәрі). Нормативтер және ең үлкен сома TÜİK-тің өндіктің баха индексі бойынша ай сайын индексталады. Егер полис мерзімінде бағалар өсетін болса, сақтандыру сомасы қосымша төлемесіз өседі.
- 01.10.2026 бастап: betonarme үшін м² сайын 12 039 TL және diğer үшін 8 026 TL. Ең үлкен сақтандыру сомасы — 2 552 268 TL.
- 01.11.2026 бастап: 12 288 TL және 8 192 TL. Ең үлкен сома — 2 605 100 TL.
Осыдан практикалық қорытынды: болат-бетонды пәтер жиынтық аудандығы шамамен 212 м²-ден жоғары болса, сақтандыру сомасы төбеге ұрнайды. DASK қалған қалпына келтіру құнын қамтамасын құрмайды.
Премия — сақтандыру сомасы тарифасына көбейтіледі. Тариф қауіптіліктің топтарына (I — ең жоғары, VII — ең төмен) және ғимарат түріне байланысты болады. Топты Түркияның сейсмалық қатерінің картасы, топырағы және ғимараттың сипаттамалары бойынша анықтамасын құрайды. Оны белгілі бір адрес үшін белгіледі, ал міндеттеме емес. Сондықтан Аланьядағы немесе Антальядағы пәтердің топтарын полис есептеуінде немесе DASK веб-сайтындағы интерактивті картада қарау керек.
| Қауіптіліктің топы | Тариф betonarme, ‰ | Тариф diğer, ‰ | 100 м² betonarme үшін премия (01.10.2026 полисі), TL |
|---|---|---|---|
| I | 2,82 | 4,96 | 3 395 |
| II | 2,51 | 4,25 | 3 022 |
| III | 2,13 | 3,73 | 2 564 |
| IV | 2,00 | 3,49 | 2 408 |
| V | 1,50 | 2,79 | 1 806 |
| VI | 1,07 | 1,86 | 1 288 |
| VII | 0,73 | 1,09 | 879 |
Болат-бетонды ғимараттар үшін тарифасына өзгерісі қолданылады және олар қосылады:
- +10%, егер құрылыс рұқсаты 2000 жылға дейін берілген болса;
- 8 көлік-қойма этажынан жоғарыға ғимараттар үшін +10%;
- 3 көлік-қойма этажы дейінгі ғимараттар үшін −10%.
Полис бітіп 30 күндік ішінде ұзартқан кезде 20% жеңілдігі беріледі және ол екі түрлі ғимараттарға қатысты істейді. Әрбір топ үшін минимальды премия бар. 2026 жылдың басында ол I топ үшін 1 951 TL-ден VII топ үшін 505 TL-ге дейін құрады және бұл сәйкестіктің сәйкестігі ай сайын индексталады.
Мысал: жаңа кешендегі 100 м² пәтер, 10 қабат, III топ, 01.10.2026 полисі. Сақтандыру сомасы — 1 203 900 TL, премия — 2 564 TL плюс этажтарының 10%-ы, шамамен 2 820 TL. Зиян болғанда франшиза — 24 078 TL.
DASK мен қайда рәсімдеу және қашан оны талап етеді
Полисі кез келген ресімдеген сақтандыру компаниясында, оның өкілінде немесе сақтандыру сататын банк бөлімінде рәсімделеді. Есептеу үшін қажет болады:
- мекенжайлау кодексі (UAVT);
- Tapu деректері;
- құрылыс жылы, ғимарат түрі және қабат саны;
- жиынтық аудандығы;
- иелік салық нөмері немесе ikamet нөмері және телефоны.
Деректердің дәлдігіне сақтандыру құрылымы жауапты. Егер аудандығы түйін түрде төмен салса, сақтандыру сомасы төмен болады және төлем де төмен болады. Полис мерзімі — бір жыл. Қызметі ағымды полис DASK веб-сайтында «Poliçe Sorgulama» бөлімінде тексеріледі.
Заң DASK-ты үш операцияға байланыстырады (заңның 11-бабы):
- Tapu. Кадастр органы сделке сәйкес ағымды полис растанғанша пәтердің сделкесін тіркемейді.
- Су және электр энергия. Абонеттік келісімді ашқанда жеткізушісі DASK болуының болуын тексеріді. Бұл құрылымы да қатысты: хозяйлық полиссіз оның өзінің теңгелі орындалмайды.
- Ипотека. Қарызсалушы DASK рәсімдемесе, банк полисті өзі рәсімдейді және ұзартады, оны есітіндіреді.
2026 жылдың маңызды өзгерісі сатушыларға қатысты. DASK түсіндіруі бойынша, 2026 жылдың 5 қыркүйегінен тіркелген сатушындағы полис Tapu сделкесі күнінде аяқталады және сатушыға өтпейді. Сатушы Tapu-та өзінің сәйкестіктің өзінде сатушысының полисін ресімдеу керек және Tapu ол сделке құрылымында тексеріді. Құрылым Tapu-та сделке және нотариус бойынша біркелкі. Сатушы сақтандыру агенттіне немесе сақтандыруға өтінім берсім пайдаланылмаған күндер үшін премияны қайта төлеуі мүмкін. Сделке өзі қалай өтетінін Түркияда недвижімісі сатып алу туралы мақалада таскөбесідік, ал меншіктік құжаты туралы — Tapu туралы мақалада.
Құрылымы өзінің сәйкестіктеріндегі DASK-ты ресімдеме алмайды. Ол сақтандыру құрылымы ретінде полисі төлей алады, бірақ қызмет ретінде иелік Tapu бойынша қалады.
Konut sigortası: тұрғын үйдің ерікті сақтандырылуы
Konut sigortası — жеке сақтандыру компаниясының ерікті полисі, заң оны талап етпейді. Негізі — өрт сақтандыруының жалпы шарттары (Yangın Sigortası Genel Şartları). Базалық қамтамасын құрауы — өрт, найзағай, жарылыс, сондай-ақ олардан түтін, бу және жылу. Қосымша келісімдері арқылы ең төмен қосасын құрайды:
- ішінара залау (dahili su) — құбырлар жейтілуінің, көршінің залауы;
- су шығыны, жел буындағы су, оползень, қардың ауырлығы;
- көлік құрылымының соғуы және құрылымсыз сөктіліктің ісіктілігі;
- жалақы табыс жоғалту және қалдықтарын іліктеу;
- жер сілкінісі DASK сомасының үстіндегі.
Ұрлығы өрт бойынша жалпы шарттарының қамтамасын құрамайды. Пакеттік полистеде оның өтек қамтамасын құрауы, сондай-ақ стеклоның сындырылуы, пәтер ішіндегі мүлік және ертіс мастерінің қызметтері. Қамтамасын құрау құрамы және лимиттер компанияға байланысты болады (сақтандыру құрылымдарының деректері бойынша), сондықтан сатып алмас бұрын полистің ерекше шарттарын оқу керек.
Жер сілкінісінен ондік сақтандыру тек қана әрекетте болатын DASK болғанда ғана рұқсат етіледі және тек DASK сақтандыру сомасының үстінен ғана болуы мүмкін. Егер квартирада DASK болмаса, сақтандырушы жер сілкінісі тәуекелі бар кез келген полисті ресімдеген кезде алдымен оны ресімдейді.
Тіршіліктің сдачасын жүргізетін құрылымдар үшін konut sigortası өте пайдалы. Көршілердің су асып кетуінің және жалдау түсімінің өндіктігі арендаторлармен болатын байқалым ұзақ істердің кең тарақтағыны жабады. Агылшындағы квартира сдачасын жоспарласаңыз, мұны алдын ала келіспіру керек Аланьяда тіршіліктің сдачасы.
| Параметр | DASK | Konut sigortası |
|---|---|---|
| Міндеттілігі | Заң № 6305 бойынша міндетті | Ондік |
| Кім беретіні | DASK мемлекеттік ұйымы сақтандырушылар және агенттер арқылы | Жеке сақтандыру компаниясы |
| Тәуекелі | Жер сілкінісі және оның пайда болған өт, жарылыс, цунами, жер сырта | Өт, найзағай, жарылыс; таңдау бойынша — су асу, су басу, дауыл, ұрлық, шыны және басқалары |
| Квартирадағы мүлік | Сақталмайды | Сақтандыруға болады |
| Шегі | Аудан × м²дегі норматив, 2 605 100 TL-ден артық емес (01.11.2026 бойынша) | Келісіме бойынша, әдетте қалпына келтіру және мүліктің құны |
| Бағасы | Бірегей мемлекеттік тариф | Сақтандырушы анықтайды |
| Қажеттіліктің орны | Tapu, су, электр, ипотека | Ешқайда міндетті емес; банк кредит берген кезде ұсынуы мүмкін |
Ипотека кезінде сақтандыру
Ипотекалық қаржыландыру келісімдерінің ережелері бойынша (Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği, 10-бап) банк кредитпен байланысты сақтандыруды қарызды алушының анық жазбаша немесе электрондық келісімсіз ресімдей алмайды. Кредитті сақтандырумен ұсынған кезде банк оны ресімдемеген нұсқасын да ұсынуы тиіс. Қарызды алушы сомасы және мерзімі кредитке сәйкес келетін және залогодержателіктегі (dain-i mürtehin) банк көрсетілген кез келген сақтандыру компаниясының полисін ала алады. Банк осындай полисті кредиттің шарттарын нашарлатпай қабылдауы міндетті.
Бұл ережелер DASK-ке қолданылмайды: ол кез келген жағдайда міндетті, және банк қарызды алушы мұны жасамаса өзі ресімдемейді. Сондықтан кредит келісімін қол қойармас бұрын банктің пакетінің бағасын басқа сақтандырушылардың полистерімен салыстыру орынды.
Сақтандыру оқиғасы кезінде не істеу керек
- Жер сілкінісінен кейін қимарты туралы ALO DASK 125 нөміне хабарлаңыз. Полис нөмері мен мекенжайын айтыңыз.
- Жөндеу алдында қимартының суретін түсіріңіз және сарамай конструкциялар бойынша жұмыстарды сарамай сараттау алынғанға дейін бастамаңыз.
- Өзімділік куәлігінің көшірмесін (шетелдіктері үшін — паспорт немесе ikamet) және ағымды Tapu үзіндісін дайындаңыз.
- DASK заңы бойынша ынамдасушы қимарты бағасы аяқталғаннан және құжаттар жиналғаннан кейін 30 күннен кешіккен жоқ төлемді төлейді. Сомасынан 2% франшиза ығыстырылады.
- konut sigortası (су асу, өт, ұрлық) бойынша өз сақтандыру компаниясына полистегі нөмер бойынша өтінім беріңіз. Ұрлықпен сақтандырушылар әдетте полиция немесе жәндәрме хаттамасын сұрайды, су асумен — себебі туралы құжатты. Хабарлау мерзімі полис шартында көрсетіліген.
Егер сіз Түркиямеде тұрмасаңыз, алдын ала сараттауды кездестіре алатын және құжаттарды ұсынуға парағын беретін өкілге міндеттік құқық ресімдеңіз.
Жиі сұрақтар
Шетелдік DASK ресімдеуге міндетті ме?
Иә. Міндеттілік құрылымның иесіне азаматтығына қарамастан жүктеледі. Полиссіз Tapu-да іс өтпейді және су мен электрикке келісімдер ашылмайды.
Квартира сатып алған кезде DASK көшеріндейді ме?
Жоқ. 5 қыркүйек 2026 жылынан бастап сату кезінде сатушының полисі істі жүргізу күнінде тоқталады және сатып алушы өз атына полисті алдын ала ресімдеуі керек.
Құрылыс ауданындағы квартираны сақтандыруға болады ма?
Аяқталмаған ғимараттар DASK-ке енбеген. Полис квартирада тіршіліктің кадастрлық жазбасы болғанда ресімделеді, соның ішінде kat irtifakı болғанда.
DASK шамшы мен аспаптарды сақтай ма?
Жоқ, тек ғимарат құрылымын сақтайды. Мүлік ондік konut sigortası арқылы бөлек сақталады.
DASK ресімдемесек не болады?
Заңда айыппұлы жоқ, бірақ әрекетте болатын полиссіз Tapu-да іс өтпейді және коммуналдық келісімдерді ресімдеу мүмкін емес. Негіздігі — жер сілкінісі кезінде қимарт өндіктеледі. Полис аяқталғаннан кейін 30 күн ішінде ресімдеу 20% ыңғайлырақ береді.
Сдачада DASK кім төлейді?
Заң бойынша — құрылымның иесі. Арендатор оның үшін полисті төлеуі мүмкін, бірақ DASK өз атына ресімдеуі мүмкін емес.
Көздеріңіз
- Заң № 6305 «Afet Sigortaları Kanunu» — mevzuat.gov.tr
- Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimat Tebliği (ред. 31.12.2025) — mevzuat.gov.tr
- DASK: тарифтер, м²дегі нормативтер және 2025–2026 максималды сомасы
- DASK: құндылық және шеттеулер
- DASK: жиі сұрақтар (сату, Tapu, су мен электр, франшиза, 125)
- Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği — mevzuat.gov.tr
- Yangın Sigortası Genel Şartları — Türkiye Sigorta Birliği