Түркиядағы жылжымайтын мүлік иелерін сақтандыру 2026 жылы — бұл жер сілкінісінен қорғайтын міндетті DASK полисі және иесінің қалауы бойынша жасалатын тұрғын үйді ерікті сақтандыру (konut sigortası). DASK полисін пәтер немесе үй иесі, соның ішінде шетелдік азамат та міндетті түрде рәсімдеуі тиіс. Жарамды полиссіз Tapu (меншік құқығын куәландыратын құжат) бойынша мәміле жасау мүмкін емес, сонымен қатар су мен электр энергиясына келісімшарт жасалмайды. 2026 жылы ауданы 100 м² болатын пәтерге арналған полис құны мекенжайдың сейсмикалық тобына байланысты жылына шамамен 900-ден 3 500 лираға дейін ауытқиды.
DASK: кімге міндетті және ол нені қамтиды
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası, жер сілкінісінен міндетті сақтандыру) № 6305 «Апатты сақтандыру туралы» заңымен енгізілген. Полис тек мемлекеттік мекеме — Doğal Afet Sigortaları Kurumu атынан шығарылады, ал сақтандыру компаниялары мен агенттері оны DASK атынан сатады. Сатушылардың барлығында баға бірдей, өйткені тарифті мемлекет бекітеді.
Сақтандыруға міндетті нысандар (заңның 10-бабы):
- кондоминиумдар туралы № 634 заңға сәйкес пәтерлер және ғимараттардың басқа да дербес бөліктері;
- Tapu-да тіркелген жеке жер учаскесіндегі тұрғын үйлер;
- тұрғын үй кешенінің ішінде орналасқан кеңсе немесе дүкендер.
Міндеттеме меншік иесіне немесе пайдалану құқығы бар тұлғаға (intifa) жүктеледі, полис жыл сайын ұзартылуы керек. Заң Түркия азаматтары мен шетелдіктер арасында айырмашылық жасамайды. Қызметтік баспаналар, мемлекеттік ғимараттар, ауылдық жерлердегі ескі үйлер және тұрғын емес ғимараттар міндетті сақтандыруға жатпайды. DASK жобаға сай салынбаған немесе тірек қаңқасы әлсіреген ғимараттарды сақтандырудан бас тартуға құқылы.
Полис ғимаратқа жер сілкінісі салдарынан келген залалды, сондай-ақ жер сілкінісінен туындаған өрт, жарылыс, цунами және жер көшкінінің зардаптарын жабады. Төлем сақтандыру сомасы шегінде ақшалай жүргізіледі. DASK ресми тізіміне сәйкес келесі шығындар өтелмейді:
- жиһаз, техника және басқа да мүлік;
- жалдан түсетін табыстың жоғалуы және уақытша баспана шығындары;
- қирандыларды тазарту;
- денсаулыққа келген зиян.
Франшиза — әрбір оқиға бойынша сақтандыру сомасының 2% (72 сағат ішіндегі дүмпулер сериясы бір оқиға болып есептеледі). Егер меншік иесі пәтерді қайта жоспарлап, тірек құрылымдарға зақым келтірсе және шығын осының салдарынан туындаса, ол төлем алу құқығынан айырылады (заңның 12-бабы).
2026 жылы DASK құны қанша тұрады
Сақтандыру сомасы былай есептеледі: тұрғын үйдің брутто-ауданы ғимарат түріне арналған шаршы метрдің нормативтік құнына көбейтіледі. Ғимарат түрі — «betonarme» (темірбетонды немесе болат қаңқалы ғимараттар) немесе «diğer» (қалғандары). Нормативтер мен ең жоғарғы сома TÜİK өндірушілер бағасының индексі бойынша ай сайын индекстеледі. Егер полис мерзімі ішінде баға өссе, сақтандыру сомасы қосымша төлемсіз ұлғаяды.
- 01.10.2026-дан бастап: betonarme үшін м² басына 12 039 TL және diğer үшін м² басына 8 026 TL. Ең жоғарғы сақтандыру сомасы — 2 552 268 TL.
- 01.11.2026-дан бастап: 12 288 TL және 8 192 TL. Ең жоғарғы сома — 2 605 100 TL.
Тәжірибелік тұрғыдан алғанда: брутто-ауданы шамамен 212 м²-ден асатын темірбетонды пәтерлерде сақтандыру сомасы лимитке жетеді. Қалпына келтіру құнының артық бөлігін DASK жаппайды.
Сыйлықақы — бұл сақтандыру сомасының тарифке көбейтіндісі. Тариф тәуекел тобына (I — ең жоғары, VII — ең төмен) және ғимарат түріне байланысты. Топты Түркияның сейсмикалық қауіп картасы, топырақ ерекшелігі және ғимарат сипаттамалары бойынша анықтайды. Ол бүкіл провинцияға емес, нақты мекенжайға тағайындалады. Сондықтан Алания немесе Антальядағы пәтердің тобын DASK сайтындағы картадан немесе полис есебінен тексеру керек.
| Тәуекел тобы | Тариф betonarme, ‰ | Тариф diğer, ‰ | 100 м² betonarme үшін сыйлықақы (01.10.2026 полисі), TL |
|---|---|---|---|
| I | 2,82 | 4,96 | 3 395 |
| II | 2,51 | 4,25 | 3 022 |
| III | 2,13 | 3,73 | 2 564 |
| IV | 2,00 | 3,49 | 2 408 |
| V | 1,50 | 2,79 | 1 806 |
| VI | 1,07 | 1,86 | 1 288 |
| VII | 0,73 | 1,09 | 879 |
Темірбетонды ғимараттар үшін тарифке түзетулер қолданылады және олар жинақталады:
- +10%, егер құрылысқа рұқсат 2000 жылға дейін берілген болса;
- +10%, 8 қабаттан жоғары ғимараттар үшін;
- −10%, 3 қабаттан төмен ғимараттар үшін.
Полис аяқталғаннан кейін 30 күн ішінде ұзартқан жағдайда 20% жеңілдік беріледі, ол ғимараттың екі түріне де қолданылады. Әр топ үшін ең төменгі сыйлықақы мөлшері бар. 2026 жылдың басында ол 1 951 TL (I топ) мен 505 TL (VII топ) аралығында болды, бұл сомалар да ай сайын индекстеледі.
Мысалы: 10 қабатты жаңа кешендегі 100 м² пәтер, III топ, 01.10.2026-дан бастап полис. Сақтандыру сомасы — 1 203 900 TL, сыйлықақы — 2 564 TL және қабаттылығы үшін 10%, барлығы шамамен 2 820 TL. Залал кезіндегі франшиза — 24 078 TL.
DASK-ты қайда рәсімдеу керек және оны қашан талап етеді
Полис кез келген уәкілетті сақтандыру компаниясында, оның агентінде немесе сақтандыру қызметін көрсететін банк бөлімшелерінде рәсімделеді. Есептеу үшін мыналар қажет:
- мекенжай коды (UAVT);
- Tapu деректері;
- салынған жылы, ғимарат түрі және қабат саны;
- брутто-аудан;
- меншік иесінің салық нөмірі немесе ikamet (тұруға рұқсат) нөмірі және телефон.
Деректердің дәлдігіне сақтандырушы жауапты. Ауданы кемітіп көрсетілсе, сақтандыру сомасы азайып, төлем де аз болады. Полис мерзімі — бір жыл. Жарамды полисті DASK сайтындағы «Poliçe Sorgulama» бөлімінде тексеруге болады.
Заң бойынша DASK үш операциямен байланысты (11-бап):
- Tapu. Кадастр басқармасы мәміле жасалған күні полисі жарамды екені расталмаған пәтерлерге қатысты мәмілелерді тіркемейді.
- Су және электр энергиясы. Абоненттік шарт жасалғанда жеткізуші DASK бар-жоғын тексереді. Бұл жалға алушыларға да қатысты: меншік иесінің полисінсіз есептегіштерді өз атына ауыстыра алмайды.
- Ипотека. Егер қарыз алушы DASK рәсімдемесе, банк полисті өз бетінше рәсімдеп, оны ұзартады және иесіне хабарлайды.
2026 жылғы маңызды өзгеріс сатып алушыларға қатысты. DASK түсіндірмесі бойынша, **2026 жылғы 5 қыркүйектен бастап** тіркелген сатылымдарда сатушының полисі Tapu-да мәміле жасалған күні тоқтатылады және сатып алушыға өтпейді. Сатып алушы өз атына жеке полис рәсімдеуі керек, ал Tapu мәміле кезінде оны тексереді. Ереже Tapu-дағы және нотариустағы мәмілелер үшін бірдей. Сатушы агентке немесе сақтандырушыға өтініш бере отырып, пайдаланылмаған күндер үшін сыйлықақыны қайтара алады. Мәміле қалай өтетінін біз Түркияда жылжымайтын мүлік сатып алу туралы мақаламызда, ал меншік құжаты жайлы Tapu туралы мақаламызда егжей-тегжейлі талдағанбыз.
Жалға алушы өз атына DASK рәсімдей алмайды. Ол сақтандырушы ретінде полис үшін ақы төлей алады, бірақ Tapu бойынша бенефициар (пайда алушы) болып меншік иесі қала береді.
Konut sigortası: ерікті тұрғын үйді сақтандыру
Konut sigortası — жеке сақтандыру компаниясының ерікті полисі, заң бойынша талап етілмейді. Негізі — өрттен сақтандырудың жалпы шарттары (Yangın Sigortası Genel Şartları). Негізгі қамту: өрт, найзағай, жарылыс, сондай-ақ олардан туындаған түтін, бу және жылу. Қосымша келісімдер арқылы мыналарды қосуға болады:
- ішкі су басу (dahili su) — құбырлардың жарылуы, көршілердің су басуы;
- су тасқыны, дауыл, жер көшкіні, қардың салмағынан келетін зақым;
- көлік құралының соғылуы және қасақана жасалған әрекеттер;
- жалдан түсетін табыстың жоғалуы және қирандыларды тазарту;
- DASK сомасынан асатын жер сілкінісі шығындары.
Өрттен сақтандырудың жалпы шарттары ұрлықты жаппайды. Пакеттік полистерде бұл жеке жабу түрі ретінде беріледі, сонымен қатар әйнек сынуы, пәтер ішіндегі мүлік және апаттық қызмет түрлері қосылуы мүмкін. Қамту түрлері мен лимиттер компанияға байланысты, сондықтан сатып алмас бұрын полистің ерекше шарттарын оқып шығу керек.
Жер сілкінісінен ерікті сақтандыру тек қолданыстағы DASK полисі болған жағдайда және тек DASK өтемақысынан асатын сомаға ғана рұқсат етіледі. Егер пәтерде DASK жоқ болса, сақтандырушы жер сілкінісі тәуекелі бар кез келген полисті ресімдемес бұрын алдымен оны жасақтайды.
Тұрғын үйді жалға беретін иелер үшін konut sigortası (тұрғын үй сақтандыруы) ерекше маңызды. Көршілерді су басу және жалға беруден түсетін табыстың жоғалуы сияқты жағдайлар жалға алушылармен болатын ең жиі дауларды шешуге көмектеседі. Егер сіз Аланьяда пәтер жалға беруді жоспарласаңыз, бұл туралы алдын ала келісіп алған жөн.
| Параметр | DASK | Konut sigortası |
|---|---|---|
| Міндеттілігі | № 6305 заң бойынша міндетті | Ерікті түрде |
| Кім береді | Сақтандырушылар мен агенттер арқылы DASK мемлекеттік мекемесі | Жеке сақтандыру компаниясы |
| Тәуекелдер | Жер сілкінісі және одан туындаған өрт, жарылыс, цунами, көшкін | Өрт, найзағай, жарылыс; таңдау бойынша — су басу, су тасқыны, дауыл, ұрлық, әйнектің сынуы және т.б. |
| Пәтердегі мүлік | Қамтылмайды | Сақтандыруға болады |
| Лимит | Аудан × м² нормативі, 2 605 100 TL-ден аспайды (01.11.2026 бастап) | Келісімшарт бойынша, әдетте қалпына келтіру және мүлік құны |
| Бағасы | Бірыңғай мемлекеттік тариф | Сақтандырушы анықтайды |
| Қайда қажет | Tapu (меншік куәлігі), су, электр қуаты, ипотека | Еш жерде міндетті емес; банк несие кезінде ұсына алады |
Ипотека кезіндегі сақтандыру
Ипотекалық қаржыландыру шарттары ережелеріне (Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği, 10-бап) сәйкес, банк қарыз алушының анық жазбаша немесе электронды келісімінсіз несиеге байланысты сақтандыруды ресімдей алмайды. Сақтандыруы бар несиені ұсына отырып, банк онысыз да нұсқасын ұсынуға міндетті. Қарыз алушы кез келген сақтандыру компаниясының полисін әкеле алады, егер сомасы мен мерзімі несиеге сәйкес келсе және кепіл ұстаушы (dain-i mürtehin) ретінде банк көрсетілсе. Банк несие шарттарын нашарлатпай мұндай полисті қабылдауға міндетті.
Бұл ережелер DASK-қа қатысты емес: ол кез келген жағдайда міндетті және қарыз алушы жасамаса, банк оны өзі ұзартады. Сондықтан несие шартын қол қоймас бұрын, банктік пакеттің бағасын басқа сақтандырушылардың полистерімен салыстырған жөн.
Сақтандыру оқиғасы кезінде не істеу керек
- Жер сілкінісінен кейін ALO DASK 125 нөмірі арқылы зақымдану туралы хабарлаңыз. Полистің нөмірі мен мекенжайды атаңыз.
- Жөндеу жұмыстарын бастамас бұрын зақымдарды суретке түсіріңіз және сарапшы тексермегенше көтергіш конструкцияларға қол тигізбеңіз.
- Жеке куәліктің көшірмесін (шетелдіктер үшін — паспорт немесе ikamet) және өзекті Tapu үзіндісін дайындаңыз.
- Заң бойынша, DASK шығынды бағалау аяқталып, құжаттар жиналғаннан кейін 30 күннен кешіктірмей өтемақы төлейді. Сомадан 2% франшиза алынып тасталады.
- Konut sigortası (су басу, өрт, ұрлық) бойынша өз сақтандыру компанияңызға полисте көрсетілген нөмір арқылы хабарласыңыз. Ұрлық кезінде сақтандырушылар әдетте полиция немесе жандармерия хаттамасын, су басу кезінде — себебін растайтын құжатты талап етеді. Хабарлау мерзімі полис шарттарында көрсетілген.
Егер сіз Түркияда тұрмасаңыз, сарапшыны қарсы алып, құжаттарды тапсыра алатын өкілге алдын ала сенімхат ресімдеңіз.
Жиі қойылатын сұрақтар
Шетелдік азамат DASK ресімдеуге міндетті ме?
Иә. Бұл міндет азаматтығына қарамастан, тұрғын үй иесіне жүктеледі. Полистің болмауы Tapu-дағы мәмілеге кедергі келтіреді және су мен электр қуаты үшін шарттар ашуға мүмкіндік бермейді.
Пәтер сатып алғанда DASK сатып алушыға өте ме?
Жоқ. 2026 жылғы 5 қыркүйектен бастап жасалған сату мәмілелерінде сатушының полисі мәміле жасалған күні тоқтатылады, ал сатып алушы өз атына алдын ала полис ресімдеуі керек.
Құрылысы бітпеген үйдегі пәтерді сақтандыруға бола ма?
Аяқталмаған ғимараттар DASK-қа жатпайды. Полис пәтердің тұрғын үй ретінде кадастрлық жазбасы болған кезде, соның ішінде kat irtifakı кезінде ресімделеді.
DASK жиһаз бен техниканы қамти ма?
Жоқ, тек ғимараттың конструкциясын ғана қамтиды. Мүлікті konut sigortası ерікті сақтандыруымен жеке сақтандырады.
DASK-ты ұзартпаса не болады?
Заңда айыппұл қарастырылмаған, бірақ қолданыстағы полиссіз Tapu-да мәміле жасауға және коммуналдық шарттарды қайта рәсімдеуге болмайды. Ең бастысы — жер сілкінісі кезінде шығын өтелмейді. Полис аяқталғаннан кейін 30 күн ішінде ұзарту 20% жеңілдік береді.
Жалға алу кезінде DASK-ты кім төлейді?
Заң бойынша — меншік иесі. Жалға алушы оның орнына полис ақысын төлей алады, бірақ DASK-ты өз атына ресімдей алмайды.
Дереккөздер
- № 6305 «Afet Sigortaları Kanunu» заңы — mevzuat.gov.tr
- Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimat Tebliği (ред. 31.12.2025) — mevzuat.gov.tr
- DASK: тарифтер, м² нормативтері және 2025–2026 жылдардағы максималды сома
- DASK: қамту және ерекшеліктер
- DASK: жиі қойылатын сұрақтар (сату, Tapu, су және электр қуаты, франшиза, 125)
- Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği — mevzuat.gov.tr
- Yangın Sigortası Genel Şartları — Türkiye Sigorta Birliği