Түркияда шетелдіктерге тұрғын үй кредиті: Жүйе қалай жұмыс істейді
Түркі банктары тұрғын үй кредитін тек өз азаматтарына ғана емес, шетелдік ұлт көлік теңдігіне ие адамдарға да береді — бұл бірнеше жылдар бойы жұмыс істеп келген заңды әрекет. Алания'да тұрып жатқан немесе қалаға келуді ойлап отырған халықаралық байланысты қызықтыра ұрындап төмендегілер: банктар оларға қалай қарайды, қандай шарттарды сұрайды? Резидент емес (яғни Түркияда тұрақты немесе басқа статусқа ие) қайта бөлем иелері үшін шарттар, өндіктерімізге ұсынылған шарттардан анағұрлым өзгеше — банк мұнда тұрғын статусына, табыс көзіне және табыстың қандай валютасында болғанына назар аударады. Еуропа, Орталық Азия немесе басқа аймақтан келген сатылым іздеушісі үшін дайын, стандартты пакет сирек болады; әрбір өтінім банк тарапынан бір-бірінен айырып алып қарастырылады.
Дерлік барлық банкларда алғашқы шарт — Түркі салық нөмеріне ие болу — бұлсыз не кредит не де таппалық іс-әрекеті мүмкін емес. Нөмерді алу іс жүзінде өте оңай және жылдам; процесінің толық мәлікшетелдіктер үшін Түркі салық нөмері атты мақалада нақты сипатталды. Кейбір банктар сонымен қатар өндіктіліктің рұқсат құжаты да сұрайды, әйтсе де заң әрқашан бұны белгіле қоймаса да, банктар тәжірибеде ынамды есік ерте ашпайды және мүмкіндіктіктіктінің барлығын талап ретінде сұрайды.
Қай Банктар Шетелдіктерге Кредит Береді, Шарттары Қалай
Нарықта резидент емес адамдарға қараса бағдарламалары бар бірнеше ірі банк бар — оның ішінде Ziraat Bankası, Garanti BBVA, QNB, Denizbank және Türkiye İş Bankası санап көрсетуге болады. Бағдарламалар кейінде өзгеріседі, кейбір банктар олармен істеген ұлтының тізбесін ішінара түсінік ала алады; осы себепте бұл сәндеу сайлап алмай бұрын банкқа алдын ала өтінім бұрсанып ағымды ұсынысы алу ақы — телефон арқылы немесе бөлімшеге барып.
Банк тек өтінім иесін ғана емес, сатынала беретін мүлік те бағалайды: пәтер немесе вилла құқығы тиісті болуы керек, аккредиттелген компанияның сараттау есебі ала беру керек; нөл жобелерде болса, құрылыс құжаты болуы және әдетте жоғары аяқтау коэффициенті іздеуі де іздеген болып табылады. Құндай төлеу кезіндегі жобалар үшін кредит алу өндіктіктінің дәрісінше мүмкін емес — банктар тек аяқталған немесе тапсыруға жақын тұрғын ғимараттарды қаржыландырады.
Банктардың Өтінім Иесінен Күтетін Негіздеме Шарттары
- Жас шегі — әдетте жоғарғы шек, өтінім күніне емес, кредиттің толығымен жабылатын күніне қойындау есептеліп шығарылады
- Ресімделген табыс — жұмыс орнынан алынған құжаттар, есеп құстарының балама, ел-мемлекеттің салық декларациялары
- Басқа ел-мемлекеттерінде ауысқан кредит борышы жоқ болуы — банк кредиттің тарихын сұра алады
- Мүліктің аяқталған болуы және оның үстінде тыйым немесе ипотека болмайтын тағдыр құқығы
Шарттар іс жүзінде әрбір өтінімге орай пішінделіп келген болып табылады, осы себепте құжаттарды алдын ала дайындап, банк қызметкерімен ұран құрсанау, мақұлдау процесінде өндіктіктінің уақытын жинайды.
Есік пайы және Пайыз Ставкасы: Банк Қалай Есептейді
Түркі банкларында резидент емес үшін есік пайы әдетте азаматтарға сұйылған ставкадан анағұрлым жоғары — банк мүліктің құнының тек бір қисынын қаржыландырады, қалғанын сатынала алушы өзінің ығына төлейді. Нақты пайыз банкқа, мүліктің түріне және сделканың тәуекел бағалауына қойындау өзгеріп келген болып табылады; осы себепте бекіме сан беру дәрісінше ақты емес — бұл ақпаратты өтінім жүргізу кезінде тікелей банктан алу керек, өйткені Түркі Құрмет Орталық Банкасының ақша саясатымен бірге өзгеріп келген болуы мүмкін.
Пайыз ставкасы үшін де жағдай сол сияқты: өзгеріп келген бір ставка бұл, Орталық Банканың саясат пайызына байланысты және алты ай бұрын банканың сұйылған ұсынысымен бүгінгі ұсынысы өндіктіктіктіктінің көлемінде өзгеріп болуы мүмкін. Кредит Түркі лирасы бойында сұйылды, сонымен қатар айтпалаштарында мүліктің құны әдетте евро бойында көрсетіледі — бұл да валют белгіленген уайымы құра ады және әсіресе табысы лира бойында болмайтын өтінім иелері үшін банкпен арнайы ұран құрсану керек болып табыл уы айтылмалы. Кредит беру механизмінің толық түсіндірмесін, есептеу өндіктіктіктіктіне қоса шетелдіктер үшін Түркияда тұрғын үй кредиті атты мақалаңыз табуға болады.
Пайыз ставкасындағы ауысулар салты Алания'да өндіктіктіктіктердің көлемінде сатынала алушылар, аралас бір әдісін таңдап алып өңтіктіп белсенді: сан әлегінің бір қисыны банк кредиті, бір қисыны құрылыс мейманкеріл нің ағымның или өз ресурсы. Бұл әдіс, тек бір қаржы көзіне байланысты ықпалды азайтады және нарық жағдайлары өзгергенде одан арыға икемділік береді.
Мақұлдау Процесі: Құжаттар және Мөлік ер
Резидент емес бір өтінім иесі үшін тұрғын үй кредиттің мақұлдау процесі бірнеше сол сол басталған сатыға құрамдалады және олардың кейбіреулерінің өцістілінуі процесін ұзартады. Бұрын банк өтінім иесінен құжаттарын сұрайды, сол уақытта тәуелсіз бір сарапшы нөлік сараттау есебін сұрайды — бұл есеб болмасын, ешбір банк шешім қабылдамайды. Өтінім мақұлданғаннан кейін банк соңғы шарттарын белгілейді: сан, пайыз ставкасы, төлем жоспары.
- Паспорт және Түркі салық нөмері
- Табыс құжаттары және соңғы бірнеше айдың банк балама
- Мүліктің сараттау есебі
- Мүліктің құжаттары — алдын ала шарт, таппалық ақпараты
- Төлемді жүргізетін Түркі банк есебі
Бағалау процесі әдетте екі бес аптаның арасында созылады, сонымен қатар банк қоспалай құжат сұраса немесе сараттау есебі түбін қайта қарастыруы керек болғанда бұл мөлік ер ұзаяды. Тәжірибеге сүйене отырып айтсақ, деңгелей теңге пен қалдыру керек және таппалық аударсын кредит мақұлдануы күніне сүйек сүйек байланысы емес.
Банк Кредиті ме, Құрылыс Мейманкеріл нің Ағымы ма
Алания'дағы өндіктіктіктіктердің барлығына банк кредиттіне орнына, құрылыс мейманкеріл нің түгелле сатынала алынатын ағым таңдамасы болып табылады — әсіресе Mahmutlar, Oba немесе Kargıcak'та нөл жобелерінде, өндіктіктіктіктіндіктіктінің икемді төлем жоспарлары бар жобаларда. Банк кредиттінен өзгеше құрылыс мейманкеріл нің ағымы әдетте табыс құжаты, кредиттің тарихы немесе сараттау есебі қажет емес, соған қосына айырмалық төлік айырмасы төмен немесе мүлік еңінде жоқ.
Ағымның кемшілігі, өзінің белгіле жобаға және құрылыс мейманкеріл нің білік іл туындығына байланысты болуы; таппалық та көптеген уақыттарда тек барлық төлік аяқталғаннан кейін сатынала алушыға өтіп кетеді. Банк кредиті болса таппалықты тез ала беру мүмкіндігін береді және кең таңдама шеңберінің диапазон береді — Tosmur'дағы немесе Kleopatra Plajı жақындағы орталықта екінші қолдан мүліктіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктінді жол бермейді де.
- Құрылыс мейманкеріл нің ағымы — істі жеңілдетеді, сонымен қатар белгіле бір жобамен байланысты қалады
- Банк кредиті — екінші қол нарығында да құлақ аударылады, сонымен қатар көбірек құжат және мөлік ер талап етеді
- Аралас әдіс — сан әлегінің бір қисыны кредіт, бір қисыны ағым — тек бір көзіне болған ықпалды азайтады
Таңдама, мақсатқа қойындау өзгеріп келген болып табылады: кірерге беру үшін дайын мүліктіктіктіндіктіктіндіктіктінді сатынала алынса банк кредиті әдетте ең қажет, құрылыс кезіндегі жобадан сатынала алым болып табыл са ағым таңдамасы өндіктіктіңінің алдынға барады.
Алания'ның Округ Өндіктіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктінді Сипаттамасы және Тұрғын Үй Кредиті
Алания'мыз екі ұшыу балағына қызмет көрсетеді — қалаға 40 минут жарта аралықты Gazipaşa (GZP) және екі сағат жалықты Antalya (AYT) — және бұл өндіктіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктінді банк кредіт берілгеннің ішінде мүліктің сұрыпталған болуын түгелле өндіктіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктінді салып белсенді өндіктіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктікті болып табылады. Сағын шеттеге жақын және төменге құрылымның өндіктіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктікті өндіктіктіктінді аумақтар — Oba, Tosmur, орталық — рәстегін салпы немесе Demirtaş'қа өндіктіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктікті өндіктіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктінді өндіктіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктікті болумаса бағалап да, аралас өндіктіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктінді өндіктіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктінді рөлі болумаса де, кредіт түбін және міңе сипаттағы өндіктіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктінді болып табылады, және кредіт сін рөлі де болып табылады. Әндіктіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктінді.
Құлағында біздің қала'да Сағын Жолы бойында төлем құрылы өндіктіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктінді — Ahmet Tokuş Bulvarı'нің екінші кезең жаңалау істеуінде біздің органы және бірнеше компания бірге құстаса. Осындай жобалар, орта мөлік ер ішінде кейбір аумақтардың байланыс қағамын өзгертіп келген болып табылады және тұрғын үй кредиттімен сатынала алынатын мүліктіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктіндіктіктінді сайлау ишінде ойда ұстау керек болып табылады, әсіресе жоғарған туризм мөлік ер шамасында кірерге төлік төлік жоспарланса.
Банкке өтініш бермес бұрын әр түрлі аймақтардағы бірнеше нұсқаларды салыстыру пайдалы болады — ағымдағы ұсынымдарды біздің тіндік каталогынан қарай аласыз, ижара құндылығын түсіну үшін ижара іс-әрекеттері бөлімімізге қарап, бағалар маусым сайын қалай өзгеретінін көре аласыз.
Қорытындысында
Түрік банктарының шетелдіктерге ұсынатын жилищылық кредиті — іс істеу құралы, бірақ дайындық қажет: салық нөмері, толық құжат файлы, банктан алынған алдын ала есептеу және валюта рискінің жақсы түсінігі. Пайыздық ставкасы және аванс шарттары Орталық Банктің саясатына сәйкес өзгеріп отырады, сондықтан нақты сандарды операцияның бірден алдында растау қажет, алты ай бұрынғы деректерге сенбеу керек. Белгілі бір жылжымайтын мүлік немесе аймақ туралы сұрақтарыңыз болса жиі қойылатын сұрақтар бөлімінен біздің мамандарға жеткізе аласыз, компаниямыз туралы көбірек ақпаратқа біз туралы беттен ұтыса аласыз, нарықты бөліктеп талдау үшін біздің журналда табыңыз.