پرداخت‌های ماهانه در ترکیه در سال ۲۰۲۶ شامل برق با تعرفه دولتی EPDK، آب با تعرفه اداره آب محلی، اینترنت و «aidat» (هزینه شارژ ساختمان) است. در آلانیا، به‌طور کلی گاز شهری در آپارتمان‌ها وجود ندارد، بنابراین متغیر اصلی هزینه‌ها برق است: در فصول میانی سال، این مبلغ چند صد لیر در ماه است و در تابستان با استفاده از کولر، چند برابر می‌شود. در ادامه، تعرفه‌های رسمی، برآورد بودجه برای واحدهای 1+1 و 2+1 و نحوه انتقال مالکیت کنتورها آمده است.
برق: تعرفه EPDK برای سال ۲۰۲۶
قیمت برق برای مصارف خانگی توسط نهاد تنظیم‌گر EPDK تعیین می‌شود. جدول جاری طبق مصوبه شماره ۱۴۴۶۱ مورخ ۰۲.۰۴.۲۰۲۶ تصویب شده و از ۴ آوریل ۲۰۲۶ اجرا می‌شود. برای آپارتمان‌ها (گروه «Mesken»، ولتاژ پایین، کنتور تک‌تعرفه‌ای) دو پله قیمتی (بدون احتساب مالیات) اعمال می‌شود:
| پله مصرف | انرژی، kr/کیلووات‌ساعت | توزیع، kr/کیلووات‌ساعت | مجموع بدون مالیات |
|---|---|---|---|
| تا ۸ کیلووات‌ساعت در روز به‌طور میانگین | ۴۹,۴۰۶۵ | ۲۴۲,۴۹۰۰ | ≈۲,۹۲ TL/کیلووات‌ساعت |
| بیش از ۸ کیلووات‌ساعت در روز | ۱۸۹,۵۸۰۸ | ۲۴۲,۴۹۰۰ | ≈۴,۳۲ TL/کیلووات‌ساعت |
نحوه محاسبه: مبنای محاسبه، میانگین مصرف روزانه در دوره قبض است. هر مقداری که در محدوده ۸ کیلووات‌ساعت در روز (حدود ۲۴۰ کیلووات‌ساعت در ۳۰ روز) باشد، با نرخ پله اول و مازاد آن با نرخ پله دوم محاسبه می‌شود. علاوه بر این، ۵٪ مالیات بر مصرف برق (طبق ماده ۳۸ قانون شماره ۲۴۶۴) و ۲۰٪ مالیات بر ارزش افزوده (KDV) اضافه می‌گردد.
جدول رسمی منتشر شده در Resmî Gazete مورخ ۴ آوریل، آخرین نسخه‌ای است که ما در بازبینی ۲۶.۱۰.۲۰۲۶ یافتیم. EPDK ممکن است در هر لحظه تعرفه‌ها را تغییر دهد، بنابراین قبل از محاسبات، آخرین قبض خود را بررسی کنید.
سقف سالانه ۴۰۰۰ کیلووات‌ساعت
از اول ژانویه ۲۰۲۶، سقف سالانه مصرف برق برای واحدهای مسکونی به ۴۰۰۰ کیلووات‌ساعت کاهش یافته است. اگر مصرف از این حد بگذرد و مشترک قرارداد جداگانه‌ای با تامین‌کننده نداشته باشد، از اولین روز ماه سوم پس از عبور از سقف، به تعرفه تامین‌کننده آخرین مرحله (SKTT) منتقل می‌شود. قیمت در این حالت بازاری است: میانگین قیمت بورس به اضافه هزینه YEKDEM و ۵٪ کارمزد برای مسکن. طبق توضیحات آژانس Anadolu، کسانی که در سال ۲۰۲۵ از این سقف عبور کرده‌اند، در تمام سال ۲۰۲۶ تحت نرخ SKTT باقی می‌مانند. این موضوع عمدتاً شامل ویلاهای بزرگ و آپارتمان‌هایی است که کولر گازی آن‌ها در تمام طول سال روشن است.
آب در آلانیا: تعرفه‌های ASAT
امور آب و فاضلاب در آلانیا، مانند کل استان آنتالیا، توسط ASAT (Antalya Su ve Atıksu İdaresi) مدیریت می‌شود. تعرفه‌ها هر ماه بر اساس میانگین ÜFE و TÜFE ماه قبل شاخص‌گذاری می‌شوند که در اکتبر ۲۰۲۶ معادل ۲,۲۰۵٪ بوده است. قیمت‌های مسکونی برای اکتبر ۲۰۲۶، بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده (KDV):
| مصرف در ماه | قیمت برای هر متر مکعب |
|---|---|
| ۱–۵ متر مکعب (تخفیف ویژه در صورت مصرف حداکثر ۵ متر مکعب) | ۱۷,۵۳ TL |
| ۱–۲۰ متر مکعب | ۳۵,۸۷ TL |
| ۲۱–۴۰ متر مکعب | ۸۸,۲۳ TL |
| بیش از ۴۰ متر مکعب | ۱۲۶,۰۵ TL |
به هزینه آب، مبلغ فاضلاب نیز اضافه می‌شود که برای مشترکین شبکه شهری ۵۰٪ مبلغ آب است. در قبض همچنین مالیات بر ارزش افزوده و مالیات نظافت محیط (çevre temizlik vergisi) که بر اساس حجم مصرف آب محاسبه می‌شود، لحاظ می‌گردد. قبض‌ها به صورت ماهانه صادر می‌شوند.
گاز، گرمایش، اینترنت و «aidat»
گاز. توزیع گاز در استان توسط Enerya Antalya انجام می‌شود. در سال ۲۰۲۳ شهرداری آلانیا از احداث ایستگاه در منطقه Çıplaklı برای مناطق Cikcilli، Çıplaklı و Oba خبر داد. در ژانویه ۲۰۲۶، نماینده آنتالیا Mevlüt Çavuşoğlu تاریخ تحویل گاز به خانه‌ها، هتل‌ها و دفاتر آلانیا را آوریل ۲۰۲۷ اعلام کرد (طبق گزارش رسانه‌های محلی). در حال حاضر، اکثر آپارتمان‌ها گاز ندارند: در زمستان از کولرهای اسپیلیت و بخاری برقی برای گرمایش و از آب‌گرم‌کن برقی یا کلکتور خورشیدی روی سقف برای گرم کردن آب استفاده می‌شود. به همین دلیل قبض برق در زمستان افزایش می‌یابد. اگر گاز به ساختمان متصل شود، سقف سپرده (ودیعه) برای سال ۲۰۲۶ طبق تصمیم EPDK عبارت است از: ۴۰۹۷ لیر برای پکیج (kombi) و ۲۴۹ لیر برای اجاق گاز، بدون احتساب مالیات.
اینترنت و تلویزیون. قیمت‌ها توسط اپراتورها تعیین می‌شوند، نه دولت. به عنوان معیار در اکتبر ۲۰۲۶: اینترنت فیبر نوری Turkcell Superonline با سرعت ۱۰۰ تا ۱۰۰۰ مگابیت بر ثانیه از ۹۵۰ لیر در ماه با قرارداد ۱۲ ماهه و بسته‌های شامل تلویزیون از ۱۰۵۰ لیر شروع می‌شود (طبق داده‌های سایت اپراتور که منبع ثانویه است). فیبر نوری در همه آدرس‌ها در دسترس نیست؛ حتماً قبل از امضای قرارداد اجاره یا خرید، پوشش‌دهی را بررسی کنید.
Aidat — شارژ ماهانه برای نگهداری از مجتمع: شامل نگهبانی، استخر، آسانسور، نظافت و فضای سبز. میزان آن توسط مجمع عمومی مالکان تعیین می‌شود و در ساختمان‌های مختلف بسیار متفاوت است. جزئیات بیشتر در مقاله «Aidat در ترکیه» موجود است.
مالیات بر املاک (emlak vergisi) و DASK
مالیات ساختمان را مالک (یا دارنده حق انتفاع) می‌پردازد، نه مستاجر (ماده ۳ قانون شماره ۱۳۱۹). نرخ برای املاک مسکونی ۰,۱٪ از ارزش مالیاتی است و در محدوده‌های کلان‌شهرها، که آنتالیا و آلانیا جزو آن‌ها هستند، این رقم دو برابر شده و به ۰,۲٪ می‌رسد (ماده ۸). مبنا، ارزش مالیاتی طبق استانداردهای کاداستر بر اساس هر متر مربع است، نه قیمت بازاری. مثال: با ارزش مالیاتی ۲,۰۰۰,۰۰۰ لیر، مالیات ۴۰۰۰ لیر در سال خواهد بود. برای سال ۲۰۲۶، قانون شماره ۷۵۶۶ افزایش ارزش مالیاتی را محدود کرده است: این ارزش نمی‌تواند بیش از دو برابر ارزش سال ۲۰۲۵ باشد.
مالیات در دو قسط مساوی پرداخت می‌شود: قسط اول در ماه‌های مارس تا مه، قسط دوم در نوامبر (ماده ۳۰). مالک جدید از سال بعد از خرید مشمول پرداخت مالیات می‌شود و مالیات سال جاری بر عهده فروشنده است (مواد ۹ و ۳۳). املاک لوکس با ارزش مالیاتی بیش از ۱۷,۷۱۱,۰۰۰ لیر در سال ۲۰۲۶ مشمول مالیات بر مسکن گران‌قیمت (değerli konut vergisi) می‌شوند.
DASK — بیمه اجباری زلزله (قانون شماره ۶۳۰۵). بدون بیمه‌نامه معتبر، قراردادهای آب و برق صادر نمی‌شود و هنگام معامله Tapu نیز آن را بررسی می‌کنند. مستاجر نیز می‌تواند آن را تهیه کند: در این صورت، مستاجر بیمه‌گذار و مالک بیمه‌شده خواهد بود و هزینه آن را می‌توان از مالک مطالبه کرد یا به حساب اجاره منظور نمود. قیمت بیمه به متراژ، نوع سازه و منطقه لرزه‌خیزی بستگی دارد.
نحوه انتقال کنتورها به نام مالک یا مستاجر جدید
- هنگام تحویل کلید، ارقام کنتور را یادداشت کنید. ASAT توصیه می‌کند قبل از خرید یا اجاره، بررسی کنید که آیا بدهی معوقه وجود دارد یا خیر و ارقام کنتور را ثبت کنید. اگر قراردادی وجود نداشته باشد، تا زمان ارائه درخواست نمی‌توان از آب استفاده کرد. از کنتورها طوری عکس بگیرید که شماره سریال و ارقام مشخص باشند.
- آب (ASAT). برای انتقال قرارداد به نام خود (abonelik devri)، به شماره اشتراک (تاسیسات)، کپی سند مالکیت (Tapu) یا قرارداد اجاره، بیمه‌نامه DASK، کارت شناسایی و عکس کنتور نیاز دارید. در صورت مراجعه نماینده، وکالت‌نامه الزامی است. درخواست را می‌توان در دفاتر ASAT یا از طریق e-Devlet ثبت کرد. پس از امضای قرارداد، باید مبلغ ودیعه (güvence bedeli) را از طریق لینک ASAT پرداخت کنید، در غیر این صورت قرارداد ابطال و آب قطع می‌شود. مبلغ ودیعه در جداول عمومی ASAT درج نمی‌شود و باید در دفتر مربوطه پرسیده شود. هزینه قرارداد جدید طبق تعرفه ASAT برای سال ۲۰۲۶ معادل ۲۰۴۰ لیر بدون مالیات است.
- برق. شبکه برق در استان آنتالیا توسط Akdeniz EDAŞ مدیریت می‌شود و شماره امداد آن ۱۸۶ است. قرارداد از طریق تامین‌کننده (در این منطقه CK Akdeniz Elektrik) در دفتر، از طریق پنل آنلاین یا e-Devlet منتقل می‌شود. مدارک لازم مشابه آب است: کارت شناسایی، Tapu یا قرارداد اجاره، بیمه DASK و شماره اشتراک. مبلغ ودیعه طبق مصوبه EPDK برای سال ۲۰۲۶ برابر ۲۶۳ لیر به ازای هر ۱ کیلووات قدرت قراردادی است. برای مثال، برای ۵ کیلووات، این مبلغ ۱۳۱۵ لیر خواهد بود.
- قراردادهای قبلی را فسخ کنید. مستاجر یا فروشنده هنگام خروج باید ارقام را اعلام کند، قبض آخر را بپردازد و قرارداد را فسخ کند. تا زمانی که قرارداد فعال است، ASAT قبض‌ها را به نام مشترک قبلی صادر می‌کند، حتی اگر از ملک خارج شده باشد.
برای دسترسی به سامانه e-Devlet، اتباع خارجی به «اجازه اقامت» (ikamet izni) و رمز عبور نیاز دارند — برای اطلاع از نحوه دریافت آن، به مطلب «E-Devlet در ترکیه» مراجعه کنید. برای کسانی که به طور دائم در ترکیه زندگی نمی‌کنند، ساده‌ترین راه، تنظیم پرداخت خودکار از طریق بانک‌های ترکیه است؛ جزئیات باز کردن حساب بانکی در مطلب «حساب بانکی در ترکیه» آمده است.
نحوه پرداخت و عواقب تأخیر
- بانک. قبوض آب سازمان ASAT توسط تمامی بانک‌های موجود در لیست این سازمان پذیرفته می‌شود — هم از طریق مراجعه حضوری به شعب و هم از طریق اینترنت‌بانک، که در آنجا می‌توانید «دستور پرداخت خودکار» (otomatik ödeme talimatı) را فعال کنید. پرداخت قبوض برق نیز به همین صورت انجام می‌شود.
- آنلاین. در وب‌سایت ASAT می‌توانید با کارت بانکی پرداخت کنید؛ اگر آب به دلیل بدهی قطع شده باشد، پس از پرداخت، درخواست وصل مجدد به صورت خودکار ثبت می‌شود.
- e-Devlet. از طریق این سامانه می‌توانید درخواست انتقال قرارداد یا فسخ قرارداد ASAT را ثبت کنید.
تأخیر در پرداخت منجر به قطع خدمات و پیگیری بدهی می‌شود. ASAT هشدار می‌دهد که بدهی در آدرس قبلی می‌تواند دلیلی برای قطع آب در آدرس جدید باشد. هزینه وصل مجدد برق پس از قطع به دلیل بدهی، ۱۴۰ لیر ترکیه (تعرفه EPDK برای سال ۲۰۲۶ برای ولتاژ پایین) است. پیش از انجام معامله، بدهی‌های مربوط به تمام قبوض را بررسی کنید — روال انجام معامله در مطلب «معامله خرید ملک در ترکیه» شرح داده شده است.
بودجه ماهانه تقریبی: محاسبات بر اساس تعرفه‌ها
مصرف ذکر شده در اینجا سناریوهای فرضی است، نه آمار قطعی: مقادیر مصرف خود را جایگزین کنید. برق برای یک دوره ۳۰ روزه بر اساس تعرفه EPDK محاسبه شده است: تا ۲۴۰ کیلووات‌ساعت — به ازای هر کیلووات ۲٫۹۱۸۹۶۵ لیر، و مازاد بر آن — ۴٫۳۲۰۷۰۸ لیر. بخش «با احتساب مالیات» یک برآورد حداکثری است: ۵٪ مالیات و ۲۰٪ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) بر کل مبلغ اعمال شده است (۱٫۲۶ برابر). آب بر اساس تعرفه ASAT برای اکتبر ۲۰۲۶ به اضافه ۵۰٪ هزینه فاضلاب، بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و عوارض نظافت محاسبه شده است. اینترنت — ۹۵۰ لیر (مبنای ثانویه). مبالغ Aidat و مالیات بر مستغلات (emlak vergisi) در این محاسبات لحاظ نشده‌اند.
| سناریو | برق، بدون مالیات | برق، با مالیات (تقریبی) | آب + فاضلاب | مجموع با اینترنت (تقریبی) |
|---|---|---|---|---|
| ۱+۱، خارج از فصل: ۱۵۰ کیلووات‌ساعت، ۶ متر مکعب | ۴۳۷٫۸۴ لیر | ۵۵۲ لیر | ۳۲۲٫۸۳ لیر | ۱۸۲۵ لیر |
| ۱+۱، تابستان با کولر: ۳۵۰ کیلووات‌ساعت، ۸ متر مکعب | ۱۱۷۵٫۸۳ لیر | ۱۴۸۲ لیر | ۴۳۰٫۴۴ لیر | ۲۸۶۲ لیر |
| ۲+۱، خارج از فصل: ۲۴۰ کیلووات‌ساعت، ۱۲ متر مکعب | ۷۰۰٫۵۵ لیر | ۸۸۳ لیر | ۶۴۵٫۶۶ لیر | ۲۴۷۸ لیر |
| ۲+۱، تابستان با کولر: ۶۰۰ کیلووات‌ساعت، ۱۵ متر مکعب | ۲۲۵۶٫۰۱ لیر | ۲۸۴۳ لیر | ۸۰۷٫۰۷ لیر | ۴۶۰۰ لیر |
مثال برای ۳۵۰ کیلووات‌ساعت: ۲۴۰ × ۲٫۹۱۸۹۶۵ = ۷۰۰٫۵۵ لیر به اضافه ۱۱۰ × ۴٫۳۲۰۷۰۸ = ۴۷۵٫۲۸ لیر، در مجموع ۱۱۷۵٫۸۳ لیر. برای ۸ متر مکعب آب: ۸ × ۳۵٫۸۷ = ۲۸۶٫۹۶ لیر، به اضافه ۵۰٪ برای فاضلاب — ۴۳۰٫۴۴ لیر. مشخص است که مصرف بیش از حد برق، بیش از ۸ کیلووات‌ساعت در روز، تقریباً یک و نیم برابر گران‌تر محاسبه می‌شود — این اصلی‌ترین اهرم برای صرفه‌جویی است.
پرسش‌های متداول
پرداخت شارژ ساختمان و قبوض در آپارتمان اجاره‌ای بر عهده کیست؟
معمولاً مستأجر: قراردادهای آب و برق به نام او منتقل می‌شود. مالیات بر مستغلات (emlak vergisi) طبق قانون توسط مالک پرداخت می‌شود. هزینه شارژ ساختمان (Aidat) بر اساس قرارداد اجاره تقسیم می‌شود — حتماً این مورد را در قرارداد قید کنید.
آیا می‌توان کنتورها را بدون «اجازه اقامت» به نام زد؟
بله، در شعب ASAT و نزد تأمین‌کننده برق — با استفاده از پاسپورت، برگه Tapu یا قرارداد اجاره و بیمه زلزله (DASK). برای ثبت درخواست آنلاین از طریق e-Devlet، داشتن اجازه اقامت الزامی است.
چرا قبض برق در تابستان بیش از میزان افزایش مصرف، رشد کرده است؟
مصرف بیش از ۸ کیلووات‌ساعت در روز با تعرفه پله‌ای بالاتر محاسبه می‌شود: ۴٫۳۲ لیر به جای ۲٫۹۲ لیر برای هر کیلووات‌ساعت (بدون احتساب مالیات).
آیا در آلانیا گاز شهری وجود دارد؟
در اکثر خانه‌ها هنوز خیر. مسئولان وعده داده‌اند که گازرسانی به آلانیا تا آوریل ۲۰۲۷ انجام شود؛ تا آن زمان، گرمایش و آب گرم از طریق برق یا پنل‌های خورشیدی تأمین می‌شود.
آیا ودیعه (Güvence bedeli) برق قابل بازگشت است؟
Güvence bedeli ودیعه‌ای است که در طول مدت قرارداد نزد شرکت باقی می‌ماند. برای بازپس‌گیری آن، هنگام خروج از ملک، قرارداد را فسخ کرده و آخرین قبض را تسویه کنید.
منابع
- Resmî Gazete, 04.04.2026: مصوبه EPDK شماره ۱۴۴۶۱، جدول تعرفه‌ها از ۴ آوریل ۲۰۲۶
- EPDK: پرسش و پاسخ در مورد تعرفه SKTT و سقف ۴۰۰۰ کیلووات‌ساعت
- Anadolu Ajansı: ۱۲ سوال در مورد سقف جدید تعرفه برق
- Resmî Gazete, 30.12.2025: مصوبات EPDK در مورد ودیعه‌ها، هزینه وصل مجدد و گازرسانی برای سال ۲۰۲۶
- قانون شماره ۲۴۶۴ در مورد درآمدهای شهرداری (مالیات بر مصرف برق)
- Resmî Gazete, 07.07.2023: مصوبه شماره ۷۳۴۶ در مورد نرخ‌های مالیات بر ارزش افزوده
- ASAT: تعرفه‌ها; تعرفه‌های آب، اکتبر ۲۰۲۶; تعرفه فاضلاب ۲۰۲۶; جدول خدمات و ودیعه‌ها ۲۰۲۶
- ASAT: انتقال قرارداد; خدمات از طریق e-Devlet; خرید، اجاره و تخلیه; پرداخت از طریق بانک‌ها
- قانون شماره ۱۳۱۹ در مورد مالیات بر مستغلات (mevzuat.gov.tr)
- DASK: بیمه هنگام قرارداد آب; هنگام قرارداد برق; هنگام معاملات در اداره Tapu
- شهرداری آلانیا: در مورد گازرسانی (۰۱.۱۱.۲۰۲۳)
- Akdeniz EDAŞ
- CK Akdeniz Elektrik در e-Devlet (خبر ۱۱.۰۴.۲۰۱۹، منبع ثانویه)
- Alanya Postası, 31.01.2026: مهلت گازرسانی — آوریل ۲۰۲۷ (منبع ثانویه)
- Turkcell Superonline: تعرفه‌های اینترنت فیبر نوری (منبع ثانویه)