گذرنامهٔ ترکیه از طریق خرید ملک از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار: شرایط برنامه، مراحل تابعیت برای کل خانواده، اشتباهات رایج و گزیدهٔ املاک مناسب در آلانیا.
New Time Investment یک آژانس املاک در آلانیا (آنتالیا، ترکیه) است. ما به خریداران بینالمللی کمک میکنیم تا آپارتمان، ویلا و املاک تجاری را انتخاب، خریداری و اجاره کنند، معامله را انجام دهند، اقامت دریافت کنند و ملک را مدیریت کنند.
خدمات
فروش املاک در آلانیا
اجاره آپارتمان و ویلا
مدیریت املاک
کمک برای اقامت و شهروندی ترکیه
ترانسفر از فرودگاه آنتالیا
پشتیبانی حقوقی معامله
مناطق آلانیا
Mahmutlar
Oba
Avsallar
Kargıcak
Kestel
Tosmur
Cikcilli
Centre
ترکیه از معدود کشورهایی است که در آن میتوان گذرنامه را از طریق خرید ملک به دست آورد: ملکی (یا چند ملک) به ارزش دستکم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا میخرید، متعهد میشوید سه سال نفروشید — و برای خود، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال درخواست تابعیت میدهید.
آستانهٔ سرمایهگذاری: از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار طبق ارزیابی در تاپو
مدت نگهداری: دستکم ۳ سال بدون فروش
چه کسانی شامل میشوند: همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال
الزام سکونت: زندگی دائم در ترکیه لازم نیست
املاک این صفحه چگونه انتخاب شدهاند
در ادامه املاک کاتالوگ با ارزش از {usd} (≈ {eur} با نرخ تقریبی) نشان داده شدهاند. این انتخاب اولیه بر اساس قیمت آگهی است: قانون به آن نگاه نمیکند، بلکه به ارزش ارزیابی در گزارش کارشناس دارای مجوز نگاه میکند که در تاپو ثبت میشود.
آستانه را میتوان با چند ملک بهصورت مجموع نیز پر کرد — مهم آن است که ارزش ارزیابی کل کمتر از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار نباشد و همهٔ تاپوها یادداشت تعهد به نفروختن به مدت سه سال را داشته باشند.
برنامه چگونه کار میکند
شرایط برنامه
تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری در املاک از سال ۲۰۱۷ در دسترس است؛ آستانهٔ فعلی — ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا — از ۱۳ ژوئن ۲۰۲۲ اجرا میشود. سرمایهگذاری با گزارش کارشناس دارای مجوز (SPK) و ثبت در تاپو با تعهد به واگذار نکردن ملک به مدت سه سال تأیید میشود.
خرید یک یا چند ملک با ارزش ارزیابی مجموع از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار
پرداخت با حوالهٔ بانکی دارای تأییدیه (ارز حاصل طبق قواعد معامله به بانک مرکزی ترکیه فروخته میشود)
تعهد به نفروختن ملک به مدت سه سال — یادداشت مستقیماً در تاپو ثبت میشود
سابقهٔ پاک: نبود محکومیت کیفری و تهدید امنیت ملی
گذرنامهٔ ترکیه چه میدهد
ورود بدون ویزا یا با روند سادهشده به فهرست بلندی از کشورها (فهرست دقیق تغییر میکند — با وزارت خارجهٔ ترکیه تطبیق دهید)
تابعیت همزمان برای کل خانواده: همسر و فرزندان زیر سن قانونی
امکان زندگی، کار و کسبوکار در ترکیه بدون مجوز
دسترسی به درمان و آموزش دولتی
ترکیه تابعیت دوگانه را میپذیرد — اما قواعد کشور خود را بررسی کنید
حق دریافت ویزای سرمایهگذاری E-2 آمریکا (ترکیه عضو این پیمان است)
مسیر رسیدن به گذرنامه گامبهگام
انتخاب ملک (یا چند ملک) برای آستانه — سلامت حقوقی و مناسب بودن برای برنامه را بررسی میکنیم
گزارش کارشناس دارای مجوز: ارزش ارزیابی باید ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را پوشش دهد
معامله و تاپو با تعهد به نفروختن ۳ ساله؛ پرداخت با حوالههای بانکی
گواهی انطباق (Uygunluk Belgesi) از وزارت محیط زیست و شهرسازی
اقامت سرمایهگذار برای متقاضی (روند کوتاه، حضور فقط برای بیومتریک)
ثبت درخواست تابعیت و انتظار برای تصمیم؛ پس از تأیید — گذرنامه برای کل خانواده
در عمل کل مسیر از انتخاب ملک تا گذرنامه چند ماه طول میکشد. حضور شخصی فقط در نقاط مشخص لازم است — بیشتر مراحل را میتوان با وکالتنامه طی کرد.
اشتباهات رایجی که درخواست را به شکست میکشانند
پرداخت نقدی یا از طریق اشخاص ثالث — بدون تأییدیههای بانکی سرمایهگذاری محاسبه نمیشود
قیمت در قرارداد هست اما ارزیابی در تاپو پایینتر از آستانه است — فقط ارزش ارزیابی محاسبه میشود
خرید از یک خارجی یا خرید ملکی که پیشتر در برنامه شرکت کرده — چنین معاملاتی پذیرفته نمیشود
فروش پیش از سه سال — مبنای لغو تابعیت
تابعیت یا اقامت: کدام را انتخاب کنیم
اگر بودجه کمتر از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار است، برنامهٔ دیگری وجود دارد — اقامت کوتاهمدت از طریق خرید ملک از ۲۰۰٬۰۰۰ دلار. این گذرنامه نیست، اما وضعیتی قانونی و کامل با حق زندگی در ترکیه و تمدید است. جزئیات و گزیدهٔ املاک در صفحهٔ ما دربارهٔ اقامت.
پرسش و پاسخ
آیا میتوان ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را با چند ملک جمع کرد؟
بله. آستانه بر اساس ارزش ارزیابی مجموع محاسبه میشود و همهٔ املاک باید با تعهد به نفروختن سهساله خریده شوند. برای مثال دو آپارتمان هر یک ۲۰۰٬۰۰۰ دلار مناسب است.
آیا باید دائماً در ترکیه زندگی کرد؟
خیر. برنامه نه اقامت دائم میخواهد و نه آزمون زبان یا تاریخ. حضور شخصی فقط برای مراحل مشخص (بیومتریک) لازم است و بسیاری از کارها با وکالتنامه انجام میشود.
چه کسی همراه سرمایهگذار تابعیت میگیرد؟
همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال در یک درخواست گنجانده میشوند. والدین و فرزندان بزرگسال — خیر، آنها به مبنای مستقل نیاز دارند.
پس از سه سال چه میشود — میتوان فروخت؟
بله. پس از پایان سه سال تعهد برداشته میشود و ملک را میتوان فروخت — تابعیت حفظ میشود.
آیا تابعیت دوگانه مجاز است؟
ترکیه ترک تابعیت فعلی را الزامی نمیکند. اما قواعد کشور شما میتواند متفاوت باشد — پیش از ثبت درخواست بررسی کنید.
آیا وام رهنی یا اقساط سازنده پذیرفته میشود؟
فقط بخشی که واقعاً پرداخت و با مدارک بانکی تأیید شده محاسبه میشود. تعهدات به میزان آستانه برای درخواست خطرناک است؛ چنین طرحهایی را باید پیش از معامله با وکیل بررسی کرد.
روند چقدر طول میکشد؟
معامله و تاپو — از چند روز؛ گواهی انطباق، اقامت و رسیدگی به درخواست ماهها اضافه میکند. افق واقعبینانهٔ کل مسیر — از نیم سال؛ دولت زمان دقیقی تضمین نمیکند.
مهم
این صفحه جنبهٔ اطلاعرسانی دارد و قواعد تاریخ انتشار را بازتاب میدهد. شرایط برنامه با مقررات اجرایی تغییر میکند: آستانهها، فهرست مدارک و روندها بهروز میشوند. پیش از معامله با منابع رسمی تطبیق دهید — ادارهٔ کل ثبت احوال و تابعیت (nvi.gov.tr)، ادارهٔ ثبت اسناد و نقشهبرداری (tkgm.gov.tr)، ادارهٔ مهاجرت (goc.gov.tr) — یا برای ما بنویسید تا وضعیت شما را همراه با وکیل بررسی کنیم.
