New Time Investment — املاک در آلانیا

خرید و اجاره ملک در آلانیا، ترکیه. آپارتمان، ویلا و املاک تجاری از سازندگان و مالکان خصوصی.

New Time Investment یک آژانس املاک در آلانیا (آنتالیا، ترکیه) است. ما به خریداران بین‌المللی کمک می‌کنیم تا آپارتمان، ویلا و املاک تجاری را انتخاب، خریداری و اجاره کنند، معامله را انجام دهند، اقامت دریافت کنند و ملک را مدیریت کنند.

خدمات

  • فروش املاک در آلانیا
  • اجاره آپارتمان و ویلا
  • مدیریت املاک
  • کمک برای اقامت و شهروندی ترکیه
  • ترانسفر از فرودگاه آنتالیا
  • پشتیبانی حقوقی معامله

مناطق آلانیا

  • Mahmutlar
  • Oba
  • Avsallar
  • Kargıcak
  • Kestel
  • Tosmur
  • Cikcilli
  • Centre

املاک منتخب

پرسش و پاسخ

آیا برای خرید ملک در ترکیه به اجازه اقامت نیاز است؟
خیر، نیازی نیست. خرید مسکن بر اساس «اصل عمل متقابل» تقریباً برای همه اتباع خارجی آزاد است و داشتن گذرنامه کافی است. اجازه اقامت ترکیه را پس از خرید ملک و دریافت TAPU (سند مالکیت) به دست می‌آورید.
برای خرید آپارتمان در ترکیه چه مدارکی لازم است؟
مدارک پایه برای اتباع خارجی: گذرنامه، شماره مالیاتی ترکیه و — از سال 2022 — گواهی تبدیل ارز به لیر به میزان مبلغ معامله (که برای صدور TAPU لازم است). کارشناسان New Time Investment در همه مراحل معامله همراه شما هستند و پرونده کامل مدارک را آماده می‌کنند تا رؤیای «خانه‌ای کنار دریا» در چارچوب کاملاً قانونی محقق شود.
بهای خرید آپارتمان در ترکیه را چگونه می‌توان پرداخت کرد؟
روش‌های پرداخت بهای ملک در ترکیه: • حواله بانکی از حساب خریدار به حساب فروشنده (این حساب می‌تواند حساب خارجی یا حسابی باشد که در بانک ترکیه افتتاح شده است)؛ • حواله بانکی از سوی شخص حقوقی؛ • پرداخت نقدی؛ • پرداخت با کارت بانکی؛ • چک مسافرتی؛ • از طریق سامانه‌های پرداخت بین‌المللی (مانند Western Union).
TAPU چیست؟
TAPU سندی است که حق مالکیت شما بر ملک خریداری‌شده در ترکیه را تأیید می‌کند. اتباع هر کشوری که در ترکیه مالک ملک باشند، در قلمرو این جمهوری از حقوق مالکیت برابر برخوردارند. ⠀ ✔️ ثبت و صدور TAPU در اداره ثبت اسناد و املاک (کاداستر) محل وقوع ملک انجام می‌شود. ✔️ هنگام انتقال مالکیت، سند (TAPU) به نام مالک جدید پس از درج نام او در دفتر ثبت املاک صادر می‌شود. ⠀ نکته مهم: زمین یا سهمی از زمینِ زیر بنایی که آپارتمان در آن قرار دارد — چه در مجتمع مسکونی و چه خانه مستقل (ویلا) — نیز به مالکیت مالک جدید درمی‌آید. ⠀ ✔️ برای انتقال مالکیت، حضور شخصی فروشنده و خریدار یا وکلای قانونی آنها ضروری است. ⠀ انواع سند مالکیت ملک در ترکیه: 1️⃣ سند قرمز — برای مالکیت زمین همراه با بنای ساخته‌شده روی آن. 2️⃣ سند آبی — برای مالکیت زمین بدون هیچ‌گونه بنا. ⠀ معمولاً در TAPU ارزش کاداستری (دفتری) ملک درج می‌شود، نه ارزش بازار؛ این رویه که رسماً در جمهوری ترکیه پذیرفته شده، هنگام پرداخت مالیات بر املاک به‌صرفه‌تر است. مهم! قیمت بازار نمی‌تواند از ارزش کاداستری — که کمیسیون ویژه شهرداری آن را تعیین می‌کند — کمتر باشد.
İSKAN چیست؟
برای خرید ملک در ترکیه فهرست مشخصی از مدارک لازم است که وضعیت قانونی ملک را اثبات می‌کند. İSKAN (شناسنامه فنی ساختمان) سندی به همان اندازه مهم است که TAPU. İSKAN (iskan) شناسنامه فنی ملک، صورت‌جلسه تحویل و بهره‌برداری و مجوز استفاده از ملک یا بخش مستقل آن است. وجود این سند تأیید می‌کند که ملک (ساختمان مسکونی و مانند آن) با نقشه و همه مقررات ساختمانی مطابقت دارد و رسماً به بهره‌برداری رسیده است. نام ترکی این سند Yapı kullanma izin belgesi است — یعنی مجوز استفاده از ملک.
DASK چیست؟
🏔️ DASK بیمه اجباری در برابر خسارت‌هایی است که ممکن است در پی زلزله پیش بیاید. هنگام خرید ملک در ترکیه، داشتن این بیمه‌نامه الزامی است؛ بدون آن اشتراک آب و برق برای شما وصل نمی‌شود.

تماس با ما