Kommunaalmaksed Türgis 2026. aastal: elekter, vesi, internet ja muud kulud

Kuidas planeerida kulusid Türgis elades? Ametlikud EPDK elektrihinnad, ASAT veetariifid, aidat ja muud eluasemekulud Alanyas aastal 2026. NewTime Investment.

New Time Investment on kinnisvarabüroo Alanyas, Antalyas, Türgis. Aitame rahvusvahelistel ostjatel valida, osta ja üürida kortereid, villasid ja äripindu, tehingut vormistada, elamisluba saada ja kinnisvara hallata.

Türgi kommunaalmaksed 2026. aastal koosnevad elektrienergiast (vastavalt riiklikule EPDK tariifile), veest (kohaliku vee-ettevõtte tariif), internetist ja aidat’ist ehk elamu haldustasust. Alanyas tsentraalset gaasivarustust korterites reeglina veel ei ole, seega on peamiseks muutuvkuluks elekter: väljaspool tipphooaega on see mõnisada liiri kuus, suvel koos konditsioneeriga aga kordades rohkem. Alljärgnevalt leiate ametlikud tariifid, eelarve arvestuse 1+1 ja 2+1 korteritele ning tegevusjuhise arvestite ümbervormistamiseks.

Elekter: EPDK tariif 2026. aastaks

Kodumajapidamiste elektrienergia hinnad kinnitab regulaator EPDK. Kehtiv tabel on vastu võetud otsusega nr 14461 (02.04.2026) ja see kehtib alates 4. aprillist 2026. Korterite puhul (grupp „Mesken“, madalpinge, ühetariifne arvesti) kehtivad kaks astet – hinnad ilma maksudeta:

Aste	Energia, kr/kWh	Jaotus, kr/kWh	Kokku ilma maksudeta
Kuni 8 kWh ööpäevas keskmiselt	49,4065	242,4900	≈2,92 TL/kWh
Üle 8 kWh ööpäevas	189,5808	242,4900	≈4,32 TL/kWh

Kuidas see toimib: arveldusperioodil võetakse aluseks keskmine ööpäevane tarbimine. Kogu maht, mis jääb 8 kWh piiridesse ööpäevas (umbes 240 kWh 30 päeva jooksul), tasutakse madalama astme järgi, kõrgema astme järgi tasutakse vaid ületatud kogus. Lisanduvad 5% elektritarbimise maks (seaduse nr 2464 art 38) ja käibemaks üldmääraga 20%.

4. aprilli Resmî Gazete tabel on viimane, mille me kontrollimise hetkel (26.10.2026) leidsime. EPDK võib tariife igal ajal muuta, mistõttu võrrelge arvutusi alati viimase arvega.

Aastane limiit 4000 kWh

Alates 1. jaanuarist 2026 on elamute aastane limiit vähendatud 4000 kWh-ni. Kui tarbimine ületab selle piiri ja kliendil puudub eraldi leping tarnijaga, suunatakse ta alates ületamisele järgneva kolmanda kuu esimesest päevast viimase abinõuna tarnija tariifile (SKTT). Hind on seal turupõhine: keskmine börsihind pluss YEKDEM-i lisatasu ja 5% koefitsient elamutele. Agentuuri Anadolu selgituse kohaselt jäävad need, kes 2025. aastal limiidi ületasid, SKTT tariifile terveks 2026. aastaks. See puudutab peamiselt suuri villasid ja kortereid, kus konditsioneerid töötavad aastaringselt.

Vesi Alanyas: ASAT tariifid

Veevarustuse ja kanalisatsiooniga tegeleb Alanyas, nagu kogu Antalya provintsis, ASAT (Antalya Su ve Atıksu İdaresi). Tariife indekseeritakse iga kuu eelmise kuu ÜFE ja TÜFE keskmise alusel – 2026. aasta oktoobris oli see 2,205%. Elamute hinnad 2026. aasta oktoobriks, ilma käibemaksuta:

Tarbimine kuus	Hind m³ kohta
1–5 m³ (soodustus, kui kuus tarbitakse kuni 5 m³)	17,53 TL
1–20 m³	35,87 TL
21–40 m³	88,23 TL
üle 40 m³	126,05 TL

Vee hinnale lisandub kanalisatsioonitasu – 50% veearve summast linnavõrgu klientidele. Arvel on ka käibemaks ja keskkonnatasu (çevre temizlik vergisi), mis arvestatakse veemahu pealt. Arveid esitatakse igakuuliselt.

Gaas, küte, internet ja aidat

Gaas. Provintsis tegeleb gaasijaotusega Enerya Antalya. 2023. aastal teatas Alanya linnavalitsus Çıplaklıs asuvast jaamast Cikcilli, Çıplaklı ja Oba linnaosade jaoks. 2026. aasta jaanuaris nimetas Antalya saadik Mevlüt Çavuşoğlu gaasivarustuse jõudmist Alanya kodudesse, hotellidesse ja büroodesse – kohaliku pressi andmetel aprill 2027. Praegu enamikus korterites gaasi ei ole: talvel köetakse split-süsteemiga konditsioneeride ja elektrikeristega, vett soojendatakse elektriboileri või katusel asuva päikesekollektoriga. Seetõttu suureneb talvel ka elektriarve. Kui gaas majani tuuakse, on 2026. aasta tagatisraha ülempiirid EPDK otsuse kohaselt: 4097 TL katla (kombi) eest ja 249 TL pliidi eest (ilma käibemaksuta).

Internet ja TV. Hinnad määravad operaatorid, mitte riik. Orienteeruv hind 2026. aasta oktoobris: Turkcell Superonline fiiberoptika 100–1000 Mbit/s maksab alates 950 TL kuus (12-kuuline leping), TV-ga paketid alates 1050 TL (operaatori veebisaidi andmed, teisese allika info). Fiiberoptika ei ole kättesaadav igal aadressil – kontrollige ühendust enne üüri- või ostulepingu allkirjastamist.

Aidat — igakuine makse kompleksi haldamiseks: turvameeskond, bassein, liftid, koristus, aed. Summa kinnitab korteriomanike koosolek, mistõttu võib see majade lõikes suuresti erineda. Üksikasjalikumalt artiklis «Aidat Türgis».

Kinnisvaramaks (emlak vergisi) ja DASK

Ehitise maksu tasub omanik (või kasutusõiguse valdaja – intifa), mitte üürnik (seaduse nr 1319 art 3). Elamute maksumäär on 0,1% maksustamisväärtusest, kuid suurlinnade piirides, mille hulka kuulub ka Antalya koos Alanyaga, see kahekordistub – tulemuseks on 0,2% (art 8). Aluseks on katastri normatiivide järgne maksustamisväärtus m² kohta, mitte turuhind. Näide: 2 000 000 TL maksustamisväärtuse korral on maks 4000 TL aastas. 2026. aastaks piiras seadus nr 7566 maksustamisväärtuse kasvu: see ei tohi ületada 2025. aasta väärtust rohkem kui kahekordselt.

Makse tasutakse kahes võrdses osas: esimene märtsist maini, teine novembris (art 30). Uus omanik muutub maksumaksjaks ostule järgnevast aastast, jooksva aasta maksu tasub müüja (art 9 ja 33). Kallis kinnisvara, mille maksustamisväärtus ületab 2026. aastal 17 711 000 TL, on lisaks maksustatud väärtusliku kinnisvara maksuga (değerli konut vergisi).

DASK — kohustuslik maavärinakindlustus (seadus nr 6305). Ilma kehtiva poliisita ei vormistata vee- ja elektrienergia lepinguid, poliisi kontrollitakse ka Tapu tehingu juures. Selle võib vormistada ka üürnik: sel juhul on poliisil kindlustusvõtjaks üürnik ja kindlustatuks omanik, kusjuures makse saab nõuda sisse omanikult või tasaarveldada üürihinnaga. Poliisi hind sõltub pindalast, ehitustüübist ja seismilisest tsoonist.

Kuidas arvesteid uuele omanikule või üürnikule ümber vormistada

Võtke võtmete üleandmisel näidud. ASAT soovitab enne ostmist või üürimist kontrollida, kas lepingul on võlgnevusi, ja fikseerida arvesti näidud. Kui lepingut pole, ei tohi vett kasutada enne avalduse esitamist. Pildistage arvesteid nii, et seerianumber ja näidud oleksid selgelt nähtavad.
Vesi (ASAT). Lepingu enda nimele vormistamiseks (abonelik devri) on vaja paigalduse numbrit, lepingu või arvesti numbrit; omandit tõendavat dokumenti (Tapu väljavõte, üürnikul lisaks üürileping); DASK-poliisi numbrit; isikut tõendavat dokumenti; arvesti fotot. Esindaja kaudu taotlemisel on vajalik volikiri. Taotluse saab esitada ASAT-i kontoris või e-Devlet portaali kaudu. Pärast lepingu allkirjastamist tuleb tasuda tagatisraha (güvence bedeli) ASAT-i viite kaudu, vastasel juhul leping tühistatakse ja veevarustus katkestatakse. ASAT ei avalda tagatisraha summasid tabelites – täpsustage see kohapeal. Uue lepingu tasu ASAT-i 2026. aasta tabeli järgi on 2040 TL (ilma käibemaksuta).
Elekter. Antalya provintsi võrku haldab Akdeniz EDAŞ, avariinumber on 186. Leping vormistatakse ümber tarnija kaudu (piirkonnas on selleks CK Akdeniz Elektrik – kontoris, veebikeskkonnas või e-Devlet portaali kaudu). Vajalikud on samad dokumendid – isikut tõendav dokument, Tapu või üürileping, DASK-poliis – pluss paigalduse number. Tagatisraha (güvence bedeli) 2026. aasta EPDK otsuse järgi on 263 TL iga 1 kW lepingulise võimsuse kohta. Näiteks 5 kW võimsuse puhul on see 1315 TL.
Sulgege vanad lepingud. Lahkuv elanik või müüja teatab näidud, tasub viimase arve ja lõpetab lepingu. Kuni leping on avatud, esitab ASAT arved endisele abonendile, isegi kui ta on juba välja kolinud.

e-Devlet süsteemi kasutamiseks on välismaalasel vaja elamisluba (ikamet izni) ja parooli — selle kohta, kuidas seda saada, lugege artiklist «E-Devlet Türgis». Neil, kes ei ela Türgis püsivalt, on lihtsam seadistada pangas automaatmakse; pangakonto avamise kohta lugege artiklist «Pangakonto avamine Türgis».

Kuidas maksta ja mis juhtub makseviivituse korral

Pank. ASAT veearveid aktsepteerivad kõik nimekirjas olevad pangad — nii filiaalides kui ka internetipangas, kus saab seadistada ka automaatmakse (otomatik ödeme talimatı). Samamoodi tasutakse elektri eest.
Veebis. ASATi kodulehel saab tasuda kaardiga; kui vesi on võlgnevuse tõttu kinni keeratud, saadetakse pärast makse sooritamist taasühendamise taotlus automaatselt.
e-Devlet. Selle kaudu esitatakse taotlusi ASATi lepingu ülekandmiseks või lõpetamiseks.

Makseviivitus toob kaasa vee sulgemise ja võla sissenõudmise. ASAT hoiatab, et vana aadressi võlgnevus võib põhjustada vee sulgemise ka uuel aadressil. Elektri taasühendamine pärast võlgnevuse tõttu väljalülitamist maksab 140 TL (EPDK 2026. aasta tariif madalpingele). Enne kinnisvaratehingut kontrollige kõiki tasumata arveid — tehingu kord on kirjeldatud artiklis «Kinnisvara ostutehing Türgis».

Ligikaudne kuueelarve: tariifipõhine arvestus

Tarbimine on siin tinglik stsenaarium, mitte statistika: sisestage oma näidud. Elekter on arvestatud 30-päevase perioodi jaoks vastavalt EPDK tariifile: kuni 240 kWh — 2,918965 TL, ületav osa — 4,320708 TL. «Koos maksudega» on ülempiir: 5% maks ja 20% käibemaks on rakendatud kogu summale (×1,26). Vesi on arvestatud ASATi 2026. aasta oktoobri tariifi järgi, millele on lisatud 50% kanalisatsioonitasu, ilma käibemaksu ja koristusmaksuta. Internet — 950 TL (orientiir). Aidat ja emlak vergisi ei ole kaasatud.

Stsenaarium	Elekter, ilma maksudeta	Elekter, koos maksudega (≈)	Vesi + kanalisatsioon	Kokku koos internetiga (≈)
1+1, hooajaväline aeg: 150 kWh, 6 m³	437,84 TL	552 TL	322,83 TL	1825 TL
1+1, suvi kliimaseadmega: 350 kWh, 8 m³	1175,83 TL	1482 TL	430,44 TL	2862 TL
2+1, hooajaväline aeg: 240 kWh, 12 m³	700,55 TL	883 TL	645,66 TL	2478 TL
2+1, suvi kliimaseadmega: 600 kWh, 15 m³	2256,01 TL	2843 TL	807,07 TL	4600 TL

Näide 350 kWh kohta: 240 × 2,918965 = 700,55 TL pluss 110 × 4,320708 = 475,28 TL, kokku 1175,83 TL. Vee puhul 8 m³: 8 × 35,87 = 286,96 TL, pluss 50% kanalisatsioonitasu — 430,44 TL. On näha, et elektri ülekulu üle 8 kWh ööpäevas maksab ligi poolteist korda rohkem — see on peamine kokkuhoiu hoob.

Korduma kippuvad küsimused

Kes tasub kommunaalmakseid üürikorteris?

Tavaliselt üürnik: vee- ja elektrienergia lepingud vormistatakse ümber tema nimele. Kinnisvaramaksu (emlak vergisi) tasub seaduse järgi omanik. Aidat jaotatakse vastavalt üürilepingule — leppige see selgelt kokku.

Kas arvesteid saab vormistada ilma elamisloata?

Jah, ASATi filiaalis ja elektrienergia pakkujal — passi, Tapu või üürilepingu ja DASK-poliisi alusel. Veebitaotluseks e-Devleti kaudu on vaja elamisluba.

Miks elektriarve suvel kasvas rohkem kui tarbimine?

Tarbimist üle 8 kWh ööpäevas arvestatakse kõrgema astme järgi: 4,32 TL asemel 2,92 TL kWh eest (ilma maksudeta).

Kas Alanyas on gaas?

Enamikus majades veel mitte. Poliitikud lubavad gaasivarustuse jõudmist Alanyasse 2027. aasta aprilliks; seni töötavad küte ja soe vesi elektri või päikesekollektorite abil.

Kas elektrienergia tagatisraha tagastatakse?

Güvence bedeli on tagatisraha lepingu kehtivuse ajaks. Et see tagasi saada, sulgege lepingu lõpetamisel arvesti ja tasuge viimane arve.