30 vastust kinnisvara ostmise kohta Türgis: TAPU, maksud ja jooksvad kulud, elamisluba ja kodakondsus, pangad ja ülekanded, üürile andmine ja elu Alanyas.
New Time Investment on kinnisvarabüroo Alanyas, Antalyas, Türgis. Aitame rahvusvahelistel ostjatel valida, osta ja üürida kortereid, villasid ja äripindu, tehingut vormistada, elamisluba saada ja kinnisvara hallata.
Ei vaja. Vastastikkuse põhimõtte tõttu on kinnisvara ost Türgis avatud peaaegu kõigi riikide kodanikele ja kehtivast passist piisab. Järjekord on pigem vastupidine: elamisloa Türgis saate pärast seda, kui olete kinnisvara ostnud ja TAPU on välja antud.
Välismaalase põhipakett: pass, Türgi maksunumber ja alates 2022. aastast tõend valuuta vahetamise kohta Türgi liirideks ostuhinna ulatuses, mida nõutakse TAPU väljaandmiseks. New Time Investmenti spetsialistid käivad teiega kaasas kogu tehingu vältel ja panevad kokku täieliku dokumendipaketi, et unistus majast mere ääres täituks täielikult seaduse piires.
Maksevõimalused kinnisvara ostmisel Türgis:
• Pangaülekanne ostja kontolt müüja kontole, nii välismaiselt kontolt kui ka Türgi pangast;
• Pangaülekanne ettevõttelt ehk juriidiliselt isikult;
• Sularahamakse;
• Makse pangakaardiga;
• Reisitšekid;
• Rahvusvaheliste maksesüsteemide kaudu, näiteks Western Union.
TAPU on omandiõiguse tunnistus, ametlik dokument, mis kinnitab omandiõigust Türgis ostetud kinnisvarale. Kõigi riikide kodanikel, kes omavad Türgis kinnisvara, on vabariigi territooriumil ühesugused omaniku õigused.
⠀
✔️ TAPU registreerimine ja väljaandmine toimub selle piirkonna kinnistusametis, kus objekt asub.
✔️ Omaniku vahetumisel antakse TAPU välja uue omaniku nimele kohe, kui ta on kinnistusraamatusse kantud.
⠀
Oluline üksikasi: uus omanik saab ka hoone all oleva maa või osa sellest, olgu tegemist korteriga kortermajas või eraldiseisva majaga.
⠀
✔️ Omandiõiguse üleandmiseks on vajalik müüja ja ostja isiklik kohalolek või nende volitatud esindajate kohalolek.
⠀
Omandiõiguse liigid Türgis:
1️⃣ PUNANE TAPU, omandiõigus maale, millele on ehitatud hoone.
2️⃣ SININE TAPU, omandiõigus maale ilma hooneteta.
⠀
Üldjuhul märgitakse TAPU-sse kinnisvara maksustamisväärtus, mitte turuväärtus, mis on kinnisvaramaksu tasumisel soodne. See on Türgi Vabariigis ametlikult aktsepteeritud praktika.
OLULINE! Turuhind ei tohi olla madalam maksustamisväärtusest, mille määrab omavalitsuse eraldi komisjon.
Kinnisvara ostmisel Türgis nõutakse kindlat dokumentide kogumit, mis tõendab ostetava objekti seaduslikku staatust.
Iskan ehk hoone tehniline pass on sama oluline dokument kui TAPU.
İSKAN on hoone tehniline pass: kasutusluba ja luba võtta kinnisvara või selle iseseisev osa kasutusele. Dokument kinnitab, et hoone vastab kinnitatud projektile ja kõigile ehitusnormidele ning on ametlikult kasutamiseks heaks kiidetud.
Türgi keeles on iskan Yapı Kullanma İzin Belgesi ehk luba kinnisvara kasutamiseks.
🏔️ DASK on Türgi kohustuslik maavärinakindlustus, mis katab maavärina järel tekkida võivad kahjud.
Kinnisvara ostmisel Türgis on see kindlustus kohustuslik: ilma selleta ei saa vee- ja elektrilepinguid enda nimele vormistada.
Türgi kinnisvara välismaised omanikud maksavad samu makse nagu vabariigi enda kodanikud:
• kinnisvara ostmisel
• omamiselt ehk iga-aastane kinnisvaramaks
• üüritulult
• müügikasumilt
• kingitustelt ja pärandilt
• luksusmaks
Soovite osta Türgis kinnisvara, kuid kogu summa puudub? Siis on laen Türgi pangast parim lahendus.
Kõige olulisemad küsimused, millega tasub eelnevalt tutvuda:
✔️ Mida riskite, kui te eluasemelaenu Türgis ei teeninda?
✔️ Milline on eluasemelaenu intress Türgis?
✔️ Milliste riikide kodanikud saavad Türgis eluasemelaenu?
✔️ Milliseid dokumente laenutaotluseks nõutakse?
✔️ Millised lisakulud võivad tekkida?
✔️ Millises valuutas saab eluasemelaenu anda?
Ost ehituse algjärgus on hinnalt märgatavalt soodsam, kuid nõuab tähelepanu üksikasjadele. Küsimused, mida tasub eelnevalt esitada:
Vastame järgmistele küsimustele:
• Miks on nii tulus osta Türgis kinnisvara juba projekti staadiumis?
• Kas valmis hooned vastavad reklaamitud projektile?
• Mida teha, kui projekt ei valmi õigeks ajaks?
Türgis saab kinnisvara osta üldse reisimata: tutvustused videos, broneering, ost volikirjaga ja makse välismaalt. Meie nõustaja käib teiega kaasas igas etapis ja kui küsimusi tekib, aitame alati hea meelega.
Kinnisvara ost Türgis volikirjaga on oluline teema, eriti kaugostu puhul.
Vastame järgmistele küsimustele:
✔️ Milliseid toiminguid volitaja volikirjas kinnitab?
✔️ Kus saab volikirja koostada?
✔️ Kuidas koostavad volikirja välismaalased, kes türgi keelt ei oska?
✔️ Kas volikiri vajab apostilli?
✔️ Milline on volikirja näidis?
✔️ Millised volitused on esindajal?
Raha välismaale kandmiseks korteri ostmiseks krüptovaluutaga on kaks tavalist viisi.
Viis 1️⃣ rahakoti täitmine Binance'i börsil P2P-süsteemi kaudu.
Viis 2️⃣ rahakoti täitmine vahetusteenuse kaudu.
Hiljem räägime, kuidas avada börsikonto, see verifitseerida ja luua hot wallet krüptovara hoidmiseks.
Esitage meile oma küsimus
Alates 24. jaanuarist 2022 peavad välismaised eraisikud, kes ostavad Türgis kinnisvara, esitama tõendi valuuta müügi ja Türgi liiride ostmise kohta ostuhinna ulatuses, et TAPU välja antaks.
Kaugsuhtlus maakleriga ning tulevase korteri fotod ja videod ei pruugi piisata nii olulise otsuse jaoks nagu kinnisvara ost Alanyas.
Ainult kohapeal saate tegelikult hinnata elamurajooni asukohta ja taristut, vaadet oma tulevasest korterist, taset ning seda, kui lähedal poed, apteegid, ühistransport ja rannad tegelikult on. Just seetõttu korraldab meie büroo tutvumisreisi Türgisse ja eelkõige Alanyasse.
Ikamet ehk elamisluba Türgis antakse välismaalastele, kes kavatsevad riigis järjest elada üle kolme kuu. Ikameti saamiseks esitatakse veebitaotlus Türgi migratsiooniameti veebilehel.
Pärast elektroonilise vormi täitmist määratakse teile vastuvõtuaeg ja kohtumisele tuleb kaasa võtta järgmised dokumendid:
• Taotluse väljatrükk
• Pass originaalis ja värvikoopia
• Kviitung tasutud ikameti taotlustasu kohta
• Biomeetrilised fotod, neli tükki
• Tervisekindlustus kogu Türgis viibimise ajaks, kindlustus vormistatakse üldjuhul üheks aastaks
• TAPU, kui omate eluaset, või üürileping.
Otsus elamisloa kohta Türgis tehakse mõne nädalaga.
Elamisloa ehk ikameti esmakordne vormistamine maksab umbes 150 eurot inimese kohta. Elamisloa pikendamine Türgis on veidi odavam. Kõik sõltub teie kodakondsusest: tasu erineb riigiti ja Põhjamaade kodanikele on see märgatavalt kõrgem kui paljudele teistele.
Välisriikide kodanikud saavad taotleda Türgi passi järgmistel juhtudel:
• abielu kaudu;
• naturalisatsiooni teel;
• türgi kaardi ehk Turkuaz Karti omanikuna;
• päritolu alusel;
• Türgis sündimise alusel;
• pikaajalise, üle viie aasta kestva töölepingu alusel;
• olulise panusega Türgi majandusse ehk kinnisvarainvesteeringu, hoiusekonto, väärtpaberite ostu ja muude viiside kaudu.
Paljud välisinvestorid kasutavad täna kiiret teed kodakondsuseni kinnisvara ostmise kaudu. Kinnisvara või kinnisvarade maksustamisväärtus peab seaduse järgi olema vähemalt 400 000 Ameerika dollarit või vastav summa Türgi liirides või eurodes.
Kui olete selle summa eest kinnisvara ostnud, pöörduge selle piirkonna kinnistusameti peadirektoraadi poole, kus objekt asub. Seal kontrollitakse kinnisvara väärtust ja seda, et müüja on saanud täieliku tasu. Niipea kui olete saanud TAPU ja vormistanud elamisloa, võite hakata koguma vajalikke dokumente ja esitada taotluse Türgi passi saamiseks rahvastikuregistri ja kodakondsuse peadirektoraadile. Menetlusaeg on üks kuni kaks kuud.
Maksunumbrit vajab välismaalane Türgis peaaegu kõigeks: pangakonto avamiseks, kinnisvara ostmiseks ning vee ja elektri ühendamiseks.
Välismaalane saab Türgi maksunumbri kahel viisil:
• Külastades isiklikult ükskõik millist maksuametit ehk Vergi Dairesit passi originaali ja koopiaga. Maksunumber on tasuta ja pärast registreerimist kuvatakse see kõigi Türgi finantsasutuste süsteemides.
• Veebis maksuameti ametlikul lehel ivd.gib.gov.tr ehk İnteraktif Vergi Dairesi.
Kaks esimest dokumenti, mida kõik pangad nõuavad, on pass ja Türgis saadud maksunumber. Allpool on lisadokumendid, mida eri pangad küsivad.
✅ Garanti Bank, DenizBank:
Vee- ja elektriarved. Kui arveid ei ole, nõutakse elukohatõendit teie kodumaalt, tõlgitud ja Türgi notari kinnitatud. Kui ka seda ei ole, nõutakse ikametit ehk elamisluba.
✅ Kuveyt Türk:
Vee- ja elektriarved. Valgevene ja Kasahstani kodanikud ei saa kontot avada ilma elamisloata.
✅ Yapı Kredi:
Vee- ja elektriarved viimase kolme kuu kohta. Kui arveid ei ole, nõutakse registreerimistõendit omavalitsuselt ehk belediyelt.
✅ Akbank:
Vee- ja elektriarved. Kui arveid ei ole, nõutakse registreerimistõendit omavalitsuselt. Kõigile välismaalastele kehtib, et ilma ikametita kontot ei avata.
✅ Ziraat Bank:
Vee- ja elektriarved. Välismaalased ilma ikametita kontot avada ei saa.
Apostill on tempel, mis kinnitab ametliku dokumendi ehtsust, et seda saaks kasutada teises riigis. Türgi kinnisvaratehingutes on seda kõige sagedamini vaja väljaspool Türgit koostatud volikirja jaoks.
Alanya populaarseimad linnaosad on kesklinn, Avsallar, Tosmur, Kestel, Mahmutlar ja Kargıcak. Igal on oma iseloom ja ühest vastust parima kohta ei ole, sest kõigist leiab kõik mugavaks eluks vajaliku. Lõpuks sõltub see teie eelistustest ja ostu eesmärgist.
Otsite soodsat korterit endale ja soovite mugavalt elada suures venekeelses kogukonnas? Vaadake Mahmutlari.
Kui eesmärk on tulus üürileandmine või edasimüük, tasub vaadata kesklinna, kus on tähtsaimad vaatamisväärsused, meelelahutus ja head rannad, samuti Obat ja Cikcillit, mis on eurooplaste lemmikud.
Kui valik langeb luksuskinnisvarale ehk uhketele villadele, katusekorteritele ja avaratele korteritele uutes suurtes elamukompleksides, tasub vaadata objekte Kestelis või Konaklıs.
Tulge meiega vaatama ka Alanya Tosmuri linnaosa.
Türgi on kontrastide ja uute võimaluste maa. Seetõttu sõltuvad igakuised elamiskulud täielikult teie isiklikest eelistustest ja harjumustest, aastaajast, eluasemetüübist, piirkonna taristust ja nii edasi.
Toidukaubad turgudel ja kommunaalkulud on Euroopast märgatavalt odavamad ja eelarve sõltub enim elustiilist: kohvikud, auto ja meelelahutus.
Liiri kursi tõttu muutuvad konkreetsed summad kiiresti ja meie nõustajad annavad hea meelega ajakohase hinnangu pere eelarvele.
Türgis, nagu igas arenenud riigis, maksab eluaseme ülalpidamine: kompleksi ühisalad, valve, majahoidja ehk kapıcı teenused ja muu, lisaks elektrile ja veele. Türgi vastet igakuisele maksele, mida omanik maja korrashoiu eest tasub, nimetatakse aidatiks.
Käitus- ja hoolduskulud liidetakse kokku ja jagatakse kõigi elanike vahel. Aidat on kõigile kompleksi korteriomanikele ühesugune ega sõltu korteri tüübist ega suurusest, sest kõik kasutavad personali ja taristut võrdsetel tingimustel. Igakuise makse suuruse ja valuuta määrab omanike üldkoosolek.
Aidat võib muutuda sõltuvalt sellest, millised tööd ees seisavad. Mõnikord võtavad omanikud osa töid ise enda peale, et raha säästa.
Aidat on kohustuslik jooksev makse sõltumata sellest, kas korteris keegi alaliselt elab. Küsige aidati suurust enne ostu, et vältida ebameeldivaid rahalisi üllatusi.
Keskmiselt on aidat umbes 10 kuni 50 eurot kuus ja suures elamukompleksis rikkaliku taristuga võib see ulatuda 100 kuni 150 euroni kuus.
Alates 2017. aastast on eraisikutel Türgis keelatud korterite üürimine ööpäevapõhiselt ehk lühiajaliselt.
Alternatiivina on kaks muud viisi korterit üürile anda:
• pikaajaline üür;
• garanteeritud üür.
Pikaajaline üür tähendab eluaseme üürimist vähemalt üheks aastaks. Kuid ka siis peavad eraomanikud täitma mõned kohustuslikud nõuded: üürilepingu kinnitamine notari juures, üürniku registreerimine aadressile ajutise viibimise jaoks ning kui üürnik ei ole Türgi kodanik, tema Türgi maksunumbri hankimine.
Garanteeritud üür tähendab eluaseme üürimist haldusettevõtte kaudu. Siis teeb ettevõte kõik ehk otsib üürnikke, valmistab korteri ette ja lahendab jooksvad praktilised küsimused. Teie saate oma tulu ja saate ikkagi mitu korda aastas mere ääres oma korteris puhata. Kui see on plaan, on oluline maaklerile enne ostu öelda, et nad leiaksid just selleks otstarbeks sobiva korteri.
Pärast kinnisvara ostu Türgis ei pääse vee ja elektri ühendamisest. Kõige olulisemad küsimused, milles meie müügijärgne osakond aitab:
✔️ Kuidas vormistada vee- ja elektriarvestid Alanyas?
✔️ Milliseid dokumente vormistamiseks nõutakse?
✔️ Kuidas saab Alanyas elektri ja vee eest maksta?
New Time Investmenti müügijärgne teenindus aitab teil pärast kinnisvara ostu Türgis uues kodukohas võimalikult väikese vaeva ja kuluga sisse elada, igapäevaelu korda saada ja korterit sisustada. Värsketel korteriomanikel Türgis puuduvad sageli lihtsalt põhiteadmised elust vabariigis, et paljusid praktilisi küsimusi ise lahendada.
New Time Investmenti müügijärgne osakond aitab teil:
📍 lahendada keerukaid praktilisi ja tehnilisi küsimusi;
📍 hallata eluaset omaniku äraoleku ajal;
📍 valida ja osta korterisse mööblit ja kodutehnikat hea hinnaga;
📍 sõlmida lepingud elektri ja vee tarnijatega;
📍 valida teenusepakkuja ning ühendada internet ja lauatelefon;
📍 hankida eluasemele individuaalne tehniline pass ja tasuda maksud;
📍 kindlustada tervis ja vara;
📍 korraldada transfeer ja rendiauto.
Apteegivõrk Türgis on suurepärane ja samas väga rangelt korraldatud. Türgi apteekide tegevus on seadusega täpselt reguleeritud ja ravimite müügireeglite rikkumise eest võib järgneda vangistus. Paljud on kuulnud Türgi ravimite kvaliteedist ja võtavad Türgi ravimeid hea meelega koju kaasa koos Türgi maiustustega.
Meie meeskonnal on nimekiri Türgi vastetest tuntud ravimitele, võtke ühendust ja jagame seda hea meelega.
Planeerite kolida Türgisse koos oma lemmikloomadega?
Loomaga sisenemiseks vajate loomaarsti passi vaktsineerimistega, mikrokiipi ja terviseteatist ning osa protsessist tuleb teha varakult. Alanyas on hästi arenenud loomakliinikute võrk ja ravimite ning teenuste hinnad on Euroopast märgatavalt madalamad.
Alanyas on suured elektroonikaketid nagu Vatan, Teknosa ja MediaMarkt ning kohalikud poed. Valik on lai ja sooduskampaaniaid on regulaarselt. New Time Investmenti nõustajad ütlevad, kust tasub korter võtmed kätte sisustada.
Talunikuturge peetakse igas Alanya linnaosas, igas oma kindlal nädalapäeval. Köögiviljad, puuviljad ja ürdid on seal poodidest märgatavalt odavamad ja sulgemise poole müüjad tingivad meelsasti. Meie nõustajad ütlevad, milline turg on teie kodule kõige lähemal ja mis päeval see toimub.