Türgi kinnisvarakindlustus 2026. aastal koosneb kohustuslikust maavärinakindlustusest (DASK) ning omaniku soovil sõlmitavast vabatahtlikust eluasemekindlustusest (konut sigortası). DASK on kohustuslik igale korteri- või majaomanikule, sealhulgas välismaalastele. Ilma kehtiva poliisita ei saa läbi viia Tapu-tehingut ega sõlmida vee- ja elektritarnelepinguid. 2026. aastal maksab 100 m² korteri poliis ligikaudu 900–3500 liiri aastas, sõltudes kinnisvara asukoha seismilisest tsoonist.
DASK: kellele see on kohustuslik ja mida see katab
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası ehk kohustuslik maavärinakindlustus) on kehtestatud seadusega nr 6305 "Loodusõnnetuste kindlustuse kohta". Poliise väljastab ainult riiklik asutus Doğal Afet Sigortaları Kurumu, kuid kindlustusseltsid ja agendid müüvad neid DASKi nimel. Hind on kõigi müüjate juures sama, kuna tariifid on riiklikult kinnitatud.
Kindlustuskohustus (seaduse 10. artikkel) kehtib järgmistele objektidele:
- korterid ja muud iseseisvad osad korteriomandiseaduse nr 634 alusel;
- elamud, mis asuvad Tapu-s registreeritud eramaal;
- elamus asuvad bürood ja äriruumid.
Kohustus lasub omanikul või kasutusõiguse valdajal (intifa) ning poliisi tuleb uuendada igal aastal. Seadus ei tee vahet Türgi kodanike ja välismaalaste vahel. Kohustusliku kindlustuse alla ei kuulu teenistuseluasemed, riiklikud hooned, külaaladel asuvad maamajad ja täielikult mitteeluruumidena kasutatavad hooned. DASKil on õigus keelduda kindlustamast projekti rikkumisega ehitatud hoonet või hoonet, mille kandekonstruktsioonid on nõrgestatud.
Poliis katab maavärinast tingitud kahjud hoonele, samuti maavärina põhjustatud tulekahju, plahvatuse, tsunamijärgse kahju ja maalihke. Hüvitist makstakse rahas vastavalt kindlustussummale. DASKi ametliku nimekirja kohaselt ei kata see:
- mööblit, tehnikat ja muud vallasvara;
- üüritulu kaotust ja ajutise eluaseme kulusid;
- prahi äravedu;
- tervisekahjusid.
Omavastutus on 2% kindlustussummast iga juhtumi kohta (seeria tõukeid 72 tunni jooksul loetakse üheks juhtumiks). Kui omanik on korterit ümber ehitanud, kahjustades kandekonstruktsioone, ja kahju tekkis sellest, kaotab ta õiguse hüvitisele (seaduse 12. artikkel).
Kui palju DASK 2026. aastal maksab
Kindlustussumma arvestatakse järgmiselt: eluaseme brutopindala korrutatakse hoone tüübi järgi kehtestatud ruutmeetri normmaksumusega. Hoone tüübid on "betonarme" (teras- või raudbetoonkarkassiga hooned) ja "diğer" (kõik ülejäänud). Normatiive ja maksimaalset summat indekseeritakse igakuiselt vastavalt TÜİK tootjahinnaindeksile. Kui hinnad poliisi kehtivusaja jooksul tõusevad, suureneb kindlustussumma ilma lisatasuta.
- Alates 01.10.2026: 12 039 TL/m² "betonarme" puhul ja 8 026 TL/m² "diğer" puhul. Maksimaalne kindlustussumma on 2 552 268 TL.
- Alates 01.11.2026: 12 288 TL ja 8 192 TL. Maksimaalne summa on 2 605 100 TL.
Praktiline järeldus: kui raudbetoonist korteri brutopindala on üle 212 m², ulatub kindlustussumma laeni. Ülejäänud taastamiskulusid DASK ei kata.
Kindlustusmakse on kindlustussumma korrutatuna tariifiga. Tariif sõltub riskigrupist (I – kõrgeim, VII – madalaim) ja hoone tüübist. Grupp määratakse vastavalt Türgi seismilise ohu kaardile, pinnasele ja hoone omadustele. See määratakse konkreetse aadressi, mitte terve provintsi põhjal. Seetõttu tuleb Alanya või Antalya korteri gruppi kontrollida poliisi kalkulaatoris või DASKi interaktiivsel kaardil.
| Riskigrupp | Tariif betonarme, ‰ | Tariif diğer, ‰ | Makse 100 m² betonarme kohta (poliis alates 01.10.2026), TL |
|---|---|---|---|
| I | 2,82 | 4,96 | 3 395 |
| II | 2,51 | 4,25 | 3 022 |
| III | 2,13 | 3,73 | 2 564 |
| IV | 2,00 | 3,49 | 2 408 |
| V | 1,50 | 2,79 | 1 806 |
| VI | 1,07 | 1,86 | 1 288 |
| VII | 0,73 | 1,09 | 879 |
Raudbetoonhoonete tariifile lisatakse järgmised korrektsioonid:
- +10%, kui ehitusluba on väljastatud enne 2000. aastat;
- +10% hoonetele, millel on üle 8 maapealse korruse;
- −10% hoonetele, millel on kuni 3 maapealset korrust.
Poliisi uuendamisel hiljemalt 30 päeva jooksul pärast selle lõppemist antakse 20% allahindlust, mis kehtib mõlemat tüüpi hoonetele. Iga grupi jaoks on kehtestatud minimaalne kindlustusmakse. 2026. aasta alguses oli see vahemikus 1 951 TL (I grupp) kuni 505 TL (VII grupp), mida samuti igakuiselt indekseeritakse.
Näide: 100 m² korter uues 10-korruselises kompleksis, III grupp, poliis alates 01.10.2026. Kindlustussumma 1 203 900 TL, makse 2 564 TL pluss 10% korruselisuse eest, kokku umbes 2 820 TL. Omavastutus kahju korral on 24 078 TL.
Kust DASKi vormistada ja millal seda nõutakse
Poliisi saab vormistada volitatud kindlustusseltsis, nende agendi juures või pangakontoris. Arvutamiseks on vaja:
- aadressikoodi (UAVT);
- Tapu andmeid;
- hoone ehitusaastat, tüüpi ja korruste arvu;
- brutopindala;
- omaniku maksukoodi või ikamet izni numbrit ja telefoninumbrit.
Andmete õigsuse eest vastutab kindlustusvõtja. Kui pindala on tegelikust väiksem, on kindlustussumma ja hüvitis samuti madalamad. Poliis kehtib ühe aasta. Kehtivat poliisi saab kontrollida DASKi kodulehel jaotises "Poliçe Sorgulama".
Seadus seob DASKi kolme operatsiooniga (artikkel 11):
- Tapu. Kinnistusamet ei registreeri korteritehingut enne, kui on esitatud tehingupäeval kehtiv poliis.
- Vesi ja elekter. Abonendilepingu sõlmimisel kontrollib tarnija DASKi olemasolu. See kehtib ka üürnikule: ilma omaniku poliisita ei saa ta mõõdikuid enda nimele ümber kirjutada.
- Hüpoteek. Kui laenuvõtja pole DASKi vormistanud, teeb ja uuendab pank poliisi ise, teavitades sellest klienti.
2026. aasta oluline muudatus puudutab ostjaid. DASKi selgituse kohaselt lõpeb alates 5. septembrist 2026 sõlmitud tehingute puhul müüja poliis Tapu-tehingu päeval ega lähe ostjale üle. Ostja peab eelnevalt vormistama oma nimele isikliku poliisi ning Tapu kontrollib seda tehingu ajal. Reegel kehtib nii Tapu- kui notariaalsete tehingute puhul. Müüja saab kasutamata päevade eest makse tagasi küsida, esitades avalduse agendile või kindlustusandjale. Tehingu protsessi kirjeldasime artiklis kinnisvara ostmise kohta Türgis ja omandit tõendava dokumendi kohta artiklis Tapu kohta.
Üürnik ei saa DASKi oma nimele vormistada. Ta võib poliisi eest tasuda kindlustusvõtjana, kuid soodustatud isikuks jääb Tapu järgne omanik.
Konut sigortası: vabatahtlik eluasemekindlustus
Konut sigortası on erakindlustusseltsi vabatahtlik poliis, mida seadus ei nõua. Aluseks on tulekahjukindlustuse üldtingimused (Yangın Sigortası Genel Şartları). Põhikate hõlmab tulekahju, pikselööki, plahvatust ning nendest tulenevat suitsu, auru ja kuumust. Lisakokkulepetega saab lisada:
- sisemised veekahjud (dahili su) – torude lekked, naabri põhjustatud uputused;
- üleujutuse, tormi, maalihke, lume raskusest tingitud kahjud;
- sõiduki otsasõidu ja pahatahtlikud teod;
- üüritulu kaotuse ja prahi äraveo;
- maavärinast tulenevad kahjud, mis ületavad DASKi summat.
Vargust tavapärased tulekahjukindlustuse tingimused ei kata. Paketipoliisides on see eraldi lisakaitse, sarnaselt klaaside purunemise, korterisisese vara ja avariimeistri teenustega. Kaitsete valik ja limiidid sõltuvad seltsist, seega tuleks enne ostmist lugeda poliisi eritingimusi.
Vabatahtlik maavärinakindlustus on lubatud vaid kehtiva DASK-poliisi olemasolul ja ainult DASK-i kindlustussummat ületavas osas. Kui korteril puudub DASK, vormistab kindlustusandja mis tahes maavärinariskiga seotud poliisi väljastamisel esmalt kohustusliku DASK-i.
Kinnisvara väljaüürinud omanike jaoks on konut sigortası (kodukindlustus) eriti kasulik. Naabritele tekitatud veekahjude hüvitamine ja üüritulu kaotuse kindlustamine aitab lahendada üürnikega ette tulevaid vaidlusi. Sellest tasub eelnevalt kokku leppida, kui plaanite oma korterit Alanyas välja üürida.
| Parameeter | DASK | Konut sigortası |
|---|---|---|
| Kohustuslikkus | Kohustuslik vastavalt seadusele nr 6305 | Vabatahtlik |
| Väljastaja | Riiklik asutus DASK kindlustusandjate ja agentide kaudu | Erakindlustusfirma |
| Riskid | Maavärin ning sellest põhjustatud tulekahju, plahvatus, tsunami, maalihe | Tulekahju, välk, plahvatus; valikuliselt: veekahjud, üleujutus, torm, vargus, klaasikahjud jm |
| Korteri sisustus | Ei ole kaetud | Võimalik kindlustada |
| Limiit | Pindala × normatiiv m² kohta, mitte üle 2 605 100 TL (alates 01.11.2026) | Lepingu alusel, tavaliselt taastamismaksumus ja vara väärtus |
| Hind | Ühtne riiklik tariif | Määrab kindlustusandja |
| Nõutav | Tapu, vee- ja elektriliitumisel, hüpoteegi puhul | Pole kohustuslik; pank võib pakkuda laenuvõtmisel |
Kindlustus hüpoteegi korral
Hüpoteeklaenude lepingute määruse (Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği, artikkel 10) kohaselt ei ole pangal õigust vormistada laenuga seotud kindlustust ilma laenuvõtja selge kirjaliku või elektroonilise nõusolekuta. Pakkudes laenu koos kindlustusega, on pank kohustatud pakkuma ka varianti ilma selleta. Laenuvõtja võib esitada mis tahes kindlustusfirma poliisi, kui selle summa ja tähtaeg vastavad laenule ning soodustatud isikuna (dain-i mürtehin) on märgitud pank. Pank on kohustatud sellise poliisi vastu võtma ilma laenutingimusi halvendamata.
Need reeglid ei kehti DASK-i kohta: see on igal juhul kohustuslik ja pank pikendab seda ise, kui laenuvõtja seda ei tee. Seetõttu on enne laenulepingu allkirjastamist mõistlik võrrelda pangapaketi hinda teiste kindlustusandjate pakkumistega.
Mida teha kindlustusjuhtumi korral
- Pärast maavärinat teavitage kahjustustest numbril ALO DASK 125. Nimetage poliisi number ja aadress.
- Pildistage kahjustused enne remonditööde algust ja ärge alustage kandekonstruktsioonide remonti enne eksperdi ülevaatust.
- Valmistage ette isikut tõendav dokument (välismaalasele pass või ikamet) ja kehtiv Tapu väljavõte.
- Seaduse järgi maksab DASK hüvitise välja hiljemalt 30 päeva jooksul pärast kahjude hindamise lõpetamist ja dokumentide esitamist. Hüvitisest arvatakse maha 2% omavastutus.
- Konut sigortası (veekahjud, tulekahju, vargus) puhul pöörduge oma kindlustusfirma poole poliisil märgitud numbril. Varguse korral küsivad kindlustusandjad tavaliselt politsei- või žandarmeeria protokolli, veekahjude puhul tõendit põhjuse kohta. Teavitamise tähtajad on toodud poliisi tingimustes.
Kui te ei ela Türgis, vormistage eelnevalt volikiri esindajale, kes saab kohtuda eksperdiga ja esitada dokumendid.
Korduma kippuvad küsimused
Kas välismaalane peab DASK-i vormistama?
Jah. Kohustus lasub kinnisvaraomanikul sõltumata kodakondsusest. Ilma selleta ei saa tehingut Tapu-ametis läbi viia ega vee- ja elektrilepinguid sõlmida.
Kas DASK läheb korteri ostmisel üle uuele omanikule?
Ei. Alates 5. septembrist 2026 lõpeb müüja poliis tehingupäeval ja ostja peab eelnevalt vormistama uue poliisi oma nimele.
Kas saab kindlustada korterit ehitatavas majas?
Pooleliolevad hooned DASK-i alla ei kuulu. Poliis vormistatakse siis, kui korter on katastris registreeritud eluruumina, sealhulgas kat irtifakı staatuses.
Kas DASK katab mööbli ja tehnika?
Ei, ainult hoone konstruktsiooni. Vara kindlustatakse eraldi vabatahtliku konut sigortası-ga.
Mis juhtub, kui DASK-i ei pikenda?
Seaduses trahvi pole, kuid ilma kehtiva poliisita ei saa teha tehinguid Tapu-s ega muuta kommunaallepinguid. Kõige tähtsam – maavärina korral kahjusid ei hüvitata. Pikendamine 30 päeva jooksul pärast poliisi lõppemist annab 20% soodustuse.
Kes maksab DASK-i üürilepingu puhul?
Seaduse järgi omanik. Üürnik võib poliisi tema eest maksta, kuid ei saa DASK-i oma nimele vormistada.
Allikad
- Seadus nr 6305 „Afet Sigortaları Kanunu“ — mevzuat.gov.tr
- Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimat Tebliği (redaktsioon 31.12.2025) — mevzuat.gov.tr
- DASK: tariifid, normatiivid m² kohta ja maksimaalne summa 2025–2026
- DASK: katvus ja erandid
- DASK: korduma kippuvad küsimused (müük, Tapu, vesi ja elekter, omavastutus, 125)
- Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği — mevzuat.gov.tr
- Yangın Sigortası Genel Şartları — Türkiye Sigorta Birliği