Volikiri Türgis kannab nime vekâletname ja selle vormistamise reeglid erinevad sellest, millega välisostjad oma kodumaal harjunud on. Peamine reegel: volikiri mis tahes tehingu jaoks, mis läheb läbi katastri (tapu), on kehtiv ainult siis, kui selle on koostanud Türgi notar (noter) või Türgi konsulaat välismaal. Kohaliku notari volitust, isegi apostilliga, katastriamet ei aktsepteeri. Allpool on toodud põhjused, mida täpselt dokumenti kirjutada ja kuidas seda õigeaegselt tühistada.
Mis on vekâletname ja kes seda kinnitab
Vekâletname on kirjalik dokument, millega volitaja (vekâlet veren) annab esindajale (vekil) õiguse tegutseda oma nimel. Türgis kinnitavad seda vaid kaks asutust: notariaalkontor (noterlik) riigi sees ja Türgi saatkonna või peakonsulaadi konsulaarosakond välismaal. Konsul täidab notariaalseid funktsioone Türgi õiguse järgi, seega on konsulaarvolitus võrdsustatud notariaalselt kinnitatud volitusega.
Võtame kohe maha levinud eksiarvamuse: advokaadibürood, kinnisvarabürood ja tõlkebürood volikirju ei vormista. Nad võivad ette valmistada teksti, panna teid vastuvõtule ja tagada tõlgi, kuid kinnitav allkiri ja pitsat kuuluvad alati notarile või konsulile. Kui teile pakutakse "volikirja tegemist agentuuri kontoris" – see ei ole volikiri.
Peamine piirang: kinnisvara – ainult Türgi notar või konsulaat
Türgi notariaadiseaduse (Noterlik Kanunu) paragrahv 89 nõuab, et mitmed dokumendid vormistataks erilises, "koostavas" vormis (düzenleme şeklinde): notar mitte ainult ei tõenda allkirja, vaid koostab ise teksti, tuvastab poolte tahte ja loeb dokumendi ette. Sellesse loetellu kuuluvad lepingud ja volikirjad, mis oma olemuselt nõuavad toimingute tegemist katastris, samuti testamendid, müük omandiõiguse säilitamisega ja kinnisvara eelleping (satış vaadi).
Praktiline tagajärg: teise riigi notari väljastatud volikiri ei sobi tapu toiminguteks. Türgi konsulaarasutuste ametlikud infomaterjalid sõnastavad selle otse – lepingute ja volikirjade puhul, mis nõuavad toiminguid katastris, ei saa välisriigi asutuste ees koostatud dokumenti Türgis kehtivaks tunnistada isegi apostilli olemasolul.
Mida teha, kui olete välismaal
Ainus usaldusväärne variant on registreerida end lähimas Türgi peakonsulaadis ja vormistada vekâletname seal. Registreerimine toimub tavaliselt ametliku konsulaarteenuste portaali kaudu; vastuvõtule tuleb ainult volitaja, tulevase esindaja kohalolek ei ole vajalik. Konsulaarvolikiri on juba koostatud türgi keeles, apostilli ja tõlget pole vaja – selle saab kohe Türgis esindajale edastada.
Kohaliku notari volikiri koos apostilli ja vandetõlkega jääb töövõimeliseks instrumendiks muude ülesannete jaoks: esindamine kohtus, maksuküsimused, osa haldusprotseduure, mõnikord pangatehingud. Sellise volikirja legaliseerimise korda käsitleme üksikasjalikult materjalis apostill Türgi jaoks. Kuid seda ei saa kinnisvaratehingusse lisada: te riskite tulla allkirjastamise kuupäevaks dokumendiga, mida keeldutakse vastu võtmast.
Miks on vaja fotot ja vandetõlki
Kinnisvaratehingute – müügi, kinkimise, pantimise, jagamise – volikirjade puhul nõuab Türgi seadusandlus dokumendile volitaja foto kleepimist ja selle pitseriga kinnitamist. Ilma fotota katastriamet volitust vastu ei võta. Praktiline soovitus: tulge notari juurde või konsulaati vähemalt kahe passiformaadis värvilise fotoga, mis on tehtud mitte hiljem kui kuus kuud tagasi.
Teine nõue puudutab keelt. Kui volitaja ei valda türgi keelt, on notar kohustatud kaasama vandetõlki (yeminli tercüman), kes on registreeritud selle notariaalkontori juures. Tõlk on isiklikult kohal, tõlgib teksti valjult ja allkirjastab dokumendi koos teiega. See ei ole formaalsus: just nii tagab seadus, et te mõistate volituste ulatust. Tõlgi otsige ette – hooaja kõrgpunktis võib Alanyas vaba spetsialisti oodata päeva-kaks.
Üldine või erivolikiri
Türgi praktika eristab üldvolitust (genel vekâletname), mis hõlmab laia ringi toiminguid, ja erivolitust (özel vekâletname), mis on antud konkreetse ülesande jaoks.
Siin on oluline nüanss, mis sageli unustatakse: "üldisus" iseenesest ei anna õigust kinnisvara käsutada. Türgi õigus nõuab erivolitust (özel yetki) – otsest ja ühemõttelist viidet müügile, omandiõiguse üleandmisele, pandi seadmisele. Kui sellist sõnastust pole, keeldub kataster sellest, ükskõik kui lai ülejäänud tekst ka ei tunduks.
Vastupidine on ka tõsi: lai volikiri koos müügivolitusega on dokument, millega soovi korral saab teie korteri ilma teie teadmata müüa. Seepärast on mõistlik lähenemine – erivolikiri konkreetseks tehinguks, selgelt kirjeldatud objekti ja tähtajaga.
Milliseid volitusi kirja panna
Viga "kirjutati liiga vähe" maksab teise reisi notari juurde, viga "kirjutati liiga palju" maksab rohkem. Orienteeruge tegelikule ülesannete loetelule.
| Ülesanne | Mida peaks tekstis olema |
|---|---|
| Objekti ostmine | Õigus soetada kinnisvara, allkirjastada dokumente katastriosakonnas (tapu müdürlüğü), esitada avaldusi ja saada tapu |
| Objekti müük | Otsene erivolitus müüa ja üle anda omandiõigus, koos objekti märkega |
| Katastrimenetlused | Avalduste esitamine TKGM-le, vastuvõtule registreerimine ja toimingud Web-Tapu kaudu, väljavõtete ja koormatiste andmete saamine |
| Maksud | Maksunumbri (vergi numarası) saamine, esindamine vergi dairesis, lõivude tasumine |
| Kommunaalteenused | Elektri-, vee-, gaasilepingute vormistamine ja ümbervormistamine, võlgnevuste tasumine, DASK-poliisi vormistamine |
| Pank | Konto avamine, selle käsutamine, raha sissemaksmine ja ülekandmine – märkusega, et pank võib rakendada oma reegleid |
| Kohus | Esindamine kohtutes ja täitemenetluses – ainult advokaadi (avukat) nimel, teistele isikutele sellist volitust edasi anda ei saa |
Tehingu jaoks on kasulik täiendavalt märkida ka objekt ise: provints, piirkond, mahalle, ada ja parsel numbrid, iseseisva ruumi (bağımsız bölüm) number. Siis toimib volikiri ühe konkreetse korteri kohta ja mitte ühegi teise kohta.
Kehtivusaeg ja millal volikiri lõpeb
Türgi õiguse kohaselt on volikiri kehtiv tähtajatult, kui selles ei ole tähtaega märgitud. See jääb kehtima kuni tühistamiseni või esindust lõpetavate asjaolude saabumiseni. Kohustusõiguse üldreegli kohaselt lõpeb esindus volitaja surmaga, teovõime kaotusega või pankrotiga – kui pooled ei ole teisiti kokku leppinud ja kui see ei tulene ülesande olemusest.
Tähtajatu kehtivus tundub mugav, kuid praktikas on see peamine probleemide allikas: volikiri, mis on antud "tehinguks" viis aastat tagasi, kehtib ka pärast tehingu lõppemist. Seega kas piirake tähtaega otse tekstis (näiteks mõne kuuga) või tühistage dokument kohe pärast ülesande täitmist.
Pange tähele: teatud asutused ja pangad võivad oma sise-eeskirjade kohaselt küsida "värsket" volitust ja keelduda töötamast mitu aastat vana dokumendiga. See ei ole seadus, vaid sisepoliitika, kuid sellega võib kokku puutuda.
Kuidas volitust tagasi võtta: azilname
Volituse tagasivõtmist nimetatakse azil ja tagasivõtmise dokumenti azilname. Volituse andja võib volituse igal ajal ja põhjust selgitamata tagasi võtta.
- Pöörduge notari poole (Türgis) või Türgi konsulaadi poole (välismaal) ja vormistage azilname. Vajalikud on teie isikut tõendav dokument ja tagasivõetava volituse andmed: notaribüroo nimi, kuupäev ja registrinumber (yevmiye numarası), samuti esindaja andmed.
- Tagage, et tagasivõtmise teade jõuaks esindajani. Kuni teda ei ole teavitatud, võivad tema heausksed toimingud siduda teid kolmandate isikute ees.
- Saate azilname’i kinnistusametile asukohas, kus asub kinnistu. Kinnistusamet võtab tagasivõtmise vastu alates selle laekumise hetkest ja see on peamine kaitse kinnistu "tagantjärele" müügi eest. Omanik võib algatada tagasivõtmise ka isiklikult Tapu Müdürlüğü's, samuti Web-Tapu süsteemi kaudu.
Teoreetiliselt ei sea Türgi õigus tagasivõtmisele ranget vormi – see on võimalik ka kirja teel. Kuid sellele ei tasu lootma jääda: ilma notariaalse vormita ja kinnistusameti teavitamata ei saa te tõestada tagasivõtmise hetke, ja just see hetk otsustab vaidluse tulemuse. Tagasivõtmine on see protseduur, kus notari pealt ei saa kokku hoida.
Miks laialdased volitused on ohtlikud?
Türgi kohtud vaatavad regulaarselt läbi hagiavaldusi kinnistusameti kande kehtetuks tunnistamiseks esindaja volituste kuritarvitamise alusel (vekâlet görevinin kötüye kullanılması). Väljakujunenud praktika loogika on järgmine: isegi kui volituses on kirjas "müüa mis tahes hinnaga mis tahes isikule", peab esindaja tegutsema heauskselt ja volituse andja huvides, ning tehingut ilmselgelt alandatud hinnaga või seotud isiku kasuks ei peeta heauskseks.
Hea uudis: sellised hagid põhinevad asjaõigusel ja kõrgeim kohtuinstants lähtub sellest, et need ei ole aegumisega piiratud. Halb uudis: kinnistu õnnestub tagastada ainult siis, kui õnnestub tõestada omandaja pahatahtlikkust. Kui korteri ostis inimene, kes ei teadnud teie kokkulepetest midagi, jääb ta tõenäoliselt omanikuks ja teile jäävad nõuded esindaja vastu kahjude hüvitamiseks.
Sellest tulenevad praktilised järeldused: ärge väljastage üldvolitust inimestele, kellel on tehingus oma huvi, piirake volituste ulatust ja ärge laske dokumendil kehtida kauem kui vaja.
Sagedased vead
- Volituse vormistamine oma riigi notari juures ja apostillile lootmine. Kinnistusameti jaoks see ei tööta. Ainult Türgi notar või Türgi konsulaat.
- Tulemine ilma fotodeta. Kinnisvaratehingute volituse puhul on foto kohustuslik – vastuvõtt tuleb edasi lükata.
- Tõlke kontrollimata jätmine. Vandetõlk on kohustatud dokumendi ette lugema. Kui teile antakse lihtsalt Türgi tekst allkirjastamiseks – paluge see täielikult tõlkida ja täpsustage iga arusaamatu punkt.
- Unustamine özel yetki. Üldine sõnastus "esindada minu huve" ei anna õigust kinnisvara müüa.
- Ühe volituse väljastamine "kõigeks ja igaveseks". Eraldage: tehing, pank, elamisluba (ikamet izni), kommunaalteenused – erinevad ülesanded ja erinevad volituste mahud.
- Volituse tagasivõtmata jätmine pärast tehingut. Dokument kehtib edasi; tagasivõtmine on odav ja tehakse ühe visiidiga.
- Volituse andmine müüjale, arendajale või müüja agentuuri töötajale. Sellest lähemalt – artiklis kinnisvara ostmisest volituse alusel.
Korduma kippuvad küsimused
Kas Türgis saab volitust vormistada, kui mul puudub elamisluba?
Jah. Piisab kehtivast passist. Kui olete juba saanud Türgi maksunumbri või välisriigi isikukoodi, võtke need endaga kaasa – notar lisab andmed dokumenti.
Kas esindaja on vajalik notari vastuvõtul?
Ei. Volituse allkirjastab volituse andja. Vajalikud on ainult esindaja täpsed andmed: ees- ja perekonnanimi nagu dokumentides, T.C. kimlik või välisriigi isikukoodi number, aadress.
Kui palju maksab volikiri?
Notaritasud Türgis vaadatakse igal aastal üle ja kinnistusameti jaoks mõeldud fotoga dokument on tavalisest kallim. Aktuaalsed summad täpsustage otse notaribüroos või konsulaadis – iga jaanuaris aeguvate numbrite avaldamisel pole mõtet. Eraldi tasutakse vandetõlgi töö eest.
Kas Türgi volikiri kehtib minu riigis?
Väljaspool Türgit kasutamiseks tuleb sellele panna apostill Kaimekamlıki või Vilayeti poolt ja tõlkida vajalikku keelde. Kord on kirjeldatud artiklis apostilli kohta.
Kas volituse saab anda mitmele inimesele korraga?
Jah, ja see on mõnikord kasulik: näiteks kinnistusametis allkirjaõigus advokaadile, ja igapäevased küsimused kohalikule usaldusisikule. Täpsustage notari juures, kas esindajad tegutsevad ühiselt või igaüks iseseisvalt.
Mida teha, kui volikiri on kadunud?
Koopia saab registrinumbri järgi välja andnud notarilt. Kui dokument võis sattuda valedesse kätesse – ärge taastage, vaid tühistage: vormistage azilname ja teavitage kinnistusametit.
Vajate abi?
New Time Investment pakub kinnisvaratehingute ja dokumentide vormistamise teenuseid Alanyas ja kogu Türgis. Aitame koostada teie ülesandele vastava korrektse volituse teksti, korraldame vandetõlgi ja notari aja broneerimise, kontrollime objekti enne ostu ja jälgime, et volikiri saaks pärast tehingut õigeaegselt tühistatud.
Materjal on informatiivse iseloomuga. Türgi kinnistusameti, notariaadi ja migratsiooniameti nõuded muutuvad perioodiliselt ning üksikute asutuste praktika erineb – enne dokumentide esitamist täpsustage aktuaalsed reeglid vastavas ametiasutuses või spetsialisti käest.