Türgis nimetatakse volitusdokumenti vekâletname'ks ja selle koostamise reeglid erinevad sellest, millega välismaised ostjad oma kodumaal harjunud on. Peamine reegel: volitus iga toimingu jaoks, mis läbib kadastrit (tapu), on kehtiv ainult siis, kui selle on koostanud Türgi notari (noter) või Türgi konsulaadi välismaal. Kohaliku notari volitus, isegi notariaalne kinnitusleht kaasas, ei võeta katastriasutuses vastu. Allpool on selgitused, miks see nii on, mida täpselt dokumenti kirjutada ja kuidas seda õigel ajal tagasi kutsuda.
Mis on vekâletname ja kes selle kinnitab
Vekâletname on kirjalik dokument, mille alusel volituseandja (vekâlet veren) annab esindajale (vekil) õiguse tema nimel tegutseda. Türgis kinnitavad seda ainult kaks asutust: notariaalkontor (noterlik) riigis ja Türgi saatkonna või peakonsulaaadi konsulaarkontor välismaal. Konsul täidab notariaalseid funktsioone Türgi seadustiku alusel, nii et konsulaadi poolt väljastatud volitus võrdsustatakse notariaalsega.
Kohe levitame levinud valesti arusaama: juriidilised firmad, kinnisvaraagentuuri asutused ja tõlkebürood volitusi ei väljasta. Nad võivad teksti ettevalmistada, teid vastuvõtule registreerida ja tõlki tagada, kuid kinnitav allkiri ja pitser kuuluvad alati notarile või konsuulile. Kui teile pakutakse „volitust agentuuribüroos teha" — see pole volitus.
Peamine piirang: kinnisvara — ainult Türgi noter või konsulaadi
Türgi notariaadikaitse artikkel 89 (Noterlik Kanunu) nõuab, et rida dokumente koostataks erilises, „koostamismenetluses" (düzenleme şeklinde): notari ei kinnitata pelgalt allkirja, vaid nota ise koostab teksti, selgitab osapoolte tahet ja loeb dokumendi ette. Selle loetelu hulka kuuluvad lepingud ja volitused, mis nõuavad katastrihaldustoiminguid, samuti testamendid, müük koos omandi säilitamisõigusega ja kinnisvaraga seotud eeltingimused (satış vaadi).
Praktiline tagajärg: teise riigi notari väljastatud volitus tapu-toimingute jaoks ei sobi. Türgi konsulaatide ametlikud teabelehed väidavad seda otse — lepingute ja volituste puhul, mis nõuavad katastrihaldustoiminguid, ei saa välisametnike ees koostatud dokumenti Türgis tunnustada kehtivaks, isegi kui notariaalne kinnitusleht on olemas.
Mida teha, kui olete välismaal
Ainus usaldusväärsete variant on registreeruda lähima Türgi peakonsulaadit ja väljastada seal vekâletname. Registreerimine toimub tavaliselt Türgi konsulaari ametliku portaali kaudu; vastuvõtule tuleb ainult volituseandja, tulevase esindaja kohalolek ei ole vajalik. Konsulaadi volitus on juba koostatud türgi keeles, notariaalne kinnitusleht ja tõlge ei ole vaja — selle saab otse Türgis asuval esindajal edasi anda.
Kohaliku notari volitus notariaalsest kinnitusleheest ja vandetõlkest jääb tööriistaks teiste ülesannete jaoks: esindamine kohus, maksuküsimused, osa haldusmenetlustest, mõnikord pangateenused. Sellise volituse legaliseerimiskorra analüüsime üksikasjalikult materjalis apostil Türgile. Kuid kinnisvaraga seotud tehingus seda kasutada ei saa: riskite tulla tehingu kuupäevaks dokumentiga, mida keeldutakse vastu võtmast.
Miks on vaja fotot ja vandetõlkijat
Kinnisvaraga seotud toimingute — müügi, kingituse, hüpoteegi, jagamise — kohta nõuab Türgi seadustik vkâletname'le volituseandja fotot liimida ja see pitseri kinnistada. Fotota volitust katastriasutus ei võta vastu. Praktiline soovitus: minge notari või konsulaaditka vähemalt kahe värvilise passiäriga fotogarnituuriga, mis tehtud maksimaalselt kuus kuud enne.
Teine nõue puudutab keelt. Kui volituseandja ei valda türgi keelt, peab nota kaasama vandetõlkija (yeminli tercüman), kes on registreeritud selle notariaalikontori juures. Tõlkija osaleb isiklikult, tõlgib teksti valjusti ja allkirjastab dokumendi koos teiega. See pole formaalus: sel viisil tagab seadus, et saate aru edastatud volituste mahust. Tõlkija otsimise alustage eelnevalt — hooaja ajal võib vaba spetsialist Alanyias oodata päev-kaks.
Üldine või eraldi volitus
Türgi praktika eristab üldist volitust (genel vekâletname), mis katab laia tegude ringi, ja eraldi volitust (özel vekâletname), mis on väljastatud konkreetsele ülesandele.
Siin on oluline nüans, mida sageli unustatakse: „üldisus" ise ei anna õigust kinnisvaraga ümber käia. Türgi õigus nõuab erilist volitusmahtu (özel yetki) — otsest ja ühemõttellist märkust müügist, omandi ülekandmisest, hüpoteegi seadmisest. Kui sellist sõnastust puudub, katastriasutus keeldub, ükskõik kui lai näib muidu tekst.
Vastupidine reegel on samuti tõene: lai volitus müügioigusega — see on dokument, mille abil saab soovi korral teie korteri müüa ilma teie teadmiseta. Seepärast on mõistlik lähenemisviis — eraldi volitus konkreetsele toimingule, selgesti kirjeldatud objektiga ja ajafraasiga.
Milliseid volitusi kirjutada
Viga „kirjutasime liiga vähe" maksab teist külaskäiku notari juurde, viga „kirjutasime liiga palju" maksab rohkem. Vaadake tegelikku ülesannete loetelu.
ÜlesanneMida teksti hulka kuulubObjekti ostmineÕigus kinnisvara omandamiseks, dokumentide allkirjastamiseks katastriasutuses (tapu müdürlüğü), taotluste esitamiseks ja tapu saamiseksObjekti müümineOtsene eriline volitus müügiks ja omandi ülekandmiseks, objekti märkimisegaKatastrihaldusmenetlusedTaotluste esitamine TKGM-ile, registreerimine vastuvõtule ja tegevused Web-Tapu kaudu, väljakirjade ja koormiste teabe saamineMaksudMaksunumbri (vergi numarası) saamine, esindamine vergi dairesis, maksude maksmineKommunaalteenusedAbonentide registreerimine ja ümberregistreerimine elektri, vee, gaasi jaoks, võlgade tasumine, DASK-poliiside väljastaminePankKonto avamine, sellega käimine, raha sisestamine ja ülekandmine — märkusega, et pank võib rakendada oma reegleidKohusEsindamine kohtutes ja täitevmenetluses — ainult advokaadi nimele (avukat), muudele isikutele sellist volitust anda ei saaTehingu jaoks on kasulik täiendavalt märkida objekt ise: provints, piirkond, mahalle, ada ja parseli numbrid, iseseisva ruumala number (bağımsız bölüm). Siis kehtib volitus ühe konkreetse korteri kohta ja mitte mingil muul.
Kehtivusperiood ja millal volitus lõpeb
Türgi seadustiku järgi kehtib volitus piiramatult, kui selles ei ole märgitud tähtaega. See säilitab jõu kuni tagasikutsumiseni või asjaoluste seisundini, mis lõpetavad esindamise. Üldreegli järgi Kohustusliku seadusiku nõuete lõpetavad esindamise — volituseandja surm, teovõime kaotus või pankrot — kui pooled ei leppi teisiti ja kui see muust ei nõu käsku sisu.
Piiramatus kõlab mugavalt, kuid praktikas on see peamine probleemi allikas: volitus, mis on väljastatud „tehingu jaoks" viis aastat tagasi, jääb kehtima isegi pärast seda, kui tehingu on lõpetatud. Seepärast kas piiratage tähtaega otseselt tekstis (näiteks mõne kuuga) või kutsuge dokument tagasi kohe pärast seda, kui ülesanne on täidetud.
Märkige eraldi: üksikud asutused ja pangad võivad siseselt nõuda "värsket" volikirja ja keelduda aastaid vana dokumendiga töötamisest. See ei ole seadus, vaid sisemine poliitika, kuid sellega võib kokku puutuda.
Kuidas volikirja tühistada: azilname
Volikirja tühistamist nimetatakse aziliks, tühistamisdokumenti aga azilnameks. Volileandjal on õigus volikirja igal ajal ja ilma põhjuse andmata tühistada.
- Pöörduge notari poole (Türgis) või Türgi konsulaadi poole (välismaal) ja vormistage azilname. Vajalik on teie isikut tõendav dokument ja tühistatava volikirja andmed: notariaadi nimi, kuupäev ja registrinumber (yevmiye numarası) ning esindaja andmed.
- Veenduge, et tühistamine jõuab esindajani. Kuni ta pole teavitatud, võivad tema aus teod teid kolmandate isikute ees siduda.
- Saatke azilname kataasteriameti Kinnisvaraasukoha filiaali. Kataaster võtab tühistamise täitmisele ajast, mil see saabub, ja see on peamine kaitse vara "tagasiulatuvalt" müümise eest. Omanik saab algatada tühistamise ka isiklikult tapu-müterlükis või Web-Tapu süsteemi kaudu.
Teoreetiliselt türgi õigus ei seo tühistamist rangest vormist – see on võimalik ka kirjaga. Kuid sellele ei saa loota: ilma notariaalseta vormita ja kataastri teavitamiseta ei saa te tühistamise hetkest tõendada, ja see hetk määrab vaidluse tulemuse. Tühistamine on see menetlus, kus notaril säästmist ei saa teha.
Millised on laiaulatuslike volituste ohud
Türgi kohtud vaatlevad regulaarselt hagi kataastri kirjete kehtetuse tunnistamiseks alusel "esindaja volitusvastane kuritarvitamine" (vekâlet görevinin kötüye kullanılması). Tekkinud praktikas on loogika järgmine: isegi kui volituses on kirjas "müü igal hinnal kellelegi", peab esindaja tegutsema ausalt ja volileandjale kasulikult, ja madala hinnaga müük või seotud isikule müük ei loeta ausat.
Hea uudis: sellised hagid põhinevad asjaõigusele, ja kõrgem kohtuastme praktika lähtub sellest, et neid ei piira aegumistähtaeg. Halb – vara tagasi saab ainult siis, kui suudate tõendada ostja ebaausa käitumist. Kui korteri ostis inimene, kes teie kokkulepetest midagi ei teadnud, jääb ta tõenäoliselt omanikuks ja teile jäävad nõuded esindajale kahju hüvitamise kohta.
Sellest tulenevad praktilised järeldused: ärge andke üldist volikirja inimestele, kellel on omal huvi tehingu vastu, piiratke volituste mahtu ja ärge jätke dokumenti kehtivaks kauemaks, kui vaja.
Levinud vead
- Volikirja vormistamine notari poolt oma riigis ja apostille ootamine. Kataastri jaoks see ei tööta. Ainult türgi notar või Türgi konsulaat.
- Kohale toomine ilma fotodeta. Kinnisvaratehteid käsitleva volikirja puhul on fotod kohustuslikud – vastuvõtt tuleb edasi lükata.
- Tõlke kontrollimine. Vandetõlk peab dokumendi ette lugema. Kui teil tehakse türgi teksti lihtsalt allkirjastamiseks – paluge täielik tõlge ja selgitage iga arusaamatu punkt.
- Özel yetki unustamine. Üldine sõnastus "minu huvide esindamine" ei anna õigust kinnisvaraga tehinguid teha.
- Ühe volikirja andmine "kõigeks ja igaveseks". Jagage: tehingu, panga, eluasemeload, kommunaalteenused – erinevad ülesanded ja erinevad volituste mahud.
- Volikirja tühistamine tehingu järel unustamine. Dokument jätkab kehtimist; tühistamine maksab vähe ja teeb ühe külastusega.
- Volikirja andmine müüjale, arendajale või müüja agentaadi töötajale. Sellest täpsemalt – meie materjaalis kinnisvaraostu kohta volikirja alusel.
Korduma kippuvad küsimused
Kas ma saan volikirja vormistada Türgis, kui mul pole eluasemeloat?
Jah. Piisab kehtivast passist. Kui olete juba saanud Türgi maksunumbri või välismaalase identifitseerimisnumbri, võtke need kaasa – notar sisestab nende andmed dokumenti.
Kas notari vastuvõtul on vaja esindajat?
Ei. Volikirja allkirjastab volileandjaja. Vaja on ainult esindaja täpseid andmeid: nimi ja perekonnanimi dokumentidel, T.C. kimlik number või välismaalase identifitseerimisaarv, aadress.
Kui palju maksab volikirja?
Türgi notariaadi tariifid uuendatakse iga aasta, ja fotoga dokument kataastri jaoks on kallim kui tavalisel. Praegused summad kontrollige otse notariaadis või konsulaadis – aastaid vanu numbreid avaldamise mõtet ei ole. Eraldi maksab vandetõlki töö.
Kas türgi volikirja kehtib minu riigis?
Kasutamiseks Türgi välispool tuleb sellele paigutada apostille kaymakamlygi või vilayeti poolt ja tõlkida vajalikule keelele. Menetlus on kirjeldatud meie artiklis apostille kohta.
Kas saan volikirja anda korraga mitmele inimesele?
Jah, ja see on mõnikord kasulik: näiteks kataastri allkirja õigus – advokaat, ja kodused küsimused – usaldusväärsele isikule paigal. Selgitage notarilult, kas esindajad tegutsevad koos või iga iseseisvalt.
Mis teha, kui volikirja kaotsite?
Koopia on võimalik saada väljastanud notarilt registrinumbri järgi. Kui dokument oli võinud sattuda kõõrva kätte – ärge taastage, vaid tühistage: vormistage azilname ja teavitage kataastrit.
Kas vajate abi?
New Time Investment juhendab kinnisvaratehteid ja dokumentide vormistamist Alanyaas ja kogu Türgis. Aitame korrektselt sõnastada volikirja teie ülesandele, organiseerime vandetõlgi ja notari vastuvõtu, kontrollime objekti enne ostust ja jälgime, et tehingu järel oleks volikirja õigeajaliselt tühistatud.
Materjal on teatava iseloomuga. Türgi kataastri, notariaadi ja migratsiooniteenistuse nõuded muutuvad perioodiliselt ja üksikute asutuste praktika erineb – dokumentide esitamise ees kontrollige kehtivaid nõudeid asjaomases ametiasutuses või spetsialistu juures.