Kinnisvara Türgis elamisloa saamiseks — objektid ja tingimused
Alanya objektid alates 200 000 dollarist, mis on lühiajalise elamisloa lävi kinnisvara ostu kaudu. Tingimused, dokumendid, menetlus ja korduma kippuvad küsimused.
New Time Investment on kinnisvarabüroo Alanyas, Antalyas, Türgis. Aitame rahvusvahelistel ostjatel valida, osta ja üürida kortereid, villasid ja äripindu, tehingut vormistada, elamisluba saada ja kinnisvara hallata.
Teenused
Kinnisvara müük Alanyas
Korterite ja villade üürile andmine
Kinnisvara haldamine
Abi elamisloa ja Türgi kodakondsuse saamisel
Transfeerid Antalya lennujaamast
Õigusabi kogu tehingu vältel
Alanya linnaosad
Mahmutlar
Oba
Avsallar
Kargıcak
Kestel
Tosmur
Cikcilli
Centre
Valik New Time Investmenti objekte, mille väärtus ulatub seadusliku lävendini lühiajalise elamisloa saamiseks kinnisvara ostu kaudu, ning samm-sammuline ülevaade menetlusest: tingimused, dokumendid, tähtajad ja lõksud.
Minimaalne väärtus: 200 000 $ TAPU hindamise järgi
Kehtivus: kuni 2 aastat, pikendatav
Perekond: abikaasa ja alla 18-aastased lapsed
Taotlus: veebis, e-ikamet.goc.gov.tr
Kuidas valik on koostatud
Me ei märgi objekte sõnadega «sobib elamisloaks»: sellist tunnust ei ole ei meie andmetes ega arendajatel ja selle ise lisamine oleks ebaaus. Valikukriteerium on üksainus ja täiesti läbipaistev: valikusse kuuluvad kataloogi aktiivsed objektid, mille hind ei jää alla summa {usd}, mis on kinnisvara väärtuse miinimumlävend lühiajalise elamisloa saamiseks ostu kaudu ja kehtib alates 16. oktoobrist 2023. Kataloogi hinnad on eurodes, seega on lävend ligikaudse kursiga ümber arvutatud ja vastab umbes summale {eur}.
Seadus ei vaata kuulutuse hinda, vaid väärtust, mida kinnitab SPK-litsentsiga ehk kapitaliturgude ameti volitatud hindaja raport ja mis kantakse TAPU-sse. See võib olla nii kõrgem kui ka madalam müügihinnast. Seetõttu kontrollime lävendi lähedal olevaid objekte eraldi, konkreetse aadressi ja katastriandmete järgi, enne tehingut ja tasuta.
Ja veel üks piirang, mis hinnas üldse ei kajastu: migratsiooniamet sulgeb linnaosad, kus välismaalaste osakaal ületab kehtestatud piiri välismaalaste esmasel registreerimisel. Nimekirju vaadatakse üle, seega tuleb aadressi kontrollida taotluse esitamise päeval, mitte kuulutuse avaldamise päeval.
Elamisluba Türgis kinnisvara ostuga: kuidas see toimib
Mis on elamisluba kinnisvara ostuga
Elamisluba, türgi keeles ikamet izni, annab välismaalasele õiguse elada riigis seaduslikult kauem kui viisavabal perioodil. Kinnisvara iseenesest ei anna kodakondsust ega alalist staatust: eluaseme ost on alus lühiajalisele elamisloale, kısa dönem ikamet izni, mis antakse kuni kaheks aastaks ja mida pikendatakse seni, kuni alus kehtib.
See ei ole kuldne viisa ega kodakondsus investeeringu eest: kodakondsusprogramm on eraldi ja märgatavalt kallim tee oma lävendi ja kohustusega mitte müüa eluaset kolme aasta jooksul. Elamisluba ostu kaudu puudutab õigust riigis elada, mitte passi.
Seaduslik viibimine Türgis ilma seoseta viisavaba 90 päevaga
Türgi maksunumber, pangakonto ja kohalik SIM-kaart
Laste kirjapanek avalikku kooli
Ligipääs erameditsiinile ja SGK registreerimisega ka avalikule
Mitu sisse- ja väljasõitu kaardi kehtivuse ajal
Võimalus hiljem taotleda kodakondsust üldkorras pärast viit aastat järjestikust seaduslikku elamist, tingimusi hinnatakse iga juhtumi puhul eraldi
Tingimused: milline kinnisvara sobib
Väärtus. Mitte alla 200 000 $ litsentseeritud SPK hindaja hinnangu järgi, kantud TAPU-sse. Alates 16. oktoobrist 2023 on lävend kogu riigis ühesugune, ilma vaheta suurlinnade ja piirkondade vahel.
Registreeritud omandiõigus. Vajad TAPU-t oma nimele. Ehitusjärgus, lepinguga ostetud korter ei ole alus enne TAPU saamist.
Eluotstarve ja elamiskõlblikkus. Krunt, äripind või eluase ilma iskanita ehk kasutusloata reeglina elamisloa alusena ei sobi, isegi kui need maksavad lävendist rohkem.
Aadress väljaspool suletud linnaosa. Kui välismaalaste osakaal mahalles ületab kehtestatud piiri, aadressi esmast registreerimist ei tehta.
Koormatiste puudumine: pant, arest või eluasemega seotud tasumata võlad.
Ühtegi neist punktidest ei saa kontrollida kuulutuse järgi, kõik kinnitatakse konkreetse objekti dokumentidega. Kui üks neist ei ole täidetud, tuleb keeldumine alles pärast lõivude tasumist, seega kontroll enne tehingut säästab nii raha kui kuid.
Menetlus: eluaseme valikust elamisloakaardini
Eluaseme valik ja kontroll. Kontrollime TAPU-t, iskanit, võlgade ja koormatiste puudumist ning linnaosa staatust aadressi järgi.
Hindamine. Tellime raporti SPK-litsentsiga hindajalt, see on kohustuslik nii tehingu kui migratsiooniameti jaoks.
Maksunumber ja pangakonto. Türgi maksunumbri annab maksuamet ja konto avab pank; ilma nendeta ei õnnestu ei tehing ega elektri- ja veelepingud.
Tehing ja TAPU. Omandiõiguse üleandmine kinnistusametis, Tapu Müdürlüğü, vajadusel volikirjaga ilma sinu kohalolekuta.
Elekter, vesi ja aadressi registreerimine. Elektri- ja veelepingud sinu nimele ning aadressi kandmine aadressiregistrisse.
Tervisekindlustus. Türgi kindlustusseltsi eraviisiline poliis kogu taotletud perioodiks; välismaiseid reisikindlustusi ei aktsepteerita.
Taotluse esitamine. Vorm täidetakse portaalis e-ikamet.goc.gov.tr ja süsteem broneerib aja kohalikus migratsiooniametis.
Lõivude tasumine ja dokumentide esitamine. Tasud määratud lõivud, esitad dokumendid ja saad kviitungi.
Kaardi kättesaamine. Valmis elamisloakaart saabub postiga märgitud aadressile.
Dokumendid
Pass piisava kehtivusajaga ja selle notari kinnitatud tõlge
Täidetud ja allkirjastatud taotlusvorm e-ikametist
Biomeetrilised fotod kehtivate nõuete järgi
TAPU sinu nimel ja hindamisraport
Kehtiv tervisekindlustus Türgi seltsilt
Elukoha aadressi kinnitus ja aadressi registreerimine
Tõendid piisavate vahendite kohta viibimise ajaks
Kviitungid tasutud lõivude kohta
Täpne komplekt sõltub kodakondsusest, vanusest ja pere koosseisust ning nõudeid täpsustatakse regulaarselt. Ajakohane nimekiri avaldatakse migratsiooniameti veebilehel ja meie jurist kontrollib nimekirja vahetult enne esitamist.
Omaniku perekond
Abikaasa ja alaealised lapsed esitavad oma taotlused, kuid samal alusel. Nad vajavad sugulust tõendavaid dokumente ehk abielutunnistust ja sünnitunnistusi apostilli ja vandetõlkega, oma kindlustuspoliisi ja oma taotlusvormi.
Üks eluase on tavaliselt aluseks kogu perele, kuid nõuded pindalale ja elanike arvule võivad provintsiti erineda ja seda tasub konkreetse aadressi puhul täpsustada.
Tähtajad, pikendamine ja kulud
Esimene kaart antakse kuni kaheks aastaks. Pikendamise taotlus esitatakse ette, reeglina hiljemalt kaks kuud enne kehtivuse lõppu. Pikendada saab piiramatult seni, kuni alus kehtib ehk eluase jääb sinu omandisse.
Kulud koosnevad elamisloa lõivust, kaardi enda hinnast, kindlustusest, tõlgetest ja dokumentide notariaalsest kinnitamisest ning hindamisraportist. Summad määratakse Türgi liirides ja neid indekseeritakse regulaarselt, seega konkreetseid numbreid tasub kontrollida taotluse esitamise päeval, mitte võtta eelmise aasta väljaannetest.
Menetlusaeg erineb provintsiti: kuskil saab aja mõne päevaga, mujal mõne nädalaga. Alanyas on järjekorrad tavaliselt lühemad kui Istanbulis ja Antalyas.
Eluaseme ostmine ilma iskanita või tasumata elektri-, vee- ja aidativõlgadega.
Linnaosa staatuse kontrollimata jätmine ja keeldumine pärast tehingu lõpetamist.
Krundi või äripinna ostmine elamisluba silmas pidades.
Reisikindlustuse vormistamine Türgi seltsi poliisi asemel.
Pikendamise taotlemine viimasel hetkel, kui kaart juba aegub.
Miks Alanya
Töötame Alanyas ja selle ümbruse linnaosades ehk Mahmutlaris, Obas, Kestelis, Tosmuris, Cikcillis, Avsallaris ja Kargıcakis. Siin on piisavalt objekte, mis ulatuvad väärtuse lävendini, järjekorrad migratsiooniametis on lühemad kui Istanbulis ja eluaseme ülalpidamine on odavam.
Samas ei valita linnaosa ainult lävendi järgi: vaata koole, haiglaid, transporti ja kaugust merest. Korteris elad sina, mitte taotlus.
Korduma kippuvad küsimused
Kas kinnisvara ost annab Türgi kodakondsuse?
Ei. 200 000 dollari eest ostmine on alus lühiajalisele elamisloale, mitte kodakondsusele. Kodakondsus investeeringu kaudu on eraldi programm kõrgema lävendi ja kohustusega mitte müüa eluaset kolme aasta jooksul. Lisaks on üldine naturalisatsioon pärast viit aastat järjestikust seaduslikku elamist oma nõuetega.
Kas elamisloa saab, kui eluase on lävendist odavam?
Kinnisvara ostu alusel mitte. Elamisluba saab siiski taotleda muudel alustel: turist, õpingud, perekond või töö. Igal neist on oma nõuded ja odavama korteri ostmine iseenesest võimalusi ei paranda.
Lävend on dollarites ja kataloogi hinnad eurodes, kuidas arvutada?
Lävend on määratud Ameerika dollarites ja seda võrreldakse TAPU-sse kantud hinnanguga. Valikus arvutame hinnad ümber ligikaudse kursiga, mis on valiku suunis, mitte juriidiline kinnitus. Lõpliku otsuse annab hindamisraport.
Kas peab Türgis alaliselt elama?
Kaart ei nõua riigis viibimist kogu aasta, kuid pikad katkestused võivad mõjutada pikendamist ja eriti tulevast kodakondsustaotlust, kus järjestikune elamine loeb.
Kas eluaseme saab pärast elamisloa saamist müüa?
Müük eemaldab aluse: järgmisel pikendamisel ei ole midagi tõendada. Investeeringu kaudu kodakondsuse programmis kehtib otsene müügikeeld kolmeks aastaks.
Kui kaua kogu menetlus kestab?
Tehing ise võtab mõnest päevast paari nädalani, kui dokumendid on valmis. Seejärel järgnevad hindamine, kindlustus, aadressi registreerimine ja aeg migratsiooniametis. Praktikas tasub arvestada ühe kuni kolme kuuga eluaseme valikust kaardi kättesaamiseni.
Kas peab Türgisse sõitma?
Tehingu saab teha volikirjaga ilma sinu kohalolekuta. Kuid migratsiooniameti vastuvõtule tuleb tulla isiklikult, seal võetakse biomeetria.
Oluline
Teave on soovituslik ja ajakohane avaldamise hetkel. Türgi migratsioonireeglid muutuvad: lävendeid, nimekirju registreerimiseks suletud linnaosadest, lõivumäärasid ja dokumendinimekirju täpsustatakse määrustega. Kontrolli enne tehingut ametlikke allikaid ehk migratsiooniametit aadressil goc.gov.tr ja portaali e-ikamet.goc.gov.tr ning kinnistusameti peadirektoraati aadressil tkgm.gov.tr, või kirjuta meile ja kontrollime sinu juhtumi üle.
