Kinnisvara kindlustus Türgis 2026. aastal hõlmab kohustuslikku DASK-poliiist maavärinate vastu ja vastavalt omaniku soovile vabatahtlikku kodukindustust (konut sigortası). DASK-i peab välja kirjutama kinnisvara omanik, sh välismaalane. Ilma kehtiva poliiisita ei saa kinnisasjaregistri (Tapu) tehingut registreerida ega avada vee- ja elektrilepingut. 100 m² suuruse korteri poliis maksab 2026. aastal ligikaudu 900–3 500 türgi liiri aastas, sõltuvalt aadressi seismilistest ohtudest.
DASK: kes on kohustatud ja mida see katab
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası, kohustuslik maavärinate kindlustus) on kehtestatud seadusega nr 6305 „Loodusohu kindlustamisest". Poliiisit väljastavad ainult riigisektor – Doğal Afet Sigortaları Kurumu, kindlustusseltsid ja agendid müüvad seda DASK-i nimel. Hind on kõigil müüjatel ühtne, sest tariif kinnitab riik.
Kindlustamise kohustus lasub (seaduse artikkel 10):
- korterite ja muude iseseisevate ehituse osade puhul, mis on registreeritud korteriomandi seaduse nr 634 alusel;
- elamute puhul, mis asuvad registreeritud privaatsel maatükil;
- kontoriruumide ja kaupluste puhul, mis asuvad elumaja sees.
Kohustus lasub omanikul või kasutusõiguse omajal (intifa), ja poliiis tuleb iga aasta pikendada. Seadus ei tee vahet Türgi kodanike ja välismaalaste vahel. Kohustusliku kindlustuse all pole teenistusasutused, riigihoonete, külade maakodud ja hoopis mittelinnastunud ehitised. DASK võib keelduda projektist kõrvalekaldunult ehitatud maja kindlustamisest ning ei kindlusta hooneid, mille kandesüsteem on nõrgenenud.
Poliis katab maavärinate kahjud hoonele endale, samuti tulekahju, plahvatuse, tsunami ja kukkuva kivimi kahjud, mis on põhjustatud maavärinate poolt. Väljamakse toimub rahas kindlustusmäära piiridega. DASK-i ametliku loetelu järgi ei kata:
- mööblit, tehnikat ja muud varandust;
- üüritulu kaotust ja ajutise elukohaga seotud kulusid;
- praaktukkaid transporti;
- tervisele tekitatud kahju.
Omavastutus on 2% kindlustusmäärasest iga juhtumi kohta (kolmekümne kahe tunni jooksul toimunud maavärinate jada loetakse üheks juhtumiks). Kui omanik on remont-ennustatud korteri kandesüsteemi ja kahjustus on selle tulemuseks, kaotab ta väljamakse õiguse (seaduse artikkel 12).
DASK maksumus 2026. aastal
Kindlustusmäär arvutatakse nii: elutoa brutoala korrutatakse ehituse tüübile määratud ruutmeetri normkasuga. Ehituse tüüp on „betonarme" (teraskarkassi või raudbetoonsete kandesüsteemiga hooned) või „diğer" (kõik ülejäänu). Normid ja maksimaalne summa indekseeritakse igakuiselt TÜİK tootjahindade indeksiga. Kui hinnad poliisiga seotud perioodi jooksul tõusevad, suureneb kindlustusmäär lisa makseta.
- 01.10.2026 seisuga: 12 039 TL ruutmeetri kohta betonarme korral ja 8 026 TL ruutmeetri kohta diğer korral. Maksimaalne kindlustusmäär on 2 552 268 TL.
- 01.11.2026 seisuga: 12 288 TL ja 8 192 TL. Maksimaalne summa on 2 605 100 TL.
Sellest järeldub praktiline tähelepanek: raudbetoonsete korterite puhul, mille brutoala on üle ligikaudu 212 m², ulatub kindlustusmäär maksimumini. DASK ei kata ülejäänud taastamise kulusid.
Preemia on kindlustusmäär korrutatud tariifera. Tariif sõltub riskigrupi klassist (I – kõrgeim, VII – madalaim) ja ehituse tüübist. Grupi määratakse Türgi seismisohu kaardi, maapinna ja ehituse omaduste järgi. Seda määratakse konkreetsele aadressile, mitte kogu piirkonnale. Seega tuleb korteri grupp Alanyas või Antalyas vaadata poliiside arvestuses või DASK-i veebisaidil oleval interaktiivasel kaardil.
| Riskigrupp | Tariif betonarme, ‰ | Tariif diğer, ‰ | Preemia 100 m² betonarme kohta (poliis 01.10.2026 seisuga), TL |
|---|---|---|---|
| I | 2,82 | 4,96 | 3 395 |
| II | 2,51 | 4,25 | 3 022 |
| III | 2,13 | 3,73 | 2 564 |
| IV | 2,00 | 3,49 | 2 408 |
| V | 1,50 | 2,79 | 1 806 |
| VI | 1,07 | 1,86 | 1 288 |
| VII | 0,73 | 1,09 | 879 |
Raudbetoonsete ehituste puhul rakendatakse tariifera korrektsioone ja need liidetakse:
- +10%, kui ehitusluba anti välja enne aastat 2000;
- +10% ehitiste puhul, millel on 8 või enama ülesemaist korrust;
- −10% ehitiste puhul, millel on 3 või vähem ülesemaist korrust.
Pikendamisel mitte rohkem kui 30 päeva pärast poliisi lõppemist antakse 20% allahindlus, mis kehtib mõlema tüüpkirjelduse ehitiste puhul. Igal grupil on minimaalne preemia. 2026. aasta alguseks moodustas see 1 951 TL-st (grupp I) kuni 505 TL-ni (grupp VII), edasi indekseeritakse ka need summad igakuiselt.
Näide: 100 m² suurune korter uues kompleksis 10-korruselise hoone osana, grupp III, poliis 01.10.2026 seisuga. Kindlustusmäär on 1 203 900 TL, preemia 2 564 TL pluss 10% korrust arvestades, ligikaudu 2 820 TL. Omavastutus kahju korral on 24 078 TL.
Kus DASK-i välja kirjutada ja millal seda nõutakse
Poliiist väljastab iga volitusetatud kindlustusselts, selle agent või panga filiaal, mis müüb kindlustust. Arvutuse jaoks on vaja:
- aadressi koodi (UAVT);
- Tapu andmeid;
- ehitusaastat, ehituse tüüpi ja korruslikkust;
- brutoala;
- omaniku maksuregistreenumrit või ikamet numbrit ja telefoninumbrit.
Andmete õigsuse eest vastutab kindlustatu. Kui pindala vääraks hinnata, väheneb kindlustusmäär ja ka väljamakse. Poliis kehtib aasta jooksul. Kehtivat poliiist saab kontrollida DASK-i veebisaidil jaotises „Poliçe Sorgulama".
Seadus seob DASK-i kolme toiminguga (artikkel 11):
- Tapu. Kinnisasjaregistri amet ei registreeri tehinguid korteriga, kuni tehingu kuupäeval kehtiv poliis ei ole kinnitatud.
- Vesi ja elekter. Tarbija lepingu avamisel kontrollib pakkuja DASK-i olemasolu. See kehtib ka üürniku puhul: ilma omaniku poliiisita ei reformaa ta arveid enda nimele.
- Hüpoteek. Kui laenuvõtja ei ole DASK-i välja kirjutanud, kirjutab pank selle välja ja pikendab poliiisi ise, teda teavitades.
Oluline muudatus 2026. aastal puudutab ostjaid. DASK-i selgituse kohaselt tehingute puhul, mis on registreeritud 5. septembrist 2026, lõpeb müüja poliis tehingu registreerimise päeval Tapu-s ja ei lähe ostjale üle. Ostja peab eelnevalt enda nimele oma poliisi välja kirjutama ja Tapu kontrollib seda tehingu ajal. Reegel kehtib nii Tapu-s kui ka notari juures toimunud tehingute puhul. Müüja võib paluda tagasi maksa kasutamata päevade eest, esitades taotluse agendile või kindlustustajaile. Kuidas tehingu käik välja näeb, käsitleme artiklis kinnisvara ostmisest Türgis, ja omandidokumendist kirjutame artiklis Tapu-st.
Üürnik ei saa DASK-i enda nimele välja kirjutada. Ta võib poliiisi makstes tegutseda kindlustajana, kuid kasulikult teostajaks jääb Tapu-s registreeritud omanik.
Konut sigortası: vabatahtlik kodukindustus
Konut sigortası on erasiselts vabatahtlik poliis, seadus seda ei nõua. Aluseks on tulepidamise ülddingimused (Yangın Sigortası Genel Şartları). Põhilised katvuse liigid on tulekahju, välk, plahvatus ning nendest tingitud suits, aur ja kuumus. Lisakokkulepped võimaldavad kasutusele võtta:
- sisemise veekahjustuse (dahili su) – torude lekkimised, üleujutused naabrite poolt;
- üleujutuse, tormi, kukkuva kivimi, lume raskuse;
- sõiduki tabamusi ja pahatahtlikke tegusid;
- üüritulu kaotuse ja praaktukkaide transporti;
- maavärinate kahjusid üle DASK-i summa.
Pettused ei ole tulepidamise ülddingimuste all kaetud. Pakettides sisenevates poliiistes antakse see eraldi katusena, nagu ka klaasi purunemine, korteri siseeise varandus ja erinevad hädaabiteenused. Katvuse komplekt ja piirangud sõltuvad kindlustajast (kindlustusfirmade andmete kohaselt), seega tuleb enne ostmist lugeda poliiise eriolusid.
Vabatahtlik maavärina kindlustamine on lubatud ainult kehtiva DASK-i puhul ja vaid summa osas, mis ületab DASK-i kindlustusmäära. Kui korteril DASK-i poleks, vormistab kindlustusandja esmalt selle maavärina riski sisaldava poliisi puhul.
Kinnisvara rentijatele on konut sigortası eriti kasulik. Naabrite üleujutamise ja rentide kaotuse kaetavus lahendab kõige levinumaid vaidlusi rentnikuga. Sellest tasub ettepoole kokku leppida, kui plaanite korterit Alanyast välja rentida.
| Parameeter | DASK | Konut sigortası |
|---|---|---|
| Kohustuslik | Seaduse nr 6305 järgi kohustuslik | Vabatahtlik |
| Kes väljastab | Riiklik asutus DASK kindlustustegevuse kaudu ja agentide kaudu | Eraomandusega kindlustusselts |
| Riskid | Maavärinal ja sellest tingitud tulekahju, plahvatus, tsunami, maalihe | Tulekahju, välk, plahvatus; valida saab — üleujutamine, üleujutus, torm, vargus, klaas ja muud |
| Maja sisustus | Ei kaeta | Saab kindlustada |
| Piirang | Pindala × meetri hind, maksimaalselt 2 605 100 TL (alates 01.11.2026) | Lepinguga määratud, tavaliselt rekonstrueerimis- ja varaobjektide maksumuse järgi |
| Hind | Ühtne riiklik tariif | Määrab kindlustusselts |
| Kus nõutav | Tapu, vesi, elekter, hüpoteek | Kusagil pole kohustuslik; pank võib pakkuda laenu puhul |
Kindlustus hüpoteegilaenu puhul
Eluasemefinantseerimise lepingute eeskirjade (Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği, artikkel 10) kohaselt ei tohi pank vormistada laenuga seotud kindlustust ilma laenuvõtja selge kirjaliku või elektroonilise nõusolekuta. Pakkudes laenu kindlustusega, peab pank pakkuma ka laenu ilma kindlustuseta. Laenuvõtja võib tuua mis tahes kindlustusseltsilt poliiski, kui summa ja tähtaeg vastavad laenule ning bank on märgitud dain-i mürtehin-ina (pandiõigusega omanik). Pank peab sellist poliiski aktsepteerima ilma laenutingimusi halvemaks muutmata.
Need reeglid ei kehti DASK-i kohta: see on kohustuslik igal juhul ja pank pikendab seda ise, kui laenuvõtja seda ei tee. Seetõttu on enne laenulepingu allkirjastamist mõttekas võrrelda panga paketi hinda teiste kindlustustegevuste poliisidega.
Mida teha kindlustusjuhtumi korral
- Pärast maavärinavet teatage kahju numbril ALO DASK 125. Nimetage poliisi number ja aadress.
- Tehke kahjustuste fotod enne remonti ja ärge alustage kandvate konstruktsioonide töid enne eksperdi kontrolli.
- Valmistage ette isikutunnistuse koopia (välismaalasel — pass või ikamet) ja kehtiv Tapu väljavõte.
- DASK maksab hüvitise reeglina 30 päeva jooksul pärast kahju hindamise lõpetamist ja dokumentide kogumist. Summast arvestatakse 2% omavastutus.
- Konut sigortası puhul (üleujutamine, tulekahju, vargus) teatage oma kindlustustegevusele poliisin märgitud numbri järgi. Varguse puhul nõuavad kindlustusandjad tavaliselt politsei- või žendarmeriprotokolli, üleujutamise puhul — kahju põhjuse dokumenti. Teavitamise tähtaegadel on poliisin märgitud.
Kui te ei ela Türgis, vormistage ette volitus esindajale, kes saab vastuvõtta eksperti ja esitada dokumente.
Sageli esitatud küsimused
Kas välismaalane peab DASK-i vormistama?
Jah. Kohustus lasub kinnisvara omanikul sõltumata kodakondsusest. Ilma poliisita ei saa saada Tapu tehingu läbi ega avataks vee- ja elektrilepinguid.
Kas DASK läheb korteriost ostjale üle?
Ei. Müügil alates 5. septembrist 2026. aasta müüja poliis lõpetatakse tehingu päeval ja ostja peab ette ära vormistama poliisi oma nimel.
Kas ehitamisel olevat korterit saab kindlustada?
Lõpetamata hooneid DASK ei kata. Poliis vormistada, kui korteril on katastriregistris kirje elu-osalusena, sealhulgas kat irtifakı puhul.
Kas DASK katab mööblit ja tarbekaupa?
Ei, ainult hoone kandvaid konstruktsioone. Vara kindlustatakse eraldi vabatahtliku konut sigortası-ga.
Mis juhtub, kui DASK-i ei pikendada?
Seaduses trahvi ette nähtud ei ole, kuid ilma kehtiva poliisita ei saa Tapu-s tehingut läbi viia ega kohalikke lepinguid ümber vormistada. Peamine — maavärina korral kahju ei hüvitataks. Pikendamine 30 päeva jooksul pärast poliisi lõpetamist annab 20% allahindlust.
Kes maksab rent-väljamõistmise korral DASK-i?
Seaduse järgi — omanik. Rentnik võib tema eest poliisi maksta, kuid DASK-i oma nimel vormistada ei saa.
Allikad
- Seadus nr 6305 «Afet Sigortaları Kanunu» — mevzuat.gov.tr
- Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimat Tebliği (red. 31.12.2025) — mevzuat.gov.tr
- DASK: tariifid, meetri normatiivid ja maksimaalse summa 2025–2026
- DASK: kaetus ja välistused
- DASK: sageli esitatud küsimused (müük, Tapu, vesi ja elekter, omavastutus, 125)
- Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği — mevzuat.gov.tr
- Yangın Sigortası Genel Şartları — Türkiye Sigorta Birliği