Überwintern in Alanya: Klima, Mietmarkt und das Leben im Süden 2026

Erfahren Sie alles über die Überwinterung in Alanya: Klimadaten, Vergleich zu anderen Regionen, Tipps zur Miete und wichtige Hinweise zum Aufenthaltsrecht.

New Time Investment ist eine Immobilienagentur in Alanya (Antalya, Türkei). Wir helfen internationalen Käufern, Wohnungen, Villen und Gewerbeimmobilien auszuwählen, zu kaufen und zu mieten, den Kauf abzuwickeln, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten und die Immobilie zu verwalten.

Das Überwintern in Alanya ist die wärmste Option unter den großen Ferienorten an der türkischen Mittelmeerküste: Nach den Klimanormen der Jahre 1991–2020 liegt die Durchschnittstemperatur im Januar bei 12,4 °C, und die Nächte sind wärmer als in Antalya, Mersin, Fethiye oder Bodrum. Der Preis für dieses milde Klima ist der Regen: Von November bis März fallen etwa drei Viertel der jährlichen Niederschlagsmenge. Im Folgenden finden Sie Daten nach Monaten, einen Vergleich der Urlaubsorte sowie Informationen zu Miete, Heizung, Gesundheitsversorgung und Aufenthaltsbestimmungen.

Klima in Alanya im Winter: Daten nach Monaten

Die Daten stammen von der Wetterstation Alanya (WMO 17310) – es handelt sich um die offiziellen Klimanormen der Jahre 1991–2020, die vom türkischen Wetterdienst (MGM) an die Weltorganisation für Meteorologie übermittelt und von der NOAA veröffentlicht wurden. Die Sonnenstunden basieren auf früheren Statistiken des MGM für Alanya aus den Jahren 1970–2011; aktuelle Daten für einzelne Stadtteile werden vom MGM derzeit nicht öffentlich zugänglich gemacht.

Monat	Tag, °C	Nacht, °C	Durchschnitt, °C	Niederschlag, mm	Regentage ≥1 mm	Sonne, Std./Tag	Meer, °C*
November	22,4	14,6	17,9	159	7,2	5,3	21
Dezember	18,1	11,2	14,1	251	10,9	4,3	19
Januar	16,5	9,5	12,4	211	11,7	4,1	18
Februar	17,0	9,6	12,8	137	9,2	4,5	17
März	19,1	11,5	14,9	91	6,9	6,2	17

* Langjährige Normen für die Meerestemperatur werden vom MGM nicht öffentlich publiziert. Die Werte in dieser Spalte stammen aus einer Sekundärquelle (Wikipedia unter Bezugnahme auf seatemperature.org) und wurden gerundet. Dies dient als Orientierungshilfe, nicht als offizielle Norm. Der offizielle Referenzwert ist eine Messung des MGM: Am 25. Oktober 2026 erreichte das Wasser vor Alanya 24,5 °C.

Was bedeutet das in der Praxis? Tagsüber liegen die Temperaturen im Zeitraum Dezember bis Februar meist bei 16–18 °C – ideal für Spaziergänge in einer leichten Jacke. Nachts sinken sie auf etwa 9–11 °C, weshalb es in unbeheizten Wohnungen abends kühl wird. Die regenreichsten Monate sind Dezember und Januar: In jedem dieser Monate fallen über 200 mm Niederschlag, und es gibt 11 bis 12 Regentage pro Monat. Von November bis März fallen etwa 849 mm der 1099 mm jährlichen Gesamtniederschlagsmenge, also rund 77 %. Die durchschnittliche relative Luftfeuchtigkeit liegt im Januar bei 62 % und im Dezember bei 64 %.

Wo ist es in der Türkei im Winter warm: Alanya im Vergleich zu Antalya, Mersin, Fethiye und Bodrum

Nachfolgend der Vergleich für den Januar, den kältesten Monat. Für Alanya, Mersin, Fethiye und Bodrum entsprechen die Werte den WMO-Normen 1991–2020 basierend auf MGM-Stationen. Für Antalya gelten die Normen 1991–2020 von der MGM-Webseite. Die Sonnenstunden für Fethiye, Bodrum und Mersin wurden aus der Monatssumme auf die tägliche Stundenzahl umgerechnet.

Januar	Tag, °C	Nacht, °C	Durchschnitt, °C	Niederschlag, mm	Regentage	Sonne, Std./Tag
Alanya	16,5	9,5	12,4	211	11,7	4,1**
Antalya	15,0	5,9	9,8	211	12,6***	4,9
Mersin	15,2	7,6	11,0	116	8,2	4,7
Fethiye	16,3	6,0	10,5	174	10,5	4,5
Bodrum	15,5	8,5	11,5	138	10,3	4,8

** MGM-Reihe 1970–2011. *** Das MGM berechnet „Regentage“ nach eigener Methodik, daher sind diese Zahlen nur bedingt mit der Spalte „≥1 mm“ anderer Städte vergleichbar.

Der Hauptunterschied von Alanya sind die milden Nächte: Das nächtliche Minimum liegt hier im Januar um 3,6 °C höher als in Antalya und um 3,5 °C höher als in Fethiye. Tagsüber ist der Unterschied mit ca. 1,5 °C geringer. Mersin ist deutlich trockener: Dort fällt im Januar fast halb so viel Regen und es gibt nur 8 statt 12 Regentage, obwohl die Nächte dort kälter sind. Bodrum liegt Alanya bei der Durchschnittstemperatur im Januar am nächsten. Die Sonnenstunden sind überall ähnlich und liegen bei 4–5 Stunden pro Tag: Das Winter-Mittelmeer ist sonnig mit Unterbrechungen, nicht durchgehend wolkenlos.

Miete für den Winter: Langzeitmiete oder kurzfristig

Der Winter in Alanya ist Nebensaison, und die Nachfrage verlagert sich von Urlaubern hin zu Gästen, die für 3 bis 6 Monate bleiben. Es gibt zwei Formate:

Tages- und Kurzzeitmiete (bis 100 Tage). Laut Gesetz Nr. 7464 ist die Vermietung von Wohnungen an Touristen für Zeiträume bis zu 100 Tagen nur mit einer Genehmigung des Ministeriums für Kultur und Tourismus gestattet. Für eine solche Genehmigung ist die einstimmige Zustimmung aller Eigentümer im Wohnhaus erforderlich, zudem muss am Eingang der Wohnung ein Schild angebracht werden. Es ist riskant, eine Wohnung ohne diese Genehmigung zu mieten: Der Staat verhängt hohe Bußgelder gegen den Eigentümer (laut Gesetzestext 2023 ab 100.000 Lira pro Einheit, den Betrag für 2026 sollte man prüfen), und es besteht das Risiko, dass Sie mitten in der Saison ausziehen müssen.
Reguläre Mietverträge (über 100 Tage). Solche Verträge fallen nicht unter das Tourismusmietgesetz. Dies ist ein klassischer Mietvertrag: Kaution, monatliche Zahlung, Nebenkosten werden separat abgerechnet. Ein solcher Vertrag mit offizieller Adresse ist auch für die Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis (ikamet izni) nützlich.

Einen offiziellen Median für Mietpreise in Alanya gibt es nicht: Die Zentralbank der Türkei (TCMB) veröffentlicht lediglich Mietpreisindizes für neue Verträge nach Regionen. Laut TCMB-Daten für September 2026 stiegen die Mieten für Neuverträge in der Region Antalya-Burdur-Isparta im Jahresvergleich um 23,6 %, während der landesweite Durchschnitt bei 26,6 % lag. Der Index zeigt die Dynamik, nicht die Preise in Lira. Vergleichen Sie daher aktuelle Angebote in unserem Mietkatalog und prüfen Sie 3–5 ähnliche Wohnungen im gleichen Viertel. Fragen Sie vorab genau nach, ob die Nebenkosten und die monatliche Wartungsgebühr für die Anlage (aidat) im Preis inbegriffen sind.

Alltag im Winter: Was geöffnet hat, Heizung und Feuchtigkeit

Die Stadt ist ganzjährig belebt: Supermärkte, Wochenmärkte, Apotheken, Banken, Behörden und Krankenhäuser sind regulär geöffnet. Saisonbedingt schließen hauptsächlich Strandcafés, ein Teil der Hotels sowie Anbieter von Strandartikeln und Ausflügen, die auf das Sommerpublikum ausgelegt sind. Die Uferpromenaden und Wanderwege sind im Winter weniger überlaufen als im Sommer.

Heizung ist das wichtigste Thema im Alltag. Viele Wohnungen an der Küste sind auf Hitze ausgelegt und verfügen nicht über eine Zentralheizung. Geheizt wird meist mit Klimaanlagen (Heizfunktion) und elektrischen Heizgeräten. Was Sie vor Einzug prüfen sollten:

Gibt es in jedem Wohnraum eine Klimaanlage und ist sie funktionsfähig (auch zum Heizen, nicht nur zum Kühlen)?
Gibt es Schimmelspuren in den Ecken, an Fensterleibungen oder in Schränken? Dies ist ein Zeichen für eine feuchte Wohnung.
Welche Fenster sind verbaut: Einfach verglaste Fenster und undichte Rahmen erhöhen die Stromkosten spürbar.
In welchem Stockwerk liegt die Wohnung und wie sind die Fenster ausgerichtet: Erdgeschosse und Nordseiten sind tendenziell kälter und feuchter.
Wie wird der Strom abgerechnet: Über einen eigenen Zähler auf Ihren Namen oder nach Vereinbarung mit dem Eigentümer?

Eine durchschnittliche Luftfeuchtigkeit von 62–64 % im Winter ist an sich nicht extrem. Feuchtigkeit entsteht vor allem dann, wenn die Wohnung nicht geheizt und nicht gelüftet wird: Kalte Wände bilden Kondenswasser. Regelmäßiges Heizen, Lüften nach Regenfällen und der Einsatz eines Luftentfeuchters helfen hier effektiv.

Medizin und Versicherung

Das größte öffentliche Krankenhaus des Bezirks ist das Bildungs- und Forschungskrankenhaus Alanya (Alanya Eğitim ve Araştırma Hastanesi), das der Gesundheitsdirektion der Provinz Antalya unterstellt ist. Es gibt zudem zahlreiche Privatkliniken. Ausländer ohne türkische Sozialversicherung müssen sowohl in staatlichen als auch in privaten Einrichtungen für die Kosten aufkommen, daher ist eine gültige Auslandskrankenversicherung für den gesamten Winteraufenthalt unerlässlich.

Für die Aufenthaltserlaubnis (ikamet izni) ist eine Versicherung obligatorisch. Die Migrationsbehörde gibt vor, dass diese die gesamte Gültigkeitsdauer der Aufenthaltserlaubnis abdecken muss. Wenn eine Police nur für ein Jahr ausgestellt wird, die Aufenthaltserlaubnis aber für zwei Jahre beantragt wird, erfolgt die Verlängerung nach dem „1+1“-Prinzip oder man schließt eine Versicherung für den gesamten Zeitraum ab. Für Antragsteller unter 18 und über 65 Jahren gibt es im e-İkamet-System gesonderte Regelungen.

Aufenthaltsdauer: Die 90/180-Tage-Regel und ikamet

Gemäß Artikel 11 des Gesetzes Nr. 6458 „Über Ausländer und internationalen Schutz“ berechtigt ein visumfreier Aufenthalt oder ein Visum zu einem Aufenthalt von maximal 90 Tagen innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen. Wenn Sie beispielsweise von November bis Januar in Alanya verbringen, ist das Limit fast ausgeschöpft, und eine Rückkehr ist erst möglich, wenn im rollierenden 180-Tage-Fenster wieder Tage frei werden. Welche Konsequenzen eine Überschreitung der Frist hat, erläutern wir ausführlich in unserem Artikel über Overstay in der Türkei.

Um den gesamten Winter in der Region zu verbringen, ist eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis (kısa dönem ikamet) erforderlich. Die wichtigsten gesetzlichen Aspekte:

Als Grundlage kann Tourismus (Art. 31, Abs. „e“) oder der Besitz von Wohneigentum in der Türkei (Art. 31, Abs. „b“) dienen;
Die Aufenthaltserlaubnis wird für jeweils maximal 2 Jahre erteilt, wobei die Migrationsbehörde über die konkrete Dauer entscheidet;
Der Reisepass muss bei Beantragung noch mindestens 60 Tage über das Ende der gewünschten Aufenthaltsdauer hinaus gültig sein (Art. 21);
Es ist ein Wohnsitz erforderlich, der den sanitären Normen entspricht (Art. 32) – dies unterstreicht, wie wichtig ein ordnungsgemäßer Mietvertrag ist;
Dokumente sollten rechtzeitig eingereicht werden, bevor die 90-Tage-Frist abläuft. Die Migrationsbehörde benötigt für die Bearbeitung des Antrags bis zu 90 Tage.

Beschränkungen für bestimmte Stadtteile Alanyas sind aktuell kein Hindernis mehr: Die Quartiere Mahmutlar, Kestel, Kargıcak und Avsallar, die ab 2022 für Erstanträge von Ausländern gesperrt waren, wurden im Juni 2026 wieder für Erst-Aufenthaltserlaubnisse geöffnet. Die Listen der geschlossenen Stadtteile ändern sich jedoch regelmäßig, daher sollten Sie Ihre Adresse vor der Antragstellung im System e-İkamet überprüfen; weitere Details finden Sie im Artikel über geschlossene Zonen für Aufenthaltserlaubnisse. Das schrittweise Verfahren und die erforderlichen Unterlagen finden Sie im Beitrag über die Aufenthaltserlaubnis in der Türkei.

Vor- und Nachteile der Überwinterung in Alanya

Vorteile:

Die wärmsten Winternächte unter den vergleichbaren Urlaubsorten: Im Januar liegen die Temperaturen durchschnittlich bei 9,5 °C;
Tagsüber zwischen 16 und 19 °C von Dezember bis März – ideal für Spaziergänge, Sport und einen Alltag ohne schwere Winterkleidung;
Die Stadt ist ganzjährig belebt, kein reiner saisonaler Ferienort;
Im Winter ist die Auswahl an Mietobjekten für einen längeren Aufenthalt größer als zur Hochsaison.

Nachteile:

Viel Regen: Im Dezember und Januar gibt es durchschnittlich 11–12 Regentage und über 200 mm Niederschlag pro Monat, wobei Mersin deutlich trockener ist;
In Wohnungen ohne Heizung kann es kühl und feucht sein, was im Winter zu höheren Stromrechnungen führen kann;
Das Meer ist für die meisten Menschen zu kühl: etwa 17–19 °C (Sekundärdaten);
Ein Teil der Strandinfrastruktur und der Restaurants bleibt bis zum Frühjahr geschlossen;
Die 90/180-Tage-Regelung erlaubt keinen kompletten Winteraufenthalt ohne eine Aufenthaltserlaubnis.

Häufig gestellte Fragen

Wo ist es in der Türkei im Winter am wärmsten?

Unter den größeren Urlaubszielen weist Alanya laut Klimanormen von 1991–2020 mit 12,4 °C die höchste Durchschnittstemperatur im Januar auf und hat zudem die wärmsten Nächte mit 9,5 °C. Die trockensten Winter verzeichnet Mersin.

Kann man in Alanya im Winter schwimmen?

Offizielle monatliche Normen für die Meerestemperatur werden vom MGM nicht veröffentlicht. Nach Sekundärdaten liegt die Wassertemperatur im Winter bei etwa 17–19 °C – für Abgehärtete möglich. Im November ist das Meer noch warm: Am 25. Oktober 2026 maß das MGM in Alanya 24,5 °C.

Welcher Monat ist im Winter am regenreichsten?

Der Dezember: mit durchschnittlich 251 mm Niederschlag und fast 11 Tagen mit mehr als 1 mm Regen. Der Januar ist etwas trockener mit 211 mm. Ab März nimmt die Niederschlagsmenge deutlich ab.

Reichen 90 Tage für den Winter aus?

Nur für einen Teil des Winters: 90 Tage sind das Limit für jeden beliebigen 180-Tage-Zeitraum. Für den gesamten Zeitraum von November bis März ist eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis erforderlich, für die man sich vor Ablauf der visumfreien Frist bewerben sollte.

Was kostet eine Miete im Winter?

Es gibt keinen offiziellen landesweiten Mittelwert für Alanya. Die türkische Zentralbank (TCMB) verzeichnete in der Region Antalya einen Anstieg der Mietpreise bei Neuverträgen um 23,6 % innerhalb eines Jahres (Stand September 2026). Die aktuellen Preise entnehmen Sie bitte den Angeboten in dem von Ihnen bevorzugten Stadtteil.