Im Juni 2026 wurden die Beschränkungen für die Erteilung von Aufenthaltstiteln (ikamet izni) in bestimmten Stadtteilen aufgehoben; Mahmutlar, Kestel, Kargıcak und Avsallar in Alanya sind nun wieder für erstmalige Anträge auf Aufenthaltstitel zugänglich. Als „gesperrte Stadtteile“ (kapalı mahalleler) galten jene Viertel (mahalle), in denen seit 2022 keine neuen Aufenthaltstitel mehr an Ausländer vergeben wurden, da der Ausländeranteil dort eine festgelegte Schwelle überschritten hatte. Da die Einwanderungsbehörde (Göç İdaresi) keine formelle Bekanntmachung über die Aufhebung auf goc.gov.tr veröffentlicht hat und die alten Listen von 2022 weiterhin online einsehbar sind, sollten Sie vor jeder Antragstellung die Adresse direkt im System e-İkamet überprüfen.
Was sind gesperrte Stadtteile (kapalı mahalleler)?
In der Türkei bezieht sich der Begriff „Bezirk“ im allgemeinen Sprachgebrauch oft auf den ilçe (den administrativen Bezirk, z. B. Alanya), doch die Einschränkungen betrafen die Ebene der mahalle – einzelne Stadtviertel. Daher gab es zwischen 2022 und 2026 innerhalb ein und desselben Bezirks (Alanya) sowohl gesperrte als auch offene Stadtteile.
Laut der offiziellen Mitteilung der Göç İdaresi waren in den gesperrten Stadtteilen folgende Prozesse ausgesetzt:
- die Erstbeantragung eines Aufenthaltstitels (ikamet izni) für eine neue Adresse;
- die Registrierung von Personen unter vorübergehendem oder internationalem Schutz;
- der Wechsel der Provinz für Ausländer, die bereits einen Aufenthaltstitel oder einen Schutzstatus besitzen.
Ausgenommen von dieser Regelung waren laut Bekanntmachung Neugeborene sowie die Zusammenführung des Kernfamilienkreises (Ehepartner und Kinder). Der Immobilienkauf und die Ausstellung einer Tapu-Urkunde fielen nicht unter diese Einschränkungen: Der gesperrte Status betraf lediglich die Registrierung und den Aufenthaltstitel, nicht den Erwerb an sich.
Woher stammten die 25%- und 20%-Regeln?
Die Maßnahme wurde als „Entdichtung“ (seyreltme) bezeichnet: Die Behörden wollten eine zu hohe Konzentration ausländischer Bewohner in bestimmten Vierteln verhindern. Zunächst lag die Schwelle bei 25 % Ausländeranteil an der Gesamtbevölkerung des Viertels, später wurde sie auf 20 % gesenkt.
| Datum | Ereignis | Quelle |
|---|---|---|
| 16.05.2022 | Ankündigung der Sperrung von 781 Stadtteilen (Schwelle: 25 % Ausländeranteil) | goc.gov.tr |
| 11.06.2022 | Der Innenminister kündigt die Senkung der Schwelle von 25 % auf 20 % zum 1. Juli an; zu diesem Zeitpunkt waren 781 Stadtteile in 54 Provinzen gesperrt, nach der Senkung stieg die Zahl auf etwa 1200 | icisleri.gov.tr |
| 30.06.2022 | Göç İdaresi: Zum 1. Juli 2022 gibt es 1169 gesperrte Stadtteile, Liste beigefügt | goc.gov.tr |
| 31.08.2022 | Letzte Aktualisierung der Liste auf goc.gov.tr (1162 Einträge) | goc.gov.tr |
| 08.10.2022 | In Istanbul werden 10 Bezirke (ilçe) vollständig für neue Aufenthaltstitel gesperrt, darunter Fatih und Esenyurt | icisleri.gov.tr |
| 16.07.2023 | Pressemitteilung der Göç İdaresi: 1169 Stadtteile in 63 Provinzen, in Istanbul 54 Stadtteile und 10 Bezirke | goc.gov.tr |
In derselben Pressemitteilung von 2023 wurde darauf hingewiesen, dass die Analyse der Bevölkerungsdichte regelmäßig durchgeführt wird. Das bedeutet, dass die Liste von Beginn an als dynamisch und nicht als einmalige Entscheidung konzipiert war.
Die offizielle Liste: Was aktuell veröffentlicht ist
Auf goc.gov.tr findet sich nach wie vor die Mitteilung vom 30.06.2022 mit einem Verweis auf die Excel-Datei „Kapalı Mahalleler“. Den Metadaten zufolge wurde die Datei zuletzt am 31.08.2022 bearbeitet; sie enthält 1162 Zeilen (trotz der in der Mitteilung genannten 1169 Stadtteile) in 63 Provinzen. Die meisten gesperrten Viertel befinden sich in Şanlıurfa (170), Gaziantep (162), Hatay (109), Kilis (83) und Adana (75); in Istanbul sind es 54.
Eine aktuellere, landesweite Fassung der Liste wurde auf der Webseite der Göç İdaresi nicht veröffentlicht. Dies bedeutet nicht, dass sich die Liste nicht geändert hat: Die Behörde selbst gab 2023 an, die Daten basierend auf neuen Analysen kontinuierlich zu prüfen. Eine neue offizielle Publikation liegt jedoch nicht vor.
Status im Jahr 2026: Beschränkungen aufgehoben
Im Juni 2026 wurden die Beschränkungen für die Beantragung von Aufenthaltstiteln in den betroffenen Vierteln aufgehoben. Dies zeigt die tägliche Praxis: In Alanya werden Anträge für einen erstmaligen ikamet für Adressen in Mahmutlar, Kestel, Kargıcak und Avsallar wieder angenommen. Seit Sommer 2026 bestätigen dies auch diverse juristische und Beratungsportale: Das e-İkamet-System akzeptiert Adressen, die zuvor als gesperrt galten.
Wichtiger Hinweis: Die Entscheidung wurde nicht in einem eigenständigen öffentlichen Dokument festgehalten. Stand 26.10.2026 gilt:
- goc.gov.tr — in den Rubriken „Haberler“, „Duyurular“ und „Basın Açıklamaları“ gibt es keine gesonderte Bekanntmachung zur Aufhebung; die Seite mit der Liste von 2022 ist weiterhin aktiv;
- antalya.goc.gov.tr — dort ist nach wie vor die Seite vom 01.07.2022 mit der Liste der gesperrten Stadtteile der Provinz verlinkt;
- Resmî Gazete — die Sperrung erfolgte durch eine administrative Entscheidung, nicht durch ein Dekret, daher gibt es auch hier keine offizielle Aufhebungsmitteilung.
Die alten Seiten mit diesen Listen sind eine häufige Ursache für Verwirrung, da sie immer noch als gültig zitiert werden. Orientieren Sie sich einzig daran, ob das e-İkamet-System Ihre Adresse zum Zeitpunkt der Antragstellung akzeptiert. Da die Göç İdaresi bereits 2023 betonte, die Dichte regelmäßig zu überprüfen, könnten theoretisch bei einem erneuten Anstieg des Ausländeranteils einzelne Viertel wieder gesperrt werden.
Wen betraf die Einschränkung zwischen 2022 und 2026?
Obwohl die Einschränkungen aufgehoben sind, ist es hilfreich, die Hintergründe zu kennen, um vergangene Ablehnungen zu verstehen oder das Risiko bei künftigen Änderungen besser einschätzen zu können.
| Situation | Wie die Einschränkung wirkte | Bestätigungsgrad |
|---|---|---|
| Erstmaliger kurzfristiger („touristischer“) Aufenthaltstitel für eine Adresse im gesperrten Viertel | Kein neuer ikamet für diese Adresse möglich | Offizielle Mitteilung der Göç İdaresi |
| Umzug aus einer anderen Provinz in ein gesperrtes Viertel | Wechsel der Provinz nicht möglich | Offizielle Mitteilung der Göç İdaresi |
| Familienzusammenführung (Ehepartner, Kinder) | Ausnahme für den Kernfamilienkreis | Offizielle Mitteilung der Göç İdaresi |
| Student an einer Universität im Bezirk; Ausländer mit Arbeitserlaubnis | Ausnahme | Erklärung des Innenministers am 08.10.2022 |
| Immobilieneigentümer in diesem Viertel | Ausnahme („wenn Eigentum erworben wurde“) | Erklärung des Ministers vom 08.10.2022; in der Praxis entscheidet die Regionalbehörde |
| Verlängerung des ikamet ohne Adressänderung | Wurde in der Praxis meist nicht blockiert | Nur informelle Quellen |
| Staatsbürgerschaft durch Investition | Nicht betroffen: kein ikamet-Verfahren | Folgt aus der Art der aufgeführten Operationen |
Die allgemeinen Regeln für die Erteilung eines Aufenthaltstitels, einschließlich der Voraussetzungen und Dokumente, finden Sie in unserem Artikel „Aufenthaltstitel in der Türkei“.
Alanya und die Provinz Antalya: Was war gesperrt und was ist jetzt offen?
In der Liste, die von der Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü am 01.07.2022 veröffentlicht wurde und mit der nationalen Datei vom 31.08.2022 identisch ist, waren 10 Stadtteile in der Provinz Antalya aufgeführt:
| Bezirk (ilçe) | Stadtteil (mahalle) |
|---|---|
| Alanya | Mahmutlar, Kestel, Kargıcak, Avsallar |
| Konyaaltı | Liman, Hurma, Sarısu |
| Muratpaşa | Topçular |
| Döşemealtı | AOSB 2. Kısım, AOSB 3. Kısım |
Das Stadtzentrum von Alanya, Oba, Cikcilli, Tosmur, Konaklı, Payallar sowie Gazipaşa und Manavgat waren von dieser Liste nicht betroffen. Seit Juni 2026 sind Mahmutlar, Kestel, Kargıcak und Avsallar wieder vollständig für die erstmalige Erteilung von Aufenthaltstiteln geöffnet: Anträge für Adressen in diesen Vierteln werden wieder angenommen. Für Käufer ist dies die wichtigste Änderung des Jahres, da Mahmutlar und Kestel zu den bei internationalen Investoren beliebtesten Wohngegenden in Alanya zählen.
Wie Sie eine Adresse vor dem Kauf oder der Miete prüfen
- Ermitteln Sie die genaue Bezeichnung des Stadtviertels (Mahalle). Diese finden Sie in Ihrem Tapu oder im Mietvertrag. Die Bezeichnung der Wohnanlage oder inoffizielle Namen aus Immobilienanzeigen sind hierfür nicht ausreichend.
- Verlassen Sie sich nicht auf veraltete Listen. Die Dateien auf goc.gov.tr oder auf den Seiten der lokalen Behörden stammen teilweise noch aus dem Jahr 2022 und zeigen lediglich den Status der Vergangenheit an.
- Prüfen Sie die aktuelle Praxis. Kontaktieren Sie das İl Göç İdaresi Müdürlüğü (für Alanya zuständig: die Provinzverwaltung Antalya) und fragen Sie gezielt nach, ob für die gewünschte Adresse derzeit Anträge angenommen werden. Die Service-Hotline der Göç İdaresi ist YİMER unter der Rufnummer 157 erreichbar.
- Beginnen Sie mit dem Ausfüllen des Antrags bei e-İkamet (e-ikamet.goc.gov.tr), bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen: Die Adresse wird direkt im System erfasst. Nach Erfahrung vieler Antragsteller signalisiert das System oder der Sachbearbeiter bei einem Termin bereits vor der Gebührenzahlung, falls eine Adresse gesperrt ist – dies ist jedoch keine offizielle Funktion. Sobald die Adresse akzeptiert wird und ein Termin bestätigt ist, unterliegt sie keiner Einschränkung mehr.
- Halten Sie diese Bedingung im Vertrag fest. Bei Mietverträgen können Sie ein Kündigungsrecht vereinbaren, falls die Beantragung des Aufenthaltstitels (ikamet izni) für die Adresse scheitert. Beim Immobilienkauf ohne entsprechende vertragliche Absicherung trägt der Käufer das volle Risiko.
Denken Sie zudem an die Meldepflicht. Bei einem Umzug innerhalb derselben Provinz müssen Sie den neuen Wohnort innerhalb von 20 Werktagen der zuständigen Migrationsbehörde melden. Bei einem Umzug in eine andere Provinz ist innerhalb derselben Frist ein Antrag für ein neues ikamet zu stellen – genau hier greift das Verbot bei Umzügen in ehemals gesperrte Viertel.
Was tun, wenn die Adresse nicht akzeptiert wird
Seit Aufhebung der Beschränkungen kommt dies nur noch selten vor, doch falls e-İkamet oder ein Sachbearbeiter die Adresse ablehnt, gibt es mehrere Optionen.
- Sie sind Eigentümer. Beantragen Sie den Aufenthaltstitel aufgrund von Immobilieneigentum. Eigentümer fielen bereits in der Vergangenheit unter die Ausnahmeregelungen, sofern die Immobilie als Wohnraum dient und tatsächlich bewohnt wird – dies ist eine Grundvoraussetzung der Göç İdaresi für den Aufenthaltstitel über Immobilieneigentum.
- Sie besitzen bereits ein ikamet für diese Adresse. Beantragen Sie die Verlängerung rechtzeitig: frühestens 60 Tage vor Ablauf, jedoch in jedem Fall vor dem offiziellen Ende Ihres aktuellen Titels. Ändern Sie Ihre Adresse in diesem Zeitraum nur, wenn es unbedingt erforderlich ist.
- Sie sind Mieter ohne Aufenthaltstitel. Sie können einen Antrag für eine andere Adresse stellen: Oft liegen andere Viertel desselben Bezirks nur wenige Minuten entfernt.
- Ihr Antrag wurde bereits abgelehnt. Ein erneuter Antrag mit demselben Aufenthaltsgrund ist erst nach 6 Monaten möglich. Während Ihres legalen Aufenthaltszeitraums können Sie jedoch unter Umständen einen Antrag aus einem anderen Grund stellen. Details hierzu finden Sie in unserem Artikel «Ablehnung des Aufenthaltstitels in der Türkei».
- Registrieren Sie sich nicht an einer «fremden» Adresse. Eine fingierte Anmeldung in einem offenen Viertel, während Sie tatsächlich woanders wohnen, ist ein Verstoß, der bei Wohnsitzkontrollen aufgedeckt wird.
Häufig gestellte Fragen
Wurden die Beschränkungen für gesperrte Viertel 2026 aufgehoben?
Ja, im Juni 2026: Anträge auf einen erstmaligen Aufenthaltstitel für Adressen in ehemals gesperrten Vierteln werden wieder entgegengenommen. Es gibt dazu keine gesonderte Ankündigung auf goc.gov.tr, prüfen Sie daher die Adresse direkt vor der Antragstellung bei e-İkamet.
Welche Viertel in Alanya waren gesperrt und sind sie jetzt offen?
Gemäß der offiziellen Liste von 2022 waren Mahmutlar, Kestel, Kargıcak und Avsallar betroffen. Seit Juni 2026 sind alle vier Viertel wieder für den erstmaligen Aufenthaltstitel freigegeben.
Konnte man in einem gesperrten Viertel eine Wohnung kaufen?
Ja. Die Einschränkung betraf nur den Aufenthaltstitel und die Registrierung, nicht den Kaufprozess selbst. Wenn jedoch der Aufenthaltstitel der Hauptgrund für Ihren Kauf ist, prüfen Sie vorab bei der örtlichen Migrationsbehörde die aktuelle Praxis.
Betraf das Verbot auch die Verlängerung von Aufenthaltstiteln?
Offiziell wurde die Verlängerung nicht gesondert erwähnt. In der Praxis war die Verlängerung ohne Adressänderung meist unproblematisch, eine explizite Bestätigung auf der Seite der Göç İdaresi existiert jedoch nicht.
Hatte das gesperrte Viertel Einfluss auf die Staatsbürgerschaft durch Investition?
Nein. Die Staatsbürgerschaft wird nach einem separaten Verfahren erteilt und läuft nicht über ein ikamet.
Quellen
- Göç İdaresi: Mahalle Kapatma Duyurusu, 30.06.2022 (1169 Viertel ab dem 01.07.2022)
- Göç İdaresi: Liste der gesperrten Viertel (Datei vom 31.08.2022)
- Göç İdaresi: Mahalle Kapatma Duyurusu, 16.05.2022 (781 Viertel)
- Innenministerium der Türkei, 11.06.2022: Senkung der Quote für Ausländer von 25% auf 20%
- Innenministerium der Türkei, 08.10.2022: Bezirke in Istanbul und Ausnahmen
- Göç İdaresi: Pressemitteilung vom 16.07.2023
- Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü: Ankündigung vom 01.07.2022
- Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü: Liste der gesperrten Viertel in der Provinz
- Göç İdaresi: Häufige Fragen zum ikamet (Adresse, Verlängerung, Ablehnung, Immobilieneigentum)
- Göç İdaresi: Bereich für Bekanntmachungen (geprüft am 26.10.2026)