Seit Januar 2026 sind die überarbeiteten Regeln zur Vergabe des Aufenthaltstitels in der Türkei in Kraft getreten. Die wichtigste Neuerung ist eine feste Mindestschwelle für den Immobilienwert, um über einen Kauf einen Aufenthaltstitel zu erhalten: Sie liegt bei 200 000 US-Dollar für eine Wohnung oder ein Objekt.
Diese Regel gilt nicht für den touristischen Aufenthaltstitel, der weiterhin über eine Kurzzeitmiete oder eine Hotelbuchung verfügbar ist. Für den langfristigen und den Familien-Aufenthaltstitel ist der Kauf jedoch der einzige verlässliche Weg geworden.
Die Familie des Immobilieneigentümers (Ehepartner und minderjährige Kinder) erhält den Aufenthaltstitel automatisch. Die Laufzeit des ersten Aufenthaltstitels beträgt zwei Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit, und nach fünf Jahren legalen Aufenthalts kann man die Staatsbürgerschaft beantragen.
Alle Geschäfte werden über das tapu abgewickelt — das einheitliche Kataster der Türkei. Für ausländische Staatsbürger ist zudem die Beantragung einer Steuernummer und die Eröffnung eines Kontos bei einer türkischen Bank erforderlich. Der Prozess dauert je nach Auslastung des Katasters zwischen fünf Tagen und drei Wochen.
Ein wichtiges Detail: Bei der Bewertung der Schwelle von 200 000 Dollar wird nun der im tapu angegebene Wert berücksichtigt, nicht der Marktwert. Deshalb bieten viele Bauträger „optimierte“ Deklarationen an, was bei einer Hypothek zu Problemen mit den Banken führen kann. Juristen empfehlen, den tatsächlichen Wert zu deklarieren.