Может ли гражданин США или Канады купить квартиру в Турции? Да. Что можно купить в Аланье за €200 000, безвизовый въезд, ВНЖ, медицина и стоматология, предупреждения Госдепа и налоги дома (FBAR, T1135) — проверено в октябре 2026.
New Time Investment — агентство недвижимости в Алании (Анталья, Турция). Помогаем иностранным покупателям выбрать, купить и арендовать квартиры, виллы и коммерческую недвижимость, провести сделку, получить ВНЖ и управлять недвижимостью.
Да — граждане США и Канады могут купить квартиру в Турции на своё имя, с таким же свидетельством о собственности (ТАПУ), как у турецкого владельца, и без вида на жительство. В этом гиде — что можно купить в Аланье на Средиземном море за бюджет около €200 000, как сюда долететь и остаться дольше, сколько стоят лечение и стоматология по сравнению с домом, что на самом деле пишут Госдеп США и правительство Канады и какие формы придётся подать у себя в налоговую. И отдельно — то, что важно русскоязычным: здесь можно жить, лечиться и решать бытовые вопросы на русском.
Факты проверены: октябрь 2026
Да. Турция разрешает гражданам США и Канады покупать жильё на своё имя. Вы получаете то же ТАПУ — свидетельство о праве собственности, — что и турецкий владелец, с записью в государственном земельном кадастре. Это полноценная собственность, а не долгосрочная аренда, и турецкий партнёр или компания не нужны.
Для всех иностранцев действуют два ограничения: нельзя купить объект в военных и охраняемых зонах, и ограничена доля земли в районе, которой могут владеть иностранцы. Кадастр проверяет оба условия до сделки, так что объект, который их прошёл, ваш — как любой другой.
ВНЖ для покупки не нужен. Нужен турецкий налоговый номер — его выдают в день обращения — и на практике счёт в турецком банке; и то и другое мы оформляем вместе с вами.
Аланья — один из самых русскоязычных курортов Турции. Здесь давно живут семьи из России, Украины, Казахстана, Беларуси и других стран, поэтому магазины, рестораны, салоны, юристы, нотариальные переводчики и управляющие компании привыкли работать с русскоязычными клиентами. Во многих частных клиниках принимают на русском или с переводчиком.
Для тех, кто много лет живёт в Америке, это обычно не главный довод. А вот для родителей, которые плохо говорят по-английски и совсем не говорят по-турецки, — часто решающий: в Аланье они не будут зависеть от вас в каждом разговоре с врачом или соседом. При этом английский тоже понимают везде, где работают с иностранцами.
Наша команда ведёт сделку на русском, английском и турецком: все документы вам переведут и объяснят до подписания.
Глядя на объявления в Аланье, люди из США и Канады часто ищут подвох. Обычно его нет: разница в цене объясняется простой экономикой. Земля и строительство здесь стоят намного дешевле, чем во Флориде, Калифорнии или Онтарио; застройщики уже двадцать лет строят на этом побережье, и предложения много; продавцы считают цены в евро или лирах, исходя из местных расходов.
В нашем каталоге €200 000 — это примерно середина рынка для квартиры с двумя спальнями («2+1» в турецких объявлениях: две спальни и гостиная), обычно в комплексе с бассейном, в районах вроде Махмутлара, Кестеля, Обы или Авсаллара. Квартиры с одной спальней начинаются заметно дешевле €100 000. Живая подборка выше показывает, что есть сегодня, а не средние цифры из буклета.
Содержание по меркам США и Канады недорогое: ежемесячный взнос за обслуживание комплекса (айдат) и годовой налог на недвижимость для обычной квартиры — малая доля от американских HOA и property tax.
Честная оговорка: к любым обещаниям гарантированного роста цен или гарантированной доходности от аренды относитесь с недоверием — в том числе если их дают агентства.
Один паспорт на все документы. Если у вас два гражданства, выберите один паспорт и используйте его везде — в налоговом номере, банке, ТАПУ и заявлении на ВНЖ: данные должны совпадать, иначе на каждом шаге будут вопросы.
Расходы сверх цены: сбор за переоформление ТАПУ — 4% от зарегистрированной стоимости (кто его платит — покупатель, продавец или оба, — записывается в договоре), отчёт оценщика, перевод и нотариус, DASK. Подробную смету мы даём до брони.
С 23 декабря 2023 года граждане США и Канады въезжают в Турцию без визы на срок до 90 дней в любые 180 дней. Сама по себе квартира этот срок не продлевает.
Чтобы жить дольше, квартира может стать основанием для краткосрочного ВНЖ (ikamet). Правило с 16 октября 2023 года: жильё с оценочной стоимостью от 200 000 долларов США, записанной в ТАПУ. ВНЖ выдают до двух лет и продлевают, пока квартира в вашей собственности; нужен полис турецкой медицинской страховки.
ВНЖ по недвижимости распространяется на супруга и детей до 18 лет. Родителям нужны собственные основания — это решается отдельно, и об этом лучше спросить нас до покупки, а не после.
Гражданство Турции за инвестиции — от 400 000 долларов в недвижимость с обязательством не продавать её три года. США и Канада допускают двойное гражданство, но этот путь имеет смысл, только если вам действительно нужен ещё один паспорт.
Турция — одно из главных мировых направлений медицинского и стоматологического туризма. В Аланье есть государственные и частные больницы и много частных стоматологий, привыкших к иностранным пациентам.
Главное — цена. Турецкие клиники в рекламе для иностранцев в 2026 году называют примерно 400–1 500 долларов за один имплант с коронкой — против примерно 3 000–6 000 долларов в США и до 6 000 канадских долларов в Канаде. Рекламная цена — только отправная точка: просите подробный план лечения, марку импланта и гарантию, а перед большой работой — второе мнение.
Если вы живёте здесь по ВНЖ, нужен полис турецкой медицинской страховки. Частные полисы для ВНЖ стоят малую долю от американских, условия зависят от возраста и программы; иностранные резиденты могут также подать заявление на вступление в государственную систему (SGK).
Оба правительства публикуют предупреждения для путешественников по Турции, и их стоит прочитать самому, а не верить агентству на слово. Вот что в них было, когда мы проверяли в октябре 2026 года.
США: Госдеп присваивает Турции уровень 2 — «Exercise Increased Caution» (проявляйте повышенную осторожность). Тот же уровень у Франции, Германии, Испании и Великобритании. В обновлениях 2026 года названы терроризм, произвольные задержания и риск вооружённого конфликта из-за ситуации вокруг Ирана; более строгие уровни установлены для юго-восточных провинций и приграничья с Сирией и Ираком. Провинции Анталья, где находится Аланья, среди них нет.
Канада советует соблюдать в Турции высокую степень осторожности, а более строгие предупреждения тоже касаются приграничья с Сирией и Ираком и отдельных юго-восточных провинций — не побережья Антальи.
В повседневной жизни Аланья — курортный город с населением в несколько сотен тысяч человек в провинции, которая принимает больше десяти миллионов иностранных туристов в год, с большой общиной иностранцев. Реальные риски — как на любом курорте: карманные кражи в толпе, дороги и — специфика Турции — поддельный алкоголь, поэтому покупайте напитки в проверенных местах.
Землетрясения в Турции — реальный фактор. Дома с разрешением на строительство с 2019 года строятся по действующему турецкому сейсмическому кодексу, а страховка DASK обязательна для каждого жилья. Год разрешения на строительство мы называем по каждому дому, который показываем.
Предупреждения меняются. Перед поездкой проверьте travel.state.gov и travel.gc.ca.
Это общая информация, а не налоговая консультация: перед покупкой поговорите со специалистом по налогам между странами. Но обычно действует следующее.
Аланья стоит на Средиземном море к востоку от Антальи: песчаные пляжи, горы Тавр за городом, долгое лето и мягкая зима — в январе днём обычно около +16 °C. Не флоридская жара, но совсем не январь в Чикаго или Торонто.
Побережье стало по-настоящему международным. Кроме давно живущих здесь немцев, скандинавов, русских и украинцев, аэропорт и старые города Антальи всё чаще заполняют туристы из Италии, Кореи и Китая.
Если в ваших планах есть античность Италии, присмотритесь к этому побережью. В пределах полутора часов от Аланьи — Сиде, греко-римский портовый город с храмом Аполлона у самой воды; Аспендос, где римский театр II века — один из лучше всего сохранившихся в мире — до сих пор принимает спектакли; и Перге под Антальей. Над гаванью самой Аланьи — сельджукская крепость XIII века и Красная башня. Туристов намного меньше, чем в Помпеях или на Форуме, а поездка туда — прогулка на выходные, а не путешествие раз в жизни.
Аланья опережает Нью-Йорк и Торонто на 7 часов летом (на 8 зимой), а Лос-Анджелес и Ванкувер — на 10 часов (на 11 зимой). Наш рабочий день приходится на ваше раннее утро, поэтому проще всего написать в WhatsApp: укажите, когда вам удобно, и менеджер позвонит в это время по вашим часам.
AI-консультант отвечает по-русски и по-английски круглосуточно и знает весь каталог; когда офис откроется, разговор подхватит менеджер.
Правила ВНЖ, сборы, налоги и предупреждения для путешественников меняются. Факты на этой странице проверены в октябре 2026 года; прежде чем действовать, сверьтесь с официальными источниками выше и с налоговым консультантом в своей стране.
На 2026-10-04 объектов на продажу до €200 000 в нашем каталоге: 218; цены от €38 000.
Меблированная квартира 1+1 в Yekta Blue 4, Махмутлар — €112 000, Махмутлар
2+1 квартира в комплексе KAUSAR RESIDENCE, Махмутлар — €103 000, Махмутлар
Новый дуплекс 2+1 в комплексе Gold Hill, Махмутлар — €93 000, Махмутлар
Меблированная квартира 2+1 в Liberty Deluxe, 9 этаж — €150 000, Центр
Квартира 2+1 с видом на море в Travok Tower, Махмутлар — €110 000, Махмутлар
Меблированная квартира 2+1 у моря в RUBIN RESIDENCE — €170 000, Махмутлар
1+1 в комплексе Novita Square, Махмутлар — €96 000, Махмутлар
Меблированная квартира 1+1 с видом на море в YEKTA MALL — €145 000, МахмутларВсе объекты на продажу в Аланье · ВНЖ через покупку недвижимости: пошагово · Ознакомительный тур, онлайн-показы и помощь после покупки