У червні 2026 року обмеження на ВНЖ за кварталами зняли в Аланії: Махмутлар, Кестель, Каргиджак та Авсаллар знову відкриті для первинного ВНЖ (ikamet). Це не загальне рішення по Туреччині: у самій Анталії, у Мерсині та в багатьох інших провінціях квартали зі списку залишаються закритими, а про скасування обмежень у Стамбулі пишуть тільки юристи, без підтвердження відомства. «Закриті райони» — це квартали (mahalle), де з 2022 року іноземцям не оформляли новий вид на проживання, тому що частка іноземців там перевищила порог. Окремого оголошення про скасування Göç İdaresi на goc.gov.tr не опубліковано, а сторінки зі старим списком 2022 року все ще відкриті, тому перед подачею перевірте адресу в e-İkamet — особливо якщо житло не в Аланії.
Що таке закриті квартали (kapalı mahalleler)
У Туреччині «район» у побутовому сенсі — це часто ilçe (адміністративний район, наприклад Аланія), а обмеження вводилось на рівні mahalle — квартала всередині району. Тому у 2022–2026 роках в одній і тій же Аланії були і закриті, і відкриті квартали.
За текстом офіційного оголошення Göç İdaresi у закритих кварталах призупинялись:
- оформлення виду на проживання (ikamet izni) за новою адресою;
- реєстрація осіб під тимчасовим та міжнародним захистом;
- змінення провінції проживання для іноземців із ikamet або зі статусом захисту.
Винятки, прямо названі в оголошенні, — новонароджені та воз'єднання «ядра» сім'ї (дружина/чоловік та діти). Придбання нерухомості та оформлення tапу в цей перелік не входили: закритий квартал обмежував реєстрацію та ВНЖ, а не саму угоду.
Звідки взялось правило 25% та 20%
Захід називався «розрідженням» (seyreltme): влади хотіли не допустити концентрації іноземців в окремих кварталах. Спочатку поріг складав 25% іноземців від населення квартала, потім його знизили до 20%.
| Дата | Що сталось | Джерело |
|---|---|---|
| 16.05.2022 | Оголошено про закриття 781 квартала (поріг — 25% іноземців) | goc.gov.tr |
| 11.06.2022 | Міністр внутрішніх справ повідомив: з 1 липня поріг знижується з 25% до 20%; на той момент закрито 781 квартал у 54 провінціях, після зниження — близько 1200 | icisleri.gov.tr |
| 30.06.2022 | Göç İdaresi: з 1 липня 2022 року закритих кварталів 1169, список додається | goc.gov.tr |
| 31.08.2022 | Остання редакція файлу зі списком на goc.gov.tr (1162 рядки) | goc.gov.tr |
| 08.10.2022 | У Стамбулі для нових ВНЖ закриті 10 районів (ilçe) цілком, включаючи Фатіх та Еseньюрт | icisleri.gov.tr |
| 16.07.2023 | Прес-реліз Göç İdaresi: 1169 кварталів у 63 провінціях, у Стамбулі — 54 квартала та 10 районів | goc.gov.tr |
У тому ж прес-релізі 2023 року сказано, що аналіз щільності іноземного населення проводиться періодично. Іншими словами, список задумувався як змінюваний, а не як разова рішення.
Офіційний список: що зараз опубліковано
На goc.gov.tr все ще висить оголошення від 30.06.2022 зі посиланням на Excel-файл «Kapalı Mahalleler». За метаданими файл останній раз змінений 31.08.2022, в ньому 1162 рядки (в оголошенні — 1169 кварталів) з 63 провінцій. Найбільше кварталів у Шанлиурфі (170), Газіантепі (162), Хатаї (109), Кілісе (83) та Аданї (75), у Стамбулі — 54.
Більш нової загальнонаціональної редакції списку на сайті Göç İdaresi ми не знайшли. Це не означає, що список не змінювався: у 2023 році відомство само писало, що переглядає його за результатами аналізу щільності. Але опублікованої нової версії немає.
Статус у 2026 році: Аланія відкрита, в інших провінціях — по-різному
У червні 2026 року обмеження зняли в Аланії. Це видно за щоденною практикою: заявки на первинний ikamet за адресами в Махмутларі, Кестелі, Каргиджаці та Авсаллари знову приймають. Загального рішення для всієї Туреччини немає: обмеження по-прежньому діє за провінціями та окремими кварталами, і в більшості провінцій зі списку 2022 року його не скасовували.
- Анталія (місто). Ліман, Хурма та Сарису в Коньяалти, Топчулар у Муратпаші, два квартала промзони AOSB у Дьошемеалти. За нашими даними, ці квартали залишаються закритими.
- Мерсін. У списку 63 квартала у восьми районах: Акденіз (27), Тарсус (18), Силіфке (6), Мезітлі (5), Торослар (3), Єнішехір (2), Гюльнар та Єрдемлі (Кизкалеси) — по одному. У Мерсіні обмеження не скасовані.
- Стамбул. У списку 54 квартала, найбільше у Фатісі (13), Бейоглу (10) та Есеньюрті (8). Частина стамбульських юристів пише, що з 10 червня 2026 року обмеження у Стамбулі скасували, але Göç İdaresi цього не підтвердила — адресу перевіряйте до угоди.
- Інші провінції. Найбільше закритих кварталів у Шанлиурфі, Газіантепі, Хатаї, Кілісе та Аданї; відомостей про їх відкриття немає.
Важлива застереження: рішення не оформлено окремим публічним документом. На 26.10.2026:
- goc.gov.tr — у розділах «Haberler», «Duyurular» та «Basın Açıklamaları» окремого оголошення про скасування немає, а сторінка з оголошенням та списком 2022 року по-прежньому відкрита;
- antalya.goc.gov.tr — на сайті все ще висить сторінка від 01.07.2022 зі списком закритих кварталів провінції;
- Resmî Gazete — закриття вводилось адміністративним рішенням, а не постановою, і публікації про скасування теж немає.
Старі сторінки зі списками — частий повід для плутанини: їх досі цитують як чинні. Орієнтуйтеся на те, приймає ли адреса e-İkamet у момент подачі. У прес-релізі 2023 року Göç İdaresi писала, що регулярно переглядає щільність іноземного населення, тому при новому зростанні частки іноземців окремі квартали теоретично можуть закрити знову.
Кого стосується обмеження
В Аланії обмеження зняті, але в інших провінціях вони діють. Таблиця пригодиться, якщо ви купуєте або орендуєте житло в Анталії, Мерсіні або іншому місті зі списку, а також щоб зрозуміти старі відмови в Аланії.
| Ситуація | Як діє обмеження | Наскільки це підтверджено |
|---|---|---|
| Первинний короткотривалий («туристичний») ВНЖ за адресою в закритому кварталі | Новий ikamet за такою адресою не оформляли | Офіційне оголошення Göç İdaresi |
| Переїзд з іншої провінції в закритий квартал | Зміна провінції проживання була закрита | Офіційне оголошення Göç İdaresi |
| Сімейний ВНЖ (дружина/чоловік, діти) | Воз'єднання ядра сім'ї — виняток | Офіційне оголошення Göç İdaresi |
| Студент вузу, розташованого в цьому районі; іноземець із дозволом на роботу | Виняток | Заява міністра внутрішніх справ 08.10.2022 |
| Власник житла в цьому кварталі | Виняток («якщо купив будинок») | Заява міністра 08.10.2022; на практиці вирішує обласне управління |
| Продовження ikamet без зміни адреси | На практиці звичайно не блокувалось | Тільки приватні джерела |
| Громадянство за інвестиціями | Не стосується: це не процедура ikamet | Випливає з переліку операцій в оголошенні |
Правила отримання ВНЖ в цілому, включаючи підстави та документи, розібрані в статті «Вид на проживання в Туреччині».
Аланія та провінція Анталія: що було закрито та що відкрито зараз
У списку, опублікованому Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü 01.07.2022 і узгодженому із загальнодержавним файлом від 31.08.2022, по провінції Анталья 10 кварталів:
| Район (ilçe) | Квартал (mahalle) |
|---|---|
| Алнія | Mahmutlar, Kestel, Kargıcak, Avsallar |
| Коньялти | Liman, Hurma, Sarısu |
| Муратпаша | Topçular |
| Дьосемеалти | AOSB 2. Kısım, AOSB 3. Kısım |
Центр Алнії, Оба, Джикджилі, Тосмур, Конаклі, Паяллар, а також Газіпаша та Манавгат у цей список не входили. З червня 2026 року Махмутлар, Кестель, Каргичак та Авсаллар знову відкриті для первинного ВНЖ: заявки за адресами в цих кварталах приймають. Для покупців це головна зміна року, оскільки Махмутлар і Кестель — одні з найпопулярніших кварталів Алнії серед іноземних інвесторів. Квартали самої Анталії з того ж списку — в Коньялти, Муратпаші та Дьосемеалти — за нашими даними не відкривали: відкриття стосується лише Алнії.
Як перевірити адресу до покупки або оренди
- Дізнайтеся точну назву квартала. Вона вказана в тапу або в договорі оренди. Назва житлового комплексу або «мікрорайону» з оголошення не підходить.
- Не покладайтеся на старий список. Файл на goc.gov.tr і на сайті обласного управління датований 2022 роком і показує лише, був квартал закритий раніше чи ні.
- Перевірте поточну практику. Подзвоніть або відвідайте İl Göç İdaresi Müdürlüğü (для Алнії — управління провінції Анталья) і запитайте, приймають ли заявки за цією адресою. Довідкова лінія Göç İdaresi — YİMER 157.
- Почніть заповнювати заявку в e-İkamet (e-ikamet.goc.gov.tr) до підписання договору: адреса вводиться в анкету. За досвідом заявників, система або інспектор на прийомі повідомляють про закритту адресу ще до оплати зборів, але це не офіційна функція. Якщо адресу прийнято і запис на прийом отримано, обмеження для неї не діє.
- Зафіксуйте умову в договорі. Для оренди можна прописати право розторгнення, якщо ВНЖ за адресою не прийматимуть. При покупці без такої умови ризик лежить на покупцеві.
Пам'ятайте й про адресну реєстрацію. При переїзді в межах однієї провінції нову адресу потрібно повідомити в обласне управління міграції протягом 20 робочих днів. При переїзді в іншу провінцію за той же строк подається заявка на новий ikamet — і саме тут срабатує заборона на зміну провінції на закритий квартал.
Що робити, якщо адресу все ж не приймають
В Алнії після зняття обмежень це трапляється рідко, а в Анталії, Мерсині та інших провінціях зі списком закритих кварталів — цілком імовірно. Якщо e-İkamet або інспектор відхиляють адресу, є кілька варіантів.
- Ви власник. Подавайте на ВНЖ за нерухомістю. Власники входили в винятки, які називав міністр, але житло має бути саме жилим і використовуватися для проживання — це вимога Göç İdaresi для ВНЖ за нерухомістю.
- У вас уже є ikamet за цією адресою. Подавайте на продовження заздалегідь: не раніше ніж за 60 днів до завершення і в будь-якому разі до закінчення строку. Адресу при цьому не змінюйте без необхідності.
- Ви орендар без ВНЖ. Можна подати заявку за іншою адресою: інший квартал того ж району часто знаходиться в декількох хвилинах їзди.
- Вам уже відмовили. Повторно подати заявку з тією ж метою перебування можна лише через 6 місяців, але доки діє законний строк перебування, можна звернутися за іншою підставою. Докладно про це — в статті «Відмова в ВНЖ Туреччини».
- Не реєструйтеся за «чужою» адресою. Фіктивна реєстрація в незакритому кварталі при фактичному проживанні в іншому місці — порушення, яке виявляється під час перевірок адреси.
Часті запитання
Зняли ли обмеження закритих районів у 2026 році?
В Алнії — так, у червні 2026 року: заявки на первинний ВНЖ за адресами в Махмутларі, Кестелі, Каргичаку та Авсаларі знову приймають. По всій Туреччині обмеження не скасовували. Окремого оголошення на goc.gov.tr немає, тому перед подачею перевірте адресу в e-İkamet.
Закриті ли квартали в Анталії, Мерсині та Стамбулі?
В Анталії (Коньялти, Муратпаша, Дьосемеалти) та в Мерсині квартали зі списку 2022 року, за нашими даними, залишаються закритими. Про Стамбул юристи пишуть про зняття обмежень з 10 червня 2026 року, але офіційного підтвердження немає. У будь-якому місті, крім Алнії, перевіряйте конкретну адресу до угоди.
Які квартали Алнії були закриті і відкриті ли вони зараз?
За офіційним списком 2022 року були закриті Махмутлар, Кестель, Каргичак та Авсаллар. З червня 2026 року всі чотири знову відкриті для первинного ВНЖ.
Можна ли купити квартиру в закритому кварталі?
Так. Обмеження стосується ВНЖ та реєстрації, а не угоди. Але якщо ВНЖ — мета покупки, заздалегідь перевірте практику в обласному управлінні міграції.
Стосується ли запрет продовження ВНЖ?
Офіційно продовження окремо не згадувалося. На практиці продовження без зміни адреси зазвичай не блокувалося, але підтвердження на сайті Göç İdaresi немає.
Впливає ли закритий квартал на громадянство за інвестиціями?
Ні. Громадянство оформляється за окремою процедурою, а не через ikamet.
Джерела
- Göç İdaresi: Mahalle Kapatma Duyurusu, 30.06.2022 (1169 кварталів з 01.07.2022)
- Göç İdaresi: список закритих кварталів (файл від 31.08.2022)
- Göç İdaresi: Mahalle Kapatma Duyurusu, 16.05.2022 (781 квартал)
- МВС Туреччини, 11.06.2022: поріг знижується з 25% до 20%
- МВС Туреччини, 08.10.2022: райони Стамбула та винятки
- Göç İdaresi: прес-релиз від 16.07.2023
- Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü: оголошення від 01.07.2022
- Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü: список закритих кварталів провінції
- Göç İdaresi: часті запитання по ikamet (адреса, продовження, відмова, нерухомість)
- Göç İdaresi: розділ оголошень (перевірено 26.10.2026)