Türkiye'de gayrimenkul alımı iki temel belgeden oluşur: Tapu (mülkiyet belgesi) ve İskan (kullanım izni).
Tapu — mülkiyetle ilgilidir
Tapu, Tapu Müdürlüğü'nde düzenlenir. Belgede şunlar yer alır: kadastro numarası, alan, mülkiyet payı, alıcı ve satıcının adı soyadı. Tapu olmadan alım satım olmaz.
İskan — binanın yasallığıyla ilgilidir
İskan, binanın projeye uygun inşa edildiğini ve belediye tarafından kabul edildiğini teyit eder. İskan olmadan kalıcı altyapı bağlantıları yaptırmak ve elektrik sayacını kendi adınıza almak mümkün değildir.
Alıcı kontrol listesi
- Türk vergi numarası (vergi numarası) alın — herhangi bir vergi dairesinde bir saat içinde.
- Bir Türk bankasında hesap açın ve parayı DASK üzerinden transfer edin.
- Ön sözleşmeyi imzalayın ve kapora yatırın (genellikle %5–10).
- Ekspertiz değerlemesi (degerleme) alın — yabancılar için zorunlu.
- Tapu ofisine başvuru yapın ve %4 harcı ödeyin.
Süreç ortalama 7–14 iş günü sürer.