Ocak 2026'dan itibaren Türkiye'de oturma izni verilmesine ilişkin yenilenmiş kurallar yürürlüğe girdi. En önemli haber — satın alma yoluyla oturma izni alabilmek için belirlenen sabit asgari mülk değeri eşiği: bu değer, tek bir daire veya taşınmaz için 200.000 ABD doları oldu.
Bu kural, kısa süreli kiralama veya otel rezervasyonu yoluyla hâlâ erişilebilen turistik nitelikteki oturma iznini kapsamıyor. Ancak uzun süreli ve aile oturma izni için satın alma, tek güvenilir yol hâline geldi.
Mülk sahibinin ailesi (eş ve reşit olmayan çocuklar) oturma iznini otomatik olarak alıyor. İlk oturma izninin süresi iki yıl olup uzatılabiliyor; beş yıl yasal ikametten sonra ise vatandaşlık başvurusu yapılabiliyor.
Tüm işlemler TAPU — Türkiye'nin tek kadastro sistemi — üzerinden yapılıyor. Yabancı uyruklular için ayrıca vergi numarası alınması ve bir Türk bankasında hesap açılması gerekiyor. Süreç, kadastronun yoğunluğuna bağlı olarak beş günden üç haftaya kadar sürüyor.
Önemli bir ayrıntı: 200 bin dolarlık eşik değerlendirilirken artık piyasa değeri değil, TAPU'da belirtilen değer dikkate alınıyor. Bu nedenle birçok müteahhit "optimize edilmiş" beyanlar sunuyor; bu da ipotek durumunda bankalarla sorunlara yol açabiliyor. Hukukçular, gerçek değerin beyan edilmesini tavsiye ediyor.