400.000 USD üzeri gayrimenkul alımıyla Türk vatandaşlığı
400.000 USD üzeri gayrimenkul alımıyla Türk pasaportu: program koşulları, tüm aile için vatandaşlığa giden adımlar, yaygın hatalar ve Alanya'da uygun ilanlar.
New Time Investment, Alanya'da (Antalya, Türkiye) bir gayrimenkul ajansıdır. Uluslararası alıcıların daire, villa ve ticari gayrimenkul seçmesine, satın almasına ve kiralamasına, işlemi tamamlamasına, oturma izni almasına ve mülk yönetimine yardımcı oluruz.
Hizmetler
Alanya'da gayrimenkul satışı
Daire ve villa kiralama
Mülk yönetimi
Oturma izni ve Türk vatandaşlığı desteği
Antalya havalimanı transferleri
İşlem için hukuki destek
Alanya bölgeleri
Mahmutlar
Oba
Avsallar
Kargıcak
Kestel
Tosmur
Cikcilli
Centre
Türkiye, pasaportun gayrimenkul alımıyla edinilebildiği az sayıda ülkeden biri: en az 400.000 ABD doları değerinde taşınmaz alın, üç yıl satmama taahhüdü verin — kendiniz, eşiniz ve 18 yaş altı çocuklarınız için vatandaşlığa başvurun.
Yatırım eşiği: tapu değerlemesine göre 400.000 USD'den itibaren
Elde tutma süresi: en az 3 yıl, satış yok
Aile kapsamı: eş ve 18 yaş altı çocuklar
İkamet şartı: sürekli oturma zorunluluğu yok
Bu sayfadaki ilanlar nasıl seçildi
Aşağıda katalogdan fiyatı {usd} ({eur} civarı) ve üzeri ilanlar gösteriliyor. Bu, ilan fiyatına göre bir ön elemedir: kanun ilan fiyatına değil, tapuya işlenen lisanslı değerleme raporundaki bedele bakar.
Eşik birden fazla taşınmazla toplam olarak da karşılanabilir — yeter ki toplam değerleme bedeli 400.000 USD'nin altına düşmesin ve tüm tapulara üç yıl satmama şerhi işlensin.
Program nasıl işliyor
Program koşulları
Gayrimenkul yatırımıyla vatandaşlık 2017'den beri mümkün; güncel eşik olan 400.000 ABD doları 13 Haziran 2022'den beri geçerli. Yatırım, SPK lisanslı değerleme raporu ve tapuya işlenen üç yıl satmama taahhüdüyle belgelenir.
Toplam değerleme bedeli en az 400.000 USD olan bir veya birden fazla taşınmaz
Banka havalesiyle, dekontlu ödeme (döviz bozumu Merkez Bankası kurallarına göre yapılır)
Tapuya doğrudan işlenen üç yıl satmama şerhi
Temiz sicil: sabıka ve millî güvenlik engeli olmaması
Türk pasaportu ne sağlar
Uzun bir ülke listesine vizesiz veya kolaylaştırılmış giriş (liste değişir — Dışişleri'nden teyit edin)
Tüm aileye aynı anda vatandaşlık: eş ve reşit olmayan çocuklar
Türkiye'de izin gerekmeden yaşama, çalışma ve iş kurma hakkı
Devlet sağlık ve eğitim hizmetlerine erişim
Türkiye çifte vatandaşlığa izin verir — kendi ülkenizin kurallarını da kontrol edin
ABD E-2 yatırımcı vizesine başvuru hakkı (Türkiye anlaşmalı ülke)
Adım adım pasaporta giden yol
Eşiği karşılayacak taşınmazın (veya taşınmazların) seçimi — hukuki temizliği ve program uygunluğunu doğruluyoruz
Satış ve üç yıl şerhli tapu; ödemeler banka havalesiyle
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'ndan Uygunluk Belgesi
Başvurucu için yatırımcı ikamet izni (kısa işlem; biyometri için bizzat gelinir)
Vatandaşlık başvurusu ve karar; onay sonrası tüm aileye pasaport
Uygulamada ilan seçiminden pasaporta kadar süreç birkaç ay sürer. Bizzat bulunmak yalnızca belirli adımlarda gerekir — çoğu işlem vekâletle yürütülebilir.
Başvuruyu düşüren yaygın hatalar
Nakit veya üçüncü kişiler üzerinden ödeme — banka dekontu olmadan yatırım sayılmaz
Sözleşme bedeli uygun ama tapu değerlemesi eşiğin altında — yalnızca değerleme bedeli geçerlidir
Yabancıdan veya daha önce programda kullanılmış taşınmaz alımı — bu işlemler kabul edilmez
Üç yıl dolmadan satış — vatandaşlığın iptali için gerekçedir
Vatandaşlık mı ikamet mi
Bütçe 400.000 USD'nin altındaysa başka bir program işler: 200.000 USD'den itibaren taşınmaz alımıyla kısa dönem ikamet izni. Bu bir pasaport değil, ancak Türkiye'de yaşama ve uzatma hakkı veren tam bir yasal statüdür. Ayrıntılar ve ilan seçkisi ikamet sayfamızda.
Soru ve cevaplar
400.000 USD birden fazla taşınmazla karşılanabilir mi?
Evet. Eşik toplam değerleme bedeliyle hesaplanır; her taşınmazın tapusuna üç yıl satmama şerhi işlenmelidir. Örneğin 200.000 USD'lik iki daire uygundur.
Türkiye'de sürekli yaşamak zorunda mıyım?
Hayır. Program ne sürekli ikamet ne de dil/tarih sınavı ister. Yalnızca belirli adımlar için (biyometri) bizzat gelinir; çoğu işlem vekâletle yapılır.
Yatırımcıyla birlikte kimler vatandaşlık alır?
Eş ve 18 yaş altı çocuklar aynı başvuruya dahildir. Ebeveynler ve reşit çocuklar dahil değildir — onların kendi gerekçeleri olmalıdır.
Üç yıl sonra ne olur — satabilir miyim?
Evet. Üç yılın sonunda şerh kalkar ve taşınmaz satılabilir — vatandaşlık korunur.
Çifte vatandaşlığa izin var mı?
Türkiye mevcut pasaportunuzdan vazgeçmenizi istemez. Ancak kendi ülkenizin kuralları farklı olabilir — başvurudan önce kontrol edin.
İpotek veya müteahhit taksidi kabul edilir mi?
Yalnızca fiilen ödenen ve banka belgeleriyle kanıtlanan kısım sayılır. Eşik tutar üzerindeki takyidatlar başvuru için risktir — bu tür yapıları işlemden önce avukatla inceleyin.
Süreç ne kadar sürer?
Satış ve tapu birkaç gün; uygunluk belgesi, ikamet izni ve başvuru incelemesi aylar ekler. Tüm yol için gerçekçi ufuk altı aydan başlar; devlet kesin süre garanti etmez.
Önemli
Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır ve yayın tarihindeki kuralları yansıtır. Program koşulları düzenlemelerle değişir: eşikler, belge listeleri ve prosedürler güncellenir. İşlemden önce resmî kaynaklardan teyit edin — Nüfus ve Vatandaşlık İşleri (nvi.gov.tr), Tapu ve Kadastro (tkgm.gov.tr), Göç İdaresi (goc.gov.tr) — ya da bize yazın: durumunuzu avukatla birlikte inceleyelim.
