Från och med januari 2026 träder uppdaterade regler för bostadsvisum (İkamet İzni) i Turkiet i kraft. Det viktigaste — ett fastställt minimivärde på fastigheter för att få visum genom köp: det är nu 200 000 USD för en lägenhet eller fastighet.
Denna regel gäller inte för turistvisum, som fortfarande är tillgängligt genom kortsiktig uthyrning eller hotellbokningar. För långtidsvisum och familjevisum är fastighetsköp dock nu den enda tillförlitliga vägen.
Fastighetsägarens familj (make/maka och minderåriga barn) får automatiskt visum. Det första visumets giltighet är två år med möjlighet till förlängning, och efter fem års lagligt boende kan man ansöka om medborgarskap.
Alla transaktioner genomförs via TAPU — Turkiets enhetliga fastighetsregister. För utländska medborgare krävs även skattekontrollnummer och öppnande av bankkonto hos en turkisk bank. Processen tar mellan fem dagar till tre veckor beroende på belastningen på fastighetsregistret.
Viktig detalj: vid bedömningen av gränsen på 200 000 dollar räknas nu värdet enligt TAPU, inte marknadsvärdet. Därför erbjuder många utvecklare "optimerade" värderingar, vilket kan orsaka problem med banker vid bolånefinansiering. Jurister rekommenderar att deklarera det verkliga värdet.