Öppnade bostadsregioner i Alanya 2026: vad du behöver veta om residensstatus

I juni 2026 upphävdes begränsningarna för ikamet (vistelsebeslut) i Alanya: Mahmutlar, Kestel, Kargıçak och Avsallar är återigen öppna för nya ansökningar. Detta är inte en landsvid förändring i Turkiet: i själva Antalya, Mersin och många andra provinser förblir kvartalen från 2022 års lista stängda, och uppgifter om att Istanbuls begränsningar upphävts kommer endast från advokater utan bekräftelse från myndigheterna. "Stängda kvarter" är små administrativa områden (mahalle) där utländska medborgare sedan 2022 inte kunnat registrera nya ikamet-beslut för att andelen utländska invånare överskridit gränsen. Göç İdaresi publicerade inte något separat meddelande om upphävandet på goc.gov.tr, och sidorna med den gamla listan från 2022 är fortfarande aktiva. Kontrollera därför adressen i e-İkamet före ansökan – särskilt om bostaden inte ligger i Alanya.

Vad är stängda kvarter (kapalı mahalleler)?

I Turkiet betyder "område" i vardagligt tal ofta ilçe (administrativ stadsdel, till exempel Alanya), men begränsningen tillämpades på nivån för mahalle – små kvarter inom stadsdelen. Därför fanns det under 2022–2026 både stängda och öppna kvarter i samma Alanya.

Enligt Göç İdaresis officiella meddelande pausades följande i stängda kvarter:

• registrering av ikamet (vistelsebeslut) för nya adresser;
• registrering av personer under tillfälligt och internationellt skydd;
• byte av provinsen för bosättning för utländska medborgare med ikamet eller skyddsstatus.

De undantag som nämns i meddelandet är nyfödda och återförening av kärnfamilj (makar och barn). Köp av fastighet och registrering av Tapu (äganderättshandling) ingick inte i denna lista: stängda kvarter begränsade registrering och ikamet, inte själva transaktionen.

Ursprunget till 25 % och 20 % regeln

Åtgärden kallades "utspädning" (seyreltme): myndigheterna ville förhindra att utländska medborgare koncentrerades i enskilda kvarter. Först var tröskeln 25 % utländska invånare av kvartrets befolkning, senare sänktes den till 20 %.

I samma pressmeddelande från 2023 framgår att analysen av tätheten av utländsk befolkning genomförs regelbundet. Med andra ord var listan avsedd som föränderlig, inte som en engångslösning.

Officiell lista: vad som är publicerat nu

På goc.gov.tr finns fortfarande ett meddelande från 30.06.2022 med en länk till en Excel-fil "Kapalı Mahalleler". Enligt filens metadata ändrades den senast 31.08.2022 och innehåller 1 162 rader (meddelandet nämner 1 169 kvarter) från 63 provinser. Flest kvarter finns i Şanlıurfa (170), Gaziantep (162), Hatay (109), Kilis (83) och Adana (75), i Istanbul 54.

Vi hittade ingen nyare nationell version av listan på Göç İdaresis webbplats. Det betyder inte att listan inte ändrats: 2023 skrev myndigheten själv att den revideras baserat på densitetsanalys. Men ingen publicerad ny version finns.

Status 2026: Alanya är öppen, andra provinser varierar

I juni 2026 upphävdes begränsningarna i Alanya. Det syns i daglig praxis: nya ansökningar om ikamet för adresser i Mahmutlar, Kestel, Kargıçak och Avsallar accepteras åter. Det finns ingen landsvid lösning för hela Turkiet: begränsningen gäller fortfarande på provinsnivå och för enskilda kvarter, och i de flesta provinser från 2022 års lista har den inte upphävts.

• Antalya (stad). Liman, Hurma och Sarisu i Konyaaltı, Topcular i Muratpasa, två kvarter i den industriella zonen AOSB i Döşemealtı. Enligt vår kännedom förblir dessa kvarter stängda.
• Mersin. Listan innehåller 63 kvarter i åtta stadsdeler: Aydıncık (27), Tarsus (18), Silifke (6), Mezitli (5), Toroslar (3), Yenişehir (2), Gülnar och Erdemli (Kızkalesi) – ett vardera. I Mersin är begränsningarna inte upphävda.
• Istanbul. Listan innehåller 54 kvarter, flest i Fatih (13), Beyoğlu (10) och Esenyurt (8). Några stamboulska advokater skriver att begränsningen upphävdes från 10 juni 2026, men Göç İdaresi har inte bekräftat detta – kontrollera adressen före affären.
• Övriga provinser. Flest stängda kvarter finns i Şanlıurfa, Gaziantep, Hatay, Kilis och Adana; det finns ingen information om att de öppnats.

Viktigt förtydligande: beslutet är inte formaliserat i ett separat offentligt dokument. Per 26.10.2026:

• goc.gov.tr – det finns inget separat meddelande om upphävandet i avsnitten "Haberler", "Duyurular" och "Basın Açıklamaları", och sidan med 2022 års meddelande och lista är fortfarande aktiv;
• antalya.goc.gov.tr – webbplatsen innehåller fortfarande en sida från 01.07.2022 med listan över stängda kvarter i provinsen;
• Resmî Gazete – stängningen introducerades genom administrativa beslut, inte förordning, och publicering om upphävande saknas.

Gamla sidor med listor är en vanlig källa till förvirring: de citeras fortfarande som gällande. Förlita dig på om adressen accepteras i e-İkamet när du ansöker. I 2023 års pressmeddelande skrev Göç İdaresi att den regelbundet granskar densiteten av utländsk befolkning, så om andelen utländska invånare växer igen kan enskilda kvarter teoretiskt stängas på nytt.

Vem påverkas av begränsningen

I Alanya är begränsningarna upphävda, men i andra provinser gäller de fortfarande. Tabellen är användbar om du köper eller hyr bostad i Antalya, Mersin eller en annan stad på listan, och för att förstå gamla nekanden i Alanya.

De allmänna reglerna för att få ikamet i Turkiet, inklusive grunder och dokument, behandlas i artikeln «Vistelsebeslut i Turkiet».

Alanya och Antalya-provinsen: vad som var stängt och vad som är öppet nu

I listan publicerad av Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü 01.07.2022 och i överensstämmelse med den nationella filen från 31.08.2022 finns 10 bostadsområden i provinsen Antalya:

Centrum Alanya, Oba, Cikcilli, Tosmur, Konakli, Payallar samt Gazipaşa och Manavgat ingick inte i denna lista. Från juni 2026 är Mahmutlar, Kestel, Kargıcak och Avsallar åter öppna för första gångs vistelsepermit: ansökningar för adresser i dessa bostadsområden accepteras. För köpare är detta årets största förändring, eftersom Mahmutlar och Kestel är bland de mest populära områdena i Alanya för investerare från utlandet. Bostadsområdena i själva Antalya från samma lista – i Konyaaltı, Muratpaşa och Döşemealtı – öppnades enligt vår kännedom inte: öppningen gäller endast Alanya.

Hur man verifierar en adress före köp eller uthyrning

1. Ta reda på det exakta namnet på bostadsområdet. Det anges i Tapu eller i hyresavtalet. Namnet på bostadskomplexet eller "stadsdelen" från annonsen duger inte.
2. Lita inte på den gamla listan. Filen på goc.gov.tr och på regionala myndigheternas webbplats är daterad 2022 och visar bara om området var stängt tidigare.
3. Kontrollera den aktuella praktiken. Ring eller besök İl Göç İdaresi Müdürlüğü (för Alanya – migrationsmyndigheten i provinsen Antalya) och fråga om de accepterar ansökningar för denna adress. Göç İdaresis informationslinje är YİMER 157.
4. Börja fylla i ansökan i e-İkamet (e-ikamet.goc.gov.tr) före avtalet undertecknas: adressen anges i formuläret. Enligt erfarenhet från sökande meddelar systemet eller inspektören vid mottagningen om en stängd adress redan innan avgifterna betalas, men det är inte en officiell funktion. Om adressen accepteras och en tid för möte fastställs är begränsningen inte giltig för den.
5. Säkra villkoren i avtalet. För uthyrning kan du inkludera rätten att säga upp avtalet om vistelsetillståndet för adressen inte godkänns. Vid köp utan sådan klausul bär köparen risken.

Kom även ihåg adressregistreringen. Vid flytt inom samma provins måste den nya adressen anmälas till regionala migrationsmyndigheten inom 20 arbetsdagar. Vid flytt till en annan provins lämnas en ny ansökan om ikamet inom samma tid – och det är här förbudet mot att byta provins till ett stängt bostadsområde slår igenom.

Vad man gör om adressen ändå inte accepteras

I Alanya förekommer detta sällan efter att begränsningarna upphävdes, men i Antalya, Mersin och andra provinser med lista över stängda bostadsområden är det fullt möjligt. Om e-İkamet eller inspektören avslår adressen finns det flera alternativ.

• Du är fastighetsägare. Ansök om vistelsepermit för fastighet. Fastighetsägare inkluderades i de undantag som ministern nämnde, men bostaden måste faktiskt vara en bostad och användas för boende – detta är ett krav från Göç İdaresi för vistelsepermit baserat på fastighet.
• Du har redan ikamet på denna adress. Ansök om förnyelse i god tid: tidigast 60 dagar före utgången och i varje fall före utgångsdatumet. Ändra inte adressen utan nödvändighet.
• Du är hyresgäst utan vistelsepermit. Du kan ansöka från en annan adress: ett annat bostadsområde i samma distrikt ligger ofta bara några minuter bort.
• Du har redan fått avslag. Du kan lämna en ny ansökan för samma vistelseändamål tidigast efter 6 månader, men så länge den lagliga vistelsetiden gäller kan du ansöka på annan grund. Mer om detta finns i artikeln «Avslag på vistelsepermit i Turkiet».
• Registrera dig inte på en "fel" adress. Fiktiv registrering på ett öppet bostadsområde medan du faktiskt bor på annan plats är en överträdelse som descobers vid adresskontrroller.

Vanliga frågor

Upphävdes begränsningarna för stängda områden 2026?

I Alanya – ja, i juni 2026: ansökningar om första gångs vistelsepermit för adresser i Mahmutlar, Kestel, Kargıcak och Avsallar accepteras åter. Begränsningen upphävdes inte i hela Turkiet. Det finns inget separat meddelande på goc.gov.tr, så kontrollera adressen i e-İkamet före ansökan.

Är bostadsområdena i Antalya, Mersin och Istanbul stängda?

I Antalya (Konyaaltı, Muratpaşa, Döşemealtı) och i Mersin förblir bostadsområdena från 2022 års lista enligt vår kännedom stängda. Om Istanbul skriver jurister om att begränsningarna upphävdes från 10 juni 2026, men det finns inget officiellt bekräftelse. I vilken stad som helst förutom Alanya, kontrollera den specifika adressen före transaktionen.

Vilka bostadsområden i Alanya var stängda och är de öppna nu?

Enligt den officiella listan från 2022 var Mahmutlar, Kestel, Kargıcak och Avsallar stängda. Från juni 2026 är alla fyra åter öppna för första gångs vistelsepermit.

Kan man köpa en lägenhet i ett stängt bostadsområde?

Ja. Begränsningen gäller vistelsepermit och registrering, inte transaktionen. Men om vistelsepermit är syftet med köpet, kontrollera den lokala praktiken hos migrationsmyndigheten i förväg.

Gäller förbudet förnyelse av vistelsepermit?

Officiellt nämndes förnyelse inte separat. I praktiken blockerades förnyelse utan adressändring vanligen inte, men det finns ingen bekräftelse på Göç İdaresis webbplats.

Påverkar ett stängt bostadsområde medborgarskapet genom investeringar?

Nej. Medborgarskapet hanteras enligt en separat process, inte genom ikamet.

Källor

• Göç İdaresi: Mahalle Kapatma Duyurusu, 30.06.2022 (1169 bostadsområden från 01.07.2022)
• Göç İdaresi: lista över stängda bostadsområden (fil från 31.08.2022)
• Göç İdaresi: Mahalle Kapatma Duyurusu, 16.05.2022 (781 bostadsområden)
• Turkiets inrikesministerium, 11.06.2022: gränsen sänks från 25% till 20%
• Turkiets inrikesministerium, 08.10.2022: Istanbuls distrikt och undantag
• Göç İdaresi: pressmeddelande från 16.07.2023
• Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü: meddelande från 01.07.2022
• Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü: lista över stängda bostadsområden i provinsen
• Göç İdaresi: vanliga frågor om ikamet (adress, förnyelse, avslag, fastighet)
• Göç İdaresi: meddelandesektion (kontrollerad 26.10.2026)