Целый дом или отдельная квартира – на чём проще получать доход в Турции

Геополитическая нестабильность, неподъемные цены на недвижимость во многих странах мира и скачки курса валют вынуждают многих граждан искать надежный актив для сбережения собственных накоплений и пути получения стабильного дохода. Турецкие дома и квартиры отлично для этого подходят, поскольку обладают высокой ликвидностью и на курортное жилье всегда есть спрос.

Турецкий сектор недвижимости достаточно вариативен и представлен бюджетными квартирами, просторными апартаментами, дуплексами с выходом в сад, видовыми пентхаусами, роскошными виллами и другими объектами. Широкий выбор предложений порой ставит покупателя в тупиковое положение и он задумывается, какой вид жилья сможет приносить пассивный доход в Турции, что наиболее подходит для спекулятивного заработка, как можно заработать, – в общем инвестор интересуется всем, что касается выгодных инвестиций. 

Как выбрать недвижимость в Турции для инвестиций

Поиск ликвидного актива требует концентрации внимания к характеристикам его окупаемости и взвешенного подхода. Какие аргументы следует учитывать? Несомненно, квартира – самый простой и доступный объект для вложения средств. Кроме того, в Турции апартаменты 1+1 и 1+2 наиболее востребованы для найма среди отдыхающих, что благоприятно сказывается на доходах собственников такого жилья. 

В то же время стоит отметить, что элитные дома и роскошные виллы хоть и не каждому доступны для аренды, зато этот вид недвижимости в приоритете у статусных клиентов и больших компаний туристов. Соответственно, цена аренды выше и срок окупаемости меньше. Тем более в свободное от арендаторов время собственник может проживать на частной территории и наслаждаться прогулками по саду вволю.

Важно отметить, что собственникам квартир в Турции необходимо ежемесячно вносить айдат – плату за обслуживание жилого комплекса, а также следует учитывать расходы, связанные с инженерными системами дома. В свою очередь, собственники частных домов самостоятельно принимают решения по ремонту и модернизации имущества в целом, исходя из экономической целесообразности.

Инвестиции в недвижимость Турции зависят прежде всего от бюджета. Совершенно очевидно, что квартиры относятся к более доступному жилью, чем дома. Тем не менее могут быть варианты. Например, в развитых городах республики недвижимость стоит дороже, чем в молодых, только начинающих развиваться районах, где апартаменты будут быстрее дорожать. Но выделить конкретно регион для выгодной покупки в Турции нельзя – необходимо всё рассчитать и сравнить.

Значимые факторы успешности инвестиций в недвижимость Турции

Выбирая недвижимое имущество под инвестиции, следует учесть несколько важных факторов:

• местоположение объекта;
• видовые характеристики из окон апартаментов;
• близость городской инфраструктуры;
• состояние инженерных сетей и коммуникаций;
• инвестиционную привлекательность района;
• цели покупки;
• жилой фонд.

Самым высоким инвестиционным потенциалом отличаются дома и квартиры в Турции, расположенные поблизости к морю. Особенно перспективны вложения в недвижимость на ранних этапах строительства, когда стоимость апартаментов минимальна. Обычно разница в цене жилья на этапе котлована и полной готовностью объекта составляет 30%. Это позволяет не только дешевле купить комфортабельные апартаменты, но и заработать на их перепродаже после сдачи комплекса в эксплуатацию. 

Если жилье приобретается с целью заработка на арендном бизнесе, следует определиться со сроками сдачи жилья в найм. Для краткосрочной аренды важны такие параметры, как близость к морю, виды на морскую акваторию или величественные горы, высокий спрос отдыхающих на жилплощадь в этом месте. В плане долгосрочной сдачи – предпочтение следует отдать апартаментам, расположенным в регионе с транспортной доступностью и удобным размещением социально-значимых объектов: школ, больниц, банков и пр. Доход от недвижимости в Турции, сдаваемой в аренду на длительный период составляет 6– 8%, на короткий – 8–10%, иногда и 12% годовых. 

Выбор района и жилого фонда напрямую влияет на степень выгодности инвестиций. Регионы с активной застройкой – наиболее привлекательны для вложения средств, поскольку с развитием инфраструктуры будут повышаться цены и на недвижимость. В отличие от старого жилого фонда, современные комплексы оборудованы всем необходимым для комфортного проживания:

• открытым и закрытым бассейнами;
• спа-центром, хаммамом, массажными комнатами;
• тренажерным залом;
• зонами для детских игр;
• кинотеатрами, интернетом;
• видеонаблюдением 24/7 и прочими удобствами.

Разумеется, апартаменты с высоким уровнем комфорта имеют более высокую ценность, чем квартиры старого жилого фонда. В новых комплексах проведены современные инженерные сети и коммуникации, а квартиры “со стажем” зачастую требуют ремонта, дополнительных затрат и оставляют желать лучшего в плане комфортабельности. 

Резюме и предложение

Подводя итоги, можно сказать, что однозначно нельзя сказать, с чего проще получать доход – с квартиры или дома в Турции, поскольку размер доходности у них разный. Безусловно, квартиры чаще пользуются спросом, но за счет более высокой стоимости аренды коттеджа окупается он быстрее. Если бюджет позволяет, рационально рассмотреть покупку комфортабельной виллы, которые в Турции бывают как отдельно стоящими, так и с комплексным расположением. В качестве хорошей альтернативы для заработка можно купить дуплекс, коттедж, таунхаус или пентхаус на стадии строительства.
В чем особенность турецкого таунхауса можно прочитать у нас на блоге в статье "Что такое таунхаус в Турции, и чем он отличается от пентхауса".

Для тех, кто не располагает суммой на покупку дома, целесообразно приобрести апартаменты 1+1 или 1+2 под сдачу в аренду. Можно инвестировать сразу и в несколько объектов на этапе котлована, затем перепродать, снова вложить средства и таким образом достичь необходимого для вас уровня доходности.

Важно отметить, что при покупке недвижимого имущества, независимо от его стоимости, иностранец получает турецкий вид на жительство на 1–2 года, затем продлевает его, а через 5 лет проживания в республике по икамету может ходатайствовать на подданство страны. При сумме инвестирования в сектор жилья в Турции от $400 000 иностранный гражданин имеет право оформить гражданство республики в течение 4-х месяцев. 

Цены на недвижимость в Турции 2022 стартуют на квартиры 1+1 от €44 000, на апартаменты 2+1 – от €68 000, меблированный пентхаус или дуплекс на стадии строительства можно купить за €99 000, цены на виллы начинаются от €105 000. Ознакомиться более подробно с актуальными предложениями вы можете в нашем каталоге на сайте лицензированного риэлторского агентства NewTime Investment. 

Приобретая недвижимость через нашу компанию, вы можете рассчитывать на выгодные условия покупки, чистоту проведения сделки купли-продажи и постпродажный сервис.